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M
MMARIAN
05/11/2007 08:04
nena77 dijo:


el porcentaje de endeudamiento ed del 40%

Es verdad, en mi correo anterior hay un error ; el porcentaje del endeudamiento máximo es el 40% de los ingresos netos
 
Etiquetas
Caja Madrid
S
SUNA
04/11/2007 21:14
Hola vecinos!!

alguno de los que se va a subrogar en la hipoteca de Caja Madrid, nos puede decir las gastos que les han dicho que conlleva? a nosostros nos han comentado que por pedir una nueva tasación para que aumenten la cantidad que te puedan conceder envase al 80% del valor de la vivienda, tenemos que pagar gastos de notaria, hacienda, registro, tasación y comisión de ampliación. Es cierto o van de listos?.

Un saludo a todos.

 
N
nena77
03/11/2007 20:00

el porcentaje de endeudamiento ed del 40%
 
M
MMARIAN
30/10/2007 08:30
Contestando a Concha ; es verdad que antes de escriturar se puede buscar otro comprador que se haga cargo de la hipoteca. Esto se ha estado haciendo bastante en los PAU a las afueras de Madrid comprando a un precio y vendiendo a otro mucho mayor antes de la escritura lo que ha favorecido bastante la subida de precios(ahora hay mucha gente que se está quedando colgada con los pisos porque no hay manera de pasarlos). Cuando nosotros (todos los vecinos me refiero) hemos comprado el piso en esta urbanización el boom inmobiliario iba hacia abajo ; ya hemos comprado muy caro y dudo que alguien lo haya hecho para especular cuando el precio estaba rozando techo ; pero con la subida del euribor la letra de la hipoteca se nos va a encarecer y habrá gente con problemas para afrontar la hipoteca y de ellos alguno se querrá desprender del piso antes de escriturar aunque no creo que sean muchos.
Espero que el euribor baje y así también los pisos que quedan ( y yo creo que son bastantes por lo menos en la torre) se vendan lo antes posible porque si no mientras tanto serán propiedad de la constructora que como muy bien dices intentará alquilarlos pero es que además cuando tengamos que tomar decisiones en junta de vecinos la constructora será propietaria mayoritaria y tendrá mucha capacidad de decisión en todo lo que propongamos.Un saludo.
 
L
La Concha
29/10/2007 14:59
Yo tambien lei en el Pais, que hay muchos inversores que han comprado el piso y lo quieren soltar antes de escriturar. Eso es legal??.En una promoción que hay en Julian Camarillo los pisos que no han vendido los van a poner en alquiler y ya sabeis lo que eso significa:Gente entrando y saliendo, problemas de convivencia, no cuidar las zonas comunes etc...y no es porque el alquilado no cuide las cosas, yo he estado de alguiler sino porque si cien alguilados las cosas cambian. Espero que no nos pase a nosotros y vendan toda la urbanización.

 
M
MMARIAN
29/10/2007 08:48
[quote=MMARIAN>Buenos dias a todos los vecinos.
A nosotros en Cajamadrid nos han dicho que la hipoteca que tenemos es la figura en nuestro contrato y sobre ella se calcula la capacidad de endeudamiento (máximo el 80% de los ingresos netos) ; no se hace ninguna nueva tasación de la vivienda si lo que vamos a hacer es subrogarnos en la hipoteca de Cajamadrid y por lo tanto no nos afecta si el piso que hemos comprado vale más o menos que cuando firmamos el contrato. La verdad es que no creo que valga menos aunque según la información que salió en el suplemento de propiedades de El Pais del viernes lo que está ocurriendo en nuestra promoción ( supongo que también en otras )es que con la subida del Euribor la letra que vamos a tener que pagar ahora por la hipoteca es mucho mayor que cuando lo compramos y por ello el piso vale lo mismo pero a nosotros nos va a costar mas.
 
M
MMARIAN
29/10/2007 08:44
Buenos dias a todos los vecinos.
A nosotros en Cajamadrid nos han dicho que la hipoteca que tenemos es la figura en nuestro contrato y sobre ella se calcula la capacidad de endeudamiento (máximo el 80% de los ingresos netos) ; no se hace ninguna nueva tasación de la vivienda si lo que vamos a hacer es subrogarnos en la hipoteca de Cajamadrid y por lo tanto no nos afecta si el piso que hemos comprado vale más o menos que cuando firmamos el contrato. La verdad es que no creo que valga menos aunque según la información que salió en el suplemento de propiedades de El Pais del viernes lo que está ocurriendo en nuestra promoción ( supongo que también en otras )es que con la subida del Euribor la letra que vamos a tener que pagar ahora por la hipoteca es mucho mayor que cuando lo compramos y por ello el piso vale lo mismo
 
N
nena77
27/10/2007 17:59


Mi novio y yo fuimos el jueves a hablar con los de caja madrid,,,,,,,,,,,y que sepais que segun ellos ya hemos perdido dinero los que hemos compradoporque por ejemplo los de una vivienda que cuestan mas o menos 280000, segun su tasacion hace casi 2 anos, como me dijo la chica es de 250000,,,,asi que a mi ahora no me dan mas de hipoteca q el 80por ciertto de su precio de tasacion,,,,,,ilegal por cierto ,ya que la tasacion tiene un periodo de validez de 6 meses,,asi que como vamos a hacer...................................yo paso de ellos,,,ademas que son unos prepotentes y pasamos de hacerlo con ellos.Nosotros seguramente lo haremos en la cam porque es lo mejor lo que no sabemos es si renovaran esta hipoteca joven para el 2008,,,alguien ssabe algo de esto?????????????????Sobre cuando calculais la entrega del piso????creeis que se adelantara mucho???????????dios espero que no porque si no a ver como pagamos letra e hipoteca???????????????????´´un saludo
 
C
Crispin
21/10/2007 11:35
Hola a todos,
yo me voy a acoger a las condiciones de Caja Madrid, el primer año es mejor que en cualquier otro sitio.
Además se ha aprobado una ley que entrarán en vigor en el 2008, por la cual se reducen los gastos de cambio de hipóteca (incluidos los gastos notariales). Creo que puede ser interesante esperar a cambiarse de banco, aunque luego se tenga que pagar el 0,5% de cancelación (que creo que según la ley se reduce al 0,25%) (que para 300.000 € de hipoteca son 750 €).
De todas formas habra que informarse correctamente sobre esta ley.
Y que cada uno tome las decisiones por si mismo, sin verse influido por los demás, porque cada caso es distinto.

Un saludo
Crispin

P.D. es la primera vez que escribo, y quiero dar las gracias a todos los que ha escrito en este foro informando sobre el estado de las obras, dando opiniones o compartiendo fotos.
 
P
Pica
16/10/2007 13:11
Si al final lo mejor siempre es la subrogación a la hipoteca de la constructora, ya se las apañan ellos para que así sea, si no perderían clientes!!!!!!Y no tenemos los gastos éstos d notaría y demás, solo una parte, que en otros sitios son una pasta y se tarda en amortizar más de 5 años!!!Mamma mía, que cantidad de pasta!!!!!
Yo lo único que quiero es que me den ya las llaves!!!!!!
 
D
davivaro
16/10/2007 12:10
Hola,
Nosotros hemos estado mirando otras hipotecas, con mejores condiciones y hemos estado viendo problemas

-ING es traicionera porque como vean el menor riesgo te la van a denegar
-Bankinter, tienes que pedir más de 300.000 euros y tiene letra pequeña.
-Banco sabadell, tiene también varios condicionantes.

En general, todos tienen condicionantes, asi que hay que tener cuidado.
Los de CajaMadrid, reitero que son unos prepotentes, pero seguramente el primer año sea el que mejor condiciones te da.
Luego la subrogación con otro banco es el 0,5%, que si es una hipoteca de 300.000€ son 1500€, asi que
Un saludo
 
P
Pol_lm
15/10/2007 20:59
Nosotros ya hemos ido a ver esa hipoteca. Te obligan a coger un seguro de vida y otro de pagos que durante los primeros 5 años cubren la cuota en caso de que pierdas el trabajo. Pero estos dos seguros suman 85€ al mes a tu cuota. Si a esto le sumas los 5000 y pico euros que te ahorras en caja madrid pues el 0´60 que tendriamos en el peor caso sale al mes mas barato que esa. Que lio...
 
P
prinos
15/10/2007 18:53
Hola!,

Por si a alguien le interesa, Banco Sabadell acaba de sacar una hipoteca de Euribor+0.25 para gente de hasta 30años.No sé los por menores pero quizá pueda estar bien.
 
P
Pica
15/10/2007 18:15
No te puedo decir mas, solo que si en otras entidades nos están aconsejando que lo hagamos, será por algo ya que no creo que quieran perder clientes. Y al siguiente año ya se verá, aunque de verdad no está tan mal. Leed la letra pekeña de las entidades que dan 0.18 o 0.30 para siempre, no es tan bueno. Me están aconsejando las personas que tienen hipotecas y otros bancos. La verdad que esto es un lío!!!Lo que más me jode es que en Caja Madrid tanto empleados como dirección son unos impresentables por no llamar de otra manera peor y me fastidia tener que cambiar mi nómina y demás, pero bueno, ya veremos.
 
_
_logan
15/10/2007 16:08
si que hay gastos de cancelación..un 0,5 tanto en la cancelación total como en la subrogacióna otras entidades.
 
P
Pica
15/10/2007 15:35
Hola a todos!!!!
A nosotros nos han aconsejado en otra entidad distinta que el primer año lo cojamos con Caja Madrid, es lo mejor que podemos hacer. Y que en años posteriores, como no hay gastos de cancelación, que pensemos, pero que aun asi a nadie le dan 2 duros a pesetas y que esta bastante bien. Por lo visto la de Bankinter al final es un timo porque pagas el triple en intereses y Caixa Galicia, por indagación propia, ni se os ocurra!!!!!Son unos impresentables!!!!!
Nosotros vamos a coger este año la de Caja Madrid, ya hemos visto unas cuantas y es la mejor, y el año que viene ya se verá. Por si os ayuda...
Saludos
 
P
prinos
08/10/2007 16:59
Hola a todos!

Según la carta que nos ha enviado Newar, no sé si os ha llegado ya a todos, hay que informarles por escrito antes del 30Nov07 si no cerramos con Caja Madrid. Pero la firma de la hipoteca no se hace efectiva hasta la entrega de llaves, de hecho si las leyes no han cambiado creo que tenemos tres meses a partir de la fecha en la que nos haría entrega de las llaves hasta firmar la hipoteca.Yo también creo que en cualquier otra caja podemos obtener un mejor interes, se han pasado con el interes (0.60-0.50%)

Espero que entre todos podamos encontrar alguna caja/banco que nos de mejores condiciones que Caja Madrid.

Saludos,
Montse.
 
P
pelope
05/10/2007 12:15
La hipoteca cuota cero me he enterado que tiene un 6,75% de interés en el primer año (no un 11 como me habían dicho en principio).
Por cierto, a mí me han dicho en CajaMadrid que antes del 30 de Noviembre hay que decir si lo haces con ellos y la cantidad . Ojo, no valen entregas a cuenta antes de la firma.O sea que pensaros mucho lo que queréis pedir si lo hacéis con ellos. Aunque en el primer mes os podríais cancelar...
Por cierto, Saludos a todos los vecinos!!!
Es que en mi primera incursión en el foro se me olvidó...
 
Angel A Minguez
Angel A Minguez
05/10/2007 11:38
Buenos dias:

Hace mucho tiempo que no escribía en el foro. Sólo queria pasaros un par de páginas que pueden serviros.

MANUAL HIPOTECA
http://www.abanfin.com/modules.php?name=Localizador&fid=fe0adaa

IMPUESTOS
http://www.euroresidentes.com/vivienda/hipotecas/impuestos.htm

HIPOTECA ESTANDAR
http://fichaje.googlepages.com/comparador-hipotecas
http://www.invertia.com/fp/hip/

Para los que sean jovenes revisad las hipotecas jovenes con acuerdo de la CAM "Ayuntamiento de Madrid"y de Caja Madrid "Comunidad de Madrid", puede interesaros.

http://www.cincodias.com/articulo/empresas/ayuntamiento/Madrid/CAM/lanzan/hipoteca/jovenes/cdsemp/20070226cdscdsemp_7/Tes/
http://www.madrid.org/comun/inforjoven/0,4652,195895601_212695802_195897792_12299001_,00.html

MULTIDIVISA
http://www.brokerhipotecario.com/html/multidivisa-cen.php
http://www.bba.org.uk/bba/jsp/polopoly.jsp?d=141&a=627

RIESGOS
http://www.kostarof.es/kostarof/foros/forum_posts.asp?TID=89749

Atentamente

Angel A. Minguez
 
H
havo
04/10/2007 20:35
La hipoteca no hay que firmarla hasta la entrega de llaves, que es cuando le tienes que dar el dinero a la promotora...

El único problema que se nos presenta es que, desde que acuerdas con una entidad financiera las condiciones de tu hipoteca (finales de noviembre) y llega la firma de la misma, van a pasar mínimo 4 meses (suponiendo que la entrega de llaves es a 31/03/08), y normalmente las ofertas de los bancos son vinculantes solo durante 3 meses, con lo que tu banco te puede cambiar las condiciones pactadas inicialmente (y de forma totalmente "lícita"....).

Yo ya he estado haciendo un estudio "a fondo" de las hipotecas que hay en el mercado, y si no váis muy afixiados (hasta el 80%), las mejores son las siguientes: Caixa Galicia, Activo Bank, Caixa Geral, ING y Bankinter (aunque no por este orden... :))))

Desde luego, a mí me parece que Caja Madrid se pasa muyyy mucho, y que es fácil obtener mejores condiciones.

Ah, y la respuesta a lo de los cerramientos de los tendederos es estándar, solo cambian la fecha...
 
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_logan
04/10/2007 16:20
mtc78 dijo:

pero antes del 30 de nov sólo hay que decir si quieres la de caja madrid o no ¿verdad? no hace falta firmar ya la hipoteca con cualquier banco.
Yo no voy a saber hasta enero o febrero cuanto dinero voy a poder meter definitivamente en el piso

yo tampoco lo tengo del todo claro, me pasaré por la caseta la semana q viene a preguntar.
 
M
mtc78
04/10/2007 15:20
pero antes del 30 de nov sólo hay que decir si quieres la de caja madrid o no ¿verdad? no hace falta firmar ya la hipoteca con cualquier banco.
Yo no voy a saber hasta enero o febrero cuanto dinero voy a poder meter definitivamente en el piso
 
P
prinos
04/10/2007 08:42
Buenos días!, se me olvidó deciros o recordaros que por contrato tenemos que decidirnos antes del 30Nov07 para el tema de la hipoteca y en caso de que se haga con Caja Madrid habría que informarles con una semana antes como mínimo para que lo vayan tramitando.

Que tengais un buen días!
Saludos.
 
P
pelope
03/10/2007 16:45
Alguno tiene que vender otro piso para comprar éste?
Lo puedes hacer con el crédito cero sin pagar nada el primer año pero te cobran un montón de intereses el segundo año(creo que un 11%!!!)
Además necesitas avalistas si pides una cantidad muy grande.
 
P
prinos
02/10/2007 20:21
Hola a todos! que tal? hace tiempo que no participo en el foro.Yo también he estado hoy en Caja Madrid y al igual que davivaro la impresión que me han dado es que van de listillos, sobre seguros de que vamos a cerrar nuestra hipoteca con ellos.Me parecen excesivas sus condiciones (son las indicadas por davivaro), sólo añadir que podemos conseguir un 0,55 ó 0,50% en lugar de un 0,60% el 2º año si tenemos TODO con ellos, plan de pensiones, nominas , tarjetas, seguro de vida..y aún así me parece demasiado para lo que hay en el mercado. Cada uno tendremos que verlo personalmente, pero no sé hasta que punto nos merece ahorrarnos gastos de notario y costes de apertura inicialmente si luego lo vamos a pagar en cuotas mensuales más altas y por muchos, muchos años. Yo si he dejado la docuemntación, me han pillado de nuevas pero haré todo lo posible por encontrar cualquier otra mejor opción en cualquier caja- banco. Si os sirve de ayuda en el periódcio "El País" se publican los Viernes un especial sobre las hipotecas más ventajosas del momento.Suerte para todos! al igual que bravozj, espero que entre todos consigamos algo. Saludos.
 
D
davivaro
29/09/2007 15:15
Lo de la documentación no lo lleveís a no ser que esteís seguros del todo de hacerlos con ellos porque es información confidencial que no deben saber ellos porque si al final decides no hacerla con ellos...nosotros no la llevamos.
Además son un poco listillos, a nosotros nos dijeron que sino haciamos la hipoteca con ellos es porque nos caía mal el banco que otra razón no había, asi que...
De las cuotas, nos dijeron la del primer año, pero puede variar porque el euribor que se utiliza es el del día de la firma de las escrituras.
Estoy de acuerdo contigo que el 0,60 es muy alta, y a nosotros nos dijeron que era negociable pero nadie te lo asegura.
Se me olvidaba decir, que cajamadrid solo te obliga a coger el seguro de la casa (obligatorio por ley), pero nada de domicializar las nóminas, ni seguro de vida, ni cosas de esas que otros bancos te obligan
Una hipoteca muy buenas es la del ING, que es euribor + 0,33 y todos los gastos al 0%, el problema es que no se la dan a todo el mundo.
Y creo que la de bankinter es más baja.
Además esta la caja de ahorros del mediterraneo con el ayuntamiento al euribor + 0,35
Ahh, del TAE no nos han dicho nada.
Un saludo

 
_
_logan
28/09/2007 17:08
gracias por la info davivaro, yo voy a verles el martes. Un par de preguntillas: qué T.A.E. te han dicho? y ¿qué cuota mensual te han comentado? (ya sé que no todas las casas tienen el mismo precio, pero para hacerme una idea). De todas formas, me ha hecho gracia la conversación que he tenido con el tío, pq me ha dicho q llevara la documentación ya el martes (según él para no tener que volver otro día para tramitarla ya) y le he dicho que para qué, que yo pensaba que esta cita era para que me explicaran sus condiciones y ver si me interesaban (además que el martes voy sólo, sin mi novia, y que como él entenderá no pensaba decidirme en el momento, que estaba viendo más opciones). Vamos que el tío casi que quería que firmara ya.
A priori, me parece bastante alto un euribor+0,60, teniendo en cuenta que hay entidades que ofrecen desde un euribor+ 0,33 (sin gastos de apertura, ni de cancelación total o parcial, ni en subrogación). Y otras que ofrecen un +0,38,+0,43, etc... Además en muchas de ellas no hay gastos de apertura, etc... En fin, ya os contaré a ver qué tal..
Un saludo para todos.
 
D
davivaro
28/09/2007 16:21
Hola,
nosotros hemos tenido la reunión con cajamadrid y las condiciones que ofrecen son:

-Primer año -- > euribor + 0,20
-Sucesivos(con revisión semestral) -- > euribor + 0,6 (nos dijeron que el 0,6 era negociable, pero nadie te lo firma)

-Cancalación parcial -- > 0% hasta el 25%, a partir de ahi 0,25%
-Cancalación total -- > 0,5%
-Si cambias de banco -- > 0,5%
La hipoteca es a 25 años, si quieres incrementar los años tienes que modificarla, por tanto tienes que pagar algo al notario (como 300 euros nos dijeron).
Gastos de apertura y subrogación incluidos
Creo que no se me olvida nada
Un saludo
 
B
BORABORANA
25/09/2007 17:16
Hola a todos,
yo tambien he recibido noticias de Caja Madrid, pero en mi caso no ha sido una llamada. Han enviado una carta para que contactemos con ellos. Mañana vamos a que nos expliquen las condiciones.
Saludos,
 

Fin del hilo
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