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Situación Locales Comerciales

Actualizado 29/03/2005
15307 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
24/02/2005 15:36
Sí, algo así había oido yo...6000 euros de esto más escrituras más impuestos más mudanza...Me voy a robar un banco, ja ja
sep.-2003
1084 mens.
Usuario Asiduo
24/02/2005 16:04
No se lo creen ni locos. Al juzgado nos vamos.
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
24/02/2005 16:12
Bueno, al juzgado se puede ir...Otra cosa es que con lo que hemos firmado, se pueda ganar el tema...
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
24/02/2005 16:12
al juzgado... despues o antes de atracar el banco...
Y si atracamos todos juntos nuestro querido BBVA, igual les obligamos a darnos mejores condiciones.......
sep.-2003
1084 mens.
Usuario Asiduo
24/02/2005 16:14
El juez decidira
feb.-2005
128 mens.
Usuario Habitual
24/02/2005 17:56
Yo creo que si los locales no se malvenden se venderán por encima de los 3600 euros/m2 que están tasados por Tau. Esto quiere decir que no nos supondría ningún desembolso extra, incluso podría reducir el precio del piso, aunque no hay que contar con el dinero de antemano. Por otro lado, lo que puede que sea más difícil es vender las plazas de garage.
Pero si Tau cree que tendremos que poner mas dinero yo supongo que debería avisar con bastante tiempo a los cooperativistas ya que puede haber muchos que vayan con sus cálculos justos y si justo antes de la firma te dicen que tienes que soltar 5000 euros mas pues la gente lo flipará.
sep.-2003
1084 mens.
Usuario Asiduo
24/02/2005 18:01
Yo no fliparé. Noo pagaré por lo que no es mio. No puedo y no creo que me obliguen. Si es asi, nos vamos a la plaza de castilla.
oct.-2003
956 mens.
Usuario Muy Frecuente
24/02/2005 18:01
Hola,

A parte de los dos locales que se han vendido a BBVA, según la información de la que dispongo, con vender tres locales más no habría que pagar nada a TAU (habrían sacado ya su 12%)
Lo de las plazas de garaje no lo sé.

Salu2

feb.-2005
128 mens.
Usuario Habitual
24/02/2005 18:07
Los locales son de los cooperativistas así como las plazas de garage. El hecho de pagar sería para pagar el porcentaje que le corresponde a Tau.
Una vez que esté cubierto, y si quedan sin venderse no nos costaría dinero, incluso nos podrían dar ingresos en un futuro que pasarían a la comunidad pero como he dicho yo supongo que se venderán.

Saludos.
sep.-2003
1084 mens.
Usuario Asiduo
24/02/2005 18:09
Yo no se lo que hay que pagar, pero yo estoy hasta las cejas de gastos con TAU, mi casa alquilada, dos hijos, etc. etc....
oct.-2003
956 mens.
Usuario Muy Frecuente
24/02/2005 18:17
Como la gran mayoría JDURAN....yo lo único que no tengo churunbeles(de momento claro)...

Salu2
mar.-2004
102 mens.
Usuario Habitual
24/02/2005 20:29
Para que tengamos una idea de como están los locales en las tablas, estos son los precios de unos anuncios de locales que he visto en la calle sierra de atapuerca nº1, que nos pilla muy cerca de nuestras parcelas:

459.000 euros, 76.371.174 pts local o nave de 77 m²
5.961 euros/m², 991.827 pts/m² planta: bj

706.000 euros, 117.468.516 pts local o nave de 118 m²
5.983 euros/m², 995.487 pts/m²

749.000 euros, 124.623.114 pts local o nave de 125 m²
5.992 euros/m², 996.985 pts/m²

810.000 euros, 134.772.660 pts local o nave de 135 m²
6.000 euros/m², 998.316 pts/m²

Como podeis comprobar los precios son bastante superiores a las ofertas que se han hecho hasta la fecha, x lo que cada vez me parece más raro la contratación de ADYFIN a estas alturas.

Salu2

feb.-2005
261 mens.
Usuario Habitual
24/02/2005 20:41
que no, que no, que no....
TAU se lleva el 12% del importe de todos los m2 x 3600€, se vendan o NO se vendan, pero el temita es que nosotros tenemos que poner encima de la mesa 3600€ x todos los m2 - (menos) el importe de lo que se haya vendido.
El razonamiento contable (con el que tau hizo el presupuesto) es el siguiente:
Costo del terreno+costo de las obras-ingresos obtenidos por venta de locales= costo total de promocion
Ese costo se divide entre el total de m2 utiles y se multiplica por los m2 utiles de cada uno de los socios= dinerito que paga cada uno.
Pero si los ingresos son menores, el costo sube, y por tanto, lo que tiene que pagar cada uno.
Tau cobra, por contrato, el 12% del costo total, asi que le da igual vender que no vender.
A mi tambien me jode, pero es asi
oct.-2003
1218 mens.
Usuario Asiduo
24/02/2005 23:21
Aqui lo que queda claro es lo que vengo diciendo yo hace ya mas de un año (porque me documente a conciencia) y es que el metro cuadrado esta en torno al millon, millon trescientas.

Lo que no se puede hacer es intentar vender la friolera de mil quinientos millones de pesetas en veinte dias con cuatro anuncios en prensa.

Al final algún coleguita pillara cacho. Pero por favor no consintais (por muy mal que esteis de pasta) que se vendan a menos de seiscientas mil pesetas metro cuadrado pues eso mas el 12% es lo que esta en el presupuesto de construccion. Todo lo que se venda por debajo sera poner pasta.
Acordaros del sapely, que no nos la claven esta vez.
feb.-2005
128 mens.
Usuario Habitual
25/02/2005 12:30
Estoy viendo en otros post que se comenta el tema de la liquidación teniendo en cuenta la venta de los locales.
No se si hay un límite de tiempo para la venta pero si las parcelas se van entregando en distintas fechas el tema de la venta de las plazas de garage y locales debería quedar cerrado en la primera entrega de pisos que se hiciera para hacer dicha liquidación.
Y a mí no me consta nada de un pago extraordinario y como están diciendo que hay que entregar 6000 euros cuando los locales están en proceso de venta y en realidad no hay que poner nada o se venden por encima de lo presupuestado y sale a devolver. Yo entiendo que hasta que no esté cerrado ese tema no se puede hablar de la liquidación.

No se como estarán haciendo las cuentas con este tema abierto.


sep.-2008
816 mens.
Administrador

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