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IMPORTANTE !! Sobre entrega de A10 y 11

Actualizado 11/05/2005
1332 lecturas acumuladas
28  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
11/05/2005 11:55
En el siguiente post tratan de todo esto....
http://www.nuevosvecinos.com/bLasTablas/mensaje.asp?id=496076
Aprovecho para copiar una parte que es importante para nosotros, sobre todo a la hora de hacer las escrituras con el piso sin terminar y tomar medidas, reteniendo el dinero de lo incompleto.....
***=== Nuestro Código Civil presume que el OTORGAMIENTO DE ESCRITURA EQUIVALE A LA ENTREGA Y POSESION DE LA vivienda, y ésto hay que entenderlo en el sentido de que se supone que se ha recibido la misma en condiciones normales para ser vivida y disfrutada, aunque el propio Código establece que ello sólo será así si DE LA MISMA ESCRITURA NO RESULTARE O SE DEDUJERE CLARAMENTE LO CONTRARIO. Si usted acepta el otorgamiento de escritura, guardando silencio sobre las deficiencias o falta de Cédula, Boletines de gas, agua, energía eléctrica, etc., luego RECAERA EN USTED LA PRUEBA DE LA FALTA DE AQUELLAS. Esto significa que, en caso de aceptar usted que le otorguen escritura, debe pedir al Notario que le incluya alguna cláusula que salvaguarde sus derechos frente al Promotor. Por ejemplo, exigir que conste en la escritura una cláusula en la que se detallen claramente los elementos que faltan en la vivienda, la obligación que asume el Promotor de cumplirlas, la aclaración expresa de que la escritura no supone la posesión completa de la vivienda al faltar elementos esenciales en la obligación de entrega del vendedor, y establecer una fecha tope para cumplir todo ello el Promotor. También puede añadir un pacto o cláusula de penalización a cargo del Promotor, con una cantidad importante a favor de usted para el caso de que el Promotor no cumpla sus obligaciones en la fecha tope marcada. Aunque la mejor manera de asegurar el cumplimiento del Promotor es retenerle, del precio aún debido, una lo suficientemente importante como para que se encuentre forzado a cumplir sus obligaciones, declarando en la escritura que se retiene dicha cantidad para el caso de que el Promotor no cumpla en una fecha determinada, y pactándose incluso que de dicha cantidad puede quedar definitivamente en favor de usted una parte de la misma (fijar su cuantía) en concepto de penalización por el cumplimiento fuera de la fecha pactada. Créame, la mejor manera de asegurarse frente a una Promotora incumplidora es retenerle una cantidad que sea verdaderamente representativa y que ello conste en la propia escritura. Y por supuesto, en la escritura debe constar entonces que los gastos de la nueva escritura y los gastos de Registro de la Propiedad que se originen para acreditar documentalmente que la cantidad retenida por usted en concepto de garantía frente al Promotor ya la ha pagado a éste, porque al final éste haya cumplido, serán a cargo de éste.===***
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
11/05/2005 11:57
¿Sabes lo que pasa Tin? Que en nuestro caso, el promotor somos nosotros (la cooperativa)...
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
11/05/2005 12:11
Si, pero tambien tenemos que pagar a FCC y a TAU, que SE SUPONE es la gestora de la promotora que garantiza nustros intereses.
Imaginate que en asamblea se decida que de lo que queda por pagar se retenga la parte proporcional de todos los conceptos incompletos, pues ni TAU ni FCC tendran el total hasta que no se solucionen los problema iniciales de obra....
Es un planteamiento...
gamuso, como delegado de la A8, lo ves viable o inviable???
ago.-2004
264 mens.
Usuario Habitual
11/05/2005 13:06
Yo creo que el promotor es TAU, pues promueven la construccion y la venta de viviendas al margen de los planes de vivienda del Estado (Promocion Privada). La cooperativa es una entidad que se crea y se convierte en el cliente del promotor.
Aparte que esto mismo de retener una cantidad ya lo expusimos en otro post, concretando en la retencion del pago del IVA a la entrega del piso con todo arreglado.
feb.-2005
261 mens.
Usuario Habitual
11/05/2005 14:48
Yo no entiendo mucho de esto, pero creo que tau es una "gestora" y los "promotores" somos nosotros, la cooperativa. De hecho, creo que figuramos de esa manera en toda la documentación.
El promotor, habitualmente, es quien hace las inversiones y vende las viviendas. La pasta siempre ha sido nuestra y nadie nos ha vendido nada, bueno, si, las viviendas nos las vende, a cada uno de forma particular, la S.Coop. de V. Jardin del Norte, esto es, el conjunto de todos nosotros.
El promotor, ademas, empresarialmente, arriesga. ¿habeis visto a tau arriesgar algo?...jjejejeee...va a ser que no.
oct.-2003
1218 mens.
Usuario Asiduo
11/05/2005 15:53
Alf tiene razón los promotores somos nosotros.
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
11/05/2005 16:27
Como dice Gamuso: el promotor es la cooperativa, es decir, nosotros.
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
11/05/2005 16:55
Y en cuanto a FCC, si somos nosotros los promotores tenemos la decisión de retener el pago de lo que no esta totalmente terminado????
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
11/05/2005 17:27
Pues no sabría decirte chico, pero puede ser que TAU (el del foro o la gestora, es decir, lo mismo) nos lo puedan explicar. Ellos o superAlberto, el abogado de ¿la cooperativa?
ene.-2004
84 mens.
Usuario Habitual
11/05/2005 17:59
el problema es que los contratos con la constructora los hemos firmado con el "superasesoramiento" del ínclito abogado que nos presta la gestora por un módico precio
ene.-2004
84 mens.
Usuario Habitual
11/05/2005 18:00
perdón, se me cortó: y a saber qué hemos firmado con FCC...miedo da sólo imaginarlo
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
11/05/2005 18:07
¿Abogado de la cooperativa o de TAU? He ahí la cuestión...
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
11/05/2005 18:50
eso de abogado ya lo dejo muy claro, ES ABOGADO DE TAU, y a nosotros pues va ser que no, sin abogado la cooperativa....
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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