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Como esta el tema

Actualizado 02/05/2011
20140 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
nov.-2005
13 mens.
Usuario Circunstancial
21/06/2006 14:29
hola a todos!
he pasado por la zona y he visto que hay situada una grúa justo al lado de nuestro terreno, la grúa está vallada en un recinto muy pequeño por lo que no parece que sea una construcción nueva adyacente a nuestra finca ¿Alguien sabe si esta grúa es de nuestra constructora?.
Las ultimas noticias que nos dieron es que estaban en trámites de la solicitud de la licencia de obras, pero el terreno aún no está registrado según la información que nos dieron ¿sabeis si esto es posible?.

Saludos.


nov.-2005
13 mens.
Usuario Circunstancial
27/06/2006 13:29
Hola!
El otro dia puede pasar detenidamente por el terreno y ya puede ver que la grua que hay no es para nuestra construccion, sino para una construcción de un centro cultural.
Seguiremos esperando y a ver si para Octubre podemos empezar a ver que empiezan a levantar los pisos.
¿alguien sabe algo más a parte de lo ya indicado en apartados anteriores?

muchas gracias y saludos.

nov.-2005
29 mens.
Usuario Ocasional
25/07/2006 14:37
Buenos días,

el otro día llamamos a Man para preguntar por el estado. Yo no estuve directamente al tfno. por lo que no puedo contaros todo el detalle pero básicamente un rollo muy largo sobre trámites, expropiaciones, papeleos, permisos para la licencia de obra, etc, etc.
Como conclusión final que a ver si para finales de año se movía algo (no sé si hacían referencia a terminar todos los tramites o directamente a que comenzase la construcción).

Yo entiendo que todo lleve sus trámites pero no que te ´oculten´ está información a la hora de vender y que luego no sean capaces de informar a los compradores mediante alguna carta o llamada indicando el estado.

En fin, que siento dar estas noticias, pero desde luego tiene pinta de ir para largo (aún más si cabe :))

Un saludo a todos.
Avatar SM1
mar.-2006
6 mens.
Usuario Circunstancial
  SM1
06/09/2006 14:58
Hola vecinos,

A mi me han dicho que lo que les falta es la licencia de obras (no me han comentado nada de expropiaciones ni historias parecidas) ; que en agosto no se movió nada por el tema de las vacaciones y que "a ver si en septiembre" se soluciona ; he preguntado si ésto significa que se retrasa la fecha de entrega... y me han dicho que creen que sí... aunque no pueden dar una estimación de cuánto porque no saben para cuándo tendrán la licencia de obras....

Y ya que estoy, aprovecho para pasaros este enlace,

http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2005/391/1113516010.html

por si no lo habéis visto ; yo me lo he guardado en local porque pone "Entrega de llaves: 2º semestre de 2007, aproximadamente". No es una publicidad entregada por la gente de MAN, pero es el único sitio donde he encontrado la fecha por escrito. Por si puede ser útil para el futuro. Por cierto, a nadie os han dado ninguna publicidad ni nada por el estilo con la fecha de entrega impresa ¿no? o ¿sabéis de algún otro sitio donde venga la fecha?

Pues nada más, un saludo, y a esperar...... :(
oct.-2006
1 mens.
Usuario Circunstancial
09/10/2006 15:42
Hola ¿alguien sabe algo nuevo?
oct.-2006
1 mens.
Usuario Circunstancial
24/10/2006 20:55
Buenas a todos ¡¡¡

esta situación es desesperante, el otro día llame a Gerencia de Urbanismo para ver en que proceso estan nuestros pisos, me han dicho que el tema esta muy lento, y que pueden tardar unos tres años presuntamente en entregarnos los pisos si no es mas.

os dejo mi numero de telefono por si alguien se quiere poner en contacto conmigo y empezar a mover el tema

Mi nombre es Angel 660380030

Un cordial
jul.-2005
11 mens.
Usuario Circunstancial
25/10/2006 15:34
Buenas tardes,

también pienso que es momento que empecemos a buscar una solución a esta situación.

Me he puesto en contacto con Ángel y creo que tendríamos que intentar agruparnos para defender nuestros intereses comunes.

Mi nombre es Jorge y mi teléfono es el 686083669

un saludo
nov.-2005
13 mens.
Usuario Circunstancial
07/01/2007 10:31
Hola a todos!
Después de haber visto todos esto comentarios tan preocupantes, llamé directamente a urbanismo y me comentaron que en principio el problema con el expropiado parecía estar zanjado y el juicio finalizado, también me dijeron que el proyecto de obra estaba presentado y aprobado desde julio del 2005, también que la licencia de obras estaba presentada y que sólo falta inscribir el terreno en el registro de la propiedad, me comentaron que hay un problema con el ancho de las aceras y que tienen que ser modificadas pero que lo que quedan son cosas nimias y que no me preocupase.
Después de esto solicité una cita en la constructora y estuve hablando con ellos y sin yo decir nada me comentaron casi lo mismo que en urbanismo y me dijeron que a lo más tardar para marzo veríamos las grúas en el terreno......esperemos que sí, de todas formas como ya me han dado largas tantas veces estoy bastante escéptico.
Si alguien tiene mas información nueva al respecto agradecería que por favor me lo dijese.

Saludos.
Avatar fri
oct.-2005
58 mens.
Usuario Habitual
  fri
08/01/2007 22:18
Hola,
He estado leyendo vuestros mensajes y os quería aconsejar que si no véis claro el asunto no os metáis o paguéis más, mi familia pagó una entrada para una parcela con su chalete, hace ahora 10 años donde iban a edificar una urbanización de chalets y por problemas de licencias y ayuntamientos etc, la constructora siempre nos daba largas con que empezarían tal día o tal mes, al final se llevó a juicio a la contructora,esta se declaró insolvente y todavía estamos esperando el juicio, para que de licencias urbanismo, canalizaciones etc, al final hemos dado por perdidos lo que dimos de entrada aproximadamente 2 millones de pesetas
nov.-2005
29 mens.
Usuario Ocasional
12/02/2007 13:03
Buenas,

el domingo me pasé por la zona para ver si había algún avance. De momento nada nuevo, la zona sigue vallada y no se ve ninguna grúa ni movimiento.

Un saludo.
feb.-2007
5 mens.
Usuario Circunstancial
  jma1
21/02/2007 15:51
buenas tardes,
es la primera vez que veo la pagina y os cuento lo que se.

tuve una reunoin hara cosa de dos semanas con gente de Man y esto es lo que se hablo en la reunion.
En la reunion con el comercial, ya que no estaba el "estimado " jesus, nos dijo que las obras no empezarian en un periodo no inferior a 7 meses, dijo entre 7 y 9 meses.

Por lo tanto segun la conversacion no empezarian hasta octubre o noviembre de 2007.Y me conto el mismo rollo que os ha contado a vosotros, que si compensacion de noseque, que si licencia de nosecuantos...

Yo firme la reserva hace mas de 2 años y medio, y me dijeron cuando firme que se darian los pisos en navidades de 2006.Por lo demas, yo paso por alli practicamente todos los dias y no hay movimiento de nada.

En cuanto sepa algo nuevo lo dire.

nov.-2005
29 mens.
Usuario Ocasional
21/02/2007 19:47
Buenas a todos,

este comentario no creo que aporte gran cosa, sino que sirva más bien como vía de desahogo...La verdad que la nota de jma1 me ha cabreado un poquito (lo que implica, no él :))

Es bien sabido que en España las "pegas" con el sector de la vivienda se encuentran en el TOP1 y sin embargo parece que ni la ley ni el gobierno (el que sea, me da lo mismo) hacen nada por frenar esto.

Me temo que por desgracia les sucede a una gran mayoría de los que compran una vivienda ya sea como habitual, segunda vivienda, inversión etc.

Esto ya empieza a oler a otro abuso manifiesto(por no denominarlo estafa).
1) Si fuera cierto todo lo que cuentan (expropiaciones, registro, licencias, etc)supongo que era algo previsible con lo que, en vez de las estimaciones halagüeñas que nos dieron debían haber sido realistas.
2) Por otro lado entiendo que que menos que enviar comunicados a los futuros compradores informando del estado existente y de los avances que se vayan produciendo. A día de hoy ni una mísera llamada han tenido a bien realizar lo cual ya indica bastante sobre los susodichos.
3) De vez en cuando hecho un vistazo al foro de los vecinos de la promoción de Oporto y aún me lo deja más claro ver sus comentarios.

Siendo prácticos no percibo con claridad que acciones se pueden llevar a cabo.
1) En el pre-contrato no hemos firmado (al menos nosotros) ninguna cláusula que fije unos períodos máximos.
2) Existen además clausulas que les protegen ante cualquier contingencia externa que les "impida" contruir.

Se me ocurren las siguientes alternativas:
A) Que pueda existir alguna ley/cláusula establecida que fije unos períodos máximos para un caso similar (pre-contrato hasta comienzo de obra)
B) Que si no existe dicha cláusula se considere una situación abusiva de por sí (ante un Juez por ejemplo) dados además los siguientes:
B.1)las fechas que nos indicaron verbalmente a cada uno son totalmente diferentes y parece que en ningún caso iban más allá de 2 años. Esto no se podría utilizar como "contrato o acuerdo verbal"?
B.2)las fechas indicadas en la "publicidad" como la que salió en el Mundo decía literalmente "Entrega de llaves: 2º semestre de 2007, aproximadamente."

o si no...
C) Seguir echándole paciencia y esperar que construyan en algún momento y que además no se nos coman 1 o 2 m2 en la vivienda (cosa para la que también están perfectamente cubiertos)

En fin, siento la chapa de última hora de la tarde pero las penas compartidas son menos penas...

Un abrazo para todos!
feb.-2007
2 mens.
Usuario Circunstancial
21/02/2007 20:17
Buenas trades:
Hace 15 dias aproximadamente estubimos hablando con Jesus y despues de una larga conversación en la que hubo insultos y malos modos por parte de él hacia nosotros nos dijo que nos daba 3 opciones que os expongo para que veais lo "buena jente que son los de MAN":
- Ajo y agua (osea esperaos 7 mese hasta que se empiece a construir y la entrega de llaves será como pronto en 3 años)
- Cambiar la reserva de los jardines de san Miguel por una vivienda en los Jardines de Vista alegre que la entrega de llaves seré en 2 años (ya estan construyendo) pero con nuevas condiciones (osea que si yo tengo una reserva de una vivienda por 30 millones y la que me ofrecen es de 35 por pago 5 millones mas y me entregan la vivienda en 2 años.
_ nos devuelven los 9.600 euros de la reserva y cancelamos el contrato.

No se como estaran las cosas con los demas vecinos, nosotros llevamos casi 3 años esperando q empiecen a construir y no tenemos mas ganas de mas milongas asi que hemos decidido dejar la reserva muerta de risa allí y meterneos en una casa ya construida, cuando construyan la casa ya la venderemos.
Os recomiendo que vayais allí a dar el coñazo y a pedir explicaciones como fuimos nosotros. Tambien os digo q apreteis las tuercas a Jesus o a quien se os ponga por delante y pedirles soluciones porq nos MERECEMOS DESPUES DE CASI 3 AÑOS SOLUCION.

Un fuerte abrazo
nov.-2005
13 mens.
Usuario Circunstancial
27/02/2007 15:14
Hola a todos!
Viendo lo visto y que esto no se mueve y no hacen nada más que dar largas, les pedi el nº de expediente del terreno y me fui a urbanismo (calle guatemala,13. Planta, 3. Iniciativa privada 2).
Sobre mediados del mes de febrero, me personé en la gerencia de urbanismo y allí me comentaron lo siguente.
Empiezo:
1º*** Por lo visto el proyecto de compensación, que es el que propone urbanismo para tirar las casas que había y reestructurar la zona lo que hace que salgan las fincas resultantes, está aprobado desde el 21/07/2005, lo que significa que la finca esta definida aunque aún no esta inscrita en el registro de la propiedad, pero sí que se puede inscribir el terreno aunque la licencia de obras no esté presentada (no sé a que esperan)

2º***El recurso del expropiado fue desestimado a fecha 22-12-2005 pero la sentencia no fue firme hasta marzo del 2006. Y desde esta fecha es cuando ya han podido ir presentado licencias y demás....

3º***Con respecto a las licencias de obras: a fecha de 24-05-2006 fue presentada pero el 28-07-2006 fue denegada por la modificación de las calles (urbanización) que la tienen que realizar los propietarios del terreno, en este caso la junta de compensación de las constructoras.
Se supone que estos son los orejones de las aceras y según la "gerencia técnica de urbanización de iniciativa privada 3" le debe de quedar como mucho de 1 a 2 meses para que lo terminen ya que todo lo demás está finalizado como por ejemplo: parques, alumbrado.... Y no entiendo como no los están realizando con mas prisa.(no sé a que esperan)

4º***Me dijeron que ya pueden presentar el proyecto de edificación (el cual todavía no está presentado y no saben en urbanismo el por qué) y q esto tarda de 1 a 2 meses en concederlo, este proyecto es como deben de ser los pisos alturas, ascensores, normas de seguridad que deben de tener, etc, etc, etc... y tras tener el proyecto de edificación presentado y aprobado es cuando se presenta la licencia de obras que tarda entre 2 y 6 meses en ser concedida.

Esta es toda la información que os puedo dar y que no me ha sido proporcionada por los de la constructora.
De todos modos, no me extraña que sean 7 o más meses, solo hay que fijarse en los plazos de tiempo que me dieron para cada trámite.
Sólo espero que por los menos esto que me han dicho en urbanismo sea mas fiable que las milongas que cuentan en la constructora.
Un saludo a todos y espero que si alguien sabe algo más lo informe y sobre todo mucha paciencia (aunque la mía esté agotada)
nov.-2005
29 mens.
Usuario Ocasional
09/08/2007 10:26
Buenas a todos,

parece que últimamente no ha habido mucho movimiento en el foro...eso es que ya nos hemos dado por vencidos :)

El otro día volvi a llamar a los amigos de Man. De forma resumida:
.-Se había presentado el proyecto de urbanización al Ayto de Madrid. Había que solucionar algunos temas como las aceras. Este tema ha supuesto mucho rechazo puesto que no se ponían de acuerdo entre los propietarios de los terrenos (se supone que Man y otros). Finalmente fueron subsanados y aprobado el pyto.
.-Hasta que lo anterior no estuviese solucionado no aprueban ningún proyecto. Parece ser que solicitaron la "simultaneidad de acciones" que consiste en que puedan ir comenzando las obras si necesidad de que estuviera completado totalmente el pyto. de urbanización pero no se lo concedieron.
.-Se está a la espera de la licencia de obras, esperan tenerla para septiembre y comenzar las obras en breve.
.-Desde el comienzo de obras 2 años mínimo la construcción y finalización de la misma.

Sobre la cantidad de información que han facilitado en estos años a los compradores reconocen que "no ha habido una buena comunicación" (supongo q es una forma de decir que pasan olímpicamente de sus clientes).

Si alguién tiene más información o se le ocurre que acciones se pueden tomar que lo comente por favor.

Un saludo y felices vacaciones!!
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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