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hipoteca

Actualizado 17/03/2006
3674 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
oct.-2005
8 mens.
Usuario Circunstancial
07/02/2006 20:10
Hola,
Acabo de descubrir el foro, no me había enterado de que existiera esto.me comentó mi hermano que se acaba de comprar piso que me metiera por si había uno de mi promoción ya acabo de sorprenderme gratamente, ja,ja,ja.

Veo que habláis de hipoptecas, yo no me voy a subrogar con bancaja, voy a hacerlo con cajamar de la calle Camarena (Aluche) que es donde lo ha hecho mi hermano y me han ofrecido E+0,50. Os lo digo por si a alguien os interesa.

Jo, qué alegría, yo es que nunca entro a internet pq en el curro no tengo y al ver esto... voy a escribir a menudo para estar más al día de lo del piso...

Saludos...
ene.-2006
100 mens.
Usuario Habitual
13/02/2006 16:14
Hola. Yo también he encontrado una buena hipoteca, por si a alguien le interesa. Es del Banco Popular. Tiene un diferencial de tipo de interés de Euribor +0,36%. Compensa incluso teniendo que pagar los impuestos. No tiene comisión de apertura ni de cancelación hasta el 25% del capital. A partir del 25% por ciento la comisión es del 0,50%. El resto de gastos está desglosado en esta página: http://www.bancopopular-e.com.
Saludos a todos :)
mar.-2005
161 mens.
Usuario Habitual
18/02/2006 11:32
Hola a todos. queria preguntarle a lunaelena que expliación te ha dado bncaja en referencia a los gastos de hipoteca si lo haces con otra entidad: (Impuestos: - 0 - si es con Bancaja (y si es con otra 1851 más 300 de tasación)). Lo de la tasación lo entiendo.Pero salvo que sea por gastos de apertura (que algunas entidades te la dan a 0%)no me cuadra. Un saludo y gracias
mar.-2005
161 mens.
Usuario Habitual
18/02/2006 20:01
HOla de nuevo. He estado mirando legislación y creo que si firmas una hipoteca con otra entidad tienes que pagar un 1% del préstamo pedido en concepto de una nueva escritura (a parte de la de compraventa que siempre se firma), ya que si te subrogas, esa escritura no tienes que hacerla. No se si estoy en lo cierto. Un saludo
jun.-2005
201 mens.
Usuario Habitual
20/02/2006 10:19
Eso es lo que te ahorras si te subrogas porque son los impuestos de constitución de la Hipoteca, ya que la hipoteca esta constituida anteriormente por el promotor.
Lo único que te meten de clavo es un 0,25% del importe del prestamo (que para que te hagas una idea serian unos 300€ por 120.000)
jun.-2005
201 mens.
Usuario Habitual
20/02/2006 10:44
Panoramix, ¿dondé pone que si no te subrogas tienes que pagar un 1%?
mar.-2005
161 mens.
Usuario Habitual
20/02/2006 22:00
Hola luna. Tengo entendido que hay 2 escriruras. 1 de compra venta y ota de prestamo hipoetcario.si te subrogas, esa escritura ya esta constituida y por lo tanto los llamados IAJD (impuestos de actos juridicos documentados) pagados. En cambio si no te subrogas habría que pagas esos impuestos de gastos jurídicos (porque se hace una nueva escritura) y está en torno al 1% del valor del préstamo hipotecario solicitado. De todas maneras dejo un link del foro general(tema hipoteca) donde lo explica bastante bien:
http://www.nuevosvecinos.com/general/mensaje.asp?id=738926
Un saludo
jun.-2005
201 mens.
Usuario Habitual
21/02/2006 10:59
Claro, eso son los 1851€ que digo yo, los impuestos de la hipoteca, (bueno en mi caso). Que es lo que no tienes que pagar si te subrogas.
La cuestion es que sale mejor subrogarte y no pagar ese dinero (pagas algo más al mes unos 10-15€ x12 meses x (x) años)y ver que te sale o pagar ese dinero por adelantado. Al final yo creo qeu sale comido por servido y no tienes que hacer ese gasto anticipado, lo puedes pagar a lo largo del prestamo, o sino se cambia uno de banco en unos meses y así el máximo por ley al cambiar de hipoteca es el 0.50%.
En fin todo un lio
jun.-2005
201 mens.
Usuario Habitual
21/02/2006 11:03
Es que me habias asustado, porque en algunos sitios te obligan a que si no te subrogas a la hipoteca de la promotora, los gastos de cancelación de hipoteca los tienes que pagar tu, en lugar de ellos que son los que la han constituido.
Y eso no lo habia visto en nuestro contrato por eso te lo preguntaba.
ene.-2006
100 mens.
Usuario Habitual
21/02/2006 17:05
Yo te aconsejo que no te fíes de lo que te dicen. Haz las cuentas. Yo las he hecho y, aún pagando ese 1 por ciento de impuestos y la tasación, me ahorro casi de 6.000 euros haciendo la hipoteca con otra entidad que me ofrece el Euribor +0,36 por ciento, sin gastos de apertura.
mar.-2005
161 mens.
Usuario Habitual
21/02/2006 22:21
A mi de momento me sale más rentable hacerlo con otra entidad a pesar de pagar el 1%.Luna respecto a tema de pagar la cancelación de la hipoteca eso corresponde SIEMPRE A LA PARTE VENDEDORA o sea la constructora. Un saludo
mar.-2005
161 mens.
Usuario Habitual
05/03/2006 22:13
Hola a tod@s. El otro día BANCAJA se puso en contacto conmigo para el tema de condiciones. están en Maria de Molina 39 9ª planta.Estás fueron las condiciones firmadas para la pomoción:

TIPO DE INTERÉS: EURIBOR AÑO + 0,80
REVISIONES: ANUALES
LIQUIDACIÓN: MENSUAL
COMISIÓN DE CANCELACIÓN TOTAL: 1%
COMISIÓN CANCELACIÓN PARCIAL: 0% HASTA EL 20% DEL CAPITAL PENDIENTE
COMISIÓN DE SUBROGACIÓN SEGUNDAS TRAMISIONES: 1%
PLAZO: HASTA 25 AÑOS
FINANCIACIÓN: HASTA 80 % DEL PRECIO DE COMPRA

estas condiciones se pueden mejorar: en mi caso me ofrecieron:

EURIBOR + 0.60
COMISIÓN DE SUBROGACIÓN: 0.15%
CANCELACIÓN PARCIAL: 0%
CANCELCACIÓN TOTAL 1%

Para ello tienes que hacerte con ellos:
*Seguro de Hogar
*Domiciliar los recibos
*Domiciliar la nómina
*Sacarte las tarjetas de débito/crédito con ellos

Respecto al tema de GASTOS:Existen 3 posibilidades (el desglose de gastos de notaria y registro son aproximados para hacernos una idea)

1.-PAGO TOTAL DE LA VIVIENDA:

GASTOS DE COMPRAVENTA

*Gastos de notaria: 930 euros
*Gatos de registro: 420 euros
*Gastos de gestoria: 207 euros
*Impuestos: (impuestos de actos jurídicos documentados: o sea ESCRITURAS): 1% del valor de compra de la vivienda

2.-SUBROGACIÓN CON BANCAJA:

A) GASTOS DE COMPRAVENTA
B)GASTOS DE SUBROGACIÓN:

Gastos de notaría: 480 euros
Gastos de Registro: 120 euros
Gastos de Gestoría: 207 euros
IMPUESTOS: actos jurídicos documentados: 0 (ésta escritura es la que nos ahorramos)


3.-HIPOTECA NUEVA CON OTRA ENTIDAD:

A) GASTOS DE COMPRAVENTA
B)GASTOS CON LA NUEVA ENTIDAD:

Gastos de Notaria: 500 euros
Gastos de registro: 270 euuros
Gastos de Gestoria: 207 euros
Impuestos: Los que generan la nueva escritura: depende del préstamo que le pidamos al Banco. El cálculo es algo complejo (depende de lo que se llama responsabilidad hipotecaria (ver abajo)y representaría más o menos 1.5 veces el valor del préstamo solicitado. Por ejemplo: un préstamo de 120.000 euros generaría unos impuestos de 18000 euros más o menos ( como ya he comentado depende de la responsab. hipotecaria de la entidad que contratemos)




*Responsabilidad hipotecaria: Se refiere a la cantidad total por la que debemos responder, resultante de la suma de la cantidad prestada más los intereses y los gastos judiciales en caso de impago


Espero no haberos liado mucho, pero creia que sería útil ya que a mi todo esto me sonaba a chino. Un saludo
ene.-2006
100 mens.
Usuario Habitual
06/03/2006 11:47
Muchas gracias por compartir la información panoramix. Veo que según va pasando el tiempo van mejorando las condiciones … pero, aún así, a mí me sigue saliendo mejor hacerlo con la otra entidad... :-)
jun.-2005
201 mens.
Usuario Habitual
06/03/2006 16:25
Al final a mi me dieron las mismas condiciones que a ti, solo hay una diferencia que hablare con ellos, la subrogación es el 0,25%.
Todavía ando en un mar de dudas porque la cosa me sale más o menos igual con otra entidad o subrogandome,
¡Que follón!
mar.-2006
43 mens.
Usuario Ocasional
08/03/2006 10:21
Hola a todos.

Yo estuve el otro día informándome con Gema Gil y la información que ha dado panoramix2005 es exactamente la misma que me dieron a mí.

Echad vuestras cuentas, te ahorras unos 2.000 € haciendo una escritura de subrogación por el tema de los impuestos. Estos 2.000 € tardas bastante en amortizarlos aunque consigas un interes más bajo ya que la diferencia no será mucha.

Yo personalmente creo que me subrogaré a la hipoteca de bancaja.

Un saludo a tod@s.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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