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PRESTAMOS LIBRES 100%

Actualizado 14/03/2005
3847 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
02/03/2005 18:17
Por cierto, se lo voy a enviar a jardindelnorte.info a ver si lo publican en la web oficial, aunque creo que va a ser que no...
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
02/03/2005 18:54
no sería mala idea, que en la propia pregunta aparecieran los datos detallados, de esa forma si que se podrían ver por los socios que no conozcan estos foros.
Si lo hacemos en cada una de las parcelas, quedaría registro de la propuesta...
mar.-2004
102 mens.
Usuario Habitual
02/03/2005 20:34
He estado hablando con Hispamer, que junto con ibanesto y UCI son las entidades que conceden las hipotecas que comercializa Patagon (xq Patagon no concede las hipotecas) y lo que me han dicho es que el valor de tasación para calcular el 80% que te conceden de hipoteca es el MENOR entre el precio de compra y el de mercado.

El precio de mercado lo fijarían en función del modulo en el momento en que se tase, en nuestro caso el del 2005.

El precio de compra lo fijarían, al ser una cooperativa, como el coste real de la vivienda por lo que sería una tasación mayor que considerando el modulo del año 2003, pero inferior que si se considera el modulo del 2005.

La conclusión es que no tengo claro cuál va a ser el importe de tasación que cogerán al final, pero siempre va a ser mayor que lo que ofrece el BBVA.

Otra cosa, también he estado en Cajamadrid y me han dicho que conceden el 100% del modulo del 2005, a un interés de Euribor + 0,69.
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
03/03/2005 09:13
Mircala: mandaré un e-mail al asesor hipotecario que me ha asignado Patagon para que me diga lo mismo que tú...Os cuento.
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
03/03/2005 09:21
Siento deciros que el webmaster me acaba de mandar un e-mail respondiendo a mi envío de la propuesta de Patagon diciendo que "Hola, lo siento no ponemos propuestas comerciales en descargas. Gracias de todos modos."
Menos mal que se lo he mandado también a Alf...
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
03/03/2005 09:38
El asesor de Hispamer que Patagon me ha asignado acaba de contestarme al e-mail. Dice lo siguiente:

"Si es posible, facilite mi nº de teléfono al resto de coperativistas para dar información. El valor de mercado es diferente al valor máximo legal. Este último se calcula en función del módulo que esté establecido para esa localidad y en función del tipo de vivienda en este momento, es decir, que el precio será superior al que compraron ustedes. Pero, independientemente de eso, nosotros podemos llegar a dar hasta el 80% del valor de mercado. Un cordial saludo".

Dado que me ha dado autorización os doy sus datos para que consultéis su caso con él en persona:

Jose A. Guadaño Lamas
Dpto. comercial
Tlf.: 91 484 57 50
Fax: 91 484 25 86
jaguadano@hispamer.es

ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
03/03/2005 10:42
Otro e-mail de mi asesor:

"No sé que le han podido decir en la coperativa, pero en toda adquisición de vivienda hay compra-venta. Al tratarse de una coperativa en vez de compra-venta se denomina adjudicación de vivienda, ya que ustedes son sus propios promotores, pero en definitiva es lo mismo. Se debe tributar igual y se debe pagar gastos de notario,registro...tal y como le he enviado. En el apartado de impuestos relativos a la compra-venta, se ha establecido el 0,5%, pero puede que sea el 0,2%, dependiendo si reune unas serie de requisitos la calificación definitiva, que en su momento tendremos que ver para liquidar el impuesto al tipo que le corresponda.

En cuanto a los gastos de cancelación REGISTRAL también se los enviaré. En este tipo de vivienda no le pueden cobrar comisión por dicha cancelación(BBVA). Me falta para poder darle toda la información, la carga que tiene actualmente la plaza de garaje que va a adquirir independiente de la vivienda, ya que también hay que cancelar registralmente la hipoteca que supongo que tendrá con el BBVA, independientemente que no la hipotequemos".
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
03/03/2005 11:35
Más info:

"En relación a las cuestiones que plantea, le indico lo siguiente:

1) No es posible escriturar sin la calificación definitiva y sin la cédula de habitabilidad.
2) El módulo a tener en cuenta para establecer el máximo legal a la hora de realizar la tasación es el actual, es decir, el publicado en el año 2004, ya que creo que para el 2005 no ha sido publicado todavía. Pero le vuelvo a indicar que, nosotros, al ser una vivienda de VPP de promoción privada, tendremos en cuenta para el préstamo, el 80% de valor de mercado.
3)Los gastos para irse del BBVA y formalizar el préstamo con nosotros se los enviaré en breve.
4)Los gastos para quedarse con el BBVA los desconozco. Si aceptan la carga hipotecaria que tiene actualmente la vivienda sería solo una subrogación. Si les solicitan más importe, supongo que les cobrarán aparte una comisión por ampliación. Eso deberá pedirselo a ellos."
mar.-2004
102 mens.
Usuario Habitual
05/03/2005 17:59
msgap, según los datos que te han dado en Patagon como hipoteca dan el 80% del valor de mercado.

¿Te han explicado como calculan el valor de mercado?
¿se refieren a valor de mercado de viviendas libres??
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
05/03/2005 18:35
Ellos no lo calculan, lo calcula el tasador. Cuando este tasa VPOs suele emitir el informe con dos valores: el legal (normalmente el del módulo) y el de mercado. Yo también pensé que Patagon sólo daría el 80 % del valor legal pero cuando le pregunté al asesor que pongo en el post de más arriba, me dijo que Patagon era capaz de llegar a dar hasta el 80 % del valor de mercado pero que eran necesarios dos requisitos como mínimo: 1) que renunciáramos al préstamo cualificado con el BBVA y 2) que la calificación definitiva que nos dé la Comunidad de Madrid sea de VPO de PROMOCIÓN PRIVADA.
Te recomiendo, mircala, que consultes con ellos directamente en los teléfonos dados por mí en otros posts y nos cuentes.
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
07/03/2005 18:13
Mi asesor debe pensar que soy un brasas después de preguntárselo 100.000 veces pero ahí va su respuesta:

"Estimado msgap,

El préstamo que nosotros le ofrecemos no es cualificado, es en función del valor de mercado, por lo que el precio del módulo no afectara al importe del préstamo.

No sé si le habré aclarado.

Un saludo".
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
07/03/2005 18:40
Completado con esto:

"Por el nº de expediente y, después de haber tramitado varias, estoy casi seguro que es una VPP de promoción privada de menos de 110 metros cuadrados.

No sé si le ayuda esta información.

Un cordial saludo."
mar.-2005
51 mens.
Usuario Habitual
07/03/2005 18:56
Hola a todos, si os parece me incorporo al foro pues tb he hablado con Patagon.
Una pregunta, TAU no nos puede decir si se trata de una VPP de promoción privada??? O por que no preguntamos a Patagon que entienden por VPP de promoción privada????
Yo les he mandado los papeles a Patagon hoy mismo y me contestaran en 2 dias. Ya os contaré.
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
07/03/2005 19:02
Hace días que mande un e-mail a la cooperativa preguntando y no sueltan prenda...
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
07/03/2005 19:14
pbrena, ¿¿de que papeles hablas??
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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