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ESTADO DE LAS OBRA

Actualizado 21/01/2005
2447 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
may.-2004
122 mens.
Usuario Habitual
13/01/2005 11:03
Por lo que tengo entendido por otros cooperativistas de otras promociones, cuando dan un plazo de obra de 18 meses, en realidad tienen margen para acabar las obras hasta los 24 meses sin que ello suponga la obligación de pagar indemnizaciones por demora (otra cosa son las "penalizaciones" esas de risa que se pactaron al principio).
Cuando se sobrepasan esos 24 meses es cuando la cosa se pone seria en cuanto a indemnizaciones y demás. Y esos 24 meses en nuestro caso se cumplen el 11 de junio, así que me temo que, entre permisos, licencias de ocupación, etc., hasta bien entrado el verano no estaremos en nuestras casas.
Avatar TAU
oct.-2004
140 mens.
Usuario Habitual
  TAU
14/01/2005 08:07
LA A-10 ME HAN CONFIRMADO QUE SE TERMINARA EN PLAZO (SERA LA UNICA) QUE ES A MEDIADOS DE FEBRERO Y CALCULA QUE TENDRAN LA CALIFICACION PARA MAYO.
oct.-2003
956 mens.
Usuario Muy Frecuente
14/01/2005 08:18
Hola TAU

A mi me confirmarón esta semana lo mismo que expones en tu POST. ¿te lo han dicho a ti también en TAU??

Gracias.
Salu2
mar.-2004
218 mens.
Usuario Habitual
  Baloo
14/01/2005 10:32
Bueno, no es por fastidiar, pero terminar en plazo es haber acabado la obra en diciembre. Supongo que lo que quiere decir TAU es que no se va a retrasar más de lo que ya lleva de retraso (2 meses).
Avatar TAU
oct.-2004
140 mens.
Usuario Habitual
  TAU
14/01/2005 12:09
Sastamente Baloo
may.-2004
177 mens.
Usuario Habitual
14/01/2005 13:21
Hola, desde mi punto de vista el tema es grave por el siguiente matiz:

a) Si la obra planifico en 18 meses y tarde 2 meses mas (p.e. A-11) estamos hablando de un 11% de retraso. Vale.

b) Pero si a los 18 meses, te dicen que va a tardar 2 meses mas, y al final se convierten en 4 (p.e.), estamos hablado de un 100% de retraso sobre lo previsto.

Este planteamiento os puede parecer una chorrada, pero cualquier retraso que pase de 15 dias me parece una tomadura de pelo.

Pertenezco a la comisión de obras de la A11, y el dia que hicimos la visita me parecio que faltaba poco, pero que habia poca gente trabajando.

Tengo la sensacion que han "desvestido a un santo para vestir a otro"

may.-2004
122 mens.
Usuario Habitual
14/01/2005 13:58
Ladrillo, ¿a qué te refieres con lo de "desvestir a un santo para vestir a otro"? ¿A que se han llevado obreros de una parcela a otra? ¿No son todas independientes? En lo de que no destinan gente suficiente no hay duda, no hay más que fijarse en el tiempo que pasa sin que se vean avances sustanciales en las obras. Ya que formas parte de una de las comisiones de obras, ¿podemos hacer algo para presionar y que dediquen personal suficiente para acabar lo antes posible?
may.-2004
177 mens.
Usuario Habitual
15/01/2005 00:58
Hola vcinamas.

Es una opinión personal. No tengo ni idea si los recursos de cada parcela son independientes.

Pero de una cosa estoy seguro. Si la constructura sabe que tiene 24 meses para terminar la obra sin penalizaciones (por que lo normal es acabar una obra en 24 meses) ¿para que voy a contratar a mas gente y gastar mas dinero, para acelerar la entrega?

Lo de presionar a estas alturas ...como no se lo curre TAU y se ponga un poco firme con la constructora... no entramos a vivir hasta septiembre....espero equivocarme...

Saludos
jul.-2004
293 mens.
Usuario Habitual
15/01/2005 19:16
No sé de dónde os habéis sacado ahora lo de 24 meses. Recuerdo perfectamente, y así lo tengo apuntado, que en una de las asambleas generales que tuvimos uno de los miembros de la mesa del estrado dijo de forma muy explícita que si la obra empezaba en junio de 2003 los pisos se entregarían en diciembre de 2004. Es decir, 18 meses después. Luego vinieron los retrasos por la mala climatología de la primavera de 2004 ( la más lluviosa de los últimos veinte años ) y el mayor volumen de obra contratado diferente al original. Siempre se ha hablado de un retraso de un par de meses más.

Por otro lado, Gamuso, miembro de la comisión de la A8, ha apuntado varias veces en este mismo foro que la fecha prevista de fin de obra de esa parcela era a mediados de marzo, más dos meses o tres de tramites administrativos, podríamos tener entregadas las viviendas para mayo o junio.

No entiendo de dónde salen ahora las afirmaciones de que tienen 24 meses para finalizar las obras sin penalizaciones. ¿ Es eso realmente verdad en nuestro caso ?.

Y por último, en la web de TAU contestan a todas las preguntas sobre el retraso de las obras diciendo que van a tener una reunión con FCC a principios de enero. Hoy es 15 de enero y ¿ alguien sabe algo de la famosa reunión ?, ¿ asistirán los miembros de la comisión ?, ¿ qué postura van a defender ? ...

Si dejamos que esto se vaya más allá de marzo o abril, luego tendremos los problemas de las cédulas que no serán tramitadas con la celeridad debida, por la falta de personal en las juntas municipales ya que los señor@s funcionarios se tendrán que ir de vacaciones.

Saludos.
may.-2004
177 mens.
Usuario Habitual
16/01/2005 12:49
Hola,

explico un poco mi correo anterior.

Efectivamente en lo que respecta a nosotros (Jardin del Norte) FCC nos prometió que la construcción se haria en 18 meses. A dia de hoy son 18 meses + algunos meses de retraso.

Lo que yo quiero decir, es que un plazo normal de obra está entre los 18 y 24 meses. Y por eso FCC tendría muy fácil su justificacion y seria práctica normal. Ojo, con esto no quiero decir que va a tardar 24 meses.

Insisto. Si TAU no presiona a FCC tendremos mas retrasos. Y efectivamente. Como los retrasos pueden muy dificiles de evitar. Se podria conseguir alguna cosa extra en compensacion.

Un saludo
jul.-2004
293 mens.
Usuario Habitual
16/01/2005 14:05
Creo que a la mayoría de nosotros poco nos interesan las posibles compensaciones que se puedan conseguir pues posiblemente serían de risa... Creo que la mayoría de nosotros queremos que nos entreguen los pisos cuanto antes. Para mí sería un grandísimo trastorno que me dieran el piso en septiembre o más tarde. Son muchas las personas que están "tirando" el dinero al tener que pagar un alquiler...

Por favor, TAU sólo presionará a FCC si TAU es duramente presionada por nosotros, así que una vez más insisto en que es fundamental para nuestros intereses comunes que las personas de la comisión asistan a dicha reunión con FCC y que en dicha reunión expongan una postura común de no aceptar ningún retraso más, una postura intransigente con ningún nuevo posible retraso.

No obstante, como otra medida de presión más, propongo que inundemos del fax de TAU con cartas de protesta ante lo que consideramos unos retrasos que para nosotros ya no tienen ninguna posible justificación.

Espero vuestros comentarios.

Gracias y saludos.
jul.-2004
293 mens.
Usuario Habitual
16/01/2005 21:37
Alexycia exponen en otro post titulado "Reunión C2B" que la reunión entre TAU y FCC se celebrará el próximo jueves 20 de enero.
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
17/01/2005 10:05
Además, me gustaría que nos explicaran ¿por qué? las parcelas de mas arriba Zona 21 están tan avanzados habiendo empezado muchísimo mas tarde.....
Respuesta = Otra constructora
Para el retraso de un par de meses podían alegar climatología, pero ahora están ya con los interiores, y que yo sepa las nubes no entran en las casas, si TAU concede un prorroga deberíamos convocar una reunión extraordinaria de los socios y decidir que hacemos con la promotora que no es capaz de presionar a la constructora para que cumpla con sus obligaciones.
Salu2
Tin
may.-2004
122 mens.
Usuario Habitual
17/01/2005 10:50
Puede que la primavera pasada haya sido la más lluviosa de la historia, pero este invierno está siendo MUY SECO, llevamos MESES sin que haya caido una gota de agua, así que porfavor, que alguien me explique a qué viene tanto retraso, que en la A9 están a estas alturas al ¡75%!! de finalización de las obras, según información oficial de TAU. Pasan semanas y semanas y no se ven avances, quedan todavía mogollón de miradores y ventanas por poner, por hablar sólo de lo más llamativo que se ve a simple vista.
Me parece muy buena idea lo de convocar una reunión de socios o presionar a TAU para que la convoque y nos informe de qué está pasando ; si en la A10, que es la más avanzada y la que se espera esté lista en un mes, se habla de entrar a vivir en mayo, no quiero ni pensar de cuándo entraremos los de la A9, teniendo en cuenta que todavía falta el 25% de la obra...
may.-2004
78 mens.
Usuario Habitual
17/01/2005 11:42
Una simple regla de 3......

Para la A9:

Si en 19 meses de construcción se ha alcanzado el 75% de la obra, x meses harán falta para llegar al 100%.

19 meses -------- 75%
x " -------- 100%

x= (19x100)/75 ; x= 25.3 meses ( 6 meses más ... )

A este ritmo se termina la construcción para Julio....

+ 3 meses del dichoso papel....

""" OCTUBRE """"

Decidme que me he equivocado por favor....
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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