REUNIÓN 01/07/2010

Te iba a preguntar por cómo va tu tema del a.a. pero bueno, entiendo que es un foro público y que quizá no te interese expresarte al respecto.

Pues la historia sigue su curso, y a esperar, ya veremos como termina esta historia.

Creo que ese punto de la memoria de calidades nos la hemos aprendido todos de memoria.

Te iba a preguntar por cómo va tu tema del a.a. pero bueno, entiendo que es un foro público y que quizá no te interese expresarte al respecto.

Gracias.

Aparte de figurar la valla con ladrillo y vallado metálico en la publicidad que nos dió Urbinsa, si os fijais en la calidades construcitvas (anexo 4) de lo que firmasteis en su día con Urbinsa, en la parte de Urbanización y equipamiento de los elementos comunes pone: "Cerramiento general de la Parcela con ladrillo y celosía metélica pintada"; independientemente de que pongan en Nota: que se reservan el derecho de modificar o sustituir las calidades expresadas por otras análogas, sin que esto suponga merma en la calidad.

Por lo tanto, hay una merma en la calidad, y yo creo que esto se le debe exigir a Urbinsa su cumplimiento y en el caso de que se nieguen a ello, pues tendremos que reclamarlo judicialmente, que va a ser lo que tengamos que hacer.

Yo no me habia fijado en lo de la valla , pero si ahi que reclamar contar conmigo ............. a lo mejor se le acabaron los ladrillos

Pues según el texto de portal46, claramente han inclumplido, porque la publicidad que entregan muestra claramente que la valla tiene ladrillos, vamos como la parte del Paseo de la Estación.

Nosotros, en la firma de escrituras no manifestamos disconformidad ni nada, quizá por la tensión de firmar la casa y que todo estuviera bien se nos olvidó.

Un saludo.

En relación en cuanto a lo de la valla, independientemente de lo que figure en urbanismo del ayuntamiento de valdemoro, que al parecer que es lo que se escuda Urbinsa:

El Real Decreto 515/1989 de 21 de abril sobre protección de los consumidores ante la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas dice que los datos, características y condiciones relativas a la construcción de la vivienda, a su ubicación, servicios e instalaciones, utilización y pago, que se incluyan en la oferta, promoción y publicidad serán exigibles, aun cuando no figuren expresamente en el contrato. Por lo que no cabe prescindir de lo ofertado en la Memoria de calidades ni en la publicidad porque la publicidad se integra en los contratos.

Por lo tanto, el promotor debe entregar y construir conforme a lo ofertado o comunicar previamente la modificación al comprador para que éste consienta o no. Como no se ha dado ninguno de estos casos, es responsable de incumplimiento parcial y el comprador está en su derecho de reclamar que la promotora cumpla, construyendo conforme a lo pactado, o solicitando una indemnización que cubra el coste de la obra para realizarlo por su cuenta.

Si no se logra un acuerdo, una vez entregadas las viviendas, el conjunto de propietarios afectados puede reclamar al promotor la realización de las obras necesarias para su adecuación a la Memoria de calidades o solicitar una indemnización. En la firma de las escrituras pueden manifestar nuevamente su disconformidad, aunque es probable que el promotor imponga cláusulas en las escrituras por las que el comprador acepta la modificación. En tal caso podrían alegar a su favor que la imposición ha sido abusiva y que no les fue posible evitarla.
 

Totalmente de acuerdo en todo.

Lo de la masificación de años sucesivos ya lo veo yo venir también. Habrá que buscar una solución si ésto se produce.

Lo de las sombrillas al lado del padel también lo había pensado, pero fíjate en que en esa zona precisamente enseguida hay sombra a media tarde, que viene proyectada por los pinos. No sé, ya veremos qué se nos ocurre, pero está claro que algo habrá que hacer.

Lo de la última sombrilla que comentas es para enmarcar....como te descuides un poco, a última hora te caes rodando por la laderita :-D

Un saludo.

En todo caso es una pena que haya tanto cesped para poder acomodarnos y que estemos todos apiñados en la zona de sombrillas (que por ahora pasa porque no están ni el 50% de las viviendas ocupadas y faltan muuuuchos vecinos todavía),y por cierto vuelvo a insistir que se olvidaron el nivel a la hora de hacer el allanado,porque por lo menos yo no logro encontrar la postura,sobre todo la ubicación de la última sombrilla es de risa,en toda la cuesta,con dos narices.Quizas con el tiempo si que haya que invertir en 3 o 4 sombrillas más en la zona de cesped de al lado de las pistas.Me entran los siete males cada vez que observo la parcela,tan bonita por un lado  y a la vez tan mal diseñada,o por lo menos eso me parece a mí.

POR SUPUESTO,

NADA DE PERDER EN CALIDAD, QUE NADIE ME ENTIENDA MAL

Y POR SUPUESTO, PRIMERO AMORTIZAR LO QUE TENEMOS,

Y TODO DIALOGADO

JUANCARSIN, EN VALDEMORO NO TINES NINGÚN ECI, ASÍ QUE TENDRÁS QUE COMPRAR LAS GALLETAS EN CUALQUIER HORNO DE VALDEMORO, O PREGUNTA EN EL CONVENTO DE LAS CLARISAS POR SI HACEN ROSQUILLITAS

Completmente de acuerdo Vickygo.

Se trata de mantener o incluso mejorar lo que tenemos, buscando el mejor precio posible (Como dice Suede con su ejemplo), sin perder un ápice de calidad, pero siempre comparando precios y exigiendo las mejores condiciones posibles.

También de defender nuestros intereses y derechos en cuanto a asuntos como el de la valla y los cuartos de basuras, que me parecen sendas tomaduras de pelo (por no hablar de las placas solares...).

En cuanto al jardín también estoy contigo, creo que lo mejor es mantener lo que tenemos. Me parece que está bonito así, que es como lo vimos en la maqueta de la caseta en su día y como lo hemos comprado. Siempre se podrán estudiar propuestas de otros vecinos, como es lógico, pero creo que primero habrá que "amortizar" lo que hay, antes de plantearse cambios tan tempranos.

Un saludo.

Buenos dias vecinos,

como es lógico yo tampoco estoy dispuesta a pagar mas de la cuenta pudiendo conseguir en otro sitio lo mismo a un precio mejor. Pero lo que si quiero recalcar es que no me gustaria que para ello tenga que perder calidad.

Un saludo a todos.

Depende si en ECI tienes descuento y te pilla al lado de casa.

AH PERDÓN Y OTRA VALORACIÓN, VICKYGO76

TODOS PODEMOS ESTAR DE ACUERDO QUE EL MANTENIMIENTO DE UNA COMUNIDAD DE ESTAS CARACTERÍSTICAS CONLLEVA UNOS GASTOS, Y QUE EL PRIMER AÑO SUFICIENTE TENEMOS CON MIRAR LA CONTRATACIÓN DE LOS SERVICIOS DE LA CASA, HIPOTECA, MUEBLES, ESTAR DETRÁS DEL APAREJADOR PARA LOS REPASOS, ETC.

CREO QUE NADIE PRETENDER DISMINUIR EL POTENCIAL DE LA COMUNIDAD, NI DE RESTAR SUS VENTAJAS. COMO YA APUNTABA UN VECINO DE OTRA COMUNIDAD QUE HA PARTICIPADO EN ESTE FORO, SE TRATA DE COGER UN POCO EL RITMO, Y DE IR SORTEANDO OBSTÁCULOS, ESTO ES, DE ELIMINAR SOBRECOSTES INNECESARIOS.

UN EJEMPLO MUY GRÁFICO, IMAGÍNATE QUE NECESITAS UNA CAJA DE GALLETAS CUÉTARA, Y SABES QUE LA MISMA CAJA CUESTA EN EL CORTEINGLES 4,25€ Y QUE EN MERCADONA CUESTA 3,45€. QUIZÁS LO MÁS RAZONABLE ES COMPRAR LA CAJA DE GALLETAS EN MERCADONA.

ASÍ QUE NO TE PREOCUPES VICKYGO, YO CREO QUE LOS TIROS VAN POR AHÍ. UN SALUDO VICKY

PERDON, CUANDO DECÍA FUTURO INMEDIATO NO QUERÍA DECIR MAÑANA, QUIERO DECIR QUE PARA EL FUTURO.

BUENAS VICKYGO76

QUE NO SE ALARME NADIE, CREO QUE NADIE SUGIRIÓ ELIMINAR TODA LA SUPERFICIE VERDE, SINO SÓLO PENSAR EN UN SISTEMA DE JARDÍN MÁS SOSTENIBLE Y QUE CONLLEVE MENOS CONSUMO DE AGUA, PERO PARA UN FUTURO INMEDIATO.

UNA SOLUCIÓN QUE SE APORTÓ ERA AMPLIAR UN POCO LA SUPERFICIE DEL ARENERO PARA JUEGO INFANTIL, OTRA SOLUCIÓN FUE SUSTITUIR ALGUNAS ZONAS DE CESPED (ENTIENDO QUE LAS ZONAS MÁS ESCARPADAS ALEJADAS DE LA PISCINA) POR OTRO TIPO DE PLANTA QUE SOPORTO MEJOR EL CALOR, Y OTRAS IDEAS QUE SE VAYAN PROPONIENDO.

Buenas noches a todos,

creo que nos estamos excediendo con el tema de ahorrar, todos queremos tener los menos gastos posibles, pero tambien sabiamos lo que nos iba a suponer meternos en una urbanización con 10000m2 de zonas comunes. No es algo que nos haya venido de sorpresa y quien no quiera jardin (con su debido gasto) que se lo hubiera pensado. Una de las mejores cosas que tenemos es precisamente el terreno ajardinado, a mi sinceramente me daria mucha pena tener que perderlo.

Lo del tema socorrista, creo que mientras no falte a sus obligaciones no veo nada malo que juegue con un vecino al padel, eso si, en cuanto alguien se acerque al perimetro de la piscina (por supuesto), él tiene que estar ahí que para eso se le paga. En ocasiones le he visto completamente solo en la piscina y si no le importa enseñar a un peque a nadar (repito, por que no hay nadie mas) no veo lo malo.

Un saludo a todos.

P.D: Esto es mi humilde opinión. 

Propongo recalificar el terreno ajardinado y vendérselo a Florentino para que haga unas torres de oficinas, unos chalecitos, etc. Así nos ahorramos gasto en el jardín y seguro que conseguimos reducir la cuota de la Comunidad.

Lo que está claro es que todavia hay muchas cosas que hacer en la urbanización y todo no se puede hacer a la vez asi que habrá que tener paciencia y ya veréis como para el año que viene estará todo mejor. Eso sí, siempre respetando la línea de la urbanización, yo creo que ahora está todo muy chulo e irá mejorando según vayan creciendo los árboles. Lo que no quita que se estudie el ahorrar agua cambiando ciertas cosas.

Me parece bien el tema de hacer una reunión sin el administrador. Sería un buen momento para tratar todos estos temas y ponernos de acuerdo antes de la próxima reunión con el administrador.

Poner el sensor de lluvia desde luego que lo vemos primordial y entre toda la comunidad no seria demasiado coste y ahorrariamos en agua.

La idea de ampliar la zona de niños me parece bastante interesante y asi quitariamos zona de riego.

Nosotros tampoco hemos visto lo del socorrista pero desde luego es muy fuerte y deberiamos de darle un toque si la cosa se sigue repitiendo. A él y a los padres que solicitan los cursillos de natación. Tal y como ya se ha dicho, hay zonas destinadas a estos cursillos. Eso o que les enseñen ellos mismos pero que no usen al socorrista!

Bueno, ya hablaremos todo ésto más detenidamente cuando volvamos a reunirnos. De momento, disfrutemos lo que tenemos.

Un saludo.

LO DEL NUEVO DISEÑO DEL JARDIN PARA OTRO AÑO, POQUITO A POCO, SIEMPRE QUE A LA LARGA SE AHORRE EN AGUA

Yo también veo prioritario lo que apunta vic3pa del sistema de detección de lluvia. Creo que 200 euros no es excesivo y se amortiza rápidamente en ahorro con las tormentas.

Además el gasto está presupuestado en "gastos varios", junto quizá con los ceniceros, que al final las macetas acaban ejerciendo esa función.

Gastarnos el dinero en más sombrillas no lo veo necesario, tal como apuntaba yuri2 (creo), los árboles crecerán (si no nos los cargamos antes) y darán sombra.

Un saludo.

Lo del rediseño del jardín,obviamente no se podría hacer ahora,habría que estudiar primero que es lo que se va  a hacer,cuanto va a costar y en cuantos años amortizaríamos esa obra en comparación con el gasto actual que supone el mantenimiento de esos metros de parcela.Yo planteé lo del parque infantil,más que nada para retirarlo un poco del área de paso a la piscina,pero hay más opciones como habéis apuntado algunos como poner otras plantas y así no destruimos el entorno verde o bien poner otra piscina(es broma).

En lo que yo no me demoraría mucho en el asunto de la valla,la reparación de la piscina y lo de las placas solares y convocar la reunión y redactar escrito a urbinsa sobre estos particulares,porque lo vamos dejando,como hemos hecho con los presupuestos y al final vienen los lamentos.

¿Nuevo diseño de jardin? ¿Y levantar todas las zonas comunes, cambiando el sistema de riego? Pero si está todo nuevo. ¿No lo podemos dejar para dentro de unos años?

Además tendríamos que buscar otro nombre a la urbanización. Ya no sería "Los Jardines de la Estación".  Habría que bautizarla como "Las Dichondra repens de la Estación".

Totalmente de acuerdo en racionalizar el gasto, sin derroches, y lo del jardín... pues lo veo prematuro para plantearlo ahora.

Toque al socorrista por jugar en horario de trabajo.

Buenos días a tod@s,

Yo tampoco asistí a la junta y me arrepiento porque veo que se trataron temas de interés, espero no perderme la siguiente.

Si como decis el administrador está a favor de la promotora es un tema muy grave porque somos nosotros los que le pagamos y al que nos debe de defender, si vemos hechos que nos perjudiquen o que no nos defienda no les renovaremos el contrato.

El tema de las placas solares ya me tiene un poco harto, han venido dos veces y sigue sin funcionarme, he dado un tercer aviso para que lo revisen..a lo mejor a la tercera va la vencida jeje...

En cuanto al socorrista yo tambien le he visto jugar al padel con un vecino y dar clases de natación, me parece muy fuerte que ocurran estas cosas ya que le pagamos todos los vecinos para que haga sus funciones de socorrista (tal y como nos exige la ley)  no para dar cursillos a los hijos de los vecinos. Con todos mis respetos si alguien quiere enseñar a nadar a su niño que contrate a alguien por su cuenta o que lo lleve al polideportivo municipal.

Ya se que no viene al caso pero igual ahora podeis entender porque la mayoria de los vecinos votamos para que la sala de reuniones se destinara exclusivamente a las Juntas, somos muchos y al final la cosa puede ir desmadrando.

Soy de la opinion que si todos seguimos las normas de comportamientoque dictan los estatutos todo funcionará correctamente pero como nos las empecemos a saltar podría ser un desastre.

En cuanto a quitar el cesped para poner otro tipo de plantas o pavimento etc, todo esto tambien lleva un coste elevado,  ademas haría muy fea la parecela....Cuando compramos la casa ya sabiamos que ibamos a tener zonas verdes, árbolitos, piscina, padel, caseta para el conserje, etc......es un gasto que ya sabiamos que ibamos a tener, y por tanto tenemos que asumirlo. No entiendo porque ahora surgen esas dudas. Imaginaros que ahora decimos uy..que cara es mantener la piscina, vamos a quitarla y poner una explanada de arena, no sería muy logico no?.

Vaya rollo que he soltado a primera hora jeje, en fin  solo es mi humilde opinion.

Saludos a tod@s,

SEÑORES Y SEÑORAS

VIC3PA PARA PRESIDENTE EL PRÓXIMO AÑO, ME PARECE MUY INTERESANTE ESO QUE MENCIONAS DE CAMBIAR EL DISEÑO DE JARDIN INGLÉS POR OTRO MÁS ACORDE A NUESTRA CLIMATOLOGÍA, YO CREO QUE ESE PLAN ME PARECE MUY INTERESANTE PORQUE NO DISMINUYE LA SENSACIÓN DE VERDOR Y EN CAMBIO SE REDUCE MUCHO EL CONSUMO DE AGUA. YO EN LA PRÓXMA REUNIÓN LO PLANTEARÉ PARA QUE EL ADMINISTRADOR Y LOS VOCALES Y LOS VECINOS LO INCLUYAMOS COMO PROGRAMA DE ACCIÓN.

Y POR SUPUESTO, FÍJATE MI IGNORANCIA, YO CREÍA QUE EN LOS DÍAS DE LLUVIA NO SE ACTIVABA EL SISTEMA DE RIEGO, PUES ESE TEMA ES PRIORITARIO.

YO TRASLADO TAMBIÉN ANIMO A LA COMUNIDAD, YO CREO QUE ESTE FORO Y SOBRE TODO EN LAS REUNIONES IREMOS CONCRETANDO POCO A POCO TODOS LOS PROBLEMAS.

EN RESUMEN, AL MARGEN DE QUE CADA VECINO APROVECHE PARA PLANTEAR CUALQUIER DUDA O MOLESTIA, DOS SON LAS PRINCIPALES LINEAS DE ACCIÓN: RACIONALIZACIÓN DEL GASTO (YA APORTAREMOS PRESUPUESTOS DE LOS DISTINTOS SERVICIOS, OTRO DISEÑO DE JARDÍN, ETC), Y SUBSANACIÓN DE TODOS LOS DEFECTOS DE CONSTRUCCIÓN E INSTALACIÓN.

SEGUIREMOS.

CREO QUE MAS O MENOS TODOS COINCIDIMOS EN LO BÁSICO,

LO DE LA REUNIÓN SIN LA PRESENCIA DEL ADMINISTRADOR PUEDE SER UN TEMA INTERESANTE.

YO, Y QUE NADIE ME ENTIENDA MAL, CREO QUE EL ADMINISTRADOR PUEDE TENER AÑOS DE EXPERIENCIA CON URBINSA, PERO NO CREO QUE ESTÉ EN EL ÁNIMO DEL ADMINISTRADOR TORPEDEAR NUESTROS INTERESES, SALVO QUE LOS HECHOS ME HAGAN CAMBIAR DE OPINIÓN, TENGAMOS UN POQUILLO DE PACIENCIA, A VER CUÁL ES EL CONTENIDO DE LA RESPUESTA DE URBINSA SOBRE EL TEMA DE LA VALLA, Y ANALICEMOS EL LENGUAJE CORPORAL DEL ADMINISTRADOR EN LA REUNIÓN EN QUE NOS TRASLADE LA RESPUESTA DE URBINSA.

LO DE CAMBIAR DE ADMINISTRADOR SERÁ ALGO IRREMEDIABLE NO YA SÓLO POR ENCONTRAR OTRA OFERTA IGUAL DE BUENA Y MÁS BARATA, SINO TAMBIÉN CUANDO VEAMOS QUE EL ADMINISTRADOR MANTENGA UNA POSTURA TIBIA ANTE SITUACIONES DE CLARO PERJUICIO PARA LA COMUNIDAD.

Y UN DATO CONCRETO DE YURI2, SI EN EL FUTURO, EL CRECIMIENTO DE LA ECONOMÍA ESPAÑOLA SIGUE SIENDO LENTO, Y LOS CONTRATOS TEMPORALES, Y LA DEUDA ESPAÑOLA SE PAGUE A UNOS INTERESES DE INFARTO, ENTONCES SÍ, DEBEREMOS TOMARNOS EN SERIO LO DE RACIONALIZAR GASTOS, Y A MÍ, NO ME PARECE MALA IDEA SUSTITUIR ZONAS DE HIERBA POR OTRAS ALTERNATIVAS QUE SATISFAGAN A TODOS, COMO ARENEROS PARA LOS CRIOS, O CEMENTO O LO QUE FUERE, YA SE APORTARÍAN IDEAS

Hola a todos de nuevo,

Jajaja, yo no he querido decir nada subversivo ni malicioso. Perdonadme si es la impresión que he dado. Simplemente me he guiado por las cosas que he leído aquí, de las que hablábais vosotros mismos. Que no creo en conjuras judeo-masónicas ni nada por el estilo. Simplemente digo que, si parece que está más que demostrado (según, vuelvo a repetir, los comentarios que he leído) que la constructora y el administrador son "viejos conocidos" y que el administrador parece que está más por la labor de defender los intereses del constructor que de los vecinos que os reunisteis ayer...... pues hombre, por esa regla de tres, si esa "relación" ya de por si no la véis muy cristalina......digo yo que, ¿alguien se ha preguntado por el criterio que han seguido para entregar presupuestos de otras subcontratas?.

Tampoco es que haya que ser malicioso, simplemente saber como funciona el mundo en general y como somos los humanos en particular, jaja.......Que vuelvo a decir que yo si que no tengo ni idea xk llevo diez minutos en la comunidad, pero al leer todas las cosas que habéis ido escribiendo y apuntando sobre el tema, me ha parecido entrever que todo el mundo piensa que hay cosas que tampoco están muy claras.......Me remito a vuestros comentarios sobre el tema de los cuartos de la basura que habéis comentado, por ejemplo. O al precio que la mayoría habéis tachado de "abusivo" en los servicios de conserjería en otro post. Vamos, que si va uno hilando y visto desde fuera, como yo lo veo solo a través de vuestros comentarios, es lo que acaba quedando de poso en toda esta historia.  Pero es lo que se entiendo si lees el foro........Yo si que no tengo opinión de 1ª mano xk no he asistido a las reuniones. Por eso he terminado mi entrada preguntandoos a vosotros que qué opinábais, no quería con esto llegar a ninguna conclusión precipitada ni nada por el estilo!.

Y lo del acumulador sigo como estaba, la verdad. Qué complejo es esto de las placas y el acumulador, no?, jeje. Vamos a necesitar un Master. En fin, que lo que me dijo el técnico de que las placas NO estaban funcionando y que mientras que no funcionaran las placas no funcionaria el acumulador, ¿no es cierto?. Tiene que volver, así que cuando vuelva a casa le volveré a preguntar. Los de Solclima ¿quiénes son?. Perdonad mi ignorancia, es que intento poco a poco ubicarme, pero ando algo perdida. Sorry!

Yo entendí otra cosa: Inicialmente, CYII no autorizaba el riego, porque en el proyecto inicial había unos 1000 m2 de jardín y al final han sido unos 5000 m2. Finalmente, Urbinsa intervino (¿untarían a algún concejal?) y nos concedieron la licencia para regar.

Los convenios de limpieza y jardinería tienen estas cláusulas. Si rescindes el contrato con la empresa, la persona encargada del servicio se puede subrogar a la nueva empresa, o como empleado de la Comunidad de vecinos (o algo así me pareció entender), y por tanto, es la Comunidad de Vecinos la que correría con la antigüedad de este empleado.

Lo que se pretende con lo de los empleados con poca antigüedad es evitar que la Comunidad indemnice al empleado en caso de despido, con 3 años de antigüedad (por ejemplo) cuando apenas ha estado 1 años ofreciendo sus servicios.

Este tema no lo entiende nadie. Cada uno te dice una cosa.

Supongo que te refieres a la posibilidad de que las empresas contratadas sean "amigas" de la administración y demás pensamientos maliciosos que os surjan (intereses económicos...). ¿Tenéis confirmación de que esto sea así?

CANTARELLA

QUÉ TAL? BUENOS DÍAS,

RESOLVER UNILATERALMENTE LOS CONTRATOS ES UN TEMA UN POCO DELICADO, PORQUE SI NO HAY UN ARGUMENTO DE PESO, CONLLEVA UNA PENALIZACIÓN PARA LA COMUNIDAD, QUIZÁS SEA INTERESANTE, COMO HEMOS MENCIONADO EN ESTE MISMO FORO, APORTAR PRESUPUESTOS PARA EL FUTURO.

UN TEMA QUE APUNTAS ES MUY INTERESANTE, HABRÁ QUE HABLAR CON LOS VOCALES, Y EN UNA DE LAS REUNIONES SE PODRÍA DAR ALGUNAS EXPLICACIONES SOBRE LOS CONTRATOS FIRMADOS. YO NO QUIERO RESULTAR PLASTA, Y NUNCA ESTÁ DE MÁS LA INFORMACIÓN, PERO FÍJATE EL DATO TAN IMPORTANTE QUE NOS DEJÓ CAER EL ADMINISTRADOR, QUE CANAL DE ISABEL II NO HA AUTORIZADO TODAVÍA TODO EL RIEGO DE LA PARCELA, Y QUE SIEMPRE ES MEJOR CONTRATAR A EMPRESAS CON EMPLEADOS DE POCA ANTIGÜEDAD PARA QUE, EN SU CASO, LAS INDEMNIZACIONES NO SALGAN MUY CARAS. IMAGINATE LA TELA QUE HAY QUE CORTAR.

EL TEMA DEL ACUMULADOR, EL ACUMULADOR ES UN DEPOSITO DE AGUA QUE LLEGA CALIENTE DESDE LA CUBIERTA DEL EDIFICIO GRACIAS A LAS PLACAS SOLARES; PARECE SER QUE EL CONSUMO DE AGUA CALIENTE EN CADA VIVIENDA SE DEMANDA: UN 90% A LA CALDERA, Y UN 10% AL ACUMULADOR, O AL MENOS ASÍ LO ENTENDÍ YO, PERO NO ME LO TOMES AL PIE DE LA LETRA.

Y PARECE SER QUE CUANDO HACE MUCHO FRIO Y ESTÁ NUBLADO, PRACTICAMENTE TODO EL AGUA CALIENTE LO GENERA LA CALDERA.

DE TODOS MODOS, A VER SI LOS VECINOS DEL PORTAL 1 NOS SACAN DE DUDAS, SE SUPONE QUE SOLCLIMA VA A DAR EL GOLPE DE TIMÓN DEFINITIVO (JI JI JI) PARA SOLUCIONAR LOS PROBLEMAS QUE PLANTEABAN LOS VECINOS.

Hola a todos!

Soy nueva en este foro, os llevo leyendo unos días y me parece muy interesante todo lo que comentáis. El jueves no pude asistir a la reunión por motivos de horario y ocupaciones varias, pero quería comentaros algo que no sé si será de utilidad. El otro día vinieron de Saunier Duval a poner en marcha la caldera y el acumulador. Tenía rota una pieza de la caldera y también tengo roto el termostato de la pared, pero bueno, eso es otro cantar y han quedado en subsanar esas deficiencias. Y, por cierto, cuando la caldera se enciende, huele un poco como a "chamusquina", como a algo quemado.........no sé!!

El tema es que cuando les pregunté cómo funcionaba el acumulador y qué criterio se seguía para tirar de caldera o de acumulador, me dieron la noticia de que LAS PLACAS SOLARES DE LA COMUNIDAD NO ESTABAN FUNCIONANDO AUN. Claro, no entendí nada y al insistir en el asunto el chico me dijo que eso era cosa de la comunidad de propietarios, que tenían que decidir cuándo se iban a poner en marcha. ¿Os suena esto de algo?¿Sabéis algo al respecto de este tema?. ¿Es así como me dijo o ya están en funcionamiento?.? Y si están funcionando ya, ¿cómo funcionan? Si os sirve de algo, nosotros estamos en el Portal 2. ?¿?¿. Soy todo dudas!, jaja.

Otro tema es que veo a todo el mundo muy descontento con el administrador por lo que contáis de la reunión, también con los servicios y las subcontratas (además de con la constructora por incumplimientos claros por su parte). ¿No se podría estudiar bien los contratos firmados y ver si hay manera de rescindirlos encontrando alguna fisura legal?¿El "amiguismo" y el "enchufismo" no es suficiente?, jaja.

La verdad es que ya sabemos que el pago de la comunidad iba a ser elevado por la magnitud de las zonas comunes, pero evidentemente, si además de por ese motivo se aprovechan de que están presentando presupuestos y contratando a sus "amigos" .......apaga y vámonos!. Eso implica que lo que están haciendo es llenarse los bolsillos entre ellos, a costa de los recibos de la comunidad, en vez de velar por el interés de los vecinos (deberían preocuparse de proveernos de servicios de calidad pero reduciendo costes innecesarios y pegarse por conseguir nuestras demandas, que para eso se les paga, no?). Vamos, esa es mi humilde opinión de "novata" en estos foros. No sé qué pensaréis vosotros.

Perdón por la chapa!.
 

Yo entiendo que las pistas de pádel, al igual que el resto de instalaciones (parque infantil, por ejemplo) es de uso y disfrute de los propietarios e inquilinos. De echo, creo que así lo reflejan las normas de la comunidad. Si alguien quiere invitar al socorrista (como el que invita a un familiar o amigo), perfecto, pero no en su horario de trabajo. Así lo entiendo yo.

Perfectamente. Igual si hubiera alguna sanción municipal en caso de sequía.

Si definitivamente mejoran la valla, el gasto de jardinería de esa zona también debería repercutir en la promotora.

Saludos.

POR CIERTO, SE ME OLVIDABA OTRO TEMA IMPORTANTE,

SI LA PISCINA SE HA HECHO DEPRISA Y CORRIENDO, Y SE "CAE A CACHOS", SI PARA SU ARREGLO ES PRECISO VACIAR EL AGUA, URBINSA, ELLA SOLITA, TENDRÍA QUE COSTEAR EL LLENADO NUEVO CON AGUA, ¿ME EXPLICO?,

TODO GASTO ADICIONAL QUE SE GENERE AL SUBSANAR CUALQUIER DEFECTO DE CONSTRUCCIÓN SE TIENE QUE REPERCUTIR AL RESPONSABLE, ESTO ES, A URBINSA, POR TANTO, OJO PARA LAS PRÓXIMAS REUNIONES, CUANDO SE SAQUE EL TEMA DE LOS FALLOS DE LA PISCINA, QUE SE SACARÁN, RECORDAD QUE TENEMOS QUE EXIGIR TAMBIEN A URBINSA QUE ASUMA EL COSTE DE TENER QUE LLENAR DE NUEVO LA PISCINA.

ANIMO Y NOS VEMOS EN ESTE FORO Y EN UNA NUEVA REUNIÓN.

YO CREO QUE EXISTEN ALGUNAS CUESTIONES QUE DEBEN ESTUDIARSE BIEN, PERO SIEMPRE HAY QUE ENFOCARLO TODO CON BUEN ÁNIMO, Y ENERGÍA POSITIVA.

QUIERO DECIR QUE, EN EFECTO, NO ES BUENA IDEA DEJAR DE ASISTIR A LAS REUNIONES. Y ADEMÁS DE ASISTIR SIEMPRE DEBE PRIMAR UN TONO CORRECTO, Y RESPETAR TODAS LAS OPINIONES.

CON RESPECTO AL TEMA DE LA VALLA, VAMOS A VER QUE RESPUESTA NOS DA URBINSA, YO ENTENDÍ QUE EL ADMINISTRADOR REMITIRÁ UN ESCRITO A URBINSA, YA ESTUDIAREMOS LA RESPUESTA EN UNA PRÓXIMA REUNIÓN, PERO YA DE ENTRADA PODEMOS MANIFESTAR QUE UNA MODIFICACIÓN DEL PROYECTO POR PARTE DE URBINSA NO ES DE RECIBO CUANDO SE VE QUE ES UNA MODIFICACIÓN PARA AHORRARSE COSTES, EN PERJUICIO DE LA COMUNIDAD QUE VE UNA REBAJA DE LA CALIDAD PACTADA SIN QUE SE VEA REFLEJADA EN UNA REBAJA DEL PRECIO. ES UN TEMA QUE HABRÁ QUE ESTUDIAR, Y SOBRE TODO, ESTAR PENDIENTE DE QUE NO PRESCRIBAN O CADUQUEN NUESTRAS ACCIONES PARA RECLAMAR, DIOS QUIERA QUE NO HAYA QUE RECLAMAR.

TEMA ADMINISTRADOR, TENEMOS QUE RESPETAR EL PLAZO DEL CONTRATO, AL FINAL DEL EJERCICIO TENDREMOS OPORTUNIDAD DE VALORAR UNA PRÓRROGA DE SUS SERVICIOS.

LO MISMO DIGO DE LOS OTROS SERVICIOS, NO SACAMOS EL TEMA DE CONSERJERÍA QUE GENERÓ EN ESTE FORO UN INTERCAMBIO DE OPINIONES, SIEMPRE HAY OPORTUNIDAD DE PLANTEARLO EN ALGUNA REUNIÓN, PERO SIEMPRE ANTES DE QUE NOS PILLE EL TREN, ESTO ES, SIEMPRE UNOS DÍAS ANTES DE QUE ACABEN LOS PLAZOS DE VIGENCIA DE LOS CONTRATOS, PORQUE SI LO DEJAMOS CORRER, PROBABLEMENTE LOS CONTRATOS CONTEMPLAN CLÁUSULAS DE RENOVACIÓN AUTOMÁTICA.

TEMA LUZ Y TEMA AGUA, DIOS MIO, A MÍ QUE INQUIETÓ EL TEMA DE QUE CANAL DE ISABEL II NO HAYA AUTORIZADO EL RIEGO PARA TODA LA SUPERFICIE, ME PARECIÓ ENTENDER QUE URBINSA ESTABA ACLARANDO ESE ASUNTO, ESPERO QUE ESE ASUNTO NO GENERE PROBLEMAS EN EL FUTURO. EN TODO CASO, PARECE SER QUE ES UNA PASTA GANSA EL CONSUMO DE AGUA TAL Y COMO APUNTÓ EL ADMINISTRADOR, YO NO SÉ SI EN EL FUTURO CABRÍA ALGÚN DEBATE SOBRE SOSTENIBILIDAD EN EL TEMA DEL JARDÍN (MENOS CONSUMO DE AGUA, ¿CÓMO?, CULTIVO DE PLANTAS QUE NO CONSUMAN TANTO AGUA, NO SÉ...ALGÚN EXPERTO QUE APORTE IDEAS).

Y EL TEMA DE LA LUZ, ENTIENDO QUE DEBERÍAMOS BUSCAR UNA SOLUCIÓN PARA RACIONALIZAR EL GASTO.

EL TEMA DE LAS PLACAS SOLARES, AQUELLOS DEL PORTAL 1 QUE AFIRMABAN QUE EXISTÍA UN PROBLEMA CON EL CIRCUITO COMUNITARIO, QUE INFORMEN DEL RESULTADO DE LA VISITA QUE IBA A REALIZAR SOLCLIMA. (A MÍ ME VISITO UN SEÑOR MUY MAJETE DE SOLCLIMA PARA AJUSTARME UNA TUERCA, PERO TENDRÁ QUE VENIR DE NUEVO PORQUE SIGUE GOTEANDO, PERO SINCERAMENTE, MI IGNORANCIA NO ME PERMITE COMPRENDER CUÁL ES EL VERDADERO PROBLEMO QUE APUNTABAN LOS VECINOS DEL PORTAL 1, POR FAVOR, QUE INFORMEN DE LA VISITA DE SOLCLIMA, Y SI ES PRECISO, EXIGIR LA VISITA DEL INGENIERO DE SOLCLIMA)

TEMA SOCORRISTA, NO HE ESTADO MUCHO EN LA PISCINA, ENTIENDO QUE EL SOCORRISTA PODRÍA JUGAR AL PADEL SIEMPRE QUE NO HAYA NADIE METIDO EN EL AGUA, Y SIEMPRE QUE NO HAYA NINGÚN VECINO ESPERANDO PARA JUGAR AL PADEL, NO SÉ QUÉ OPINÁIS...

Indignada estoy,. ....y creo que como casi todos los que estais aqui en este foro.

Propongo una reunion privada con el presidente,para todos estos asuntos.

En primer lugar, yo me personare en el ayuntamiento de Valdemoro,y en consumo para informarme  de la Legalidad del asunto de la basura y sobre todo del cuarto!!

Siento deciros que como no nos movamos nosotros, nadie lo va hacer. (Administrador) jajajaja.

No por favor !! NO dejeis de asistir a las reuniones, es lo peor que podemos  hacer.

Otra cosa hay un vecino, que anda ya proponiendo que se compren sombrillas.

¡¡ Ojo!!  que ya tenemos bastantes gastos y se ve claramente  que hay problemas suficientes, como para meterse en gastos este año.El año proximo los arboles estaran preciosos. (El ,llega el primero con su pequeño,y en lugar de coger una de las que ya estan puestas.....sugiere comprar mas.(Le deben de pillar muy lejos estas)

Otra cosa que me gustaria comentar ...Es que este     mismo vecino se ha hcho  amigo    del socorrista (No    me malinterpreteis) Y en horas que el socorrista deberia estar en su lugar, enseña a nadar al niño de este. Joder,  y yo pagando esto.....ahhhh y juega a padel con el mismo....hablo en horas de  servicio.

Siento....Qe para ser la segunda intervencion,de la impresion de ser algo especial ....Pero no es asi!!

Saludos cordiales.

Estoy de acuerdo, yuri2.

Habrá que hacer un trabajo de campo para ver qué luces podemos dejar apagadas teniendo en cuenta que toda la finca quede iluminada, y considerando el iluminar la parte de la dichosa valla.

Un saludo.

La finca tiene que tener iluminación,que no se enciendan todas las farolas ya es otra cosa,siempre que se haga equilibradamente no como estos días que la valla preciasamente mas vulnerable es la que precisamente estaba sin iluminar.Creo que somos exagerados,berbena,pista aeropuerto :) .Vaya paralelismos,jaja

Pues a mí no me gustaría que se encendieran siempre todas las luces. Va a parecer una pista de aeropuesto... y no solo por el tema de gasto, sino por el excesivo consumo energético, sostenibilidad y todo eso.

Un saludo.

Está claro que la administración tiene una relación bastante estrecha  con Urbinsa y desde luego que lo que queramos reclamar a Urbinsa deberá ser por nuestra propia iniciativa y no por medio del administrador.Seguramente la mayoría de las promociones construidas por ellos(no solo Majadahonda,también Rivas y Getafe)asigne la administración a Codigo 28 ,por lo menos de pimeras.

En cuanto a la piscina,no hace falta más que darte un chapuzón y observar desde dentro como está rematado el bordillo además de lo de los azulejos,reparación que habrá que hacer pasado verano,vaciar los 11000 euros de agua de la piscina y repasarla de nuevo.

Otra cosa que me pareció fatal,fue la inciativa propia de los vecinos junto con la administración de apagar un sector de las farolas,porque ellos lo valen,sin preguntar ni consultar a los demás,manda...ayer las encendieron todos porque se darían cuenta de la cagada..Señores,esto es una finca de 10000m2 y todos sabíamos cuando la compramos lo que suponía,pasta,pasta y pasta en instalaciones.

Igualmente lo de la valla bochornoso,se modifica un proyecto y los ultimos que nos enteramos somos los propietarios.Por cierto que no me creo nada y menos viniendo de quien viene.Si es que todas las constructoras te la terminan liando tarde o temprano..

Lo de los cubos de basura a ver como se resuelve,de momento habrá que seguir yendo al contenedor y darse un paseito.Me molesta más que los cuartos se utilicen de almacén que el hecho de salir fuera a tirar la basura.

Bueno,no sé si me dejo algo.

sludos a todos

Buenos días,

Tras la reunión de ayer nos quedó la amarga sensación de que hay mogollón de cosas que no funcionan bien, y que al parecer la promotora evade responsabilidades

- Piscina. No es normal que después de 3 semanas de uso, se esté cayendo a cachos. Ya vaciaron la piscina infantil para arreglarla.

- Placas solares. Hay un desconocimiento general de cómo narices funciona esto. Y lo que parece una incidencia general, la promotora lo califica como particular de cada vivienda.

- No entiendo lo de los cuartos de basura. Hay que incluidos en el proyecto, pero sin embargo su uso en inviable por el tema de los cubos. ¿Y no podemos utilizar cubos más pequeños y manejables?

- El perímetro de la zona NE, nuevamente la promotora hace mutis por el forro.

Bueno, esto no ha hecho nada más que empezar. Esperemos que se vayan solucionando todas estas cosas.

Un saludo.