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ASAMBLEA EN BREVE

Actualizado 29/09/2004
2435 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
dic.-2003
160 mens.
Usuario Habitual
22/09/2004 19:47
A ver:

Cuando decia 2.600.000 me referia a lo que se queda TAU de TODO el dinero que pagamos para nuestra casa, o dicho de otro modo, la casa, en realidad cuesta, como minimo, 2.600.000 pts menos.

El importe de cuanto le cuesta mas a cada uno si no se venden viene especificado en la carta. A un 4D normal le salen unos 9.000€

De TODO lo que se hace hasta que nos entreguen la vivienda, TAU le suma y se lleva un 12%. Por poner un ejemplo, si un baldosin cuesta 1€, a nosotros nos cuesta 1,12€

Por cierto, que uno de los jodios argumentos del super-abogado de la parte contraria es que si nos quedasemos los locales, tendriamos que pagar un 35% de impuesto de sociedades de lo que sacasemos.... Hijo de la gran chingada...¡¡ Pues claro !!, tenemos que pagar impuestos, si, pero sobre los BENEFICIOS. Esto es, si nos cuestan a 1000€ el metro y los vendemos a 6000€, tenemos que pagar impuestos sobre la diferencia, eso si, descontando gastos, incluyendo los de inscripcion, etc...No es mucho negocio, claro. Pero si alquilamos 1296m2 a 15€/M2 mes, y lo imputamos directamente a los GASTOS de comunidad, que son superiores, de impuestos, nada. Y la comunidad, unos 400€ menos por vecino al año. Bastante menos de lo que nos cuesta a cada uno la financiacion de esos 7000/9000 €. Y el precio de los locales sube....

Por ultimo, nos dicen que la entidad financiera no nos hipotecaria los locales..probablemente, sus amiguetes de BBVA (Banda de Bribones Voraces Apandadores)no lo hagan...pues que pena pa mi coño, porque las condiciones de hipoteca que dan son de lo peor del mercado. La mia, desde luego, no voy a hacerla con ellos.
mar.-2004
102 mens.
Usuario Habitual
22/09/2004 20:36
Cuando se firmó el "CONTRATO DE SERVICIOS DE ASESORAMIENTO Y GESTIÓN PARA LAS PROMOCIONES QUE SE DESARROLLAN EN LOS PAUS LAS TABLAS Y MONTECARMELO" (¿asesoramiento??), se completó con un anexo en el que se establece:

“Primero y único.- La Gestora percibirá como precio en contraprestación por los
servicios contemplados en la Estipulación Segunda del contrato de fecha 17-10-97, además del establecido en la Estipulación Tercera del mismo, la cantidad que resulte de aplicar los
siguientes porcentajes:
- 12% sobre el presupuesto total de la promoción para el caso de viviendas libres.
- 12% sobre los ingresos obtenidos por elementos no vinculados a las viviendas o de uso distinto al residencial.”

Para completar esta información, en la estipulación tercera se establece q TAU cobra:
1.- 25.000 pesetas por socio Y POR AÑO, hasta la fecha de baja de la cooperativa, es decir unos 18 millones de las antiguas pesetas cada año desde que nos incorporamos a la cooperativa (no confundir con las 25.000 pesetas que se pagaron como participacion en el capital social de la cooperativa).
Así no me extraña que no les importen los retrasos.

2.- El 12% del precio máximo del módulo de VPO y VPT

Por tanto, si no se venden a terceros permanecen en la cooperativa y puesto que la cooperativa no nos va a "vender" a cada uno un trocito de local, lo que habría que compensar con aportaciones son las pérdidas que esa falta de ingresos producirían y sobre esas pérdidas no se establece NADA en el dichoso contrato y TAU no tendría derecho a cobrar ni siquiera respecto al coste de construcción.

Si quedaran plazas de garage sin vender se podría aplicar el mismo criterio.
oct.-2003
1218 mens.
Usuario Asiduo
22/09/2004 21:02
Hola, yo como todos sabéis me he movido mogollon con el tema de los locales y curiosamente sólo le interesa que vendamos a TAU, cuando se pregunta a expertos en la materia (abogados urbanistas, apis, aparejadores) dicen que hay que quedarselos.

1.- Esta por ver que el famoso ingreso presupuestado por venta de locales pase a ser un ingreso de los cooperativistas según dicen ellos.

2. No he podido enviar la carta que enviamos y creo que no la voy a poder enviar en los próximos días. Asi que ruego a algún delagado o A RVMSG que la publiquen aquí.

3.- Si los locales se venden un día despues de entrega de llaves (ya no digo alquilar que es la mejor opción) podríamos demandar a TAU pues no pueden hacer la contabilidad que les beneficie a ellos.

4.- La comunidad será muy cara y esos 8000 Euros que deberiamos de desembolsar en 4 años estarían amortizados.

5.- Si alguno el día de mañana quiere vender su piso por lo visto los inversores buscan pisos que no tengan cargas como serían los nuestros si nos quedamos con los locales.

6.- Los expertos consultados dicen que el PAU va a ser el centro de madrid y que hay tres entidades que están acaparando todos los locales.

7.- TAU se contradice en todas las asambleas dijo que los locales eran malos que no iban a tener salida y el otro día el propio Miguel Angel Moratalla dijo que nos los iban a quitar de las manos.

En fin, que cada uno valore su posición económica pero lo mejor para la cooperativa es no vender.

Quien conozca a algún abogado que este puesto que pregunte la pregunta del millón QUE PASA CON EL INGRESO QUE ESTA PRESUPUESTADO SI NO SE VENDEN LOS LOCALES.

Por lo que yo se pueden pasar varias cosas y unas benefician a TAU y otras a la cooperativa.

En cuanto a por qué se presupuestarón a 600.000 y no a menos, muy sencillo porque nos engañaron y nuestro abogado no nos advirtió de las consecuencias que esto tendría es decir que tenemos que pagar 93 millones a TAU por la cara (exactamente 10 veces mas de lo que cuesta construirlos)

¿Se podría denunciar a nuestro amado abogado por esto?
¿Se le pueden pedir responsabilidades?
sep.-2004
59 mens.
Usuario Habitual
23/09/2004 00:25
Consultado, y es de diccionario:

"LA COOPERATIVA NO TIENE INGRESOS POR LA CONSTRUCCION DE ESE PROYECTO, TODO LO CONTRARIO, SIEMPRE TUVO QUE AFRONTAR ESOS GASTOS".

¿Alguien conoce su numero de colegiado? Voy a investigarle su historial. (...a ver que sale Albertito)
ene.-2004
84 mens.
Usuario Habitual
23/09/2004 09:28
Perdona Gamuso:

Podrías aclarar el punto 5. Los que hemos tenido que conformarnos un 2D, después de 8 años andamos preocupados por el tema de tener que esperar 15 años para traer un segundo churumbel al mundo.. ya sé que cada vez que sale el tema todo el mundo habla de especuladores y tal pero lo cierto es que es un tema que preocupa a unos cuantos.

Gracias de antemano.
oct.-2003
1218 mens.
Usuario Asiduo
23/09/2004 10:26
Lo que quiero decir en el punto 5 es lo que me dijo un abogado urbanista y es que si nos quedamos con los locales y el dia de mañana tienes que vender tu piso por necesidad o lo que sea, lo venderas mas alto que el precio del mercado y lo venderas enseguida. Esto es porque los inversores inmobiliarios, por lo visto, buscan pisos con locales alquilados que no tengan cargas de comunidad, contribución etc.
oct.-2003
922 mens.
Usuario Muy Frecuente
23/09/2004 10:26
"Tau gana el 12% sobre los ingresos obtenidos por elementos no vinculados a las viviendas o de uso distinto al residencial.”

Si no existe ese ingreso, TAU no ve un duro.

La construcción de los locales, como el del resto de la casa debería estar presupuestado ya, porque esa construccion estaba aprobada hace muuuucho tiempo. Y no depende de la venta.

Simplemente, cuando nos engañaron, se PRESUPUESTO que la cooperativa "ingresaria" "X" dinero por la venta de los locales. Si no se venden ahora hay números en negativo.

Existe una opción y Albertito mentía cuando decia que "nadie nos va a financiar los locales". Un banco nos puede dar un prestamo para pagar esos locales (y dejar el saldo en positivo). Se trata de un prestamo que habría que negociar. Todos pagaríamos "x euros" al mes para hacerse cargo de ese prestamo (recordad que somos muchos). Una vez que TAU nos entrega todo, vendemos nosotros los locales (a un precio superior a los presupuestado por TAU, y más ese 12% que TAU no se llevaría). Con eso liquidamos el prestamo y el resto pasa a beneficios para todos los cooperativistas. Eso si los vendemos.

Si los alquilamos, con parte de lo que ingresamos por el alquiler de los locales, vamos pagando el prestamo, hasta pagarlo totalmente. Y ya pasarían a ser de todos nosotros. Como es ahora, pero sin el yugo de TAU.


Es una opción, más sencilla de lo que parece...

Por otro lado. Desde enero no pagamos cuota (75000 ptas). Pues bien, podríamos optar por seguir pagando y restar así el tema de los locales, hasta la entrega de las casas. en la A10, hasta feb-mar no nos las darán.

Otra opción. Las cosas se pagan a 60 y 90 días. Se puede alaragra el pago del desfase presupuestario. Porque recordad, que no pagamos para adquirir los locales. Pagamos para cubrir un deficit presupuestario, provocado por la GESTORA TAU...

Sigamos pensando...si alguien conoce a asesores economicos vinculados a la construcción...

Salu2 y ánimo...
sep.-2003
55 mens.
Usuario Habitual
  chapi
23/09/2004 11:09
Una duda que tengo es en cuanto subiría el precio del piso si no vendemos los locales, porque según contó el abogado presupuestaron que los locales se vendieran a 600.000 ptas/m2, si no se venden no hay beneficio por venta de locales con lo que ese importe habrá que compensarlo subiendo el precio de los pisos, dgo yo.

Salu2
oct.-2003
922 mens.
Usuario Muy Frecuente
23/09/2004 11:42
HOLA

YA HE MANDADO A DESCARGAS EL DOCUMENTO QUE PASAMOS A TAU EN JUNIO, SOLICITANDOLE TODA LA INFORMACIÓN, QUE ESTIMABAMOS NECESARIA PARA TODOS LOS COOPERATIVISTAS.

EL DOCUMENTO FUE ELABORADO DE MANERA DESINTERESADA POR VARIAS PERSONAS QUE HABITUALMENTE ESCRIBEN EN ESTE FORO...OS PUEDO ASEGURAR QUE NOS LLEVO NUESTRAS HORAS...ESCRIBIR, BUSCAR ARTICULOS...

AL FINAL DE LA TARDE O PRIMERA HORA DE MAÑANA ESTARA SUBIDO.

UN SALUDO A TODOS
sep.-2004
59 mens.
Usuario Habitual
24/09/2004 01:34
JOOder que carta mas bien redactada, gracias por vuestras horas invertidas en escribirla, pero yo creo que eso es una labor de dias y no de horas...

Estoy seguro que ningun socio rechazaria esa informacion, salvo los TAUTERIANOS (familiares de TAU con numero de socio) y es lamentable que nuestra gestoria ante tal peticion no lo entregue (Los entiendo porque tienen mucho que esconder y eso indica que se les puede meter mano si lo hacen).
Abertito, entiendo que no te dejes meter mano ante desconocidos, pero cubrete el trasero porque no creo que el dinero que te estes sacando con los conocidos compense el dolor que produce el "despues".
nov.-2003
139 mens.
Usuario Habitual
  monto
24/09/2004 10:48
candanchu, cual es el nombre exacto del abogado, lo digo por consultar en la lista de colegiados 2004
jul.-2004
75 mens.
Usuario Habitual
  CLICK
24/09/2004 10:56
Eso eso, y dadme su dirección que voy a hacerle unas pintaditas en su portal...

Leña al mono...
ene.-2004
47 mens.
Usuario Ocasional
24/09/2004 22:26
HOLA COMPAÑEROS
El angelito ese se llama ALBERTO GARCIA HERRAEZ
nov.-2003
139 mens.
Usuario Habitual
  monto
27/09/2004 11:41
por Alberto Garcia Herraez no aparece ningún colegiado en la lista de abogados. Puede que sea abogado no ejerciente y no esté colegiado.
nov.-2003
63 mens.
Usuario Habitual
  Neter
27/09/2004 12:20
Acabo de hablar con el colegio de Abogados de Madrid, y no aparece ningún colegiado con ese nombre (ejerciente o no) aparece un tal Alberto García Herranz. Y esto de que va????????????, ¿De verdad que ese hombre cobra honorarios como abogado de la cooperativa? Quiero pensar que hay algún error. Si alguien averigua algo más, sería bueno que todos lo supiéramos, la honradez empieza con las pequeñas cosas y no creo que Tau se pringue por esta tontería. Saludos
Ah¡ por ciero esm, estoy con el tema de los petos pero este finde no lo hemos mirado. Gracias
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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