S

suede

08/01/2009 21:23

gastos de comunidad

¿Cómo podemos ajustar los presupuestos de gastos de la comunidad?

2.784 lecturas | 22 respuestas

hola que tal, soy suede, y me acabo de registrar, en 2007 firmé el contrato, después firme la revisión del precio, y comunicación de entrega de vivienda para diciembre de 2009.
una inquietud que traslado es la de gastos de comunidad, antes de que hagamos cualquier valoración creo que conviene releer el contrato para ver qué facultades se ha reservado la promotora para poner en marcha la comunidad, pero yo entiendo que debemos ser los vecinos quienes llevemos la riendas de ese asunto, sobre todo a la hora de aprobar gastos, poco a poco, a lo largo de 2009 iremos intercambiando impresiones, pero ya anticipo que yo sería partidario de que, en su caso, se contratara a un único hombre para tareas de portería, mantenimiento, jardinería, etc. pero para una jornada partida de mañana y tarde, PERO NADA DE INCLUIR LABORES DE VIGILANCIA DE TURNO DE NOCHE, porque nos saldría super caro, creo que Valdemoro es una localidad tranquila, y creo que no es necesario ningún vigilante nocturno en la portería, ¿qué os parece? espero vuestra valoración, pero ya anticipo que creo que deberíamos ser todos realistas, y ajustar mucho los presupuestos de gastos de la comunidad.
otro asunto que también puede ser interesante es valorar el tema de los gastos de jardinería, creo que sería interesante que las plantas no precisaran de mucho regadío, me consta que hay arbustos que una vez crecidos dan hojas muy verdes y necesitan poca agua, lo digo para plantar arbustos de ese tipo en vez de cesped ( aunque no sé si las piscinas tendrán cesped o será losetas de cemento, no recuerdo qué dice el contrato o memoria de calidades ), me mantengo a la espera de vuestra valoración

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yuri2

28/10/2009 21:04

Yo también pienso que este tipo de servicios deberían ser contratados a través
de una empresa y a apartir de ahí sondear varias y decidir cual es más favorable tanto por costes como por servicios realizados.Me imagino que a parte de una persona encargada de consejería , mantenimiento,vigilancia,etc,deberá haber otra persona que esté especializada en labores de jardinería.No podemos poner toda la carga de trabajo a una persona y encima que también realice labores que requieren cierto conocimiento.La propia empresa ya nos dirá desde su propia experiencia lo que resulta más favorable y después decidir.En cuanto a la vigilancia,creo que de momento tampoco resultaría necesario 24 horas,esto se verá sobre la marcha,aunque parece una zona tranquila,pero nunca se sabe...

Saludos

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S

suede

28/10/2009 16:55

y por lo que respecta a la empresa que se pudiera encargar de los servicios de jardineria, correo, garita, etc. ¿qué sale más barato contratar a una empresa, o contratar directamente a una persona física?

y por cierto, antes hablé de la sospecha de que Urbinsa impusiera el nombramiento del primer administrador, espero que la última palabra la tengamos los propietarios; pero me surge una duda adiciona, no vaya a ser que Urbinsa también quiera hacer una gestión para buscar una empresa que se encargue de los trabajos de jardineria, garita, etc; si es así, insisto en que se nos debería consultar a todos, para buscar la mejor oferta, y analizar bien los contratos que se firman en nombre de la comunidad de propietarios.

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S

suede

28/10/2009 16:49

con respecto al administrador,
he de decir que sospecho que en el contrato Urbinsa se reservaba alguna facultad para poner en marcha el funcionamiento de la Comunidad de Propietarios, y por ello, sospecho que también gestionará el nombramiento del primer administrador, pero no estoy seguro.
Menciono esto, porque creo que es muy importe que se nombre a un buen profesional, que vele por los intereses generales, y siempre me ha rondado la duda sobre el poder inicial que tengamos todos para imponer el nombramiento del administrador despues de haber buscado bien en el mercado.
pero insisto, no sé si Urbinsa hará valer alguna facultad (si es que la tiene) para nombrar al primer administrador, práctica habitual en algunas promotoras.

yo preferiría que fuesemos los propietarios quienes designasemos al administrador, no obstante, en caso de que Urbinsa se reserve ese derecho, por supuesto que nosotros tendríamos facultad de revocar el mandato del administrador, pero tenemos que tener muy en cuenta qué tipo de contrato se firma con el primer administrador, y qué plazo de gestion se le encomienda, año prorrogable, etc.

animo a la gente que participe y comparta información e inquietudes

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7Kaesar7

28/10/2009 09:52

He leido vuestras opiniones, y estoy de acuerdo con ellas, podemos intentar buscar algun tipo de empresa que se dedique a estos menesteres, es decir, seguro que hay alguna empresa que se dedica al tema de las porterias y de la jardineria, creo que en Valdemoro hay una empresa de "Serenos de Barrio" no se exactamente a que se dedican, pero por ahi deben de andar los tiros

Lo dicho aquel que tenga mas info que nos lo vaya poniendo por aqui, un saludo a todos y gracias por participar en el foro!!!

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S

suede

27/10/2009 15:04

vic3pa, te agradezco mucho tu opinión

te agradecería que te informaras sobre ese administrador que no infla los presupuestos, por supuesto, que hay que estar alerta, pero vamos, con 154 vecinos ya estaremos todos pendientes para que los presupuestos se ajusten al precio medio de mercado.

por otro lado, en verdad no crees que sería suficiente con un hombre que se encargara al ritmo que pueda de todas esas tareas que mencionas (jardineria, correspondencia, garita, etc), yo creo que sí es factible, y entiendo que debe de ser legal

me sumo a tu opinio, para nada nos interesa vigilancia 24 h, sobre todo , porque es carísimo, carísimo, vamos que ni en el Barrio de Salamanca,

seguimos en contacto

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S

suede

15/09/2009 13:22

buenos días,
agradezco mucho a juancarsin y a 7kaesar su participación en el foro, en lo que respecta a esta cuestión
yo apunté la idea de contratar a un conserje a jornada partida polivalente o multifunciones (lo digo sin ironía) para ajustar el presupuesto, y no era una idea muy descabellada, porque tengo amigos que viven en recintos cerrados con zonas ajardinadas y piscina, y ese es el supuesto que han elegido, un hombre que se encarga de todas esas tareas; lo importante no es el número de tareas, sino el ritmo de trabajo, y estoy convencido de que si el hombre trabaja poco a poco como una hormiguita seguro que le cunde de maravilla, que 8 horas de trabajo dan para mucho,
en muchas comunidades existe esa figura del hombre encargado de todas esas tareas, porque la figura del portero de antaño se ha reciclado, y con los nuevos tiempos se tienen que especializar en varias tareas, y ahora se le llama "encargado"
esa figura ya existe en el mercado, y hoy en día la gente quiere trabajar, necesita trabajar, y nosotros necesitamos ajustar el presupuesto de gastos
un saludo afectuoso

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Juancarsin

07/09/2009 19:21

Disculpas anticipadas por el comentario, pero necesito hacerlo: Como lea el foro un representante de UGT nos va a meter un paquete por pluriemplear al pobre conserje.

Un abrazo.

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7Kaesar7

01/09/2009 10:40

Hola a todos, lo de la vigilancia 24h me parece excesivo, yo tambien tengo coche y moto y claro que me gustaria tenerlo vigilado 24h, pero me parece que siguiendo una rutina como la que han señalado mas arriba bastara, esperando a que se cierre la puerta del garaje, y limitando los accesos a los garajes, por ejemplo, poniendo llave a los ascensores para que nadie ajeno a la comunidad baje a los garajes, y poniendo cerraduras en las puertas de acceso a los mismos.

Tambien existen medidas de seguridad especificas para las motos, yo como ya he dicho tambien tengo moto, pero quizá otro vecino que no la tenga, diga, yo no quiero seguridad para dos vecinos que tienen moto no vamos a pagar el resto, no? pero para eso hay seguridad especifica, cadenas anclajes, Wilock etc.....

El caso que indican de que se rompa la puerta del garaje y tal, hombre pues puede pasar, pero eso no justifica que contratemos seguridad privada para un supesto, que en el peor de los casos puede pasar una vez cada 5 años!!!

En cuanto a lo que decis del conserje-jardinero-vigilante, pues no se estais dando demasiadas tareas a una sola persona, si atiende la conserjeria, no podrá regar las plantas, y si se da una vuelta para ver como esta el patio, tampoco podra atender la conserjeria, y todo eso por el modico sueldo de ??, me parece demasiado trabajo para una sola persona, y mas con 10.000 m2 de zonas verdes!

En cuanto al tema de la lona, indudablente mantiene la piscina limpia mucho mas tiempo y es buena idea el ponerla.

Es mi humilde opinion pero es bueno el discutir estas cosas para llevar las ideas claras a la hora de constituir la comunidad

Un saludo!

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S

suede

14/07/2009 20:28

estoy totalmente de acuerdo rambla
yo tengo un reportaje de periodico con consejos muy útiles sobre ajuste de presupuesto para la comunidad
creo que nos vamos a entender muy bien
un saludo

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Rambla

07/07/2009 08:50

Buenos días,

Estamos totalmente de acuerdo (¿quién no?) en ajustar los gastos de comunidad.
La lona de la piscina nos parece una muy buena propuesta.
También votamos por persona en jornada partida para vigilancia, jardinería y mantenimiento.

Un saludo.

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S

suede

24/03/2009 19:43

que tal littledoll
es probable que los amigos que tienen vigilancia 24 h paguen menos que la otra pareja porque serán más vecinos en su comunidad, y se repartirán más los gastos,pero sospecho que la vigilancia de 24 h encarece el presupuesto de cualquier comunidad

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V

Valtymore

11/02/2009 02:31

Buenas noches vecinos,
yo también opino como littledoll y suede, sería muy recomendable la compra de una lona para el mantenimiento correcto de la piscina. En otra comunidad en la que estuve viviendo, todos los años llenaban y vaciaban la piscina por no poner lona, provocando un gran gasto de agua innecesario y dando muy mala imagen debido a que una vez pasado el verano el agua iba adquiriendo el color y olor del agua de una "charca estancada".

Saludos

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S

suede

10/02/2009 20:09

que tal littledoll
no recuerdo nada de la mención de una lona para la piscina en la memoria de calidades, pero me parece una buena idea, todo lo que sea en prevención o buen mantenimiento
y estoy de acuerdo con littledoll en que no es necesario un vigilante nocturno

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V

Valtymore

26/01/2009 19:13

Buenas vecin@s!

Valdemoro es uno de los lugares mas seguros de toda España, contamos con la Escuela de Guardias Civiles que vigilan por cámara las entradas de Valdemoro cada coche que pasa y con continuos controles de acceso ; Con la Policía Local, dotaciones que continuamente están vigilando las calles, y salgas a la hora que salgas te encuentras con ellos.
Por lo mencionado pienso, que no tenemos que ser alarmistas por el tema de seguridad en Valdemoro.
Sobre el asunto del conserje, creo que sobraría con una persona jornada partida, sin necesidad de noche (lo cual incrementaría mucho los gastos), aunque si viéramos que fuera necesario no se descartaría (pero como he mencionado no lo creo).
Las empresas que se dedican a dotar a las comunidades de conserje o portero, utilizan a la misma persona para vigilancia, jardinería, mantenimiento, etc, y hay es donde verdaderamente tienen que observar los vecinos en que sea una persona trabajadora, debido a que yo he visto de todo.

Sin mas, daros un saludo a tod@s mis futur@s vecin@s y a los que ayudan de las promociones colindantes, y deciros que me he agregado recientemente a este foro y espero participar en muchas ocasiones, si el tiempo me lo permite.

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P

Porthos

24/01/2009 14:12

Hola,

En cuanto al tema del garaje, si miramos la mayoría de garajes tienen algún tipo de vigilante o conserje, conocido como "guarda" que se encarga a parte de la vigilancia, del mantenimiento del garaje. ¿Qué pasaría si alguno de nosotros si nos vamos a trabajar y nos encontramos con la puerta rota y no se puede cerrar? ¿Nos quedaremos para llamar a quién corresponda para arreglarla con el consiguiente retraso que esto supondría en llegar a nuestro trabajo? Además al estar la puerta abierta, cualquiera puede entrar. Entonces, las normas de civismo de los vecinos no servirían de nada, porque ya sabemos como son las normas de civismo de los ajenos a las fincas. Y vamos, tampoco hace falta ir muy lejos, que cualquiera mire en su garaje para ver cuántos se esperan a que las puertas se cierren.

Me parece perfecto ajustar el presupuesto de la comunidad al máximo, que hoy en día no están las cosas para lujos. Pero al menos tener un mínimo de seguridad.

Un saludo

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S

suede

22/01/2009 21:28

estoy totalmente de acuerdo con juancarsin

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Juancarsin

20/01/2009 17:39

Buenas,

He abierto otro hilo para separar los temas de gastos de comunidad y mejoras en las calidades pactadas.

Dicho esto, vuelvo al tema del conserje. Veo preocupación por la vigilancia en los garajes. Creo que no sería necesaria dicha vigilancia si los vecinos cumplimos un par de simples normas de civismo:

1) El acceso por medio de los garajes es exclusivamente para vehículos.

2) No alejarnos de la puerta del garaje (sobre todo al salir) hasta que ésta no se esté cerrando.

Teniendo en cuenta esto, y que cada vivienda tiene un mando para abrir las puertas de los garajes, no sería necesaria la vigilancia en este punto.

Saludos.

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S

suede

19/01/2009 18:40

traslado mis opiniones sobre lo que he leido sobre el tema propuesto de gastos de comunidad
se mezclan cuestiones distintas,pero intentaré explicarme lo mejor que pueda:
sobre las calidades pactadas, forman parte del contrato entre las partes, y sólo se pueden incluir mejoras si la promotora acepta, y me temo que no resultaría fácil, porque yo pregunté si cabía la posibilidad de poner plato de ducha en vez de bañera, y en la caseta comercial me indicaron que no ; pero todo es cuestión de plantearlo a la promotora
y otro tema son los gastos de comunidad, y reitero que, tal y como está el patio hoy en día, creo que en el presupuesto de gastos tiene que primar la racionalidad en el gasto, por eso advertía que un conserje en turno partido de mañana y tarde puede ser suficiente, ya que conozco algunas urbanizaciones cerradas en madrid que han suprimido la vigilancia nocturna porque sale por un ojo de la cara, y no tiene por que cundir la psicosis con el tema de la seguridad, basta con vigilar los accesos al garaje, y que cada propietario se percate de que las puertas se cierran bien por la noche y que no se cuela nadie ajeno a la propiedad, yo creo que con esa prevencion es suficiente, y te garantizo stam que valdemoro es tranquilo, dispones de la policia local y de la guardia civil

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Juancarsin

15/01/2009 22:42

Buenas,

Yo estoy de acuerdo con vickygo76. La inducción es mucho mejor de la vitro. A lo mejor cuando se firmó el proyecto (y por tanto la memoria de calidades) aún no se había asentado en los hogares, pero hoy en día es lo que se lleva.

Siguiendo con el tema, deberíamos pedir que nos pongan la instalación completa del aire acondicionado.

Saludos.

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V

vickygo76

15/01/2009 22:25

Hola vecinos, la verdad es que me parece un poco pronto para hablar de los gastos de comunidad y del conserje.
Creo que antes deberiamos hablar de las calidades que queremos que nos pongan en nuestros futuros hogares( que eso si que tenemos que empezar a reclamarlo a URBINSA si queremos que nos lo pongan).
En mi caso pedí,cuando nos reunimos la última vez por la famosa cartita, que en vez de vitrocerámica me pusieran inducción que es mucho,mejor entre otras cosas. Creo que esta propuesta nos incrementará el valor muy poco si lo pedimos muchos.
Espero vuestras opiniones.
Un saludo a todos.

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Juancarsin

15/01/2009 11:47

Buenos días,

Pues la verdad quedando aún prácticamente un año para la entrega de las viviendas ni nos habíamos planteado los gastos de comunidad.

Supongo que el procedimiento consistirá en una reunión general con la promotora, donde nos ceda los derechos (o algo así) sobre la urbanización. Se establecerá un administrador de la finca (que lo suele poner la propia promotora) que se encargará de las gestiones, y poco a poco se irán contratando los servicios.

En cuanto al tema de la vigilancia, lo que plantea suede entiendo que es contratar a un particular. Otra posibilidad es contratar una empresa, y ella se encarga de los turnos, horarios, servicios, etc... (supongo).

En mi opinión, no sé hasta qué punto aumenta la seguridad tener un vigilante nocturno, si tenemos en cuenta que la urbanización es privada y personas ajenas no deberían tener acceso a ella.

Y sobre el tema zonas ajardinadas, creo que están incluidas en el contrato y las proporciona la promotora. Por normativa, el recinto de la piscina no lleva cesped.

Saludos.

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S

Stam

14/01/2009 19:33

Yo creo que cada cual tendrá sus preferencias. Yo tengo coche y moto y no me importaría que estuviese vigilado (la moto más que nada), y quizá hay gente que entre y salga de noche a la que tampoco. Habría que ver qué diferencia real hay entre tenerlo y no tenerlo.
Si hay gente que ya vive en Valdemoro, que opine sobre lo de que es un sitio tranquilo, yo también lo he oído.
Por último, hasta qué punto tenemos voz y voto sobre lo que podemos incluir o no, antes de que acabe la construcción? Pregunto desde la más absoluta ignorancia.

Salu2

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