Por lo que entiendo en los dos link que dejo, la vivienda+trastero+1ªplaza y 2ªplaza tributan el 8% de IVA, a partir de la 3ªplaza tributara el 18%.

https://www5.aeat.es/ES13/S/IAFRIAFRC11F?REFERENCIA=0107420
https://www5.aeat.es/ES13/S/IAFRIAFRC11F?REFERENCIA=0107417

Creo entenderlo asi, si esoy equivocado, os agradeceria que me lo explicaseis.

Un saludo.

por cierto, la segunda plaza de garaje efectivamente nos la tienen que cobrar al 16-18 % porque no forma parte de la vivienda, es otra finca independiente y no vinculada. únicamente los anejos vinculados van al IVA reducido, estos son el trastero y la primera plaza de garaje.

y una duda, alguien sabe para cuándo van a hacer el padel??? porque no sé si tiene que estar hecho para los trámites de la entrega, o da igual. porque visto lo visto, veo que se ponen a hacerlo ahora y se demora otro mes más la obra...

Yo también hablé con la caja y me dijeron marzo-abril, y ya les he dicho que yo no la hago con ellos, me voy a otro banco. la caja tiene muchas comisiones, el suelo que a mí me dijeron que no lo podrían tocar o si acaso mínimamente, pero que el euribor no lo iban a tocar, y que estaban haciendo una ronda porque si se iban 3 personas les daba igual, pero que si se iban 14 pues ya negociarían condiciones pero no creo que bajen mucho.

nosotros hemos mirado el unoe (online de bbva) y popular online también. ambos no tienen comisiones por nada, ni apertura ni cancelaciones, pondríamos los dos préstamos en unos, que como sabéis el diferencial de la 2ª plaza es un 1, y diferenciales depende de la modalidad que elijas se te quedan en 0,29 o 0,39, vamos, que nosotros no nos lo pensamos. Los gastos de tasación son unos 300 € como mucho. domiciar nóminas y algún seguro, lo que todos los bancos.

la hipoteca joven que alguno habláis de ella, no tenía mala pinta aunque no tan buena como estos dos, pero nos hacían pagar a toca teja el seguro de vida u otro, no recuerdo, y eran casi 5.000 eurazos, asíque lo descartamos.

en aica me dijeron en noviembre después de la visita que no me lo aseguraban, pero intentarían que las viviendas se nos entregaran en diciembre. y ahora con el tiempo me entero que el final de obra no estaba y que se tarda 3 meses en obtener la calificación definitiva. vamos, que estaba muy contenta yo con los plazos pero el final está siendo bastante decepcionante...

O sea que lo único que está ofreciendo Caja Extremadura es reducir el suelo de 3 a 2,5 a cambio de que contrates un monton de cosas con ellos... pues lo llevan clarinete, porque al tema del suelo le quedan 2 dias, así que por ahí no pienso entrar.

Intentaremos conseguir cosas mejores por otro lado.

En cuanto a AICA, estoy totalmente de acuerdo, no están informando en ningún momento de nada, pero creo que también tendrá culpa de ésto el Consejo Rector, ya que también nos representa y es el encargado de tomar decisiones. El tema de las plazas de garaje lo conocen de hace 2 meses, ¿y lo hacen ahora?. supongo que en esos 2 meses la constructora habrá hecho alguna otra cosa, pero no se nos ha informado en absoluto.

En fin, tendremos paciencia y ojala prontito se solucione todo.

Esto esta siendo un verdadero caos y un desproposito, a cada mensaje que leo se nos va un mes la entrega.

Creo que es urgente y necesaria una reunión, no creo que hablar uno solo con la gestora arregle nada , es necesario que todos nos veamos y que todos reflejemos nuestro malestar, que nos justifiquen todo con pelos y señales, que aquí los verdaderos afectados somos nosotros, que parecen que miran más por el banco y la constructora que nosotros.

Yo también me quede de piedra cuando desde Caja de Extremadura me dijeron que Marzo ó Abril, que una caja con la que no he tratado y que el día de la visita les daba casi lo mismo que hubiera ido que no, sepa más cosas que yo y este mejor informada me parece realmente un desproposito.

Animo a todos a forzar la reunión urgente sí la solicitamos entre todos dudo que nos puedan dar largas de ningún tipo.

Que nadie os engañe!

no es la trompa el motivo por el cual no se conceden licencias, a ver si ahora se pretende justificar el retraso con lo que no es.

El asunto es que detereminadas plazas del garaje de la fase 2, construído como todos sabéis hace 15 días, no cumplían normativa y ha tenido que hacerse obra para ajustarse a ella. Igual que la rampa de conexión entre garajes de ambas fases, que también ha tenido que rebajarse, pero no para que quepa un todo terreno (que sería pensando en los usuarios), sino porque no tenía la altura mínima después de instalar los conductos de ventilación.

Aprobechando el jaleo, se está haciendo lo de la trompa, pero no al revés.

Hola a tod@s,

El otro día fuí a CE y en un principio lo que me dijeron fue lo siguiente:

Hipoteca parking 2: mismas condiciones e+1 suelo 3 amort 0.5%

Hipoteca vivienda: intentarian variar el suelo (a 2.5) el diferencial y la amortización; eso si, con vinculaciones de nómina, recibos, seguro de vivienda, tarjetas (3500€ año),...vamos lo que piden todos.

Por otro lado miré  en Caja Madrid e ING, las dos con e+0,49 y las vinculaciones propias, muy similares vamos.

Lo único que me chocó es que el asesor de ING me dijo que según el crédito hipotecario que tenemos debo de amortizar algo de la vivienda para cambiarme (ahora estamos en periodo de carencia, solo hemos pagado intereses) y sería cambiar la hipoteca  de entidad.

En cuanto a Caja Madrid, me dijeron que debería cerrar la hipoteca actual y abrir una nueva (la Joven) ya que si no me aplicarian un diferencial mucho mayor....y aqui es donde me da miedo y no se si afectará ésto para la desgravación por vivienda que en un principio se nos ha otorgado.

Yo me he hecho mis numeritos y si no baja CE el diferencial a 0.5, este caballero dice bye bye y cambia las bellotas extremeñas por naranjas holandesas o cocidos madrileños.

Si alguien va a Caja Madrid o ING que pregunte por favor como quedaría nuestro caso a ver si la información es distinta y antes de hacer nada podemos subrogarnos con unos u otros para así ahorrar gastos y...¿alguien preguntó que hay que pagar para quedarse/subrogarse con CE?...los cambios a otra entidad son entorno a 2000-3000€ (tasacion, amorti total,...)

Mas cositas: parece que esta semana ya terminarán la obra, se desmontará la trompa de la fase 1 y se empezará con el papeleo, pero vamos que irá con tiempo, en CE me dijeron al igual que al compañero que Marzo-Abril y más me inclino yo por el 4º mes. PACIENCIA!!

Saludos a todos,

ahí va una ayuda!!

http://www.banqueando.com/comparativa-hipotecas/

Cambiarse de banco/caja, acarrea una serie de gastos que, inicialmente son un sobrecoste pero si consigues quitarte comisiones y bajar el diferencial en poco tiempo lo compensas.

AICA nunca nos mejoró las condiciones que tan duro iba a pelear con C.Extremadura con 23 hipotecas potenciales en la mano. Terminaron siendo negociaciones particulares, a última hora y con prisas, en las que el banco adquiere mucha fuerza y baja poco o nada.

Aunque no sea más que por no estarse quieto, moveros y mirar que los diferenciales, vuelven a bajar ahora que sube el euribor. Si encima sois capaces de reuniros varios y negociar de golpe 3, 4 .... hipotecas, seguro que os da un abrazo el banco y os deja mejores condiciones.

Lo que sí es que el tiempo pasa y esto es mejor moverlo con calma y sin prisas, luego son muchos los trámites (tasaciones, valoración de riesgos, ....) así que si vais a cambiar, no lo dejéis de mirar cuanto antes.

Yo seguramente acabe en caja madrid con la hipoteca joven, tienen un acuerdo con la comunidad de madrid os explico por encima las condiciones:

6 PRIMEROS MESES EURIBOR

RESTANTE DEL PRESTAMO EURIBOR+0.49

COMISION DE APERTURA 0

AMORTIZACION PARCIAL 0

CANCELACION 0

CONDICIONES:

-NO PEDIR MAS DEL 80% DEL VALOR DE TASACION

-DOMICILIAR NOMINA

-DOMICILIAR TRES RECIBOS

-SEGURO DE VIDA

-SEGURO DE HOGAR O PLAN DE PENSIONES (POR ENCIMA DE 300€

Creo que no me dejo nada, tambien estoy mirando en la caixa cuando sepa algo os comento.

Por cierto elcapi ¿a que pago te refieres en la entrega de llaves? porque creo que es el restante de IVA, o me equivoco.

Hablando del IVA haced cuentas, porque en mi caso, no se si en el vuestro, se me ha estado cobrando el 16% en la segunda plaza y tendria que haber sido el 7%.

Un saludo

Muy buenas,

Carlos IV, efectivamente tenemos un seguro de vida con Caser, pero lo curioso es que no está vinculado a ningún prestamo, ni está como beneficiaria la caja ¿?. Y en cuanto al seguro de hogar, la obligación radica en poner como beneficiario en caso de incendio a la Caja.

Yo todavía no he ido, pero tengo ahora mismo delante las hipotecas que firmamos. A mi me cuadran perfectamente las cantidades de la hipoteca con lo que me quedará por pagar en el momento de entrega de llaves (recordar que tenemos un pago fuerte previo a la entrega de llaves).

En ningún momento habláis del periodo de carencia de 3 años que tenemos en ambas. ¿No se aplica?. De aplicarse hay que tener en cuenta que hasta el 23 de octubre de 2012 únicamente pagaríamos intereses, siendo el diferencial durante este periodo del +1,25% para ambas hipotecas. A partir de esta fecha se pagaría amortización e intereses a euribor + 0,75 para vivienda y anejos y +1% para la segunda plaza de garaje.

Si se decide no trabajar con caja de extremadura, habrá que abonar el 0,50% del capital prestado, con lo que, o se obtiene una rebaja del diferencial de mas del 0,25% o no es en absoluto rentable (Y mas aún teniendo en cuenta que habría que hacer frente ahora a ese importante, con la cantidad de gastos que tenemos todos). Otra opción sería incrementar el importe de la hipoteca que se contrate para cubrir esta comisión. En definitiva, tendremos que luchar con Caja de Extremadura para obtener alguna mejora.

Quien vaya a algún banco o caja, por favor, que informe de condiciones, a ver si mejoramos algo.

Un saludo.

Nosotros ya lo estamos mirando, no nos vamos a quedar con caja extremadura que es el dobre en comisiones y diferencial, por no hablar del suelo que no sé cómo quedará la cosa...

Hola a todos.

Yo pregunté si había seguro de vida, y efectivamente lo hay, y como era de esperar, el seguro de hogar ha de incluirse también.

Además de esto, no acabe de entender por qué en mi caso me han concedido de préstamo, unas cantidades que no entiendo de donde salen. Esto es difícil saberlo puesto que no se el valor final del piso, aunque espero que se respete el contrato.
 

Otra cosa que me gustaría comentar, por lo que les entendí, es que todos los gastos que ocasiona el préstamo hipotecario, están incluidos en el mismo.
 

En cuanto a las condiciones, me comentaron que estaban luchando por nosotros en cuanto a la mejora de condiciones, veremos a ver, aunque no me creo nada. La verdad es que me han parecido poco serios. Considero que es el momento de moverse por otros bancos y cajas.
 

Un saludo.
 

Buenos días,

¿No te dijeron nada acerca de la carencia?. Creo que tenemos periodo de carencia hasta octubre de 2012.

Si, por lo que parece, la clausula del suelo la van a tener que quitar, creo que las mejoras tendríamos que buscarlas en el diferencial, no?

Saludos.
 

Buenas:

Te comento lo que me dijeron. Suelo minimo del 3% y máximo del 12 %, me dijeron que si domicilias la nomina y trabajamos con ellos el suelo minimo se puede bajar al 2,5 %.

El diferencial es de euribor +0,75% en el caso de la vivienda,trastero garaje y eruribor +1% en el caso del 2º garaje

en ambos casos la amortización parcial o total e4s del 0,5%.

Del seguro no progunte nada lo siento pero siempre podemos llamarles y que nos confirmen.

Yo por mi parte les he enviado un correo con la declaracion de la renta del 2009 y las dos ultimas nominas que es lo que me han solicitado. pero les he peido que me explique un poco los importes que viene en su cuenta ya que veo 4 importes 2 de capital concedido y 2 de capital pendiente y querría que me comentaran como van a variar estas cantidades y que significan exactamente para no llevarme sorpresas.

Espero haberte ayudado

Buenas!!

Txemilan, ¿te dijeron algo acerca del diferencial, amortizaciones totales o parciales,coste del seguro...? gracias.

Saludos,

Hola a todos, a nosotros todavía no nos han llamado de Caja Extremadura; pero creo que las condiciones que nos ofertan como ya se habló en su momento no son muy adecuadas. Nosotros nos informaremos de como tenemos que proceder para cambiar la hipoteca con Caja Extremadura y cambiar de banco.

Sabemos del final de las obras del garaje?

Buenas Chic@s:

Hoy he ido a la sucursal de caja de extremadura por que me pidieron supongo que como al resto de vosotros informarme de las condiciones definitivas, asi como tambien darme a firmar todos los papeles que tenían pendientes.

Me comentaron que si trabajaba con ellos, es decir me hacía el seguro y domiciaa mis nominas, podían bajarme el suelo minimo a 2,5. Así vamos poniendo nuestros casos , no vaya a ser que a cada uno nos digan una cosa.

Cuando les pregunte por la entrega de la vivienda me dijo que ella por su experiencia y la situación actual que supone que sería sobre Marzo - Abril.

A ver si podemos apretar a la gestora por que esos plazos aunque ya cercanos me parecen una tomadura de pelo después de lo vivido.

Bueno pues nosotros ya hemos escrito a la dirección de tamcoco, no dejeis de hacerlo porque me imagino que haremos más presión todos juntos.

Por cierto, hoy por arte de magia todos mis desperfectos están arreglados pendiente de firma del cliente excepto uno, que rapidez, ¿no?

Saludos.

Buenos dias,

Ayer y anteayer pase durante la mañana por la obra y parece que están trabando bastante. Hay un montón de personas de brick o´clock, tanto en los garajes como en los pisos, y creo que ya deben de estar pintando, ya que estaban las persianas de la mayoria de los pisos levantadas y las ventanas abiertas. Espero que en nada nos llamen.

Lo de la página de brick o´clock creo que lo actualizan al azar y de golpe, en mi caso al menos no tiene mucha lógica.

En cuanto a los garajes, me comentó uno de los obreros que esperaban terminar esta semana. A parte de lo ya sabido, también han tenido que aumentar la altura de paso de una planta a la otra, ya que era pequeña y no entraban vehiculos tipo todo terreno.

Ánimo, que ya nos queda menos!!!

Saludos.

En mis desperfectos todavía me aparece todo pendiente. ¿Hay alguién que le pase lo mismo?

A nosotros nos han hecho casi todo de carpintería, aún nos falta algo y alguna otra cosilla. Falta por hacer toda la pintura y arreglar algunas paredes, que era lo que peor estaba con diferencia.

Pues si la unica forma de que esto se solucione es haciendolo todos juntos, estoy con vosotros y por cierto, estuve por la obra ayer y los obreros me comentaron que calculaban terminar la obra la semana que biene... en fin eso espero.

En cuanto a los desperfectos, ¿como estan los vuestros? porque a mi todavia me aparece en pagina web de Brick o'Clock 3 como pendientes un saludo. 

Saludos a todos.

Cuenta con nosotros también.

Saludos.

Tamcoco cuenta conmigo para lo que haga falta, por que yo ya creo que nos toman el pelo. tengo ganas de que acabe esto ya para perder e vista a esta gestora tan nefasta.

Por lo visto cuando acaben las dichosas obras del garaje, y tenga el certificado final de obra, la comunidad de madrid tiene 3 meses para otorgar la calificación definitiva de viviendas protegidas, por lo que en ese momento se podría escriturar aún no teniendo la LPO. O eso me han dicho. Pero si la comunidad de madrid detecta algún fallo, habría que subsanarlo. La LPO realmente no sé cuánto tarda, pero a unos conocidos se la dieron a la semana de tener la calificación, que me pareció demasiado poco.

Hola a todos!

Estoy alucinando con lo que leo, algunas plazas no cumplian las medidas, pero desde que se dieron cuenta los dueños en la visita de desperfectos, tiempo suficiente para realizar las obras que dicen que estan haciendo....

No os fieis de las palabras de los miembros de Aica, se las lleva el viento!!!

Buenas maneras pero pasan de ti en el momento que te despachan con "lo paso al consejo rector" eso quiere decir: que si, que si, que no me cuentes tus problemas..

Asi que con suerte llegaremos para estrenar nuestra piscina!

Pues yo estoy pensando como "tamcoco" en ir a la cooperativa y ver lo del contrato, podíamos quedar e ir todos los que podamos juntos, ¿no? Pq según parece Txemilan no nos hacen mucho caso por mail.

Saludos.

Buenas Tardes:

Yo he enviado un correo exigiendo una reunion de urgencia con representantes de la constructora y la gestora en la que estemos todos los miembros de la 2º Fase para poder vernos las caras y aclarar todos los temas pendientes:

La contestación a dicho correo ha sido que trasmiten mi correo al consejo rector.

Esperemos que se realice pronto

Saludos

No tengo palabras, de verdad que pensaba que las plazas eran pequeñas pero tanto como para que no fueran legales, alucino!!! Vaya chapuzas!!

Entonces contaremos que hasta marzo como pronto nada.

Nos ha mandado un mail Sonia contando lo de las hipotecas con Caja Extremadura, yo creo que lo han hecho por mandar algo pq de los garajes no dice nada de nada.

Entonces, ¿no os parece que hagamos algo por el retraso?

Saludos.

Madre mía, pero que ahora las plazas no cumplen con las medidas mínimas??? Esto es de traca, cada vez es una cosa, y los perjudicados nosotros. Me parece bien que informen a la Fase I, pero qué menos que nos informen a nosotros también, que somos a los que les está afectando el retraso de la obra!!!

Yo iba a llamarles por otros temas, pero en cuanto tenga noticias os las comento.

Buenos dias a todos,

Efectivamente, la obra no es solo tirar una rampa. Una de mis plazas de garaje, y por lo que me han dicho después alguna más, no cumplía con las medidas mínimas que establece la normativa y, ante la imposibilidad de solucionarlo de otra manera, tienen que realizar obra (no se exactamente que es lo que harán).

A los vecinos de la fase 1 se les ha comunicado porque les afectará a la hora de entrar y salir del garaje.

Por lo que me comentaron, se estima que la obra tardará 2 semanas (comenzó ayer mismo) y, una vez acabe, tendremos el certificado final de obra, que es lo que nos falta para solicitar la calificación definitiva.

Un abrazo.

Buenos días a todos.

¿CarlosIV podrías comentar más exactamente en que consiste la obra de los garajes? Según tenía entendido lo que había que hacer es tirar el muro que separa los garajes de la fase I y II, pero desconocía que se tuviera que hacer más obra. Igualmente entiendo que si la obra consiste en tirar un muro no debería prolongarse demasiado en el tiempo.

Muchas gracias. 

Buenas días a todos

Ayer me enteré que comenzaron la obras del garaje, y por lo visto se ha informado a los vecinos de la FASE I por correo electrónico, no se si ha sido solo a mi o a tolos los que componemos la FASE II, pero no he recibido ni una llamada, ni un correo.

Teniendo en cuenta que la obra empezó ayer el plazo de entrega ya se nos van unos meses más, por lo menos a mi forma de entender, puesto que la obra, entiendo que mínimo tardarán un mes o así, y el papeleo algo más, aunque me gustaría equivocarme.

Toda esta obra, supongo que no nos conllevará ningún recargo extra en el precio final, porque entiendo que es un fallo de diseño o de construcción.

Espero que esto no se demore mucho.

Un saludo a todos.

Buenas Tardes:

Estoy de acuerdo con Daniela debemos exigir mas, a la gestora a la constructora o a quien sea.

Con elcapi estoy de acuerdo en que somos los promotores, ya que firmamos un pago al promotor cada cooperativista, pero eso mismo nos da derecho a estar informados, a tener el contrarto claro en nuestra mano con fechas de entrega y demas. Tenemos como promotores una serie de derechos y deberes que hemos cumplido puntualmente pero por lo mismo tambien necesitamos que como promotores se nos mantenga al día de todo, cosa que no se cumple y tenemos representantes que votamos en asamblea y que son los primeros que deberían velar por que esa información sea lo mas completa posible y lo mas fidedigna tambien.

Creo que debemos exigir de manera inmediata una reunión, así como pedir a gestora y constructora un esfuerzo para acelerar la entrega en la mayor brevedad ya que no se han cumplido los plazos.

creo que gestora y constructora no estan siendo claros que la una lava la mano de la otra y que al final creen que el tiempo cnseguira que nos olvidemos de las cosas.

En resumidas cuentas necesitamos una reunion urgente con representantes de la gestora y constructora para aclarar uno a uno todos los puntos, yo por mi parte enviare un correo exigiendo dicha reunion.

Saludos

Hola a todos,

Nosotros nos unimos a cualquier tipo de reclamación o acción en contra de Aica, esto parece una tomadura de pelo. Seguro que algo se puede hacer no creo que nuestra única opción sea esperar cruzados de brazos, que nuestra fecha prevista de entrega era Octubre y mirar las fechas en las que estamos y nada de nada, además, hemos pasado por allí y todavía no han tocado lo del garaje.

Lo que es intolerable es que la gestora a la cual pagamos no esté haciendo nada por nosotros, además nos dio Jose María que nos reunirian para contarnos como iba todo y hasta hoy.

Parece mentira que después del retaso de la fase I ahora también repitan con la fase II.

Por cierto una pregunta, ¿os habéis metido en la página web de los de brick o´clock para ver como van vuestros fallos? Pq a nosotros nos han arreglado 3 cositas.

Saludos.

Buenos días y feliz año a todos,

Estoy de acuerdo contigo Veciseg, sería ir contra nosotros mismos ya que somos los promotores. Otra cosa sería que la Cooperativa reclamase a Avintia si se ha retrasado sobre el plazo fijado y siempre que estuviesen establecidas penalizaciones en el contrato de obra.

Entiendo que si esto es así, los propios miembros del Consejo Rector, como parte interasada al igual que cada uno de nosotros, nos informará de ello en su debido momento y de las actuaciones a realizar.

Esperemos que pronto se produzcan noticias positivas

Un abrazo.