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aviso para navegantes!!!

Actualizado 19/05/2005
1582 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
18/05/2005 16:27
Claro que a mí tb me fastidia poder vender por menos de lo que me cuesta. Yo sólo he dicho y digo dos cosas: 1ª) que, en general, creo que las VPPs no están para especular con ellas (no creo que después de 8 años muchos deseemos vender lo que llevamos esperando tanto tiempo) y 2º) que la ley dice lo que dice y existen limitaciones administrativas a la venta de VPPs y ahí las tenéis.
abr.-2004
264 mens.
Usuario Habitual
  nina
18/05/2005 17:19
Msgap. Te vuelvo a repetir que estoy contigo en que no se puede especular con ellas y que hay que cumplir las normas. Pero como los que tienen que dar ejemplo no lo hacen, pues que cada uno haga lo que crea oportuno y pueda. O que pasa que siempre vamos a ser nosotros los marionetas de turno? Yo apoyo a todo el que quiera especular con su casa por todas esas razones que te expongo. Lo siento si el resto no pensáis lo mismo.
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
18/05/2005 17:29
Bueno, pues que los que quieran especular con sus casas de VPP sepan, al menos, los riesgos que van a correr.
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
18/05/2005 18:36
L
may.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
18/05/2005 20:14
LO SIENTO: YA ME HE DADO CUENTA DE DONDE ESTÁ LA CONFUSIÓN:

DEBERÍA DECIR:

"""El primer cartel de venta o alquiler (COMA), que vea, Y que tenga claro y segur..."""

Nadie está hablando aquí de denunciar, cada uno que haga lo que quiera. ¡Lo que hace un error tipográfico! El post se llama "aviso para navegantes" y pretendía ser inofensivo, pero me retiro de hacer ningun otro comentario porque veo el ambiente pelín alterado.
En lo que sí me reitero es en una liquidación clara y completa de todo el dinero entregado a TAU, al notario a FCC, a quien le compraramos el suelo...
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
19/05/2005 09:26
Y yo reitero lo dicho: que cada cual haga lo que crea oportuno, sabiendo que existen unos riesgos ciertos.
feb.-2005
261 mens.
Usuario Habitual
19/05/2005 10:13
Yo me imaginaba, y asi lo hice constar en mi post (joer, parezco un notario), que tu intencion era esa, urculo.

Legalmente, y como habeis leido por ahi, hay una nueva normativa, que NO es retroactiva.
Por el momento, la que nos afecta es la anterior. Y ahi van una serie de observaciones y reflexiones despues de haber leido vuestros comentarios:

- Especuladores? Bueno, es posible que los haya, pero no creo que en este foro. Tened clarito que aquel que lo sea, ya tiene claro hace tiempo como saltarse las barreras, porque en base a eso hizo su inversion. Creo que no es el caso de ninguno de los que estais leyendo eso, incluyendo a mis amigos TAU,tau y powermax.

- Lo que a todos nos preocupa es: ¿que pasa si por lo que sea me veo en la necesidad de vender? ¿pierdo dinero? ¿voy a poderme comprar algo con lo que me den?
Bueno, pues asi como en el anterior post os conté los peligros de poner carteles y cosas asi, tambien hay noticias tranquilizadoras. Para poder vender a precio libre, hay que "desclasificar" la vivienda, segun la normativa antigua. Para esto hay profesionales que se dedican a ello, y que utilizan los resquicios que la ley permite. La mayor parte de las veces, los politicos hacen las leyes para ganar votos, pero lo de que se cumplan tiene que ver con la "voluntad politica", y de esa, en temas de especulacion urbanistica, muy poca. Tened claro que hay gente de todos los partidos pringada en esto y que no se van a autoliquidar el chollete.
Dicho esto, os cuento que, actualmente, en los casos de traslado y motivos especificos, de desclasifica sin problemas (con lo que el precio de venta se dispara exponencialmente, aunque tambien los impuestos por plusvalía, no lo olvideis: el estado se hace el sordo, pero no es tonto), pero para eso, mejor recurrir a profesionales.
Luego hay artimañas que se vienen usando desde el plan 18000, como lo de las plazas de garaje: no se os ocurra escriturar la segunda junto con la vivienda, porque como sabeis, no es de vpo, sino libre y, por tanto, se puede vender a cualquier precio ; de esta forma, podriais vender el piso por el precio de vpo y la plaza por la diferencia hasta un precio mas adecuado. Hay quien queda con un empresario de barcelona y le paga seis meses de seguridad social a cambio de un contrato de obra: con eso se justifica un traslado familiar.
En fin, que hecha la ley, hecha la trampa. Os he contado todo esto mas que nada para que aquellos que os sentiais atrapados podais verlo de otro modo, porque se que no sois especuladores, sino gente que llevais ocho años puteados por el estado, la comunidad, el ayuntamiento, la gestora, los bancos y el jefe.
Yo, desde luego, me voy a quedar, por lo menos, diez añitos con vosotros, mas que nada porque aunque especulase y me diesen una millonada, para lo unico que me serviria es para comprarme algo igual en otra parte (vaya chorrada, ¿no?). Tambien tengo un higado que podria vender por una pasta, pero..¿y luego? Pues la comparacion es absolutamente real
Avatar esm
feb.-2004
377 mens.
Usuario Frecuente
  esm
19/05/2005 10:21
Según me han informado en la CM, cualquier plaza de garaje construida sobre SUELO PROTEGIDO tiene las mismas limitaciones de venta y alquiler, da igual 1ª, 2ª o 3ª.
No pasa lo mismo con los locales comerciales.
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
19/05/2005 10:34
esm, discrepo, cuando lo estuve hablando con el del Banco, me dijo lo mismo que pone Alf., mejor 2 escrituras, ya que la escritura de la 2ª plaza es de venta libre y lo compro o vendo cuando quiera y al precio que quiera......
Ademas tambien estan escrituradas ACTUALMENTE por separado ya que tienen cualificación diferente.....
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
19/05/2005 10:35
perdón, se me ha ido el dedo..
Mirate las notas simples del registro de la propiedad (siempre y cuando las hayas pedido)
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
19/05/2005 11:22
Tin: mira lo que me ha dicho nuestro asesor de Canal Patagon, José Antonio Guadaño, en contestación a un correo electrónico:

"Lo ideal es que se haga una única escritura para ambas fincas, ya que es más económico y así es como lo hemos contemplado. No importa que la vivienda sea protegida y la segunda plaza de garaje sea libre. En un futuro puede vender la plaza de garaje libre, ya que es libre, y además es independiente a la vivienda".
Avatar esm
feb.-2004
377 mens.
Usuario Frecuente
  esm
19/05/2005 11:55
Mis fuentes son de un letrado del Servicio de Obra Nueva de la Dirección General de la Vivienda de la Comunidad de Madrid, teniendo en cuenta la legislación que afecta a nuestras viviendas.
Volveré a consultar el tema.
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
19/05/2005 12:22
msgap, es verda tienes toda la razón, lo que estuvimos comentando fue la cualificación de cada nota simple, y que para la cancelación sería menos costos hacer junto, pero que el BBVA no quiere ya que de esa forma cobra 100€ por cada cancelación, como siempre a sacar pasta......
ene.-2004
764 mens.
Usuario Muy Frecuente
  msgap
19/05/2005 12:27
Yo le he dicho a los de Patagon que se las arreglen directamente con TAU y con el BBVA.
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
19/05/2005 12:45
acabo de hablar con José Antonio de Patagon, me confirma que su relación con TAU es buena, que para los que no tenian la tasación ya tienen fecha, que no existe ningun problema en hacer todo en una escritura ya que cada cosa tendrá definido sus conceptos, tambien le he planteado la posibilidad de registrar en la escritura lo defectos graves de obra (Parquet a levantar en toda la casa, no tener el certificado de gas para pedir el alta, tener que pintar todas las paredes de la casa por manchas de humedades, etc...) porque lo que no voy a permitir es que cuando esten todos los mubles + etc..., vengan a levantar todo el suelo (eso su pone gastos de mudanza + guardamuebles + ir a vivir a otro sitio + etc), tampoco quiero entrar a vivir en octubre y que por problemas de certificado de instalación del gas no tenga calefacción..... (tengo un bebe de 14 meses)....
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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