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Situación Locales Comerciales

Actualizado 29/03/2005
15302 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
36 mens.
Usuario Ocasional
21/02/2005 15:52
LA CULTURA DEL PELOTAZO...
may.-2004
122 mens.
Usuario Habitual
21/02/2005 16:22
El teléfono de ADYFIN que viene en los carteles de las parcelas: 917505712
oct.-2003
1218 mens.
Usuario Asiduo
21/02/2005 16:23
Hola he enviado las siguientes preguntas a la página Web de la cooperativa, así despejaremos dudas de una vez por todas.

Estimados señores,

El día 19 del presente mes, pude ver carteles en algunas esquinas de las parcelas de Las Tablas y en un ático de la parcela A9.
Estos carteles eran de la empresa ADYFIN SL.


Me gustaría que, por favor, respondieran a las siguientes preguntas.

1.- Que criterio se ha seguido para seleccionar dicha empresa, teniendo en cuenta que es una empresa que ha sido creada en Octubre, y que hay otro
tipo de empresas punteras en el sector para vender los locales. ¿Qué experiencia inmobiliaria tiene dicha empresa?

2.- ¿Por qué no se prescinde de dicha empresa y se selecciona una empresa con experiencia en el sector?

3.- ¿Cómo esta ofertando dicha empresa los locales?

4.- ¿Que coste va a tener esto para la cooperativa?

5.- ¿Por qué había un cartel en un ático?

6.- Algunos socios que pertenecemos a la comisión de obras nos pusimos en contacto con el Consejo Rector para que hubiera una reunión de la comisión.
Nos contestaron que no ocurría nada importante como para convocar a la comisión. Yo no se si sera importante que se eche al jefe de obras de la parcela A9 o que la venta de los locales propiedad de la cooperativa se de a una empresa sin que el Consejo Rector consulte/informe a la comisión o que se haya quemado un local, pero les sigo invitando a que nos convoquen para que siguiendo con su política de transparencia de la información explicarnos estos temas.

7.- Por favor, ¿podrían publicar en la Web de la cooperativa los precios máximos alcanzados para cada local en la subasta?

8.-¿Cuando se va a cerrar la recepción de ofertas?

9.- ¿Es a sobre cerrado?


Un cordial saludo,
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
21/02/2005 16:31
bueno, de todas formas, tendremos que aprobar los presupuestos de la cooperativa, y en ese momento... No se a votar que no a los presupuestos y las cuentas de gestión... TAU se lleva el 12% de 3600€ para las gestiones, si subcontratan la venta que lo paguen ellos, si ellos no son capaces de venderlo y tenemos que pagar nosotros la subcontratación -- > NO HAY MOTIVO PARA PAGAR EL 12% = Rechazar las cuetas de gestión de TAU en Asamblea
Me parece que vamos a tener muchos temas pedientes para la proxima Asamblea....
¿¿¿¿Alguien sabe cuando la van a convocar???
Slu2
Tin
feb.-2005
128 mens.
Usuario Habitual
21/02/2005 17:18
Por si no te has dado cuenta en las asambleas sale lo que dice tau, vamos lo que dice va a misa. Come la oreja a la gente y luego se vota y sale lo que ellos opinan es "mejor" para los cooperativistas. Si no se pone un medio legal para impedirlo la gente vota como corderitos por lo que dice tau.
Sobre todo juegan con que la gente quiere el piso cuanto antes y no quieren problemas que retrasen las entregas aunque te estén quitando unos millones.
oct.-2003
1218 mens.
Usuario Asiduo
23/02/2005 13:20
Hola, esta es la respuesta que me han dado en el foro de la cooperativa a las preguntas que les hice.

47. El día 19 del presente mes, pude ver carteles en algunas esquinas de las parcelas de Las Tablas y en un ático de la parcela A9. Estos carteles eran de la empresa ADYFIN SL.
1).Qué criterio se ha seguido para seleccionar dicha empresa, teniendo en cuenta que es una empresa que ha sido creada en Octubre, y que hay otro tipo de empresas punteras en el sector para vender los locales. ¿Qué experiencia inmobiliaria tiene dicha empresa?
2).¿Por qué no se prescinde de dicha empresa y se selecciona una empresa con experiencia en el sector?
3).¿Cómo esta ofertando dicha empresa los locales?
4).¿Qué coste va a tener esto para la cooperativa?
5).¿Por qué había un cartel en un ático?
6).Algunos socios que pertenecemos a la comisión de obras nos pusimos en contacto con el Consejo Rector para que hubiera una reunión de la comisión. Nos contestaron que no ocurría nada importante como para convocar a la comisión. Yo no sé si será importante que se eche al jefe de obras de la parcela A9 o que la venta de los locales propiedad de la cooperativa se dé a una empresa sin que el Consejo Rector consulte/informe a la comisión o que se haya quemado un local, pero les sigo invitando a que nos convoquen para que siguiendo con su política de transparencia de la información explicarnos estos temas.
7).Por favor, ¿podrían publicar en la Web de la cooperativa los precios máximos alcanzados para cada local en la subasta?
8).¿Cuándo se va a cerrar la recepción de ofertas?
9).¿Es a sobre cerrado?
Un cordial saludo


1).Vinieron ellos a ofrecer sus servicios.
2). Porque conllevaría un coste, que tendría que ser aprobado por los socios.
3). No lo sabemos. Si ellos reciben alguna oferta por encima del precio del presupuesto nos lo comunicarán.
4). Ninguno.
5). No lo sabemos.
6). Acusamos recibo de su propuesta.
7). Se publicarán en documentación de la cooperativa las ofertas que hubo de la subasta.
8). Cuando se vendan todos los locales comerciales, a no ser que se decida otra cosa.
9). No, porque ya no es subasta.
feb.-2005
261 mens.
Usuario Habitual
23/02/2005 13:51
).¿Por qué no se prescinde de dicha empresa y se selecciona una empresa con experiencia en el sector?
Porque conllevaría un coste, que tendría que ser aprobado por los socios.

Mentira: Cualquier inmobiliaria grande fija su margen por encima de el precio minimo que se le fije. Los gastos corren por su cuenta. Hay suficiente comptencia en el sector para que esto funcione asi.

Aguirre&Newman, Interlar, Alcala70, Expofinques, DonPiso, etc...
No hay locales suficientes en la zona y si una gran demanda
Lo que hay es interes porque el tema no sea demasiado publico
feb.-2005
261 mens.
Usuario Habitual
23/02/2005 13:53
P-Por favor, ¿podrían publicar en la Web de la cooperativa los precios máximos alcanzados para cada local en la subasta?

R-Se publicarán en documentación de la cooperativa las ofertas que hubo de la subasta

Cuando? porque tanto secretismo? a que esperan?
feb.-2005
128 mens.
Usuario Habitual
23/02/2005 16:00
Estas son las ofertas que se hicieron por los locales hasta la fecha límite del año pasado, 26-Nov-04:

OFERTAS LOCALES COMERCIALES
Parcela Local Metros oferta total oferta x m²
4.8 1 54,00 116.837,00 2.163,65
4.8 1 54,00 116.837,00 2.163,65
4.8 1 54,00 116.837,00 2.163,65
4.8 2 86,09 186.268,00 2.163,64
4.8 2 86,09 186.268,00 2.163,64
4.8 4 64,96 140.550,00 2.163,64
4.8 4 64,96 205.546,00 3.164,19
4.8 5 76,00 205.546,00 2.704,55
4.8 5 76,00 205.546,00 2.704,55
A-08 1 70,50 169.485,00 2.404,04
A-08 1 70,50 169.485,00 2.404,04
A-08 1 70,50 282.000,00 4.000,00
A-08 2 71,90 172.851,00 2.404,05
A-08 2 71,90 172.851,00 2.404,05
A-08 2 71,90 215.700,00 3.000,00
A-08 3 76,70 184.390,00 2.404,04
A-08 3 76,70 184.390,00 2.404,04
A-08 3 76,70 230.100,00 3.000,00
A-08 4 36,10 86.786,00 2.404,04
A-08 4 36,10 86.786,00 2.404,04
A-08 4 36,10 111.910,00 3.100,00
A-08 4 36,10 200.000,00 5.540,17
A-08 5 60,40 145.204,00 2.404,04
A-08 5 60,40 145.204,00 2.404,04
A-08 6 119,20 145.204,00 1.218,15
A-08 6 119,20 286.562,00 2.404,04
A-08 7 73,10 175.736,00 2.404,05
A-08 7 73,10 175.736,00 2.404,05
A-09 1 70,50 169.485,00 2.404,04
A-09 1 70,50 169.485,00 2.404,04
A-09 1 70,50 282.000,00 4.000,00
A-09 2 71,90 172.851,00 2.404,05
A-09 2 71,90 172.851,00 2.404,05
A-09 2 71,90 258.840,00 3.600,00
A-09 3 76,70 184.390,00 2.404,04
A-09 3 76,70 184.390,00 2.404,04
A-09 3 76,70 276.120,00 3.600,00
A-09 4 36,10 86.786,00 2.404,04
A-09 4 36,10 86.786,00 2.404,04
A-09 4 36,10 111.910,00 3.100,00
A-09 4 36,10 200.000,00 5.540,17
A-09 5 60,40 145.204,00 2.404,04
A-09 5 60,40 145.204,00 2.404,04
A-09 6 119,20 286.562,00 2.404,04
A-09 6 119,20 358.203,00 3.005,06
A-09 6 119,20 358.203,00 3.005,06
A-09 6 119,20 837.380,00 7.025,00 VENDIDO
A-09 7 73,10 175.736,00 2.404,05
A-09 7 73,10 219.670,00 3.005,06
A-09 7 73,10 219.670,00 3.005,06
A-09 7 73,10 350.880,00 4.800,00
A-09 7 73,10 513.527,50 7.025,00 VENDIDO

may.-2004
122 mens.
Usuario Habitual
23/02/2005 18:41
O sea: precios tirados por los suelos, teniendo en cuenta que en el programa de Telemadrid del otro día, una chica que había abierto una guardería en Las Tablas dijo que el local le salía por 6.000€/m2.
feb.-2005
261 mens.
Usuario Habitual
23/02/2005 20:28
A ver pues, numeritos:
Si para que no tuviesemos que poner un duro habia que vender, segun Tau, a un minimo de 3000€, y considerando 1296.85 m2 totales, de los cuales se han vendido 192.30m2, obteniendose por ello 1.350.907€, a mi me resulta que de los 3.890.550€ que necesitabamos para quedar a 0, comisiones de tau aparte,, lo siguiente:
m2 sin vender: 1.104,55
Importe restante pendiente: 2.539.642,50€
Dividido entre 700 cooperativistas: 3.628,06€

Ignoro si este reparto final provisional se reparte a partes iguales entre los cooperativistas o entre el coeficiente de cada uno, pero en cualquier caso podeis haceros una idea de que si se vendiesen al precio de las pujas maximas, 3.000€/m2 de media, saldriamos practicamente a la par. Todo lo que se saque por encima de esto seria, en teoria, menos dinero que tendriamos que pagar al final, esto es, en la liquidación final nos devolverian dinero.
Lo que no estoy muy seguro es si los locales de Montecarmelo (4.8) pueden obtener un precio mayor o cercano a los 6000€
mar.-2004
63 mens.
Usuario Habitual
24/02/2005 00:14
alf, mejor no utilices la expresión "en la liquidación final nos devolverian dinero" por que alguno se va hacer ilusiones pensando que se va a comprar la nevera con la liquidación.
Mucho tendria que cambiar el tema de los locales para que el dia de la liquidación nos devuelvan un euro. En esa liquidación entran los aproximadamente 7500 euros que tenemos que pagar a la entrega de llaves, osea que de devoluciones na´de na´!
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
24/02/2005 10:35
Yo creo que si no tenemos que pagar algo más, ya es para estar contentos...
feb.-2005
261 mens.
Usuario Habitual
24/02/2005 11:57
Afirmativo, el termino correcto sería: pagar menos
feb.-2004
22 mens.
Usuario Ocasional
  asc10
24/02/2005 13:54
Hola. Yo estuve en TAU en enero haciendo unas consultas, y una de ellas era cuánto tendríamos que poner más o menos por los locales y plazas de garaje que quedaban, y me dijo una de las chicas que unos 6000 euros con lo que quedaba en ese momento, pero que era aproximado claro.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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