ARTÍCULO ABC 07/05/04

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Promotores de los PAU "inflan" las VPO hasta vender por el doble del precio
oficial
ABC 07/05/2004

Algunas compañías intentan hacer negocio en el mercado de la vivienda protegida.
ABC Inmobiliario ha tenido acceso a una oferta de VPP donde el precio oficial ha
sido doblado -para beneficio del promotor- y donde los compradores -en teoría con
pocos recursos económicos- tienen que afrontar el pago casi completo de la
vivienda en apenas dos años. La inmobiliaria, además, no deja elegir notario ni
Banco. Los expertos recomiendan denunciar estas prácticas ante la ley para poder
frenar este fraude.

Pisos protegidos cuyo precio oficial es de 120.794 euros (20 millones de pesetas)
son vendidos en los PAU del norte por 234.394 euros (39 millones de pesetas). El
sector inmobiliario conoce desde hace tiempo la picaresca que rodea el mercado de
la vivienda protegida. El fraudulento encarecimiento de estos inmuebles nunca ha
podido ser perseguido por la ley porque no existen denuncias ante los tribunales.
Los compradores saben que o tragan con el precio o ya se pueden ir buscando otro
piso. Y conseguir "entrar" en las listas de las viviendas protegidas no es nada
fácil. Los promotores explican este comportamiento afirmando que la construcción
de VPO no es rentable en Madrid. No dicen, sin embargo, que nadie les obliga a
entrar en este mercado.

Hasta ahora el precio de estas viviendas se "inflaba" entre 30.050 y 36.060
euros. Lo justo para que el promotor sacara un mínimo beneficio. ABC
Inmobiliario, sin embargo, ha localizado dos ofertas de pisos protegidos cuyo
precio oficial ha sido doblado por su propietario. Las promociones, todavía sin
edificar, se encuentran en un PAU del norte de Madrid junto a una de las
principales vías que atraviesa el desarrollo. En ambos casos, un piso protegido
construido sobre suelo calificado como VPO, de tres dormitorios, dos baños,
cocina, salón y una superficie útil de 80 metros cuadrados se vende por 234.394
euros cuando la ley marca su precio máximo en no más de 120.794 euros.

Para "inflar" la venta, una de las dos promotoras, asociada a Asprima desde hace
años, obliga a los compradores a adquirir dos plazas de garaje y un cuarto
trastero. Además, advierte que el amueblamiento de la cocina y el resto de
dependencias no está incluido en el precio. Lo peor de todo, sin embargo, es que
gran parte de los 180 inmuebles que ofrece ha sido reservada previamente por el
promotor para familiares y amigos íntimos, dejando fuera a un gran número de
personas necesitadas. "Hay veces que me deprimo cuando bajo al garaje de mi casa
-comenta un inquilino de un piso protegido junto a la calle Alcalá- porque todos
los coches, menos el mío, son Mercedes, BMW o Audi. No me creo que mis vecinos
tengan el mismo salario que yo, y que no hayan podido comprar una vivienda en el
mercado libre".

Hace dos semanas, Esperanza Aguirre almorzó con los promotores madrileños en el
Hotel Ritz con motivo de la Asamblea de Asprima. Antes de los platos, la
presidenta regional hizo un llamamiento a los profesionales para acabar "con este
fraude que tiñe de negro la imagen del sector". Los más de cien comensales
aplaudieron las palabras de la dirigente.