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aviso para navegantes!!!

Actualizado 19/05/2005
1593 lecturas acumuladas
31  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
may.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
17/05/2005 21:35
al primer cartel de venta o alquiler que vea, que tenga claro y seguro lo que puede hacer, y que se mueva dentro del marco de la legalidad.
Se puede encontrar con una inspección. No es el primer caso que ocurre. Y políticamente hablando, interesa mucho en estos momentos cazar estafadores y aprovechones de viviendas protegidas.
No es una amenaza, es una realidad.
feb.-2004
15 mens.
Usuario Circunstancial
18/05/2005 00:31
¡Oye! ¿Qué quieres decir con eso?No entiendo con quien estás hablando.¡Con los líos que tenemos! Vaya historias que te montas.
sep.-2004
59 mens.
Usuario Habitual
18/05/2005 01:34
Este tono a estas alturas merece una contestacion igual de amenazadora:

Lo tomas o lo dejas. A mi me da igual lo que tu hagas.

Cuando compras un VPO sabes lo que compras y lo que desgraciadamente puede hacer un vecino tuyo legalmente con la legislacion actual.
Dejame en paz con este asunto porque tengo problemas de mi piso mucho mas importantes de los que ocuparme ahora como `para fijarme en lo que hace mi vecino (...que pareces de TAU para mirar en en otro sentido)JODER
feb.-2005
261 mens.
Usuario Habitual
18/05/2005 10:33
No creo que el compañero urculo haya querido amenazar. El tema, creo, es distinto.
Como todo el tema del fraude en la vpo ahora esta calentito, es mas que probable que los politicos, que se mueven a golpe de prensa, se pongan las pilas en este momento para dar un golpe de efecto.

No hace falta que entre nosostros haya "chivatos", el ayuntamiento cuenta con inspectores que se dedican a esos temas. Y comoquiera que los dos paus estamos en el punto de mira, el aviso de urculo tiene que ver con que si alguien tine pensado poner un cartel de "se vende", puede cometer un error muy grave.

El ayuntamiento a veces ejerce el derecho de tanteo en las vpo, mas que nada porque le salen mas baratas que construir viviendas de integracion. Eso quiere decir que, aquellos que, por sus circunstancias personales, necesiten vender el piso nada mas recibirlo, pensando en escriturar por el precio de vpo y cobrar algo mas en oscuro (ante la necesidad, lo haría cualquiera, no os rasgueis las vestiduras), se puede encontrar con que el ayuntamiento ejerce el tanteo por el precio de vpo y sisn posibilidad de vuelta atras. No es ciencia ficcion, ya ha pasado alguna vez.

No lo hacen de forma habitual, mas que nada porque no tienen presupuesto para ello, pero la idea de los politicos era dotar de fondos al departamento correspondiente.

Como siempre, cuando nos llega el turno del reparto de caramelos, se han acabado
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
18/05/2005 11:43
Por la zona en la que yo vivo ahora de alquiler, que hay VPPs además gestionadas en su día por TAU, se están vendiendo, sin cumplir los requisitos legales, los pisos a precio libre y me consta que hay gente que ya lo ha denunciado para que la inspección tome cartas.
Adicionalmente, comentaros que se rumorea que la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento van a crear un registro administrativo público en el que van a inscribirse los propietarios de VPPs y los demandantes de las mismas que cumplan los requisitos. Tú puedes venderlo a quien quieras pero así sabrán que el que lo hace lo hará como dice la ley y el que compra, que cumpla los requisitos para acceder.
A mí me parece bien porque la finalidad de las VPPs es vivir en ellas y no especular, aunque hay mucha gente que lo hace.
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
18/05/2005 12:02
Principales novedadesEl Gobierno financia la creación de oficinas de lucha contra el fraude de viviendas protegidas
C. MORÁN. MadridC. MORÁN. Madrid, Efe
1,202 palabras
18 de mayo de 2005
Expansión
General
español
(c) Recoletos Cia. Editorial, S.A., 2005. http://www.recoletos.es
nuevo plan estatal 2005-2008
El plan antifraude, que deberá ser ejecutado por las autonomías, se completará con un endurecimiento de las condiciones de venta de la VPO. El Ministerio crea una tipología de pisos para rentas de hasta 36.650 euros al año.
El Ministerio de Vivienda presentó ayer a los directores generales autonómicos del ramo las líneas maestras del Plan de Vivienda 2005-2008.
El Ministerio de Vivienda presentó ayer a los directores generales autonómicos del ramo las líneas maestras del Plan de Vivienda 2005-2008.
Cofinanciación de planes de lucha contra el fraude en el mercado de vivienda protegida.
Extender el régimen de protección a toda la vida útil de la vivienda. No tendrá carácter retroactivo. Excepciones: Por razones familiares, laborales o de venta forzosa se podría vender antes de que hayan pasado 10 años, a través de dos opciones: • Precio de VPO + IPC general acumulado. • Precio de la VPO más alto del mercado.
Creación de un registro de demandantes de VPO. Aquellos CCAA que no lo hagan no recibirán financiación estatal. Todos los agentes que participen en operaciones de compra-venta estarán obligados a facilitar esa información. Ejempleo.: Notarios, promotores...
El alquiler recibirá más ayudas que la propiedad.
Nueva tipología de vivienda de precio concertado. Cerca de un 20% más cara que la de régimen general accesible para rentas de hasta 6,5 veces el IPREM (unos 36.650 euros al año).
Cofinanciación de planes de lucha contra el fraude en el mercado de vivienda protegida.
Extender el régimen de protección a toda la vida útil de la vivienda. No tendrá carácter retroactivo. Excepciones: Por razones familiares, laborales o de venta forzosa se podría vender antes de que hayan pasado 10 años, a través de dos opciones: • Precio de VPO + IPC general acumulado. • Precio de la VPO más alto del mercado.
Creación de un registro de demandantes de VPO. Aquellos CCAA que no lo hagan no recibirán financiación estatal. Todos los agentes que participen en operaciones de compra-venta estarán obligados a facilitar esa información. Ejempleo: Notarios, promotores...
El alquiler recibirá más ayudas que la propiedad.
Nueva tipología de vivienda de precio concertado. Cerca de un 20% más cara que la de régimen general accesible para rentas de hasta 6,5 veces el IPREM (unos 36.650 euros al año).
El Gobierno está decidido a acabar con las distorsiones en la compra-venta de VPO, que se ha incrementado sensiblemente a partir del boom inmobiliario, en 1998. En el nuevo plan estatal se incluirá un bloque de ayudas a las administraciones territoriales para la creación de oficinas de lucha contra el fraude.
Madrid, por ejemplo, es uno de los principales focos de este tipo de fraude donde el Ayuntamiento y la Comunidad reconocen la dificultad para perseguirlo. Una de las prácticas es que el promotor exige al adquiriente dinero no declarado por las presuntas mejoras introducidas en el inmueble. Algo parecido ocurre en el mercado de segunda mano, donde el particular exige en negro hasta el doble del valor que marca la ley. La lucha contra el fraude se completará con la extensión del régimen de protección durante toda la vida útil de la vivienda, sin carácter retroactivo.
El Gobierno incluirá excepciones para atender las necesidades de una parte de la demanda como, por ejemplo, las familias que necesitan vender por razones laborales, número de hijos o embargos. Podrán vender al precio máximo que marca la ley más el IPC acumulado desde la adquisición. La otra opción es venderlo al precio de la promoción de VPO más cara en ese momento. El resto de la demanda tendrá que respetar un plazo de 10 años antes de poder acogerse a estas dos opciones de venta.
El borrador de Real Decreto recoge la obligación de las autonomías de crear un registro de demandantes de vivienda protegida con los datos suministrados por los agentes del mercado como notarios o los promotores. Las personas que estén incluidas en esta bolsa serán los destinatarios de la oferta, tanto de obra nueva como de segunda mano. El Gobierno no financiará ninguna actuación protegida regional si con anterioridad no se ha creado el registro.
El Ministerio introduce la figura de la vivienda de precio concertado. Podrá acceder a estos pisos la demanda con rentas de hasta 6,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Públicos (IPREM). Supone unos ingresos de 36.650 euros anuales de media. La vivienda de precio concertado costará un 20% más que la VPO de régimen general.
El Plan destinará más ayudas al alquiler que a la propiedad. De media, la renta de una VPO de 80 metros cuadrados ascenderá a 400 euros al mes.
El Gobierno está decidido a acabar con las distorsiones en la compra-venta de VPO, que se ha incrementado sensiblemente a partir del boom inmobiliario, en 1998. En el nuevo plan estatal se incluirá un bloque de ayudas a las administraciones territoriales para la creación de oficinas de lucha contra el fraude.
Madrid, por ejemplo, es uno de los principales focos de este tipo de fraude donde el Ayuntamiento y la Comunidad reconocen la dificultad para perseguirlo. Una de las prácticas es que el promotor exige al adquiriente dinero no declarado por las presuntas mejoras introducidas en el inmueble. Algo parecido ocurre en el mercado de segunda mano, donde el particular exige en negro hasta el doble del valor que marca la ley. La lucha contra el fraude se completará con la extensión del régimen de protección durante toda la vida útil de la vivienda, sin carácter retroactivo.
El Gobierno incluirá excepciones para atender las necesidades de una parte de la demanda como, por ejemplo, las familias que necesitan vender por razones laborales, número de hijos o embargos. Podrán vender al precio máximo que marca la ley más el IPC acumulado desde la adquisición. La otra opción es venderlo al precio de la promoción de VPO más cara en ese momento. El resto de la demanda tendrá que respetar un plazo de 10 años antes de poder acogerse a estas dos opciones de venta.
El borrador de Real Decreto recoge la obligación de las autonomías de crear un registro de demandantes de vivienda protegida con los datos suministrados por los agentes del mercado como notarios o los promotores. Las personas que estén incluidas en esta bolsa serán los destinatarios de la oferta, tanto de obra nueva como de segunda mano. El Gobierno no financiará ninguna actuación protegida regional si con anterioridad no se ha creado el registro.
El Ministerio introduce la figura de la vivienda de precio concertado. Podrá acceder a estos pisos la demanda con rentas de hasta 6,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Públicos (IPREM). Supone unos ingresos de 36.650 euros anuales de media. La vivienda de precio concertado costará un 20% más que la VPO de régimen general.
El Plan destinará más ayudas al alquiler que a la propiedad. De media, la renta de una VPO de 80 metros cuadrados ascenderá a 400 euros al mes.
Avatar RMH
oct.-2003
85 mens.
Usuario Habitual
  RMH
18/05/2005 13:30
El problema está en que las Administraciones incumplen sus obligaciones desde el primer momento en que ponen suelo disponible para la construcción de viviendas protegidas. Lo que no pueden pretender es permitir la especulación salvaje con ese suelo durante años y luego estrechar el cerco legal sobre los propietarios de las viviendas.

Qué ocurriría si uno de nosotros necesitase vender su vivienda y lo hiciese de forma legal? El Ayuntamiento o Comunidad ejercería su derecho de tanteo y retracto y valoraría nuestra vivienda al precio oficial del módulo y no al precio real que estamos pagando, con lo que palmaríamos los aproximadamente 10 millones de más que ya hemos pagado por nuestra casa a parte de la hipoteca.

Está muy bien que controlen el fraude con este tipo de viviendas pero que no lo hagan al final del proceso sino desde el principio. Mientras FCC y ACS han cometido el mayor fraude, entre otras cosas reteniendo el suelo durante más de 3 años, nosotros como consumidores finales salimos doblemente perjudicados.
ene.-2004
84 mens.
Usuario Habitual
18/05/2005 13:58
Amén RMH... será que tras x años de espera mis huesos acabarán en un piso de 2 dormitorios...
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
18/05/2005 13:58
Estoy básicamente de acuerdo en lo que dices RMH.
abr.-2004
264 mens.
Usuario Habitual
  nina
18/05/2005 15:04
msgap. No estoy totalmente de acuerdo contigo. Por que ponte en el caso de que te tengas que ir a vivir fuera o te pasa cualquier cosa que necesites vender tu piso. Según tú, como no hay que especular con ellos por ser vpp, habría que vencerlo por el precio que nos costó a nosotros no?. Pues entonces ya estarías perdiendo dinero, porque te recuerdo que tu piso te lo van a escriturar por menos dinero del total que has pagado. O no te acuerdas el chanchullo que nos han hecho? Por eso digo, que yo estoy a favor de ser legal con las normas, pero que empiecen desde arriba a dar ejemplo primero...
may.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
18/05/2005 15:32
Chicos... la que he liado con un simple comentario. Claro que sí, cada uno que haga lo que quiera...
Y como hemos pagado mas por un piso que escrituraremos por menos, habria que ir pensando en exigir que se nos dé con la liquidación de la Cooperativa, facturas de todo lo que hemos pagado, hasta la última pela, bien sea en concepto de mejoras, suelo o lo que sea, Porque que yo sepa tenemos derecho a una factura de todo el dinero que hemos pagado.
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
18/05/2005 16:09
URCULO, no es mala idea, el problema es que si denuncias, te estas denunciando a ti mismo, ya que eres y somos los promotores......
Si tienen que multar, eso sale de tu bolsillo.....
Por otra parte tendríamos que ver a cuanto puede subir la multa, puede que conpense CUANDO YA TENGAMOS ESCRITURADO TODO, denunciarlo para que por lo menos no se pierdan eso 10 kilitos que hemos pagado...
Esto solo sería interesante para los que necesiten vender, porque de momento tengo intención (si no pasa nada) de quedarme en mi casita durante muuuuuuchos años...
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
18/05/2005 16:18
Nina: si te lees el post que he puesto con las noticias de las medidas futuras del gobierno te darás cuenta de que si te tienes que ir a vivir fuera existen excepciones. Leetelo y comentamos.
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
18/05/2005 16:19
Nina, cito:

"El Gobierno incluirá excepciones para atender las necesidades de una parte de la demanda como, por ejemplo, las familias que necesitan vender por razones laborales, número de hijos o embargos. Podrán vender al precio máximo que marca la ley más el IPC acumulado desde la adquisición. La otra opción es venderlo al precio de la promoción de VPO más cara en ese momento. El resto de la demanda tendrá que respetar un plazo de 10 años antes de poder acogerse a estas dos opciones de venta".
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
18/05/2005 16:25
msgap, yo estoy con nina, si mañana escrituro y pasado tengo que venderlo por obligaciones, pierdo el dinero que he aportado ... 10 kilitos, y eso solo por tenerlo cualificado como VPO, que el precio real no es VPO...., lo peor es que lo votamos en su día (claro es, que teniamos TOOOODA LA INFORMACIÓN NECESARIA DE TAU, y tambien en ese momento pensabamos que teniamos abogado, y que todo era genial, hasta que empezarón los de la web a abrirnos los ojos....pero ya tarde.....)
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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