Cuidado con los regalos. Creo que se está confundiendo el valor que tienen las terrazas en vivienda libre, con el que pueden tener legalmente las terrazas en vivienda protegida.
El precio de las viviendas tambien es un regalo, y es así por que son de protección pública. Igual que las terrazas. No solo no se puede cobrar mas, sino que ni siquiera se puede cobrar lo que se ha cobrado.
Solo se puede cobrar un máximo del 10% de la superficie de la vivienda (Para una vivienda de 100 m2 útiles solo se puede cobrar "Legalmente" 10 m2 de terraza (Aunque la terraza tenga 40 m2) y al mismo precio que el m2 útil de vivienda.
Ademas de ello, solo hay dos soluciones legales:
1) no cobrar una peseta por la terraza, en cuyo caso la terraza es de la comunidad y solo el disfrute es del propietario del ático.
2) Se cobra una sola peseta o euro por la terraza. Entonces la terraza es propiedad del ático.
Si vas a la Comunidad de Madrid, C/ Maudes o C/ Marcelina verás que es verdad.
Por otra parte, lo de hacer obras es otra cosa. Si se cierra la terraza se está ampliando edificabilidad, cosa que no se puede. Está prohibido por el Ayuntamiento cerrar los áticos, así que aunque la terraza sea tuya no la puedes cerrar. Sí poner toldos, aunque tambien puede obligarse a unificar el color de los toldos, por parte de la Comunidad.
Si la terraza es de tu propiedad podrás instalar barbacoa siempre que la chimenea cumpla normas de distancia a huecos de otras viviendas. Deberías pedir licencia al Ayuntamiento y nada mas.
Un beso y recuerdos a tu novio.
No hace falta que me invites a barbacoa.