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HIPOTECA

Actualizado 10/02/2005
5109 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
nov.-2004
47 mens.
Usuario Ocasional
07/02/2005 12:57
Me gustaría saber,si alguien tiene una idea,la cuantía aproximada de las ayudas para una unidad familiar con ingresos anuales brutos aproximados de 30000€.
Pregunto esto pq quizá pueda ser de utilidad a más gente de cara a pedir la hipoteca,ya q el 100% del préstamo para un 3D2 suponen 12000€ más aproximadamente q el préstamo cualificado y las ayudas difícilmente llegarán a esos 12000€.
Un saludo a todos y ¡ÁNIMO!,YA QUEDA MENOS
sep.-2003
1084 mens.
Usuario Asiduo
07/02/2005 13:32
La diferencia es que las ayudas te las DÁN, y el credito te lo PRESTAN. El problema de siempre es que hace falta.
Avatar APJ
feb.-2004
26 mens.
Usuario Ocasional
  APJ
07/02/2005 16:34
Unas dudas:

Alguien sabe exactamente si la promocion es PRIVADA O PUBLICA? (tengo entendido que dependiendo de como sea la promocion los bancos pueden llegar a dar mas del 100% del precio de VPO)

Si me subrogo con otro banco te pueden hacer pagar comisiones de cancelacion, etc, etc?

Si por el contrario pago la hipoteca al contado te pueden hacer pagar comisiones de cancelacion?


jun.-2004
80 mens.
Usuario Habitual
  JLAL
08/02/2005 17:41
La hipoteca la contrató TAU, y lógicamente pretende obligarnos a subrogarnos en esa hipoteca, amandrentandonos con que tenemos pagar la cancelación etc. etc. Todo ello absolutamente falso e ilegal, cualquier comprador puede contratar la hipoteca con quien más le interese, y no esta obligado a pasar por el aro de TAU
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
08/02/2005 18:25
Hola JLAL,
Podrías detallar un poquito tu post......
Salu2
Tin
ago.-2004
264 mens.
Usuario Habitual
09/02/2005 12:53
Por lo que me han explicado, tanto TAU como en Cajamadrid y BBV es que la hipoteca a la que nos subrogamos esta contratada por la cooperativa (que somos nosotros) y no por TAU como entidad juridica. Esto es que cuando se firma el titulo, se reparte la parte de lo que se debe a la vez que se reparten los pisos (division horizontal, creo que se llama). Aparte, revisad el contrato de hace mil años que firmasteis, en el que la subrogacion al prestamo aparecera como una clausula, aunque no se si habra quedado obsoleta. Pero de todas formas, es perfectamente posible y legal que cambies de banco para tu hipoteca. Ellos se encargan de mover la pasta para cancelar la hipoteca A y se crea la hipoteca B que tu quieras, y todo esto constara en las escrituras.
Aparte yo queria preguntar algo que no se si habreis revisado: la hipoteca cualificada que nos da el banco por nuestro piso vpo es del 80% sin mas. Pero el precio del modulo por el que se taso el piso ha subido. Esto quiere decir que nuestros pisos segun el estado valen mas que cuando todo esto empezo. Entonces al subir la tasacion de la vivienda, sube por consiguiente la cantidad de dinero que te dan de hipoteca. Me dicen que el precio de la vivienda sera el resultante de los metros multiplicado por el precio del modulo vigente en el momento de firmar y no por el precio del modulo que se usaba hace años cuando mandaron los planes de pagos con el precio de la vivienda. No se exactamente de cuanta pasta hablo, pero la cosa es que esto puede reducir considerablemente el credito personal que tengo que pedir para amueblar. En mi caso, el cambio de modulo me sube casi 3000 euros la hipoteca respecto a la anterior. Alguien sabe algo de esto?
Saludos y espero haberme explicado.
oct.-2003
187 mens.
Usuario Habitual
09/02/2005 13:21
Por lo que me dijeron a mi en una oficina de La Caixa, el precio del m2 ahora esta en unos 1495 euros aprox,asi que haz cuentas.
Avatar esm
feb.-2004
377 mens.
Usuario Frecuente
  esm
09/02/2005 13:23
Solo te dan, como cualificado, el 80% del valor de tu vivienda, es decir, modulo (2003) x m2 de vivienda, trastero y plaza de garaje.

Saludos.
Avatar esm
feb.-2004
377 mens.
Usuario Frecuente
  esm
09/02/2005 13:24
De lo que te ha costado la vivienda.
may.-2004
122 mens.
Usuario Habitual
09/02/2005 13:56
Yo no sé si me equivoco, y os agradecería mucho si me pudieráis corregir: a mi entender, el plan de pagos que nos dio TAU en su momento está pensado de tal manera que lo que quede a la entrega de llaves, es decir, lo que se va a meter en hipoteca, sea el precio del piso según el módulo ; es decir, para una casa de 75m2 como la mía, lo que quedará por pagar a la entrega de llaves serán casi 89.000 euros (que creo recordar que en su día lo calculé y se corresponde con el precio del módulo vigente en 2003).
¿Esto es así realmente?
¿Cuál es el precio de módulo aplicable, el de 2003, el de la entrega de llaves?
El 80% que te da el banco en caso de un préstamo cualificado, ¿es el 80% de esa cantidad que queda pendiente a la entrega de llaves?
Gracias por las aclaraciones!
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
09/02/2005 18:06
Efectivamente para un 3D2 de 75.4m2 queda una hipoteca con garajes incluidos de +/- 88 o 89.000€......
Os crees que TAU no lo ha pensado cuando hablamos de las 2ª plazas de garaje.......
QUE ESTAMOS HABLANDO DE TAU....TODO PREVISTO -- TODO PREPARADO -- ANTES DE QUE NI SIQUIERA LO HAYAN PENSADO LOS SOCIOS, Y PARA CUANDO SE DEN CUENTA TARRRRRRRRDDDEEE....
may.-2004
122 mens.
Usuario Habitual
09/02/2005 18:26
Alexia y Martin, no "garajes": garaje, una plaza, no las dos. La otra, si la has pedido, va aparte.
Pero insisto, entonces, si ésa es la hipoteca, que a su vez es también el precio de la vivienda según el precio del módulo de VPO, ¿es sobre esa cantidad sobre la que el banco te da el 80% en caso de pedir un préstamo cualificado?
Y si te vas a un préstamo libre, ¿ya no se aplica el precio del módulo y te podrían tasar la casa de forma diferente (por un valor que se parezca más a lo que de verdad hemos pagado por ella), y darte más dinero? (creo que un vecino colgó un post en ese sentido hace unos días).
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
09/02/2005 18:46
No, insisto, estuve hace unos meses, ya que no me cuadraban los pagos, tenia un cuadro obsoleto, hablando con ellos para saber exactamente cuanto iba a quedar de hipoteca y eran 88000 incluyendo los 9000 de la 2ª Plaza de garaje.
La hipoteca con 1 plza de garaje es de 79000€....ese el el 80% del valor total -- >79000+20%= +/- 95000€ precio modulo del año que se registro.
(SI ME HAN DADO UNA MALA INFORMACIÓN EN TAU, APAGA Y VAMONOS)
De todas formas si llamas y te pasan con contabilidad te lo podrán aclarar, y de paso no lo confirmas....
Salu2
Tin
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
10/02/2005 09:56
Según información resgistral para un 3D2 en el portal 8 de la parcela a8:
Finca registrada el 11/02/2003
Titularidad actual del piso SCM Viviendas Jardin Norte registrado 1ª Fecha 21/09/2004
Prestamo actualmente registrado a nombre de BBVA por valor de 69013,99€
vivienda con superficie útil: 75.2m2
Plaza de garage con superficie útil: 31.58m2
Trastero con superficie útil: 4.78m2
Queda una hipoteca de 79013€.
A eso se le añade 9000€ de la segunda plaza
Total: 88000€
La Caixa me confirma que tenemos que verificar cual es el % por cancelación del prestamo.
Actualmente no tengo mas datos.
Salu2
Tin
Avatar esm
feb.-2004
377 mens.
Usuario Frecuente
  esm
10/02/2005 11:52
La cancelacion del prestamo cualificado es 0%.
A partir de aquí tienes que añadir % de apertura de prestamo nuevo + impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD).
Yo creo que la segunda plaza de garaje era otro préstamo negociado por TAU, algo me dijeron en el BBVA, no me informé más ya que no me interesaba.

Saludos.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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