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El tiempo da y quita razones

Actualizado 07/07/2005
1127 lecturas acumuladas
24  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
feb.-2005
128 mens.
Usuario Habitual
06/07/2005 13:14
Los locales son de todos los cooperativistas. En las reuniones habrá que decidir si se mantienen en mancomunidad para todos y se alquilan con lo cual se reducen los gastos de comunidad o si por el contrario se siguen intentando vender y se va repartiendo el dinero que saquemos. En el primer caso se corre con el riesgo de tenerlos sin alquilar un tiempo hasta que la zona tome vida. Pero yo creo que sería una buena idea ya que en un futuro seguro que se revalorizan bastante.

Si yo no me he comprado un local es porque no tengo dinero sino habría hecho por comprarlo como inversión.
oct.-2003
922 mens.
Usuario Muy Frecuente
06/07/2005 13:21
Yo creo que es una buena oportunidad para todos, una vez que nos separemos de TAU y empezamos a vivir en nuestras casas y veamos las cosas con un poco más de distancia.

De cualquier manera, ya tendremos ocasión de decidir y consensuar...

salu2
mar.-2004
218 mens.
Usuario Habitual
  Baloo
06/07/2005 14:01
Estoy de acuerdo en que los locales son de todos los cooperativistas, exceptuando los de la C2B.

Es cierto que ahora esos locales están en venta. Por ello, lo que yo decía es que los cooperativistas que quisieran se podrían poner de acuerdo para comprarlos a 4.100 el metro cuadrado (hay que tener en cuenta que lo que pones por un lado, lo recibes por el otro puesto que son nuestros, si bien cuantos menos quieran comprarlos más pasta deberán poner) y gestionarlos como les venga en gana.

El que no quiera entrar en la operación, verá reembolsada la parte que ha pagado y lo que se saque de más (creo que la diferencia entre 3.600 m2 y 4.100 m2) y ya está.

No sé si me explico.
oct.-2003
922 mens.
Usuario Muy Frecuente
06/07/2005 14:05
Te entiendo. Pero no creo que haya muchos cooperativistas que puedan hacerse de repente con la parte de 80...

A mi me da que aqui, o jugamos todos, o no tenemos nada que hacer...
Avatar tin
jun.-2004
1728 mens.
Usuario Asiduo
  tin
06/07/2005 14:10
Baloo®, en tu operación salimos perdiendo los que no tenemos fondos, ya que tendríamos que volver a desembolsar cierta cantidad de dinero (valor completo de la compra) para mas tarde recuperarlo a través de la cooperativa, pero mientras tanto si no tienes la pelas te quedas fuera, y eso me suena mucho mas a especuladores.....
Lo que hoy estaba proponiendo es no tener que desembolsar esa ggran cantidad inicial de dinero y aprovechar TODOS de lo que ya hemos "comprado" pero no escriturado.... por eso sería bueno plantearlo al Administrador en la primera reunión.....
oct.-2003
956 mens.
Usuario Muy Frecuente
06/07/2005 17:18
Estoy deacuerdo TIN. Estoy como para pagar más pasta....
Avatar gaa
oct.-2003
375 mens.
Usuario Frecuente
  gaa
06/07/2005 22:09
Yo creo que los locales son de la promotora (cooperativa), es decir de todos los socios excepto C2B, pues bien supongo que se podría contratar otro equipo de gestión, administrador de fincas, etc. para que administrara los asuntos de la cooperativa (los locales) y por otro lado, los socios que no participan ya en los locales (C2B) podrían darse de baja en la cooperativa, de acuerdo con los estatutos de la misma.
Es solo una idea.
Saludos.
oct.-2003
922 mens.
Usuario Muy Frecuente
07/07/2005 10:40
Además hay administradores de fincas que incluyen en sus servicios la gestión de los locales...
oct.-2004
281 mens.
Usuario Habitual
07/07/2005 15:08
Os pongo lo que me han contestado a unas preguntas en la web de TAU:
Pregunta realizada: 28/Junio/2005 - Respondida 07/Julio/2005
93.
1). ¿Por qué hay tanta diferencia en los pagos de las liquidaciones para una misma tipología de vivienda entre las parcelas A10 y A11 y las demás?.
2). ¿Cómo se ha organizado el reparto de los pagos referentes a los locales comerciales y a las plazas de garajes sin vender?
3). ¿Qué porcentaje nos corresponde a cada vecino, somos todos por igual, o depende de los metros cuadrados de nuestra vivienda, de qué parcela seamos, etc.?
4). ¿Cómo se van a gestionar esos locales y plazas de garaje una vez nos entreguen las viviendas, puesto que cada parcela será una Comunidad independiente?
Muchas gracias
1). Las diferencias en la misma tipología dentro de una parcela se producen por las deferentes superficies en los trasteros, por las cantidades extras aportadas por algunos socios y por las cancelaciones voluntarias de préstamo fundamentalmente. Los locales y las plazas de garaje sobrantes van a parte. Entre unas parcelas y otras, las diferencias se producen porque son obras diferentes, por lo que los costes son diferentes, tanto en la construcción como en el resto de partidas.
2). Los locales se han repartido según la edificabilidad de cada parcela, correspondiendo 295 m² a cada una de las As y 117 m² a Montecarmelo, del total de locales propiedad de la cooperativa. Con esa proporción se han repartido las ventas y lo pendiente de venta, por m² de vivienda. En cuanto a las plazas de garaje, se han tenido en cuenta el coste total de las segundas plazas y las que quedan libres en total entre todas las parcelas. Después se ha calculado lo que iba a ingresar cada parcela en función de las plazas que le quedan libres con los precios fijados, lo que supone unas compensaciones entre parcelas para igualar los costes. Una vez hecho esto, los ingresos por venta de plazas producidos en cada parcela se repercutirán solamente en ella.
3). De las cantidades por parcela pendientes de ingresar se repercute por m² útil de vivienda de cada cooperativista para cubrir costes.
4). Lo pendiente de venta se queda en poder de la cooperativa, pero los socios que se den de baja una vez entregadas las viviendas, se quedan con el derecho de percibir la parte que les corresponda cuando la cooperativa lo venda.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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