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lunaelena
lunaelena
18/11/2005 11:38

hipoteca

4.379 lecturas | 28 respuestas
Sabeis algo de la hipoteca?
Ayer llame a Alvaro Santamaria para que me diera los datos del banco para ponerme en contacto con ellos y que me dijeran sus condiciones y todavia estoy esperando.
 
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itaca
17/03/2006 18:12
Eso espero lunaelena, un par de milloncejos mas en la hipóteca no se notan mucho y vienen muy bien para algunos detallitos, sin pasar del 80% de la tasación no te ponen problemas
 
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lunaelena
lunaelena
16/03/2006 09:29
No te preocupes Itaca, seguro que la tasación es bastante superior al precio de compra de los pisos, ten en cuenta el tiempo que hace desde que se firmo el contrato y la subida de los pisos.
 
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Minucio
14/03/2006 21:53
He estado ya con Bancaja y me han dado las mismas condiciones que a panoramix y lunaelena. En la explicación que me dieron, ellos manejaban una tasación bancaria que coincidía (mas, menos) al valor del piso. Quizá un poco superior, sobre todo cuando el precio de compra, según contrato, era más antiguo. No sé si te servirá de algo.
 
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itaca
14/03/2006 20:39
Alguien tiene noticias de cuanto puede alcanzar la tasación bancaria de nuestros pisos. Gracias
 
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krisia
08/03/2006 10:21
Hola a todos.

Yo estuve el otro día informándome con Gema Gil y la información que ha dado panoramix2005 es exactamente la misma que me dieron a mí.

Echad vuestras cuentas, te ahorras unos 2.000 € haciendo una escritura de subrogación por el tema de los impuestos. Estos 2.000 € tardas bastante en amortizarlos aunque consigas un interes más bajo ya que la diferencia no será mucha.

Yo personalmente creo que me subrogaré a la hipoteca de bancaja.

Un saludo a tod@s.
 
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lunaelena
lunaelena
06/03/2006 16:25
Al final a mi me dieron las mismas condiciones que a ti, solo hay una diferencia que hablare con ellos, la subrogación es el 0,25%.
Todavía ando en un mar de dudas porque la cosa me sale más o menos igual con otra entidad o subrogandome,
¡Que follón!
 
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panoramix2005
05/03/2006 22:13
Hola a tod@s. El otro día BANCAJA se puso en contacto conmigo para el tema de condiciones. están en Maria de Molina 39 9ª planta.Estás fueron las condiciones firmadas para la pomoción:

TIPO DE INTERÉS: EURIBOR AÑO + 0,80
REVISIONES: ANUALES
LIQUIDACIÓN: MENSUAL
COMISIÓN DE CANCELACIÓN TOTAL: 1%
COMISIÓN CANCELACIÓN PARCIAL: 0% HASTA EL 20% DEL CAPITAL PENDIENTE
COMISIÓN DE SUBROGACIÓN SEGUNDAS TRAMISIONES: 1%
PLAZO: HASTA 25 AÑOS
FINANCIACIÓN: HASTA 80 % DEL PRECIO DE COMPRA

estas condiciones se pueden mejorar: en mi caso me ofrecieron:

EURIBOR + 0.60
COMISIÓN DE SUBROGACIÓN: 0.15%
CANCELACIÓN PARCIAL: 0%
CANCELCACIÓN TOTAL 1%

Para ello tienes que hacerte con ellos:
*Seguro de Hogar
*Domiciliar los recibos
*Domiciliar la nómina
*Sacarte las tarjetas de débito/crédito con ellos

Respecto al tema de GASTOS:Existen 3 posibilidades (el desglose de gastos de notaria y registro son aproximados para hacernos una idea)

1.-PAGO TOTAL DE LA VIVIENDA:

GASTOS DE COMPRAVENTA

*Gastos de notaria: 930 euros
*Gatos de registro: 420 euros
*Gastos de gestoria: 207 euros
*Impuestos: (impuestos de actos jurídicos documentados: o sea ESCRITURAS): 1% del valor de compra de la vivienda

2.-SUBROGACIÓN CON BANCAJA:

A) GASTOS DE COMPRAVENTA
B)GASTOS DE SUBROGACIÓN:

Gastos de notaría: 480 euros
Gastos de Registro: 120 euros
Gastos de Gestoría: 207 euros
IMPUESTOS: actos jurídicos documentados: 0 (ésta escritura es la que nos ahorramos)


3.-HIPOTECA NUEVA CON OTRA ENTIDAD:

A) GASTOS DE COMPRAVENTA
B)GASTOS CON LA NUEVA ENTIDAD:

Gastos de Notaria: 500 euros
Gastos de registro: 270 euuros
Gastos de Gestoria: 207 euros
Impuestos: Los que generan la nueva escritura: depende del préstamo que le pidamos al Banco. El cálculo es algo complejo (depende de lo que se llama responsabilidad hipotecaria (ver abajo)y representaría más o menos 1.5 veces el valor del préstamo solicitado. Por ejemplo: un préstamo de 120.000 euros generaría unos impuestos de 18000 euros más o menos ( como ya he comentado depende de la responsab. hipotecaria de la entidad que contratemos)




*Responsabilidad hipotecaria: Se refiere a la cantidad total por la que debemos responder, resultante de la suma de la cantidad prestada más los intereses y los gastos judiciales en caso de impago


Espero no haberos liado mucho, pero creia que sería útil ya que a mi todo esto me sonaba a chino. Un saludo
 
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panoramix2005
21/02/2006 22:21
A mi de momento me sale más rentable hacerlo con otra entidad a pesar de pagar el 1%.Luna respecto a tema de pagar la cancelación de la hipoteca eso corresponde SIEMPRE A LA PARTE VENDEDORA o sea la constructora. Un saludo
 
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lunaelena
lunaelena
21/02/2006 11:03
Es que me habias asustado, porque en algunos sitios te obligan a que si no te subrogas a la hipoteca de la promotora, los gastos de cancelación de hipoteca los tienes que pagar tu, en lugar de ellos que son los que la han constituido.
Y eso no lo habia visto en nuestro contrato por eso te lo preguntaba.
 
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lunaelena
lunaelena
21/02/2006 10:59
Claro, eso son los 1851€ que digo yo, los impuestos de la hipoteca, (bueno en mi caso). Que es lo que no tienes que pagar si te subrogas.
La cuestion es que sale mejor subrogarte y no pagar ese dinero (pagas algo más al mes unos 10-15€ x12 meses x (x) años)y ver que te sale o pagar ese dinero por adelantado. Al final yo creo qeu sale comido por servido y no tienes que hacer ese gasto anticipado, lo puedes pagar a lo largo del prestamo, o sino se cambia uno de banco en unos meses y así el máximo por ley al cambiar de hipoteca es el 0.50%.
En fin todo un lio
 
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panoramix2005
20/02/2006 22:00
Hola luna. Tengo entendido que hay 2 escriruras. 1 de compra venta y ota de prestamo hipoetcario.si te subrogas, esa escritura ya esta constituida y por lo tanto los llamados IAJD (impuestos de actos juridicos documentados) pagados. En cambio si no te subrogas habría que pagas esos impuestos de gastos jurídicos (porque se hace una nueva escritura) y está en torno al 1% del valor del préstamo hipotecario solicitado. De todas maneras dejo un link del foro general(tema hipoteca) donde lo explica bastante bien:
http://www.nuevosvecinos.com/general/mensaje.asp?id=738926
Un saludo
 
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lunaelena
lunaelena
20/02/2006 10:44
Panoramix, ¿dondé pone que si no te subrogas tienes que pagar un 1%?
 
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lunaelena
lunaelena
20/02/2006 10:19
Eso es lo que te ahorras si te subrogas porque son los impuestos de constitución de la Hipoteca, ya que la hipoteca esta constituida anteriormente por el promotor.
Lo único que te meten de clavo es un 0,25% del importe del prestamo (que para que te hagas una idea serian unos 300€ por 120.000)
 
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panoramix2005
18/02/2006 20:01
HOla de nuevo. He estado mirando legislación y creo que si firmas una hipoteca con otra entidad tienes que pagar un 1% del préstamo pedido en concepto de una nueva escritura (a parte de la de compraventa que siempre se firma), ya que si te subrogas, esa escritura no tienes que hacerla. No se si estoy en lo cierto. Un saludo
 
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panoramix2005
18/02/2006 11:32
Hola a todos. queria preguntarle a lunaelena que expliación te ha dado bncaja en referencia a los gastos de hipoteca si lo haces con otra entidad: (Impuestos: - 0 - si es con Bancaja (y si es con otra 1851 más 300 de tasación)). Lo de la tasación lo entiendo.Pero salvo que sea por gastos de apertura (que algunas entidades te la dan a 0%)no me cuadra. Un saludo y gracias
 
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antonio34
07/02/2006 20:10
Hola,
Acabo de descubrir el foro, no me había enterado de que existiera esto.me comentó mi hermano que se acaba de comprar piso que me metiera por si había uno de mi promoción ya acabo de sorprenderme gratamente, ja,ja,ja.

Veo que habláis de hipoptecas, yo no me voy a subrogar con bancaja, voy a hacerlo con cajamar de la calle Camarena (Aluche) que es donde lo ha hecho mi hermano y me han ofrecido E+0,50. Os lo digo por si a alguien os interesa.

Jo, qué alegría, yo es que nunca entro a internet pq en el curro no tengo y al ver esto... voy a escribir a menudo para estar más al día de lo del piso...

Saludos...
 
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panoramix2005
03/02/2006 19:17
Muhcas gracias luna.Creo que se pasan un poquitín con las condiciones. Un abrazo
 
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lunaelena
lunaelena
02/02/2006 09:47
.Comisión cancelación total 1%
.Com. cancelación parcial 0% hasta el 25% del capital pendiente
.Comisión Subrogación 0.25€ sobre el importe del prestamo

Gastos Compra-venta:
Notaria: 901
Registro: 415
Gestoria: 207
Impuestos: 1% sobre el valor del piso

Gastos Hipoteca:
Notaria: 475
Registro: 120
Gestoria: 207
Impuestos: - 0 - si es con Bancaja (y si es con otra 1851 más 300 de tasación)
 
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lunaelena
lunaelena
30/01/2006 15:58
Perdonad por el retraso, pero la semana pasada despues de hacer un escrito larguisimo con gastos de subrogación y si se hacia con otra entidad al dar a enviar me insulto gravemente y no dejo nada escrito.
Ahora no tengo los papeles pero a grandes rasgos decir que ofrecen el euribor +0,80 y si domicilias nomina y recibos te lo pueden bajar al euribos +0,65
 
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lunaelena
lunaelena
17/01/2006 13:03
Estas han sido más rápidas. La reunión es mañana por la mañana, ya os contaré. Estan en Maria de Molina, creo que me ha dicho 39.
 
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lunaelena
lunaelena
17/01/2006 09:45
Hola vecinos,
Solo una notita para deciros que todavia no se nada de la hipoteca, cuando me entere ya os dire porque por fin consegui que me dieran el numero de teléfono de Bancaja, que es el 902 que estaba en el foro y las personas de contacto Gema Robledo o Gema Gil, un pasito, pero llame a este numero que es Bancaja Of. Promotores y yo ilusa de mi pensaba que me darian la información pero de eso nada, se han quedado con mi nombre y mi telefono para darme cita dependiendo de la agenda de Gema, en fin puedo tardar en conseguir la información casi como el telefono de contacto.
En cuanto sepa las condiciones las colgaré en el foro.
Si alguien las sabe pues que las ponga.

Hasta otra.
 
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pfpardo
27/12/2005 19:23
Hola a todos,

acabo de descubrir esta web y la verdad es que es una alegría ver que se ha registrado tanta gente.

Respecto al tema de la hipoteca, yo pregunté a Álvaro dónde podía informarme de las condiciones que nos iban a ofrecer y me dio los siguientes datos:

Gema Robledo y Gema Gil - Oficina central de Bancaja
902.112.001.

Me dijo que preguntase allí en qué oficina tenía que preguntar. Supongo que será en la que poníais en otro mensaje... pero aún no he llamado.

lo dicho, saludos a todos los futuros vecinos!!! Ya queda poco.
 
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Diego2BC
26/12/2005 16:37
Después de preparar el escrito, al final me lo he dejado en casa.
Le he preguntado a Álvaro Santamaría por el tema y me ha dicho que según se vaya acercando la fecha nos llamarán de Bancaja y él mismo. Con decir en ambas ocasiones que no, que lo queremos hacer con otro banco, es suficiente.
Saludos,

Diego
 
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D
Diego2BC
26/12/2005 03:22
EduardoGF, este es el escrito que voy a entregar mañana:
Attn: Don Álvaro Santamaría Pavón.Les comunico que he decidido contratar mi préstamo hipotecario con una entidad de crédito distinta a BANCAJA para el pago de la vivienda portal 2, Bajo C de Jardines de la Oca.Como aparece en el apartado de Cargas sobre la finca objeto de la compraventa, lo hago con dos meses de antelación a la firma de la escritura de compraventa.En Madrid, a 26 de diciembre de 2005.Fdo: Yo :)

Doy por supuesto que no hay problema en contarlo por teléfono, pero ya que voy (a entregar a cuenta lo que me falta para el máximo de 9000 euros anuales que te puedes desgravar después en la renta de 2005) pues aprovecho.

Un saludo a todos y ¡felices fiestas! Las próximas navidades, en nuestros pisos :D

Diego
 
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Minucio
29/11/2005 21:40
Hola a todos:
Me ha cogido de sorpresa lo de la hipoteca y lo de los 2 meses. Es que se sabe algo más de la fecha de entrega?. Habeis podido verlos por dentro?. Por fuera, desde Oca, los veo igual desde hace un mes.
En cuanto a la hipoteca y por lo que se lee en prensa, para lo jóvenes Cajanavarra y en general Barclays. Los demás, incluso los de internet tienen el truco de que son revisables a los 6 meses, en vez de al año.
Si hay algo bueno decirlo, por favor.
Saludos
 
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lunaelena
lunaelena
29/11/2005 17:19
Yo ya le he llamado 3 veces y sigo igual, no me han devuelto la llamada, ya le he explicado que me da igual hablar con Alvaro o no, que solo quiero saber el banco y la sucursal para ponerme en contacto con ellos y buscar ofertas de otras entidades pero nada ni caso.
 
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E
EduardoGF
29/11/2005 12:58
Hola lunaelena:

Al principio de comprar el piso me dijo Alvaro que las cantidades que nosotros pagábamos mediante los pagarés estaban garantizadas y que trabajaban con la oficina de BANCAJA de la calle Puerta Bonita 6. Está haciendo esquina enfrente de la puerta del lateral del colegio mayor de huerfanos de militares de General Ricardos.

Hola Diego2BC:

Yo tampoco voy a subrogarme en la hipoteca y llamé hace tiempo para comunicarselo a Alvaro pero no le he enviado nada por escrito. Me dijo que tomaban nota y punto. ¿Me puedes informar sobre la notificación que le vas a entregar en persona?.

Un saludo para los dos.
 
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Diego2BC
22/11/2005 00:17
Hablé con él para preguntar como quería la notificación de mi deseo de no realizar la hipoteca con el banco que habían elegido ellos (con dos meses de antelación a la entrega del piso como viene en el contrato).
No creo que sus condiciones sean mejores que las de los bancos por internet.
Me dijo que no era necesario ; pero ya que me tengo que pasar por Toruni por otro tema, se la llevare por escrito.
Y mañana llamaré a los de la cocina, que aun no me contaron nada.
Saludos. Diego
 
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