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¿Como meter los muebles en la hipoteca?

Actualizado 29/10/2004
1669 lecturas acumuladas
23  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
feb.-2004
44 mens.
Usuario Ocasional
27/10/2004 20:03
Precisamente he hablado hoy con TAU, con una persona de contabilidad, y me ha dicho que, de no cambiar de banco (opción que le ha parecido extrañísima, porque casi ningún banco trabaja con este tipo de préstamos), las hipotecas nos las tramitarán a través de una sucursal "lo más cercana posiblemente a las parcelas", y con la que se podría negociar las mejores condiciones para "todos" en cuanto a gastos y comisiones bancarias para las cuentas corrientes.
Andaremos perdidos, pero es que cada uno dice una cosa.
Gracias de todos modos.
mar.-2004
102 mens.
Usuario Habitual
28/10/2004 00:56
Sevilla25, una cosa es lo que cobre TAU y otra bien distinta el dinero que cada uno puede pedir al banco.

He hablado con diferentes bancos, entre ellos el BBVA, y me han confirmado que el valor de nuestra hipoteca para vivienda protegida se calcula sobre el precio del módulo del año en que se escritura la vivienda.

En nuestro caso, la escritura se hará en el 2005 y por tanto el valor del módulo que se aplicará A EFECTOS DE CALCULAR LA HIPOTECA QUE TE DA EL BANCO (no tiene nada que ver con lo que cobra TAU) será el que se determine más o menos en el mes de marzo o abril de 2005 y que se publica en el BOCM.

A modo orientativo, el modulo por m2 de vivienda util fijado para la comunidad de madrid en el año 2004 es de 1.135,72€/m2, que es un 9% superior al que había en 2002 y que se utilizó para calcular las hipotecas en el cuadro que nos entregaron y que era de 1.040,42 €/m2.

Por tanto, la hipoteca que podemos pedir es superior a la que figura en el cuadro que nos dieron.

Para hacer un cálculo sencillo y bastante aproximado de lo que se te puede incrementar la hipoteca simplemente por la actualización del módulo basta con multiplicar el importe de la hipoteca que figura en el cuadro por ese 9%. Es decir, si en el cuadro figura que la hipoteca son 78.000 € por la actualización del modulo esa hipoteca se incrementaría en 7.000€ y la hipoteca para la vivienda protegida, dentro de la limitación del 80% del modulo, sería de 85.000€.

Y todo esto sin tener que pedir ningun prestamo personal, que es otra cosa.

Por lo menos esto es lo que me han contado en 2 bancos diferentes.
oct.-2003
956 mens.
Usuario Muy Frecuente
28/10/2004 08:37
Estoy contigo Mircala, a mi me han comentado lo mismo en diferentes bancos (incluido el BBVA) y también me lo dijo TAU.

Gracias por la explicación.

Salu2
oct.-2003
922 mens.
Usuario Muy Frecuente
28/10/2004 09:57
Ahhhhhhh, por eso el hijodelagranputa del abogado en la asamblea de los locales, dije que esto no era así...

Sin palabras...
may.-2004
58 mens.
Usuario Habitual
28/10/2004 10:28
Perdona Mircala, pero no estoy de acuerdo contigo.
La carta en la que aparece el valor de la hipoteca está fechada en Enero 2004, y como decía antes, el valor del módulo que nos han aplicado es el del año 2003, no el del 2002 como dices. Con lo cual no estamos hablando de un 9% si no de un 7%. No obstante, insisto en que a todos los efectos el valor del módulo que se ha aplicado a nuestras viviendas es el del año 2003. Como podrás suponer, si el banco pudiera utilizar el valor del módulo del año de escrituración (2005), ¿¿tu crees que TAU iba a renunciar a cobrar sus honorarios sobre el valor del módulo de ese mismo año???, yo sinceramente, creo que no.

Saludos,
Avatar esm
feb.-2004
377 mens.
Usuario Frecuente
  esm
28/10/2004 10:52
Respuesta de TAU en la A8, (con permiso):

30.Me gustaría saber cuándo nos van a llamar para firmar la adjudicación de viviendas y cuándo vamos a saber las condiciones de la hipoteca con el BBVA. Nos podrían decir, en mi caso tengo la 2ª plaza de garaje, ¿cuál es el importe máximo que vamos a poder pedir?, supongo que al tener los precios del año 2003, cuando nos entreguen la vivienda, el precio habrá subido y podremos ampliar la hipoteca.
Un saludo.

Los títulos de adjudicación empezaremos a firmarlos a principios del año que viene. Si se acoge al préstamo protegido, éstos se calculan, por ley, de acuerdo al precio de módulo del año en el que se otorga la Calificación Provisional, que en su caso fue el año 2003. Por lo tanto las hipotecas que tienen en el último cuadro que se les facilitó no van a variar. Y para las segundas plazas de garaje, el préstamo hipotecario máximo al que pueden acogerse es de 9.000 euros.

Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
28/10/2004 11:18
Esta es la jugada... al prestamo hipotecario le meten los 9000€ de las palzas y se aseguran el pago de su 12% igual que para la venta de los locales.
Para nosotros.....morcillas......solo nos queda la subrogación del prestamo personal si los has solicitado con antelación a la hipoteca.....
salu2
ago.-2004
264 mens.
Usuario Habitual
29/10/2004 11:06
Una pregunta de nota: cual sera el precio de la vivienda a escriturar?

Segun el estado, por ser vpo, el piso, vamos a poner que mide 70 m2 x 1130 euros/m2 (creo recordar que este es el precio x m2 del modulo del 2003 en nuestra zona), no podrian vendernoslo por mas de 79,100 euros (+- 13 millones), y en la escritura, aunque hayamos pagado 25 millones, en la escritura pondra que solo vale 13.000.000, y la hipoteca nos la daran por el 80% de 13 millones...

Es esto correcto? De que depende una u otra valoracion del piso? Peritara el banco los pisos para ver cuanta hipoteca te da?
Traslado mis dudas antes de haber hablado con el banco, pero imagino que habra quien no tenga mucha idea y le interesen todas estas cuestiones como a mi, antes de pasar por alli, para no llevarse sorpresas.

Vaya lio.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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