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pregunta a TAU sobre retrasos y gastos adicionales

Actualizado 03/11/2004
527 lecturas acumuladas
7  mensajes
Autor
Tema
Fecha
oct.-2003
956 mens.
Usuario Muy Frecuente
02/11/2004 12:43
1). En el informe de obra del mes de septiembre indican que el coste real por movimientos de tierra y cimentación ha sido 220.454,93 euros superior al previsto. ¿Qué cantidad adicional va a tener que pagar cada cooperativista por este incremento de coste?
2). En el informe de obra del mes de septiembre indican que “El final de obra según planing actualizado de la constructora será en febrero de 2005” y entre las causas que originan dicho retraso se hace referencia a cierres de movimientos de tierra y cimentación, modificaciones aprobadas y a inclemencias meteorológicas. ¿Podrían especificar cuantos días de retraso se deben a inclemencias meteorológicas, cuantos a las mejoras y cuantos a movimientos de tierra y cimentación? ¿Ha sido debidamente justificado este retraso por la constructora? ¿Ha sido aceptado oficialmente?
Un saludo.

1). Esta cantidad supondría 20,59 €/m² útil para cada socio. Pero este pago se llevará a la liquidación final, donde se sumarán las partidas positivas, y se restarán las negativas, como las de los ascensores y las de los proyectos de instalaciones, y los cambios que haya desde ahora hasta la entrega de las viviendas. Por eso la cantidad exacta no se sabe todavía.
2). El retraso ha sido justificado por la empresa constructora pero todavía no se ha aprobado nada.
oct.-2003
956 mens.
Usuario Muy Frecuente
02/11/2004 12:51
Perdonar, la pregunta se ha realizado por parte de alguien de la A10.
También preguntan por el tema de las goteras, humedades...y su respuesta es que al no estar la obra acabada todavía, es normal que ciertas zonas tengan goteras.
Salu2
oct.-2003
34 mens.
Usuario Ocasional
02/11/2004 13:10
no lo entiendo, si dicen que ha costado 220.000 € 37 millones de pesetas aproximadamente el tema de los movimientos de tierra, como vamos a pagar 20.59 € por metro útil, en mi caso 3d2 ( 75 mt )tendría que pagar 256.000 pelas + o - , si lo multiplicas por 584 pisos en total salen mas de 146 millones, ya sé que hay pisos de menos metros útiles pero aún así no me cuadra nada.
oct.-2003
956 mens.
Usuario Muy Frecuente
02/11/2004 13:35
Lo que yo no sé, es si este dinero lo tienen que pagar todas las parcelas o solo la A10, aún así habría que calcularlo exactamente por los m2 de cada tipología de vivienda (efectivamente para una 3D2 serian unas 250.000 pts.)

Salu2
mar.-2004
102 mens.
Usuario Habitual
02/11/2004 14:45
El calculo que han hecho es solo para la parcela A-10 y lo que han hecho ha sido coger los 220.455 euros del coste de movimientos de tierras y lo han dividido por el nº de m2 útiles de las viviendas de la parcela (10.709,20).

Estos 10.709,20 m2 utiles figuran en el cuadro que nos entregaron el 16/01/2003 donde figura el coste de la vivienda y el importe de las hipotecas.

¿Alguien sabe qué ha pasado para tener q pagar más de 36 millones de las antiguas pesetas por "movimientos de tierras y cimentación"?

Si FCC no lo ha incluido en el presupuesto ¿lo tiene q pagar la cooperativa?.
may.-2004
58 mens.
Usuario Habitual
02/11/2004 16:04
Cuando nos entregaron los presupuestos de obra con FCC y se aceptaron, todas las partidas estaban cerradas, excepto ésta. Yo en su momento me informé, y me indicaron que es una práctica habitual de las constructoras. En teoría, aunque se hace un cálculo aproximado por las dimensiones de la parcela y los m3 que hay que vaciar, hasta el último momento en que se meten las máquinas, se vacia y se cimenta, no se sabe el importe definitivo de esta partida.
Si no recuerdo mal, cuando nos pasaron los presupuestos, no estaba aprobado todavía el tercer sótano para los garajes, que evidentemente ha supuesto un mayor coste y me imagino que habrá alguna cosa mas.
De paso os informo que en la última comisión nos dijeron que FCC había pedido una actualización de precios por la subida del acero, pero TAU nos dijo que no se les iba a admitir al estar los presupuestos cerrados.
.... veremos a ver cómo acaba.
Saludos,
Avatar esm
feb.-2004
377 mens.
Usuario Frecuente
  esm
03/11/2004 10:43
Pude ojear en las oficinas de TAU las mediciones definitivas de movimientos de tierra y cimentaciones de la parcela A10.

Las cifras que más incrementaban las mediciones iniciales eran:

- Mayor volumen de tierra de vaciado debido, según me dijeron, a que después de relizada la primera medición se realizaron descarga de tierras y de escombros sobre la parcela por parte de desconocidos. También es normal que el volumen de tierra esponjada sea superior al volumen estimado.

- Mayor volumen de cimentación de zapatas, y sobre todo, mayor profundidad de incado de los pilotes de hormigón armado que soportan el empuje del terreno.

- Otro concepto que me llamo la atención fué: el refuerzo de las obras de fabrica de ladrillo que alojan la ventilacion de las viviendas. Al parecer fué recomendación de la OCT.

Que recuerde, todo lo anterior, fué lo que más me llamo la atención, y lo que más repercusión tenía para el aumento del Capitulo de cimentación y movimiento de tierras.

Saludos.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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