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¿Qué fecha se concedió la calificación provisional de las viviendas con protección pública de la parcela A8?

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Pregunta realizada: 28/Febrero/2005 - Respondida 07/Marzo/2005

50.
1).¿En qué fecha se concedió la calificación provisional de las viviendas con protección pública de la parcela A8?.
2).¿En qué fecha se solicitó a la entidad de crédito BBVA la obtención del préstamo cualificado?.
3).¿En qué fecha se formalizó el préstamo cualificado con el BBVA?
4). El préstamo cualificado suscrito con el BBVA ¿es con derecho a subsidiación?
5).¿Para cuando esta prevista la concesión de la calificación definitiva?. Por favor publicar en esta página web la fecha de su concesión.
6).¿Cuánto tiempo tienen previsto para entregar las viviendas desde que se obtenga la calificación definitiva?.
7).¿En qué momento nos facilitarán un ejemplar del Título de acceso en propiedad a la vivienda con protección pública visado por la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad de Madrid?.
8).¿Van ustedes a gestionar la concesión de financiación cualificada a cada uno de los adjudicatarios con derecho a la misma?. ¿Quién y en qué momento comunicará a cada adjudicatario con derecho a financiación cualificada la concesión de la misma?.
9).¿Cuándo y mediante qué vía se va a proceder al abono de la subvención del préstamo cualificado a los adjudicatarios que tengan ése derecho?.
10).¿En qué documento va a figurar el precio total final de venta de cada vivienda y de los anejos vinculados a la misma, así como de la segunda plaza de garaje?.
11). Tengo entendido que hay dos posibilidades o alternativas en cuanto a la obtención de ayudas. ¿En qué momento se solicitará porqué alternativa se va a optar a los que tengan derecho a ellas?.
12). Los que tengan derecho a una ayuda especial a la entrada acumulable por circunstancias especiales, como tener personas mayores a su cargo, ¿cuándo y cómo tendrán que comunicar esta circunstancia?.
13).¿Cuánto tiempo tienen previsto que transcurra desde la obtención de la calificación definitiva de las viviendas y la firma de la escritura pública del título de propiedad de la vivienda?.
14).¿Se firmará en el mismo acto la escritura pública del título y la concesión de la hipoteca?.
15).¿Cuál es el importe exacto de la hipoteca de un piso de tipología 2D2, letra A (el que tiene mayor superficie de terraza) con segunda plaza de garaje?.
16).¿Tiene la hipoteca algún periodo de carencia?, ¿cuántos años?.
17).¿Cuándo se comenzará a pagar el primer plazo de amortización de la hipoteca?.
18). Me han informado de que los gastos en la firma de la escritura pública del título de propiedad y de la concesión del crédito hipotecario, tiene dos tipos distintos de gastos: los notariales y los de registro, y que estos gastos ascienden a estas cantidades:
1) Derechos arancelarios del notario, por todos los conceptos, los siguientes:
a. por adjudicación de la vivienda: 60,05€
b. por la plaza de garaje vinculada a la vivienda: 9,01€
c. por el trastero vinculado a la vivienda: 6,01€
d. si se constituye garantía real para asegurar el precio aplazado: 30,02€
En total 105,10€ de gastos de notaría.
2) Derechos arancelarios de los registradores, por todos los conceptos, estos:
a. por adjudicación de la vivienda: 24,02€
b. por la plaza de garaje vinculada a la vivienda: 6,01€
c. por el trastero vinculado a la vivienda: 3,00€
d. si se constituye garantía real para asegurar el precio aplazado: 12,00€
En total 45,03€ de gastos registrales.
¿Estas cantidades son correctas, independientemente de la tipología de cada piso?, ¿qué gastos de notaría y registro se producirán por la segunda plaza de garaje?.
Muchas gracias y un cordial saludo


1). El 10 de noviembre de 2003: Exp. 06-GP-00231.4/2002
2). En septiembre de 2003
3. El 24 de febrero de 2004 en escritura pública ante el notario Jose Maria Regidor Cano, nº de protocolo 616.
4). Todos los socios tienen el derecho a subsidiarse en dicho préstamo.
5). La Calificación Definitiva se solicita una vez firmado el fin de obra, por lo que no se ha solicitado todavía, y suelen tardar en concederlas unos 3 meses.
6). Al día siguiente de obtener la Calificación Definitiva se pueden escriturar las viviendas.
7). En cuanto esté visado por la Comunidad de Madrid.
8). Ya está gestionado, todos los socios con derecho a este tipo de préstamo lo tienen concedido.
9). Las ayudas las solicitará cada socio una vez entregadas las viviendas.
10). Las viviendas y sus anejos no se venden se adjudican.
11). Cada socio decidirá el tipo de ayuda al que quiere optar dependiendo de sus características personales.
12). Desde que se entregan las viviendas hay 6 meses para solicitar las ayudas.
13). Normalmente no transcurre más de una semana.
14). Si
15). El último cuadro que se les entregó tiene las hipotecas actualizadas.
16). El período de carencia es el tiempo que pasa hasta que los socios os subrogáis a la hipoteca. Si se refiere al período de amortización son 20 años.
17). Depende del momento en que se firmen las escrituras se pasarán ese mismo mes o al mes siguiente.
18). Normalmente la 2ª plaza de garaje se meterá en la misma escritura que la vivienda y sus anejos. Y los gastos de notario, registro y gestión de las escrituras nos las pasará la notaría en su momento, pero pueden rondar los 1000 €.





Pregunta realizada: 25/Febrero/2005 - Respondida 07/Marzo/2005

49. Están circulando por Internet unos rumores bastante alarmantes en los que se dice que la liquidación subirá entre 6000 y 10000 Euros el precio de los pisos, debido en parte a los locales no vendidos y plazas de garaje sobrantes.
1). Por favor, ¿podrían hacer una estimación de cuánto subiría dicha liquidación teniendo en cuenta que ya se han vendido algunos locales?, considero este punto muy importante dado que si el rumor anterior es cierto los socios deberían de estar preparados para ese desembolso con cierta antelación.
2).¿Podrían explicarnos si se celebrará una asamblea general antes de dicha liquidación?, en caso afirmativo, ¿sobre qué fecha estiman que se celebrará?
3).¿Se realizará la liquidación de todas las parcelas de VPO al mismo tiempo?
4). Según su experiencia, qué margen puede haber entre la obtención de calificación definitiva y la escrituración.
5). En pocos días recibirán el informe de obras correspondiente al mes de Febrero, ¿podrían publicarlos en la Web de la cooperativa?
Un cordial saludo

1). Los únicos locales que se han vendido son los del BBVA en la parcela A9. Si no se vende ninguno más, y teniendo en cuenta también las plazas de garaje que quedan por vender (entre 9 y 12 según la parcela), la cantidad que quedaría por pagar por socio es de unos 7.440 € por persona (para los socios de las parcelas A8-9-10-11). Y esto sin contar el pago que tiene cada uno a llaves.
2). Sí se celebrarán Juntas de Fase antes de la entrega de las viviendas, pero todavía no se sabe la fecha exacta.
3). Cada parcela tendrá su liquidación, ya que cada obra es independiente y diferente.
4). En cuanto se obtiene la Calificación Definitiva se escrituran las viviendas. Normalmente no pasa más de una semana.
5). Se publicará el informe de obra en cuanto esté.



Pregunta realizada: 22/Febrero/2005 - Respondida 07/Marzo/2005

48.
1). El otro día estuve dando una vuelta por los alrededores de la parcela A8. La verdad es que el tubo de la caldera que da a la calle en los 3d3 (que es mi caso) lo han dejado fatal porque pasa por la mitad de la terraza de la cocina. ¿No podrían hacer un codo al tubo de tal manera que pase por un lateral? Solo en los 3d3 ocurre esto. No deja espacio para un tendedero de techo, el único sitio de toda la casa donde se podría poner...
2).¿Hay previsión para la parcela A8 de cuándo nos llamarán para comprobaciones previas?
Gracias

No pasa por el centro de la terraza, pasa a unos 30 cm. del lateral. Cuando se ponga la carpintería de PVC se ajustará el tubo al cerco de la carpintería.