Ayer me llamaraon de La Caixa para explicarme la condiciones de la hipoteca la cuales os transcribo lo mas exactamente posible ya que lo hago de memoria (tengo los papeles en casa):
Tipo de Interes: EURIBOR + 0,70 (sin redondeo)
Comision de subrogacion: 0,75% (para nosotros gratuita por ser el primer adquiriente)
Comision de amortizacion o cancelacion: 0%
Comision de subrogacion a otra entidad: 0,5%
Para poder bajar el diferencial a 0,50 te ofrecen lo siguiente:
- Seguro de vida:(para el caso de ser dor personas las que adquieren el piso)
Seguro 2 personas por 50% del capital pendiente: -0,10%
Seguro 1 personas por 100% del capital pendiente: -0.10%
Seguro 2 personas por 100% del capital pendiente: -0,15%
El precio del seguro, en mi caso y el de mi mujer(33 años los dos)
Por 50% capital pendiente:
Hombre: 13,20 euros/mes
Mujer: 11,20 euros/mes
Por 100% capital pendiente:
Hombre: 26,50 euros/mes
Mujer: 23,20 euros/mes
- Seguro de la casa: -0,05%
En mi caso, piso de 4 hab. 133 m2 construidos:
Solo continente: 239 euros/año
Con 6000 euros de contenido: 262 euros/año
- Domiciliacion de Nomina y 3 recibos: -0,05%
El recibo de la hipoteca no vale.
- Plan de Pensiones con aportacion de 60 euros/mes: -0,05%
- Fondo de Inversion con saldo de 3000 euros: -0,05%
Evidentemente nunca se puede bajar de Euribor + 0,50% por muchos productos que contrates.
Conclusion para acercarnos a una condiciones similares a las que hay en el mercado, nos tenemos que casar con ellos.
En mi caso para una hipoteca de 150000 euros la diferencia entre Euribor + 0,70 y Euribor + 0,50 es de 16 euros/mes, para que os hagais una idea de lo que ganamos por casarnos con ellos.
Mas cosas, si se quiere pedir mas dinero, se tendria que cancelar esta hipoteca y hacer una nueva, con los consiguientes gastos. Le pregunte expresamente si al cancelar la hipoteca y abrir una nueva hipoteca los gastos de apertura serian gratis y me dijo que no. En este punto me comento que hablaramos con Ferrovial si queriamos pedir mas dinero, supongo que me lo dijo por lo siguiente, si nosostros decimos a Ferrovial que queremos mas dinero, como la hipoteca todavia no se ha hecho, podrian pedir mas dinero en la hipoteca a la que nos vamos a subrogar, y despues cada uno se subrogaria por el importe que ha pedido, esto es imaginacion mia. Ademas si se pide mas dinero habra mas gastos y Ferrovial no va a querer ya que esos gastos van incluidos en el precio de la vivienda. Seria cuestion de plantearlo si hay muchoa vecinos que les gustaria pedir mas dinero.
Tambien pregunte si se podria negociar personalmente con ellos, es decir, si tengo una mejor oferta darles la oportunidad de mejorar las condiciones, y me dijo que no.
Espero que os sirva la informacion,
Un saludo.
Alvaro Gil.