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PRESTAMOS LIBRES 100%

Actualizado 14/03/2005
3844 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
08/03/2005 16:24
No me molesto julianolga. A mí tampoco me haría gracia pagar nada ahora pero es que todo lo que estoy leyendo y oyendo va por ahí. En un post ya puse que cuando hablé con TAU me dijeron que nos tenían que mandar la "hoja de liquidación"...Y me sonó a esto que comento...
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
08/03/2005 16:25
Por ciero, el procedimiento habitual para tasar (es decir, no el "extraño" de TAU) es este:

"Que el tasador llame a una persona que esté en la obra, generalmente el jefe de obra, y que queden un día a una hora determinada para hacer la visita, pero nada de solicitud por fax.

Un saludo."
feb.-2004
86 mens.
Usuario Habitual
  torri
09/03/2005 00:28
Hola a todos. Estoy leyendo vuestros post y solo tengo palabras de agradecimiento para el personal que dedica tanto tiempo en arreglar problemas y quitar dudas al resto de compañeros.
Está genial este mensaje pero permitirme que sea algo excéptico.
Teniendo claro que nuestras promociones son protegidas de promoción privada, mi pregunta es la siguiente :
¿ Que tipo de escritura es la que se formalizaría con el banco? ¿de compra-venta? ¿de hipoteca? ¿cual?.
Me inclino que sería de hipoteca, pero como se puede realizar una escritura por un precio que supera el valor legal de la vivienda. Es decir, un banco te va a adjudicar un dinero que es muy superior a aquello que la normativa regula.
Puestos a suponer, imaginaros que dejamos de pagar y el banco ejecuta la hipoteca. Se quedaría con una vivienda, la cual conforme a ley vale menos.
Aqui es donde me pierdo e intento pensar cual es el beneficio. Solo se me ocurre que las entidades financieras cuando ejecuten las hipotecas queden exentas del cumplimiento de requisitos Vpp, y se lo puedan ofertar al precio de mercado libre. Pero esto es un supuesto, si alguno conoceis de esto por favor informar, porque si no es así no me cuadra nada.
Tambien se puede pensar que la duración de la hipoteca es, como mínimo de 15 años, y este tiempo es el regulado para la descalificación y tambien jueguen con eso.
Rizando un poco más, a lo mejor se realiza una escritura de adjudicación y en ella consta el valor legal de la vivienda y es independiente del precio de hipoteca con un muy importante matiz, solo nos podriamos desgravar de el valor legal.
Un saludo
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
09/03/2005 10:58
Si tenemos que financiar la escrituración de los locales, no podríamos hacer esta operación con patagon.... de forma individual y no con lo del piso, ya que los locales comerciales no tienen cualificación de VPP, son de venta libre, lo digo por los que no tenemos un duro...
el planteamiento sería el siguiente:
1º escrituro por un lado el piso VPO.
2º escrituro por otro lado la 2ª plaza de garaje (Libre)
3º escrituro los locales comerciales por otro lado (libre)
Eso quiere decir que el grupo de personas (socios) que quieran escriturar los locales comerciales serían los compradores de estos (como si fuera una entidad externa) a precio de socios...
No veo la diferencia, por ejemplo, entre una supuesta compra de todo por el BBVA o una supuesta compra de todo por el grupo de socios (creando una cooperativa que gestione esos locales)
¿no se podría plantear esa forma de adquisición?
De esa forma desvinculamos los locales comerciales de los pisos....
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
09/03/2005 11:06
¿Por qué dices que no se podría contratar con Patagon? Hay gente que no tiene posibilidad de ir a un préstamo cualificado y tiene que ir a uno libre en cualquier caso...
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
09/03/2005 11:08
Perdon, me faltan los interogantes...
¿no podríamos hacer esta operación con patagon?
Esto cambia todo el sentido que le quería dar....
Perdón, Perdón, miles de perdones......
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
09/03/2005 11:10
Es cuestión de preguntar....
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
09/03/2005 11:18
Ya que tienes un contacto, ¿nos harías ese favor?...
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
09/03/2005 11:53
El contacto me va a matar porque esta mañana le he pasado lo que decía Torri más arriba para que me contestara.
Su respuesta ha sido la siguiente:

" Las escrituras que se formalizarían en el mismo acto y ante el mismo notario son de compra-venta y de préstamo hipotecario. Son dos escrituras independientes.


Si un préstamo hipotecario tuviese impago y hubiese que embargar la vivienda, y esta fuese una vivienda protegida, el banco solicitaría la descalificación de la vivienda. De todas formas entrar en planteamientos más profundos no llevan a ninguna parte. La entidad marca unas directrices que han sido consensuadas y estudiadas previamente.

Un cordial saludo".
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
09/03/2005 12:43
es que he habaldo con TAU, y efectivamente tanto la 2ª plaza de garaje como todo lo sobrante esta totalmente desvinculado de la titularidad del piso VPO....
Con lo cual, en ese caso no hay subrogación ni nada por el estilo, simplemente existe una primera escrituración de venta libre....
Y eso se debería gestionar por otro lado, esa decisión debería plantearse en asamblea, a mi me pueden echar por no cumplir con los pagos de la vivienda VPO, pero no por la construcción de elementos libres, te aseguro que si no me diesen mi vivienda por no tener dinero para pagar los locales comerciales, denuncio de inmediato por escrituración de viviendas por debajo del precio pagado por la construcción de estos (es dinero en "NEGRO"...
Pero bueno, no nos adelantemos, primero encontremos soluciones....sean cuales sean...
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
09/03/2005 12:52
Quizá se pueda negociar con Patagon o con otro...Tin, prueba a llamar / mandar un e-mail tú al contacto (más arriba están todos los datos) y nos cuentas...
feb.-2005
128 mens.
Usuario Habitual
09/03/2005 12:57
El problema de que haga falta + dinero del que en un principio se ha hablado le puede afectar a muchos cooperativistas por lo que lo lógico es que en la asamblea se presente dicho problema y se den soluciones ya que solo faltaba que después de tanto tiempo ahora te digan que no te dan el piso pq no tienes dinero suficinete.
oct.-2003
956 mens.
Usuario Muy Frecuente
09/03/2005 13:00
Pues a mi me dijeron eso en TAU el día que fui a firmar los titulos...flipa colega...
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
09/03/2005 18:58
Último cruce de e-mails con mi asesor de Patagon para vuestra información:

PREGUNTA DE MSGAP:

"Le cuento: en el título de adjudicación que Vd. tiene aparece la vivienda, una plaza de garaje y el trastero. Pero también tengo una segunda plaza de garaje comprada fuera de VPO a precio de 9.000 euros más IVA que no aparece en el título pero que me reclamarán cuando la cooperativa me envíe una "hoja de liquidación" en abril en la que también me incluirán lo que tengo que pagar por los locales comerciales si no se han vendido en subasta....
Entiendo que yo les podría pedir lo que quisiera, aunque luego se escriturara otra cosa para poder pagar no sólo todos esos gastos a los que se refiere, sino esa "liquidación"...
De ahí mi interés en conseguir un préstamo por lo máximo (el 80 % del valor de mercado) y por qué no le he podido dar una cifra del mismo cerrada aún..."

RESPUESTA DE PATAGON:

"El préstamo que nosotros le demos, lo podrá utilizar para ello, si lo desea. La cantidad resultante de restar el total del préstamo menos la provisión de fondos podrá destinarla a dicha finalidad"
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
09/03/2005 19:36
Hola,
Repuesta de patagón...
Nosotros no hipotecamos locales comerciales. Lo siento.
De todas formas es muy complicado que un banco les pueda financiar unos locales para todos los cooperativistas.
Es una operación muy complicada.
En cuanto a las plazas de garajes supongo que irán conjuntas con las viviendas, les venderán una plaza de vpo y otra libre, pero siempre ligadas a una vivienda. Si hipotecan la vivienda, claro que podrán hipotecar también las plazas de garaje.
Dificil la financiación como Cooperativa....
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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