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N
nina
24/05/2006 11:51

Venta de locales

1.582 lecturas | 16 respuestas
Por favor, rápido, necesito que alguien publique aquí el teléfono al que hay que llamar para comprar los locales, que tengo un posible comprador y nos viene de miedo no?....
 
G
gaa
02/06/2006 20:35
Pregunto: ¿porque es tan importante darse de baja de la coooperativa ? Si esta sigue teniendo propiedades de todos los socios y se puede rentabilizar de alguna forma, no veo nada negativo en seguir perteneciendo a la cooperativa, otra cosa será, el adminstrador/gestor que lo lleve, que puede ser cualquiera que lo lleve bien y que no tenga otros intereses con la cooperativa o comunidades que la forman.
Saludos.
 
G
gamuso
02/06/2006 18:05
No es nada recomendable que una persona que es vecino con intereses (pagar menos cuota de la comunidad por ser un local) sea el administrador de la finca.
 
C
CARGARROD
02/06/2006 16:56
SI NO SE VENDEN Y SE REPARTEN LOS DIVIDENDOS QUE SEAN, QUIENES SE LO QUEDEN TENDRAN QUE DARLE LA CANTIDAD CORRESPONDIENTE A AQUELLAS PERSONAS QUE SE DEN DE BAJA DE LA COOPERATIVA POR TENER EN SU MANO SU PISO QUE ES PARA LO QUE SE APUNTARON....HAY QUE PENSARLO 2 VECES.
 
G
gaa
02/06/2006 16:21
Tin, estoy contigo, no vender y quedarnos con ellos, pero pienso que no habrá que escritura a nombre de la cooperativa, porque supongo que en la actualidad, ya la cooperativa será la titular de los mismos, simplemente habría que cambiar el gestor de los mismos, que bien podia ser la gestoria situada en la A-8, así como tambien podian administrar la comunidad, si nos interesara, ya que el administrador actual de la A8, para mí, deja mucho que desear.
Saludos
 
M
MASS
01/06/2006 19:16
El precio que pagamos el m2 en la liquidacion fue de 4100 Eur., que a su vez es el precio minimo de venta (a no ser que decidamos otro precio).
 
T
tin
01/06/2006 18:29
Y digo yo..... con eldinero que entra de las últimas ventas y que esta en la cooperativa no se podría comprar (es decir escriturar) los locales que quedan para la cooperativa, seguro que no nos cuesta nada y por fin nos desacemos de TAU.....
En un pricipio era un problema de desembolso pero ahora que hay dinero..... no nos costyaría nada...
 
T
TAU
01/06/2006 17:35
Sevilla25 esos eran precios de venta no los que pagamos, porque ya me dirás si están vendiendo los locales a 4500 €/m2
 
S
sevilla25
01/06/2006 17:10
Estas en lo cierto gaa. Efectivamente los locales que están sin vender en la actualidad, como no se vendieron a tiempo (antes de escriturar) y ya se contaba con ese dinero, tuvimos que adelantarlo los cooperativistas a razón de 6.010 € m2 en Las Tablas y 5.400 € en Montecarmelo. Lo que no me acuerdo era del precio al que se se vendieron las últimas plazas de garaje (18.000 €??.
A ver, me explico: para recuperar el dinero que hemos adelantado, hay que vender los locales y plazas de garaje al precio indicado, que fue el que aprobamos en la Asamblea. Si vendemos por debajo, perdemos dinero, y si conseguimos vender por encima, ganaríamos algo.
También se puede dar la circustancia de que no se vendan y se queden ahí de por vida, lo cual supondrá que las viviendas nos han salido mas caras, ya que el objetivo de los locales en la vivienda protegida es abaratar su coste.
 
G
gaa
01/06/2006 16:48
Frecuente, dices que habrá liquidación a favor, solo si se venden por encima del precio presupestado. Yo creo que no será así. ¿ Porque ? Digo yo que, los locales son de la cooperativa (de los socios) por que la cooperativa es quien ha pagado la totalidad de su coste, parte incluida en presupuesto inicial y parte en aportación extraordinaria por su no venta, antes de la liquidación. pero todo el importe obtenido de su venta. debe ser para la cooperativa (los socios). ¿ En otro caso para quien sería ?
¿estoy equivocado ?
Saludos
 
S
sevilla25
01/06/2006 16:28
En teoría ese dinero está en la cuenta de la cooperativa y nos lo tienen que reembolsar cuando se liquide la misma, es decir, cuando se vendan todos los locales y plazas de garaje sobrantes.
 
C
CARGARROD
01/06/2006 16:26
HABRA LIQUIDACION PARA LOS COOPERATIVISTAS SIEMPRE QUE LOS LOCALES SE VENDAN POR ENVIMA DEL PRECIO DE SALIDA ESTIPULADO, QUE ES EL QUE SE TUBO EN CUENTA EN LA LIQUIDACION.
 
P
pbrena
01/06/2006 16:16
Hola. Yo no entiendo mucho del tema pero sabeis a donde ha ido a parar el dinero obtenido de las ventas que ya se han hecho???
Y de lo que queda, como se repartirá???
 
S
sevilla25
01/06/2006 13:27
En la documentación que hemos recibido para la reunión del día 6, vienen esos datos. En concreto en las págs. 3 y 4 de la Memoria del Ejercicio 2005 (Existencias Finales Edificios Construidos). Además en el Informe de Gestión, pone que se ha vendido el local 4 de la parcela A8 en el 2006, lo que no sabemos es a qué precio.

Resumen de lo que falta por vender:

Parcela A8 local 3 - > 76,70 m2
Parcela A9 local 1 - > 70,50 m2
............local 2 - > 71,90 m2
............local 3 - > 76,70 m2
Parcela 4.8 local 2 - > 86,09 m2
............local 5 - > 76,00 m2

En el Informe de Gestión hacen referencia a que se han adjudicado 505 plazas de garaje sobrantes (que no se si se refieren a las segundas plazas, que entiendo no son sobrantes)

También indican las plazas de garaje que faltan por vender.

Revisaros la documentación por si entre todos detectamos alguna cosa.
 
B
blazfra
01/06/2006 00:02
Pregunta ¿alguien sabe cuantos locales nos quedan?
saludos
 
M
MASS
24/05/2006 12:35
Correcto. A TAU y a ese Telefono.
 
A
aisaro
24/05/2006 12:29
QUE YO SEPA ES A TAU A QUIEN HAY QUE LLAMAR, ¿NO?, SI ES ASÍ EL TEL. ES: 91-5226244
 

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