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zetana
01/02/2005 13:30

HIPOTECA

¿Es conveniente aceptar lo que nos ofrece BBVA en lugar de buscar promociones de VPO en otros bancos?

6.259 lecturas | 61 respuestas
Acabo de hablar con un amigo q trabaja en oficinas de Bankinter(antes era director de oficina)y me ha dicho q no todos los bancos trabajan con promociones de VPO y q igual nos conviene aceptar lo q nos ofrece BBVA.
Un saludo a todos y ya queda menos
 
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C
carbuncho
10/02/2005 12:44
Efectivamente, la inclusion de la 2ª plaza de garaje en la hipoteca, que era opcional, fue por negociacion entre TAU y algun director financiero. Esto hace que algunos como yo tengamos una ampliacion de hipoteca de 9000 euros, cosa bastante complicada de conseguir en otro banco. Aunque no me amplien mas para los muebles, me temo que me debo dar con un canto en los dientes.
 
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J
julianolga
10/02/2005 12:02
Yo si tengo segunda plaza de garaje y efectivamente, es un préstamo a parte.

Salu2
 
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esm
10/02/2005 11:52
La cancelacion del prestamo cualificado es 0%.
A partir de aquí tienes que añadir % de apertura de prestamo nuevo + impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD).
Yo creo que la segunda plaza de garaje era otro préstamo negociado por TAU, algo me dijeron en el BBVA, no me informé más ya que no me interesaba.

Saludos.
 
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T
tin
10/02/2005 09:56
Según información resgistral para un 3D2 en el portal 8 de la parcela a8:
Finca registrada el 11/02/2003
Titularidad actual del piso SCM Viviendas Jardin Norte registrado 1ª Fecha 21/09/2004
Prestamo actualmente registrado a nombre de BBVA por valor de 69013,99€
vivienda con superficie útil: 75.2m2
Plaza de garage con superficie útil: 31.58m2
Trastero con superficie útil: 4.78m2
Queda una hipoteca de 79013€.
A eso se le añade 9000€ de la segunda plaza
Total: 88000€
La Caixa me confirma que tenemos que verificar cual es el % por cancelación del prestamo.
Actualmente no tengo mas datos.
Salu2
Tin
 
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T
tin
09/02/2005 18:46
No, insisto, estuve hace unos meses, ya que no me cuadraban los pagos, tenia un cuadro obsoleto, hablando con ellos para saber exactamente cuanto iba a quedar de hipoteca y eran 88000 incluyendo los 9000 de la 2ª Plaza de garaje.
La hipoteca con 1 plza de garaje es de 79000€....ese el el 80% del valor total -- >79000+20%= +/- 95000€ precio modulo del año que se registro.
(SI ME HAN DADO UNA MALA INFORMACIÓN EN TAU, APAGA Y VAMONOS)
De todas formas si llamas y te pasan con contabilidad te lo podrán aclarar, y de paso no lo confirmas....
Salu2
Tin
 
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V
vcinamas
09/02/2005 18:26
Alexia y Martin, no "garajes": garaje, una plaza, no las dos. La otra, si la has pedido, va aparte.
Pero insisto, entonces, si ésa es la hipoteca, que a su vez es también el precio de la vivienda según el precio del módulo de VPO, ¿es sobre esa cantidad sobre la que el banco te da el 80% en caso de pedir un préstamo cualificado?
Y si te vas a un préstamo libre, ¿ya no se aplica el precio del módulo y te podrían tasar la casa de forma diferente (por un valor que se parezca más a lo que de verdad hemos pagado por ella), y darte más dinero? (creo que un vecino colgó un post en ese sentido hace unos días).
 
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T
tin
09/02/2005 18:06
Efectivamente para un 3D2 de 75.4m2 queda una hipoteca con garajes incluidos de +/- 88 o 89.000€......
Os crees que TAU no lo ha pensado cuando hablamos de las 2ª plazas de garaje.......
QUE ESTAMOS HABLANDO DE TAU....TODO PREVISTO -- TODO PREPARADO -- ANTES DE QUE NI SIQUIERA LO HAYAN PENSADO LOS SOCIOS, Y PARA CUANDO SE DEN CUENTA TARRRRRRRRDDDEEE....
 
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V
vcinamas
09/02/2005 13:56
Yo no sé si me equivoco, y os agradecería mucho si me pudieráis corregir: a mi entender, el plan de pagos que nos dio TAU en su momento está pensado de tal manera que lo que quede a la entrega de llaves, es decir, lo que se va a meter en hipoteca, sea el precio del piso según el módulo ; es decir, para una casa de 75m2 como la mía, lo que quedará por pagar a la entrega de llaves serán casi 89.000 euros (que creo recordar que en su día lo calculé y se corresponde con el precio del módulo vigente en 2003).
¿Esto es así realmente?
¿Cuál es el precio de módulo aplicable, el de 2003, el de la entrega de llaves?
El 80% que te da el banco en caso de un préstamo cualificado, ¿es el 80% de esa cantidad que queda pendiente a la entrega de llaves?
Gracias por las aclaraciones!
 
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esm
09/02/2005 13:24
De lo que te ha costado la vivienda.
 
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E
esm
09/02/2005 13:23
Solo te dan, como cualificado, el 80% del valor de tu vivienda, es decir, modulo (2003) x m2 de vivienda, trastero y plaza de garaje.

Saludos.
 
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P
prueda
09/02/2005 13:21
Por lo que me dijeron a mi en una oficina de La Caixa, el precio del m2 ahora esta en unos 1495 euros aprox,asi que haz cuentas.
 
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C
carbuncho
09/02/2005 12:53
Por lo que me han explicado, tanto TAU como en Cajamadrid y BBV es que la hipoteca a la que nos subrogamos esta contratada por la cooperativa (que somos nosotros) y no por TAU como entidad juridica. Esto es que cuando se firma el titulo, se reparte la parte de lo que se debe a la vez que se reparten los pisos (division horizontal, creo que se llama). Aparte, revisad el contrato de hace mil años que firmasteis, en el que la subrogacion al prestamo aparecera como una clausula, aunque no se si habra quedado obsoleta. Pero de todas formas, es perfectamente posible y legal que cambies de banco para tu hipoteca. Ellos se encargan de mover la pasta para cancelar la hipoteca A y se crea la hipoteca B que tu quieras, y todo esto constara en las escrituras.
Aparte yo queria preguntar algo que no se si habreis revisado: la hipoteca cualificada que nos da el banco por nuestro piso vpo es del 80% sin mas. Pero el precio del modulo por el que se taso el piso ha subido. Esto quiere decir que nuestros pisos segun el estado valen mas que cuando todo esto empezo. Entonces al subir la tasacion de la vivienda, sube por consiguiente la cantidad de dinero que te dan de hipoteca. Me dicen que el precio de la vivienda sera el resultante de los metros multiplicado por el precio del modulo vigente en el momento de firmar y no por el precio del modulo que se usaba hace años cuando mandaron los planes de pagos con el precio de la vivienda. No se exactamente de cuanta pasta hablo, pero la cosa es que esto puede reducir considerablemente el credito personal que tengo que pedir para amueblar. En mi caso, el cambio de modulo me sube casi 3000 euros la hipoteca respecto a la anterior. Alguien sabe algo de esto?
Saludos y espero haberme explicado.
 
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tin
08/02/2005 18:25
Hola JLAL,
Podrías detallar un poquito tu post......
Salu2
Tin
 
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J
JLAL
08/02/2005 17:41
La hipoteca la contrató TAU, y lógicamente pretende obligarnos a subrogarnos en esa hipoteca, amandrentandonos con que tenemos pagar la cancelación etc. etc. Todo ello absolutamente falso e ilegal, cualquier comprador puede contratar la hipoteca con quien más le interese, y no esta obligado a pasar por el aro de TAU
 
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A
APJ
07/02/2005 16:34
Unas dudas:

Alguien sabe exactamente si la promocion es PRIVADA O PUBLICA? (tengo entendido que dependiendo de como sea la promocion los bancos pueden llegar a dar mas del 100% del precio de VPO)

Si me subrogo con otro banco te pueden hacer pagar comisiones de cancelacion, etc, etc?

Si por el contrario pago la hipoteca al contado te pueden hacer pagar comisiones de cancelacion?


 
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JDURAN
JDURAN
07/02/2005 13:32
La diferencia es que las ayudas te las DÁN, y el credito te lo PRESTAN. El problema de siempre es que hace falta.
 
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Z
zetana
07/02/2005 12:57
Me gustaría saber,si alguien tiene una idea,la cuantía aproximada de las ayudas para una unidad familiar con ingresos anuales brutos aproximados de 30000€.
Pregunto esto pq quizá pueda ser de utilidad a más gente de cara a pedir la hipoteca,ya q el 100% del préstamo para un 3D2 suponen 12000€ más aproximadamente q el préstamo cualificado y las ayudas difícilmente llegarán a esos 12000€.
Un saludo a todos y ¡ÁNIMO!,YA QUEDA MENOS
 
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E
esm
07/02/2005 10:29
Respuestas:

El préstamo cualificado son 20 años, obligatorio.

El BBVA te pone la siguientes condiciones, mas o menos negociables:
- Seguro de hogar, donde está incluido el seguro de incendios que es obligatorio.
- Seguro de amortización de préstamo.
- Domiciliación de nómina y recibos.

Prácticamente los seguros se llevan el porcentaje mensual de ayudas al préstamo cualificado.

SAludos.
 
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A
anonimus
04/02/2005 20:11
Preguntas:

¿ La hipoteca tiene que ser obligatoriamente a 20 años o se puede por ejemplo reducir a 15 años ? En caso afirmativo ¿ esa modificación implicaría algún tipo de gasto adicional por rehacer de nuevo todo el papeleo ?.

Aparte de la hipoteca ¿ hay algún gasto adicional relacionado con la adquisición de la vivienda, me refiero a notario, inscripción en el registro, seguros obligatorios, etc.... ?

Muchas gracias.
 
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E
esm
04/02/2005 12:38
Es un tipo "fijo especial", ya que cada año, el Estado lo revisa para adaptarlo a los mercados. La variación no suele ser significativa.
 
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T
tuchas
04/02/2005 12:07

No estoy muy informado del prestamo cualicado,(me parece que es revisable anualmente) pero un interes fijo no te lo van a dar ni al 3 ni 4 te lo dan mas alto. De todas maneras creo en mi modesta opinion, como esta el tipo de interes actualmente no interesa el fijo.

 
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S
shakira
04/02/2005 11:58
Una preguntita:

El préstamo cualificado a 20 años ¿es de tipo fijo o variable?
 
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E
esm
04/02/2005 11:05
Hola:

Comentaros que también he ido ya a informarme sobre el préstamo cualificado.

En general, todos los que estéis en el tramo de ingresos de hasta 3,5 veces el SMI, os interesará el préstamo cualificado, ya que si no, renunciaríais a una ayuda de 800.000 ptas en adelante.

Los que pasen de 3,5 veces el SMI, o no tienen ayudas, o son tan pequeñas que tal vez les interese un préstamo libre, dado su tipo de interés más bajo aunque variable.

Las señoritas que os informarán en el BBVA de las Tablas, son personal de la futura oficina, que este banco, va a abrir en los locales de la parcela A9, (ahora me explico tanto interés de TAU por vender, ya sabéis, compromisos e interes ocultos). Por lo tanto para justificar estas oficinas, el BBVA nos obliga a abrir cuenta en ellas.

La información de las ayudas debéis contrastarlas en la oficina donde las gestionan (C/ Marcelina, 12). No os fieis de lo que yo pueda intentar informaros, cada caso es distinto.

SAludos.
 
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M
msgap
04/02/2005 09:43
Estoy de acuerdo con Tuchas: hay que mirar bien. En cuanto al BBVA, deciros que cada sucursal es como un reino de Taifas y, aunque pertenezcan a la misma entidad, el trato es diferente según sean en dicha sucursal. Imagino que esa sucursal es nueva en las Tablas y quieren captar los clientes de la zona a toda costa. Al principio se suelen portar bien, pero cuando tienen consolidada clientela, zassssss, empiezan a portarse no tan bien. Particularmente yo estoy muy descontento con el BBVA y más en concreto con el de Santa Engracia, donde lejos de verme como un cliente al que retener, parecía que les interesaba que me fuera. Ellos se lo pierden...
 
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T
tuchas
04/02/2005 09:07

Julianolga, hablas del prestamo cualificado, ese si tiene que ser a 20 años.

Estoy en gestiones con otra entidad que creo que va a mejorar las condiciones por mucho del BBV.

NOTA: Solo comentaros que este paso es de los más importantes, si te equivocas y firmas el prestamo hipotecario con el primer banco que se te cruza sin mirar los demas, pensar que es una operación a tantos años y el dinero que te puedes ahorrar ó pagar de más es bastante considerable.

un saludo,
 
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J
julianolga
04/02/2005 08:16
Tuchas,

La hipoteca es a 20 años para todo los futuros vecinos (da igual que tu casa sea de 3d, 4d ó 2d)
Siempre he sido cliente de BBVA y cuando le comenté a mi sucursal el tema del piso (fíjate que tambien es BBVA y se supone que entre sucursales...) pues nada socio, me ponían un porrón de trabas...hasta que la semana pasada fuimos al de las Tablas y respesto a problemas, cero pelotero, he incluso para solicitar más pasta me fue bastante bien.

Salu2
 
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T
tuchas
03/02/2005 22:38

Prueda mi piso es de cuatro dormitorios, pero te comento con los bancos todo es negociable, a mi al principio me dijeron que imposible, y si les aprietas un poquito...

Con respecto a la sucursal, no lo se mañana me informo.

Aunque comenta julianolga que tiene que ser con el de las Tablas.

un saludo,
 
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T
tuchas
03/02/2005 22:38

La semana que viene tengo cita para charlar con el BBV de las tablas, y para que me haga unas simulaciones, a 15,20 ó 25 años, cuando lo tenga comentamos diferencias.


un saludo
 
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J
julianolga
03/02/2005 12:26
No, debe ser con el de la Tablas. Cualquier otro BBVA te pondrá pegas a todo.

Por cierto acabo de pasar por las parcelas y estaban currando a tope (tiene buena pinta)

Salu2
 
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P
prueda
03/02/2005 12:16
Truchas, ¿tu piso que es 3d1, 3d2....? que les has preguntado para que te lleguen a dar 110000 euros, la verdad es que si es el euribor + 0.60 no esta nada mal y teniendo en cuenta que yo tengo las nominas y todo domiciliado a lo mejor .......otra cosa, si se hace con el BBVA ¿se puede hacer en cualquier sucursal?

Un saludo.
Patricia
 
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C
carbuncho
03/02/2005 11:12
Hola. Yo me acerque por mi cuenta a un bbva y me calcularon la hipoteca. Yo estoy igual que la mayoria con los muebles ; necesito un credito. Asi de primeras, lo que me ofrecieron fue un credito a 10 años al 5,50% TAE. Fui a cajamadrid y, aunque no quiero saber nada de ellos, pregunte por comparar y me dijeron que ese prestamoo estaba bastante competitivo. Y la hipoteca para los que tenemos la 2ª plaza de garaje metida en ella, parece que el bbva seria lo mas viable. Por ahora es mi idea.
 
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T
tin
03/02/2005 10:10
tuchas, por los datos que tu das +/- son 45€/mes a 20 años, mas caro que las condiciones de VPO.
Es para pensarselo....
Salu2
Tin
 
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T
tuchas
02/02/2005 22:08

Buenas hoy me he puesto en contacto con el BBV, me han informado de lo siguiente:

No hablo del prestamo cualificado.

Te pueden conceder hasta el 100% del valor de la vivienda.

A mi me han ofrecido como maximo 110.000€

a 15 años la cuota 759€
a 20 años la cuota 610€

Euribor +0,75 (si domicilias nomina, recibos etc) te bajan hasta Euribor + 0,60€

un saludo
 
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M
msgap
02/02/2005 17:46
Estrene su casa de la forma más
cómoda, fácil y rápida SIN COMISIONES

ibanesto.com le ofrece su Hipoteca variable a Euribor +0,41% con un tipo de interés inicial 2,99% durante 12 meses, T.A.E. 2,79% , en donde la cuota variará en función de la evolución de los tipos de interés, las revisiones serán anuales, excepto la primera revisión que tiene lugar a los doce meses de la formalización.

Tipo de interés
Tipo fijo 2,99% los doce primeros meses
Resto Euribor Hipotecario +0,41%. Revisiones anuales.
Sin redondeo.
(2,79% T.A.E. para una operación de 120.000 € con un tipo nominal del 2,99% los doce primeros meses y resto referenciado al Euribor Hipotecario a un año +0,41% para 30 años con una comisión de apertura del 0%. Se toma como referencia para el cálculo de la TAE el Euribor hipotecario correspondiente al mes de noviembre de 2004 publicado en el BOE: 2,328%)

Comisiones

Comisión de apertura: 0%
Comisión de cancelación anticipada: 0%
Comisión amortización parcial: 0% (la cantidad amortizar debe ser obligatoriamente menor del 25% del capital pendiente y superior a 1.803,04 €)
Requisitos
Domiciliación de nómina de todos los titulares y dos recibos, contratación de tarjeta Visa 123 y seguro Multirriesgo del Hogar con Banesto Seguros.

Importe
Importe mínimo: 75.000 €
Importe máximo: El 80% del valor de tasación o precio de compra-venta (se tomará como referencia el menor de los dos) de la vivienda a hipotecar, incluidos el garaje y el trastero, si es su caso.
Máximo 1.000.000 €

Plazo
Hasta 30 años

Amortización
Mediante cuotas mensuales constantes de capital e intereses, calculadas mediante el sistema de amortización francés, revisables anualmente en función de las variaciones del tipo de interés, excepto la primera revisión que tiene lugar transcurrido los doce primeros meses.

Garantía
Vivienda habitual hipotecada, garaje y trastero, si es su caso, 1a hipoteca.
 
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M
msgap
02/02/2005 16:44
¿Euribor más 0,75 en el BBVA si es préstamo libre como "favor a los cooperativistas de Jardín del Norte"? Menudo "robo". Sobre todo, teniendo en cuenta que www.ibanesto.com ó www.patagon.es te ofrecen Euribor más 0,41 ó Euribor más 0,55, respectivamente.
 
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L
ladrillo
02/02/2005 15:10
Hola,
yo la verdad que me gustaria hacer la hipoteca con otro banco que no sea el BBVA. Personalmente me han tocado los c*j*nes demasiado estos ultimos años....Me he dejado una pasta en comisiones de todo tipo.

Para aclararme ... si no tienes intencion de pedir ayudas... da lo mismo el banco...¿no?

Un saludo
 
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T
tin
02/02/2005 14:29
jduran, estoy como tu, y por eso estoy viendo la posibilidad del 100% VPO sin ayudas a tráves de la Caixa...
Salu2
Tin
 
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P
prueda
02/02/2005 14:01
Lo comprendo.
 
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JDURAN
JDURAN
02/02/2005 13:50
Necesitaba el dinero para los extras, y la hipoteca será dentro de un tiempo. Lo solicité el año pasado.
 
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Fin del hilo
62  mensajes12>
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