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Préstamos libres sin apertura

Actualizado 24/02/2005
2661 lecturas acumuladas
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Fecha
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jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
17/02/2005 12:40
Y como dice fantastico, una vez contratado con BBVA y que no shayamos ahorrado la famosa novación.... pues haces numeros y si puedes cambias de banco, ya que solo te cobrarían el % de cancelación...
Brrrrr hay tantas posibilidades...... esto es de locos....
Pero ami ve convence los comentado por fantastico, siempre y cuando ningun banco me financie el 100% del 2005.
Slu2
Tin
feb.-2005
128 mens.
Usuario Habitual
17/02/2005 12:51
Por lo que he visto navegando por ahí la novación no se aplica al cambio de entidad:
La novación se produce cuando se renegocian las condiciones de una hipoteca sin cambiar de entidad. Sólo se puede modificar el tipo de interés y el plazo, éste último sólo si también se modifica el tipo de interés. Esta operación está exenta de impuestos y el cálculo de los honorarios notariales y registrales se hará aplicando al importe de la responsabilidad hipotecaria vigente, el diferencial entre el interés del préstamo que se modifica y el interés nuevo.
Aquí lo he visto: http://www.tucasa.com/asp/hipotecas/info/c_novacion.asp

Así que ya me contareis que milonga están contado en el bbv. No se que se tiene que cobrar pero desde luego no es la novación.
Si veo algo mas lo comento.

Saludos.
jun.-2004
130 mens.
Usuario Habitual
17/02/2005 12:59

Por ejemplo, la Caixa garantiza que te da el 100% del modulo del 2005, en cuento la vivienda esta calificada como definitiva, lo que tienes que ver es las condiciones.

Y como la Caixa más bancos, el problema no es el 100%, el problema es que algunos te pediran avales, etc...

De momento hablado con Caixa ellos, no te los piden, ahora mira el tipo de interes que ofrece que es el 0,75+Euribor y demás condiciones.

un saludo
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
17/02/2005 15:11
Insisto: el BBVA no cobra ninguna comisión. Lo que tienes que pagar son los "gastos" de notaría, registro, etc. relacionados con la escrituración de la casa y del préstamo hipotecario...
feb.-2005
128 mens.
Usuario Habitual
17/02/2005 15:31
No me refiero a la comisión por quedarse en el bbv si no a la del caso de cambiar de hipoteca a otro banco que según se comentaba antes la llamaban novación, cuando por lo visto es renegociación de la hipoteca con la misma entidad.
oct.-2003
922 mens.
Usuario Muy Frecuente
17/02/2005 16:01
Hola

Estuve esta mañana en el BBVA de las Tablas. Segun dicen, si en vez de pedir el 80% pides el 100% debes pagar NOVACIÓN y contar con unos avalistas. Segun ellos, se trataría de un prestamo diferente al inicial, y que prestarnos ese 20% más supone pagar NOVACIÓN.(los "gastos" de notaría, registro, etc)

Su propuesta es que me quede con el prestamos pelado al 80% a 20 años (evito Novación) y que ese 20% lo pida en prestamos personal a 10 años...(para el que me piden avalistas).

Una locura, pero ese Mariano no me ha caido bien. No ofrece soluciones. Y duda mucho. El colmo ha sido, cuando me ha dicho que si quiero optar al 0.60 diferencial (ofrecia el 0.75) tengo que contratar un plan de pensiones...Es de locos...

Alguien más ha tenido esta sensación con el tipo este...

Solo se que si tengo que pagar de nuevo NOVACIÓN es para pirarme a otro banco...y lo de los avalistas, manda huevos, ni si quiera me ha pedido la nómina...

Espero que os ayude

feb.-2005
128 mens.
Usuario Habitual
17/02/2005 16:17
¿Sabeis si el cambio de cualificado a libre aunque sea al 80% requiere algún desembolso?

Como a mí me interesa el libre y dado el tipo de interés que ofrecen, si supone algún gasto el cambio me interesa cambiar de banco y dar carpetazo con el bbv.
feb.-2005
261 mens.
Usuario Habitual
17/02/2005 16:33
Bienvenidos al mundo de los impuestos revolucionarios.
Antes de entrar en la sucursal, poneros una mano delante y otra detras, porque si no te la cuelan por un lado, te la cuelan por otro.

Yo he pasado por impuestos revolucionarios en forma de: compra de acciones de banesto (ojala hubiese ido a un prestamista de un bingo, me hubiese salido mas barato), compra de fondos a traves de prestamos protegidos, firma de polizas de crédito de las que no podia disponer (pero por las que el director cobraba comisión), etec, etc...

Lo del seguro, contratadlo con quien querais, al banco hay que decirle que ya lo teneis y que la compañia de seguros añada la correspondiente coletilla de subrogacion a la póliza. Eso es lo legal, no se pueden oponer.

El plan de pensiones, firmadselo si quereis, luego os lo podeis llevar a otro sin ningun tipo de gasto (y en otro banco os regalaran un dvd o unas maletas, eso se puede hacer una vez al año y sin perder pasta)

No me extaraña que el estado le llame a los prestamos "protegidos": quiere decir protegidos de la panda de buitres de los bancos.

Perdon si he ofendido a algun bancario, aunque ellos ya saben de qué hablo.
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
17/02/2005 16:40
Según me dijo Enrique novar el préstamo de cualificado a libre en el BBVA supone un gasto adicional.
Cuando firmé el título de adjudicación en TAU me dijo una de las chicas de allí que lleva no se cuántas promociones entregadas, con más de 2000 socios y NINGUNO le ha hablado bien del BBVA...
jun.-2004
130 mens.
Usuario Habitual
17/02/2005 16:41

Yo creo que hay que ir por partes, el que quiera el 100%, lo tiene tan fácil como una vez que la vivienda tenga la calificación de definitiva, llevar a la entidad bancaria que más le convenga y en ese momento, cancela el prestamo hipotecario del BBV( sin gastos) y ya esta.

Los gastos a los que haceis referencia, notario, registro, actos juridicos documentados, los tienes que pagar a la entidad que se haga cargo de la hipoteca, no al BBV.

Vuelvo a repetir que no hace falta escriturar con el BBV(si no quieres)

Lo que es un error, es hacerlo con el BBV, y transcurrido x tiempo, llevartela a otro banco, porque duplicas los gastos.

un saludo,
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
17/02/2005 18:06
Yo pienso como Tuchasssssss
nov.-2003
40 mens.
Usuario Ocasional
17/02/2005 18:45
Por favor, no confundáis al personal metiendo por medio que si el BBVA es malo o es peor.

No mezcléis que si el 100% o el 80% del módulo. Hay miles de formulas en todos los bancos: hipoteca abierta, etc.
El préstamo personal está hoy en día a un 4%. Por ejemplo para comprar muebles. Eso no es dinero como para enfrentarse a la novación.

El resumen es: (hablo de préstamos libres, como se titula este topic)

1.- Para los que se lo hagan en BBVA de las tablas, coste=0, con las condiciones que proponen (no las repito).

2.- Para el que se lo haga en cualquier otra entidad, sucursal o modalidad, PAGA NOVACIÓN = 1% del capital solicitado + escrituras + notario.

Total, entre 2000 y 3000 euros de diferencia según tipología.

Tuchas, no confundas al personal. Al decir "Te llevas la hipoteca a tu banco", añade " Y PAGA LA NOVACIÓN". Pregunta a TU BANCO, cuanto te cuesta abrir la hipoteca y nos das la cifra exacta por favor.

Creo que con la información que tengo, puedo argumentar a cualquiera las condiciones favorables a abrirse el crédito en la sucursal de Las Tablas.

Ya lo he dicho, 0 pelas abrir la hipoteca, 445 euros + o - al mes, 45 + de la 2ª plaza de parking, seguro de cpntinente y seguro de hipoteca por si palmo que mi mujer se quede con el piso pagado. PUNTO. Ni nómina, ni plan de pensiones ni otros rollos.

Ya he dicho que no quiero saber nada del BBVA porque cada vez que he tenido que meter dinero en mi cuenta de transferencia a TAU, con cheques, me han cobrado SUPERCOMISIONES los ioputas, ¡¡ME HAN COBRADO POR METER DINERO!!!.

Yo como he dicho, me lo abro con ellos .... y la cambio a mi banco.

Saludos.

oct.-2003
922 mens.
Usuario Muy Frecuente
17/02/2005 18:45
La verdad es que las comisiones de NOVACION no son muy altas. Creo que nunca pasaría de las 4000 euros, y por ese precio merece la pena largarse a otro banco que te ofrezca mejores condiciones, porque lo del BBVA es de verguenza. Y al final se trata de algo para largo plazo...

Es que son unos impresentables. Nos tiene atado a todos, y solo se les ocurre ofrecer el 0.60, tras haber contratado todo el paquete de productos de esta gentuza...

No se...
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
17/02/2005 18:47
ahora si que estoy liado:
¿Para la hipoteca no tienes que escriturar la casa?
soy muy lento, pero Tuchas, me lo puedes explicar paso a paso.... lo de cambiar de banco sin gastos....
Gracias
Tin
nov.-2003
40 mens.
Usuario Ocasional
17/02/2005 18:51
Tuchas, perdona no había leido tu respuesta.

Has dicho lo siguiente: "Lo que es un error, es hacerlo con el BBV, y transcurrido x tiempo, llevartela a otro banco, porque duplicas los gastos."

Estás confundido y puedes confundir a la gente, por llevarte tu hipoteca de un banco a otro, NO PAGAS NOVACIÓN. En teoría solo la pagas la primera vez, al igual que escrituración y gastos de notaría. Además, está regulado por la ley.

Los gastos, aunque no lo creas, ya los has tenido, al pedir el crédito para comprar los terrenos y comenzar las obras. De ti depende el pagar otra vez impuestos - Te recuerdo que la novación son impuestos del estado y no comisiones de un banco - o no.

Por favor, si no estáis seguros de algo, no confundáis al personal.

Yo ya he perdido muchas horas en esto, y no me importa compartir mis conclusiones con los que no han tenido tiempo, pero no digáis cosas de las que no estéis seguros, porque precisamente generáis frustración (mas!!) a los socios.

Saludos cordiales.
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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