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Jardines de Boadilla Jardines de Boadilla

Jardines de Boadilla

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Actualizado 05/08/2004
921 lecturas acumuladas
28  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
may.-2004
11 mens.
Usuario Circunstancial
03/08/2004 12:05
Muy buenas steve, en mi contrato si se comenta que los "gastos de constitución e intereses de preamortizacion son estimativos y que cuando pueda determinarse su importe final se practicará liquidación". Haciendo cálculos por encima y con los datos del prestamo hipotecario concedido a la promotora, creo que tendremos devolución. Todo depende del tipo de interes que hayan negociado. Yo de gastos financieros pago 3 kilos. Esto en dos y pico años es una pasta.
may.-2004
11 mens.
Usuario Circunstancial
03/08/2004 12:13
Otra cosilla:

Habrá que estar "al loro", ya que me temo que "jugarán" con los conceptos de gastos de constitución y con el tipo de interes del prestamo, para que la devolución sea muy pequeña. La liquidación habrá que mirarla con lupa.

abr.-2004
54 mens.
Usuario Habitual
03/08/2004 15:16
Y si no nos devuelven nada, ¿les vas a reclamar? Mira que luego puede haber vecinos que si tu reclamas y se sienten perjudicados, porque debido a tu reclamación el acabado de las zonas comunes no es muy bueno ya que por culpa de nuestras reclamaciones, no han puesto muy buena voluntad, entonces, fijate, que esos vecinos se van a sentir muy perjudicados por tu reclamación. Mira que si luego no ponen ascensor por que tu protestes. Creo que es mejor no reclamar nada, no vaya a ser que luego la piscina sea muy fea y algunos vecinos se enfaden contigo. Siento ser tan ironico pero... todo sea por que los acabados de las zonas comunes los hagan con "buena voluntad". Yo mientras rezare.
abr.-2004
54 mens.
Usuario Habitual
03/08/2004 15:45
Perdona NuevoVecino Boadilla por el comentario anterior, es que hay cosas que ...
Es cierto, en el contrato de adhesión en la estipulación SEXTA dice:

SEXTA.- El importe total de los valores fijados para la vivienda, el garaje y el trastero, señalados en la estipulación precedente, asciende a la cantidad de XXX.XXX,XX EUR (CANTIDAD EUROS), que incrementada en la cantidad de XX.XXX,XX EUR (CANTIDAD EUROS), en concepto de I.V.A. que le corresponde soportar en la Comunidad, y de XX.XXX,XX EUR (CANTIDAD EUROS), en concepto de la cantidad estimada inicialmente para atender los gastos de constitución e intereses de preamortización del crédito hipotecario, hace un total de XXX.XXX,XX EUR (CANTIDAD EUROS),

y luego más abajo...

Ahora bien, tal y como se señala en el párrafo primero de esta estipulación, la cantidad a satisfacer en concepto de gastos de constitución e intereses de preamortización es estimativa, por lo que una vez se determine o pueda determinarse su importe final se practicará la liquidación correspondiente, debiendo procederse al reintegro o abono que resulte de dicha liquidación en el plazo de 15 días naturales, contados a partir de su realización.

Por tanto, se practicará la liquidación correspondiente, pero ¿será un abono o un reintegro? Lo mismo nos toca pagar y todo.

may.-2004
11 mens.
Usuario Circunstancial
03/08/2004 18:04
Veo que tienes el mismo contrato.

Segun mis cálculos y la evolución del euribor desde el 2002 hasta ahora y 26 meses de préstamo aprox + 0,75 de interes con redondeo al cuarto (abusivo) nos devolverían. Pero claro esto serían los intereses, no sé que engloban los gastos de constitución (notario?, licencias?).

Steve, creo que nos tienen pillados en muchos sentidos pero estoy de acuerdo en reclamar lo que cada uno considere oportuno.

Por último deseo que cuando nos den los pisos tengamos pocas faltas (que habrá) y sean leves. En este momento si que tendremos que ser ágiles en la reclamación y contratar un administrador que nos resuelva todas las reclamaciones.
abr.-2004
54 mens.
Usuario Habitual
04/08/2004 09:08
El contrato de adhesión es un contrato tipo que tienen en Lardos1000 para las comunidades de propietarios. En la zona de descarga de otras promociones de Lardos1000 de comunidades de propietarios se puede descargar en Word.

No sé como harán los cálculos, pero veo que tu lo estás haciendo con Euribor+0,75 con redondeo de 1/4 al alza. Bueno eso será en la fase de amortización del crédito. En la fase en que nos encontramos ahora, que se podría llamar de "crédito promotor" no es ese el tipo que hay que aplicar, sino que es menor. Es otro diferencial el que se aplica según el contrato de hipoteca y las condiciones con BBVA.
Voy a poner todas las condiciones del mismo para que todo el mundo las pueda ver.

Ah, y por supuesto que si hay algo en lo que Lardos1000 o Ferrovial no cumplen tanto con el contrato como con la Ley, o son abusivos en su cumplimiento, o la calidad entregada no se corresponde con unos mínimo (ya que están certificados ISO 9000 por AENOR) que voy a reclamar.
Mi comentario irónico hay que verlo en el contexto de esos que piensan que si yo reclamo les voy a "perjudicar" a ellos". Yo pago y como cliente yo exijo.

abr.-2004
54 mens.
Usuario Habitual
04/08/2004 09:31
Condiciones de la Hipoteca:

Madrid 8 de marzo del 2002:

FASE DE CARENCIA:

Importe Préstamo: 21.500.000 Euros
Disposición a la firma: 80% valor tasación del solar
Plazo: 36 meses
Tipo: Euribor Trimestral+0,10 sin redondeo
Tipo de Salida (hipótesis a día de hoy): 3,44 (TAE3,46)
REvisión: Trimestral
Vencimiento Intereses: Trimestral
Apertura: 0%
I_ndisponibilidad: Exenta
Reembolos: Exenta
Tipo de Demora: Tipo Vigente+ 6 puntos.

Supongo que todo esto se refiere a la parte de Credito promotor cuyos intereses son los que en nuestro contrato se corresponde con gastos y intereses de preamortización.

FASE DE AMORTIZACIÓN:

Importe: 80% valoores tasación viviendas y garages
Plazo: Hasta 30 años.
Tipo : Euribo Anual + 0,75% (redondeo 1/4) Este redondeo hoy día es ilegal (max 1/8). En esa fecha creo que no. Aunque se puede enviar la carta de AUSBANC una vez que sea nuestra la hipoteca.
Revisión Anual
Vencimientos: Mensuales
Tipo de Demora: Tipo Vigente + 6 puntos (minimo 12%)
Comisión de Subrogación : Exenta (o sea que no hay que pagar por subrogarse menos mal)
Comisión de reembolso: Exenta salvo cambio de acreedor (1%) O sea que si en esa fecha te toca la primitiva y puedes pagarlo todo de golpe no te cobran. Si te vas a otra entidad hay que pagar el 1% a BBVA. Esta comisión hoy día es ilegal (max 0,5%) pero en esa fecha creo que no.
Retención del 5% a la presentación de copias simples de las escrituras de propiedad gestionadas por la gestoria del cambo, una vez finalizadas las obras y obtenida la Licencia de Primera Ocuapción (Esto según el contrato están incluido en los gastos que vamos pagando)

Esto se lo enviaron a Promociones Bislar a D. Alberto Quemada Salsamendi. Director Economico Financiero de Bislar. C/ Edison 4, 6 Planta, 28006 de Madrid.

Lo envía Daniel Gonzalez Esteban Director de Grandes Cuentas. Banca Hipotecaria de Madrid. BBVA. Dirección de Negocio Hipotecario.

A mi me dieron una copia el día que firmé el contrato y los estatutos.

Como puedes ver el Tipo de la Fase de Carencia es Euribor Trimestral+0,10 sin redondeo, por tanto, nos tienen que devolver mucho más de lo que has previsto. POR FIN UNA ALEGRIA.
nov.-2003
22 mens.
Usuario Ocasional
  myl23
04/08/2004 11:08
Esas son las condiciones que después de pedir durante casi siglos (por lo largo que se hace el tema) nos han dado a nosotros también.En fase de carencia eur+ 0,10. Lo que no entiendo muy bien es como en la caseta nos dijeron que habían partido de un 6% para hacer los cálculos, pero que luego se nos devolvería por supuesto. Eso si que es calcular al alza!!!!!! o es mentira la información que nos han dado, una vez mas !! uy perdon esto puede significar un columpio menos
abr.-2004
54 mens.
Usuario Habitual
04/08/2004 14:36
Esta información me la dieron cuando firmé el contrato. O sea en Octubre del 2002.
Yo les he pedido el contrato de hipoteca que creo que tengo derecho a tenerlo ya que la hipoteca es mía a todos los efectos, o sea, es de la comunidad de propietarios a la que pertenezco. ¿O es que para unas cosas como para decirles que no quiero SU hipoteca porque quiero pedirsela a otro banco no me vale porque resulta dicha hipoteca es MIA y para esto DARME UNA COPIA DE LA HIPOTECA QUE RESULTA QUE ES MIA no?

Yo les solicité una copia de MI hipoteca. Contestación: Es un documento de muchas páginas, que si te lo damos a ti tendríamos que enviarselo a todos. Joder. Que yo lo pido para mi, que no involucro a nadie más. Si es mi hipoteca, como no voy a tener derecho a tener una copia. Pues nada, se han negado a darmela.
abr.-2004
54 mens.
Usuario Habitual
04/08/2004 14:44
En la caseta son comerciales. Lo que digan no va en el contrato. Además, ten en cuenta que los comerciales te van a contar lo que tu quieras oir y nunca hay ningún problema hasta que firmas el contrato. Luego ya no se sabe nada de ellos en Lardos1000 todo lo que contaron queda en paja y lo que vale es lo que pone en el contrato.

De todas formas quizás sea cierto lo del 6%, ya que en mayo de ese año cuando yo hable con los comercialesel Euribor estaba en el 3,96%. Aún así la previsión del 6 me parece excesiva. Me suena más que te contaron que sus calculos estaban hechos con el 6% y que entonces a poco que no subiera el Euribor nos devolverian dinero. Pero resulta que ha bajado muchísimo. Ahora que pasa, ¿nos van a decir que su previsión era con el 6%? Bueno ya veremos lo que pasa cuando nos "liquiden".

Os paso los datos que yo tengo del euribos por si quereis hacer cuentas:
Julio 2004 2,361%
Junio 2004 2,404%
Mayo 2004 2,297%
Abril 2004 2,163%
Marzo 2004 2,055%
Febrero 2004 2,163%
Enero 2004 2,216%
Diciembre 2003 2,381%
Noviembre 2003 2,410%
Octubre 2003 2,303%
Septiembre 2003 2,258%
Agosto 2003 2,279%
Julio 2003 2,076%
Junio 2003 2,014%
Mayo 2003 2,252%
Abril 2003 2,447%
Marzo 2003 2,411%
Febrero 2003 2,504%
Enero 2003 2,705%
Diciembre 2002 2,872%
Noviembre 2002 3,017%
Octubre 2002 3,126%
Septiembre 2002 3,236%
Agosto 2002 3,440%
Julio 2002 3,645%
Junio 2002 3,869%
Mayo 2002 3,963%
Abril 2002 3,860%
Marzo 2002 3,816%

Como veis ha sido bajito bajito. Calculad si ellos han previsto un 6% sobre 21.500.000 Euros y la media está más o menos en el 2,5% ¿cuanto dinerito deberían devolvernos por gastos financieros? ¿Los gastos de constitución se los van a inventar? Bueno, ya veremos

jul.-2004
4 mens.
Usuario Circunstancial
04/08/2004 14:55
Steve33, hola somos nuevos en el foto y estoy contigo en todo lo que comentas. Hay que reclamar. Aunque haya algunos agoreros que digan que a ver si luego no nos dejan bien los acabados. Hemos soltado un montón de dinero y si lo que se prometió no se cumple, entonces no queda más remedio. Al menos protestar, y si es posible reclamar, y si hay que llevarles a juicio se les lleva, como ha pasado en otras promociones como he visto.

De todas formas, lo mejor es que estemos todos unidos, para cuando haya que reclamar, ya que ellos siempre se van a apoyar en que somos propietarios individuales y la justicia siempre hace más caso cuando las reclamaciones son colectivas. Siento que haya gente ilusa que piense que es peor reclamar o protestar, y piense que Ferrovial nos va a dar mejores acabados en las zonas comunes si no protestamos, pero que se le va a hacer.
may.-2004
11 mens.
Usuario Circunstancial
04/08/2004 16:45
Steve, veo que lo tienes todo muy bien aprendido. Te agradezco la información que has "colgado" en la página. Tengo ahora más información que en todas las llamadas a Lar2000. Los datos de la fase de amortización tambien los tengo e incluso una persona/telefono del BBVA que se ocupará de gestionar nuestras hipotecas. Al llamarle me comentó que hasta septiembre no tendría información de lo nuestro.

bbva - > Tlf. 916335233 Persona Contacto Ramon Cayad.
sep.-2003
69 mens.
Usuario Habitual
05/08/2004 10:12
Un par de temas. (lo que me "han dicho en Lar")
- Visita Fallos. No hay una visita previa a la entrega de llaves. Es decir, según ellos, nos reunen a todos y nos dan las llaves. A partir de ese momento tenemos 20 días para presentar las reclamaciones, y luego ellos van y nos las arreglan..., ¿como lo veis?. Es una manera de realizar la "fecha de entrega" dentro del plazo marcado, aunque luego puede tardar un mes hasta que realmente esté todo OK no?
- Hipoteca. Idem, me han dado el nombre de esta persona del BBVA, por cierto ¿donde está la oficina?
- Tema subrogación 1%. Creo que será todo legal, porque ellos se amparan en la firma de la hipoteca como comunidad de propietarios y no en la firma individual de cada uno de nosotros (que será ahora en Octubre)..., pero ¿seguro que es correcto?. No se, de todas maneras lo he comentado al Dep. Juridico de mi banco y están mirando el tema. Ya os contare.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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