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2ª Plaza garaje - lo que mal empieza ...

Actualizado 07/08/2006
867 lecturas acumuladas
9  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jul.-2006
4 mens.
Usuario Circunstancial
14/07/2006 17:51
Adjunto fax que he enviado a Ferrovial en relación con la 2ª plaza de garaje.
Creo que reclamar es lo correcto y en primer lugar ante ellos.
¿Qué opinais?
----------------
El 30 de Junio del 2000 reservamos nuestra vivienda, trastero y primera plaza de garaje en la promoción de Jardín de Vicálvaro I.
Aunque desde esa fecha hasta ayer he preguntado en numerosas ocasiones cuándo podría solicitar una segunda plaza de garaje no ha sido tras la entrega de llaves cuando nos han informado de las condiciones.
Tal y como he manifestado a Marta en el servicio de atención al cliente (901110220), me parece que no están procediendo correctamente por las siguientes razones:
1.Desde el primer momento he manifestado mi interés por una segunda plaza de garaje, al igual que otros comuneros
2.El precio de venta de las plazas de garaje en ese momento era de 1.750.000 ptas o 1.950.000 ptas, para las plazas medianas o grandes respectivamente. Este precio era cerrado e incluía los impuestos y gastos notariales.
3.He sido comunero con anterioridad en Jardín XXXXXX y la forma de proceder de Lar 2000 fue la siguiente:
1.Firmamos el contrato de adhesión a la comunidad el 21 de Noviembre de 1997.
2.Se registró los interesados en una segunda plaza de garaje, y se procedió a su asignación.
3.El 13 de Marzo de 1998 firmamos la cláusula adicional al contrato de adhesión con la segunda plaza de garaje.
4.Las condiciones y precio de la segunda plaza fueron idénticas a las aplicadas a la primera plaza.
5.En el año 2000 se entregaron y escrituraron conjuntamente ambas plazas de garaje sin ningún coste adicional.
4.En el servicio de atención al cliente me indican que han procedido a asignar a Bislar todas las plazas sobrantes.
4.1.Esta asignación ha sido injusta y desde mi punto de vista dolosa.
4.2.En el momento de constituir la comunidad de propietarios, se debería haber dado oportunidad a todos nosotros a adquirir estas plazas de garaje en las condiciones del año 2000, y no asignarlas la gestora a una empresa de su grupo libremente.
5.Si cometieron un error (punto 4) han de corregirlo, y no me parece lo más adecuado decir ahora que al ser Bislar la que vende las plazas de garaje, fija el precio y las condiciones de venta libremente por ser una segunda transmisión. Bislar como empresa del grupo Ferrovial puede perfectamente vender las plazas en el mismo precio y condiciones que ofertaban en el año 2000.
6.Si de verdad querían sortear entre los comuneros las plazas de garaje sobrantes, deberían de habernos dado la oportunidad de adquirirlas en la forma habitual de proceder de Lar 2000 descrita en el punto 3, y sin el sobrecoste añadido : incremento de casi el 50% en el precio, impuestos y gastos notariales.
7.Adicionalmente, están causando un perjuicio añadido a los comuneros que han adquirido su residencia habitual, pues al escriturar por separado la segunda plaza de garaje, no será considerada como tal.
Por todo ello, considero que deben reconsiderar las condiciones que nos están ofreciendo.
Sin otro particular, reciban un cordial saludo.
jul.-2006
4 mens.
Usuario Circunstancial
15/07/2006 19:13
A modo de resumen hay 70 viviendas y 92 plazas de garaje.

"Las plazas de garaje que excedan del número de viviendas, serán ofrecidas a todos los comuneros, cuando obtengan el visto bueno definitivo por el Ayuntamiento con el otorgamiento de la eficiacio jurídica de la licencia de primera ocupación, ciempre con antelación a la entrega de las viviendas, y mediante sorteo entre los comuneros que lo soliciten."

Si sobraban 22 plazas (92-70) y nos ofrecen 10 al doble de precio, ¿quién se ha quedado las otras 12?
jul.-2006
4 mens.
Usuario Circunstancial
18/07/2006 12:00
Según la OCU Ferrovial como Gestora de la Comunidad de Propietarios se ha extralimitado en el uso de los poderes que en su día le otorgamos al asignar por su cuenta las 22 plazas de garaje sobrantes.

Además, ha incumplido el "Acta 20 de Diciembre de 2004" que ella misma nos envío indicando el procedimiento de asignación.

Por ello me indican que el primer paso es enviar un Burofax a Ferrovial solicitando el cumplimiento del procedimiento de asignación indicado en el acta. Es decir, sorte de las 22 plazas de garaje entre todos los comuneros de Jardín de Vicálvaro I y en las mismas condiciones del año 2000.

Por el camino que ha iniciado Ferrovial será inevitable el segundo paso consistente en la demanda judicial.

Supongo que lo mismo que han hecho en la fase I, lo habrán hecho en la II y la III.

Os animo a reclamarles para evitar que se sigan beneficiando a nuestra costa.
nov.-2002
50 mens.
Usuario Ocasional
31/07/2006 19:12
y la gran sorpresa, es que en la reunión devecinos que tuvimos el viernes en JV 1, había ya 3 vecinos con dos plazas de garaje, que se las vendieron al mismo tiempo que los pisos, no sé como porque nosotros quisimos y nos dijeron que no se podía.
Esto no hay quien lo entienda, pero en este caso el resto tenemos que entrar en sorteo y pgar el doble que esta minoria a la que ferrovial ha privilegiado.
Es lo que nos faltaba.
Avatar yyy
nov.-2004
52 mens.
Usuario Habitual
  yyy
01/08/2006 08:38
Si nos da por pensar..., Esto se ha construido en regimen de comuneros, entonces por logica las plazas sobrantes son de la comunidad no de Ferrovial, asi q lo q tiene q hacer la comunidad de vecinos ya constituida es reclamar dicha propiedad y gestionarla segun convenga a los intereses de la comunidad. Ferrovial ya ha cobrado por sus servicios, porque tiene que vender plazas de garaje en un sitio que nos pertenece? En fin si nos da por pensar...
jul.-2003
75 mens.
Usuario Habitual
01/08/2006 09:48
Hola a todos:

Bajo mi punto de vista y que nadie se lo tome a mal, creo que hay que quejarse menos y hacer más. Este hecho de las plazas de garaje es denunciable como otras muchas otras cosas que ha hecho Ferrovial. ¿Qué es eso de que unos entren en sorteo y otros no?

Si queréis empezamos a buscar abogado y nos ponemos manos a la obra, pero nada de OCU que no solucionada ; abogado, procurador y al juzgado.

Yo estoy dispuesta. Mi grado de indignación crece por momentos y cada vez que me paso por los pisos más.

Ah! Otra cosita, os agradecería que los mensajes no fueran anónimos al fin y al cabo todos somos vecinos y supongo que a todos nos gusta saber con quien hablamos.

Saludos a las otras fases ¿Cómo van las cosas por ahí?

R. Marina.
Avatar yyy
nov.-2004
52 mens.
Usuario Habitual
  yyy
01/08/2006 22:20
Creo que ahora la cosa sera mucho mas facil a la hora de denunciar, creo que todas las promociones tenemos ya administradores nuevos que no tienen nada que ver con ferrovial, pues que mejor manera de canalizar nuestras quejas que con nuestra recien constituida junta de vecinos y con nuestro admin y abogado empezar a meterle mano a estos canallas, que si tenemos las casas pero despues de 6 anos y con unas carencias significativas, es hora de poner los nombres y direcciones de nuestros administradores, a ser posible su email tambien y empezar a aportar documentacion para iniciar las demandas pertinentes.

Jesus
jul.-2003
75 mens.
Usuario Habitual
03/08/2006 12:57
En mi fase de momento no se ha cambiado al Administrador (de momento) Sí es verdad que este Administrador nunca se va a enfrentar con Ferrovial que le provee el pan de cada día. Yo supongo que en el momento que estemos más establecidos se hará el cambiazo. Un Administrador nuevo, ajeno a Ferrovial seguro que defiende mejor los intereses de la Comunidad pero tampoco creo que vaya a mover montañas, aquí si se consigue algo va a ser por vía judicial.
Avatar yyy
nov.-2004
52 mens.
Usuario Habitual
  yyy
07/08/2006 23:10
Esta claro que sera por via judicial, pero al menos con un administrador estaremos todos mas informados, esperemos que el que hayan puesto en JVIII sea de los que tiene email por que sera la unica forma de estar informado al dia y podamos actuar rapido, aunq me da q no se va a hacer mucho, en fin ya veremos

jesus
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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