ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
x Este grupo ha sido archivado por inactividad, por lo que no aparece en los índices por provincia/población ni en las búsquedas por grupo. En el momento que vuelva a tener actividad (mensajes, fotos, etc...) volverá a activarse automáticamente.

Como esta el tema

Actualizado 02/05/2011
20150 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
sep.-2007
10 mens.
Usuario Circunstancial
08/01/2008 15:59
Hola de nuevo.

Visto como llevan el tema de plazos, contratos, firmas y demás. ¿Que vamos a esperar de la construcción, de los arreglos a los posibles desperfectos, del servicio post-venta, etc, etc?

Por lo que vamos sabiendo, cada uno de nosotros tiene un contrato diferente a los demás (y no me refiero a la cantidad a pagar), y esto no es muy logico. Si te quejas te modifican cosas, si te callas ....

Además hay gastos comunes a todos que no los quieren cobrar en plan de comunidad, como los gastos de luz, agua, etc hasta que tengamos los contratos individuales. Por todo esto creo que deberiamos reunirnos entre nosotros, y despues con ellos en una reunión conjunta, para forzar la situación e impedir que hagan lo que les viene en gana.

Si hay alguien de acuerdo puede escribirme a la dirección de correo avirtudes84@yahoo.es o econcepcion@inelcom.com.

No quisiera ser tan pesimista, pero es que parece que no han vendido un piso en la vida.!!!!

Saludos.






oct.-2007
5 mens.
Usuario Circunstancial
14/01/2008 09:24
Hola,

En primer lugar, quisiera decir que no es extraño que desconfiemos y que nos invada el pesimismo. El proceder de la inmobiliaria hasta el momento no inspira ninguna seguridad ni profesionalidad, desde luego.

En segundo lugar, os informo de que ya me han terminado de revisar el contrato el abogado. En su opinión, y para mi sorpresa, está bastante bien. Me comentó que tendría que ver otros que firma la gente por ahí. De los puntos controvertidos que hemos estado tratando en le fondo me comentó lo siguiente:

1. Por supuesto han de adjuntar la memoria de calidades y el plano en el contrato de compraventa.

2. Tenemos pleno derecho a elegir notario. Además, si lo eligiésemos nosotros NO tendríamos que hacernos cargo de NINGÚN gasto de desplazamiento de la gente de MAN a nuestro notario.

3. En cuanto al seguro decenal, me han explicado que la cláusula dice que cada propietario debe custodiar ese seguro hasta los 10 años de su vencimiento. Si se vendiese el piso a otro propietario antes de los 10 años, debemos hacer entrega de dicha póliza al presidente o gestor de la comunidad. Pero no dice nada sobre que tengamos que hacernos cargo de ningún pago.

4. Con respecto al IBI, efectivamente se tiene que hacer cargo el propietario del inmueble a 1 de Enero del año en curso. Sin embargo, me comentó el abogado que todas las inmobiliarias cobran después el IBI a los propietarios de forma retroactiva, y que tenemos suerte de que lo quieran prorratear en proporción a los meses que cada uno es propietario. Según el abogado, lo del IBI es un aspecto en el que no ceden las inmobiliarias, así que nos tocará pagar una parte. De todas formas intentaremos comentárselo, a ver qué pasa.

5. Con respecto a los gastos de comunidad, pro lo visto tienen pleno derecho a cobrar adelantos aunque todavía no tengas las llaves, desde el momento en el que un sólo propietario ya las tiene. Dicen que es para compensar lo que llevan pagado los primeros inquilinos (aunque también están disfrutando antes de las instalaciones).

6. Los plazos son todos absolutamente legales, apurando al máximo, eso sí, pero legales. El abogado me comentó que generalmente tardan menos, porque lo que quieren es entregar la promoción rápido para seguir con otra. En cualquier caso, me sugirió que preguntásemos el motivo de dilatar los plazos al máximo.

En definitiva, que los compradores estamos muy desprotegidos en este tipo de transacciones, y que dentro de lo que cabe, nos tenemos que considerar afortunados por tener un contrato bastante aceptable con respecto a lo que a la legalidad se refiere.

Por cierto, es también aconsejable pedir el día de la firma del contrato que te muestren el aval o el seguro que poseen en caso de quiebra o de que la promoción no salga adelante para recibir las devoluciones e indemnizaciones correspondientes.

Yo ya les he dicho las modificaciones que quiero y estoy a la espera de que me envíen el contrato definitivo. Por cierto, es recomendable también que les indiquéis vuestras formas de pago y que os envíen el contrato definitivo con absolutamente todas las cantidades detalladas, para que hagáis vuestras cuentas a ver si son las mismas que las que figuran.

Pues de momento nada más. Ya informaré sobre lo que me digan.
Suerte y ánimo.

Un saludo.

nov.-2005
29 mens.
Usuario Ocasional
14/01/2008 13:23
Buenas,

comentaros que la semana pasada firmamos el contrato.
1. El seguro decenal lo pagan ellos, otra cosa es que luego los propietarios se subrogen a los derechos y obligaciones del mismo.
2. El IBI los prorratean y no aceptan modificar esa clausula
3. Se firman la memoria de calidades y el plano de la vivienda
4. No nos mostraron el aval que cubre las cantidades entregadas pero por lo visto una vez firmado el contrato avisarán para recoger una copia individualizada

Lo que más me llamó la atención es una clausula referente a como proceder si hubiera diferencia de medidas en vivienda, garaje y trastero sobre las que vienen en plano. Vienen más clausulas (por ejemplo incluyen el trastero) que las que venían en el pre-contrato y no venían en el borrador del contrato que nos presentaron. Os agradecería me comentaseis si os han introducido dicha clausula en vuestros contratos también.

Si teneis cualquier comentario jsmiguel08@gmail.com

Un saludo a todos.
dic.-2007
12 mens.
Usuario Circunstancial
  Abeja
14/01/2008 15:46
Hola,

Dos apuntes que me han comentado los abogados:

1.- en la primera estipulación se hace referencia al término "como cuerpo cierto". AL parecer este término no aplica en estos momentos ya que la vivienda, trastero y garaje NO están construidos todavía.
Este término aplica sólo a objetos que estén visibles, es decir, que existan, y que por tanto el comprador conoce en su totalidad. Comprando por plano el objeto final puede o no coincidir con su descripción inicial en el plano.

2.- la clausula de rescisión unilateral del contrato es abusiva, ya que sólo devolverían 18.000 euros en caso de que ellos, sin causa de fuerza mayor, decidan rescindirnos el contrato. Habría que lograr que se compremetieran a aumentar esta cantidad o bien quitar esta clausula del contrato en caso de que nosotros no vayamos a recindir unilateralmente el contrato.

¿Habéis firmado ya el contrato?
¿Os han puesto problemas o pegas a la hora de hacer modificaciones en el contrato?

Saludos
sep.-2007
10 mens.
Usuario Circunstancial
15/01/2008 18:17
Hola.

Yo sigo teniendo muchas dudas respecto a clausulas, por ejemplo:

La clausa de que si al finalizar la obra no te entregan trastero sin opcion de renuncia, no es abusiva? que dijeron de esto tus abogados?

Este es uno de los puntos que más me está molestando, de ahi que te lo pregunte.


Muchas gracias de antemano.



Saludos [/quote>
nov.-2005
29 mens.
Usuario Ocasional
15/01/2008 21:23
Buenas,

tal como dices ´duita3´ nosotros en la firma del contrato descubrimos esa clausula sobre diferencias de medidas o incluso la posible inexistencia de trastera. Por eso os preguntaba si a todos os han incluido esa clausula. Desde luego fue lo que más nos molestó, dicen que es imposible q no se haga, pero no se advienen a eliminarla.

Con respecto a lo de cuerpo cierto no tienen incoveniente en eliminarla puesto que tal como dice ´abeja´ no tiene ningún sentido.

Un saludo.
dic.-2007
12 mens.
Usuario Circunstancial
  Abeja
17/01/2008 16:21
Hola,

Os paso alguna información por si os puede resultar necesaria. A la hora de cambiar puntos del contrato se muestran flexibles o sea que preguntales o proponerles todo lo que creáis conveniente, hasta ver dónde podéis llegar.

El término "como cuerpo cierto" lo han suprimido.

Respecto a lo del IBI al final lo han cambiado, lo pagarán todo ellos si les toca legalmente, sin prorrateos.

La clausula de las superficies la añaden para salvarse las espaldas, por si acaso los inmuebles son distintos a las iniciales. He podido cambiar las condiciones, añadiendo que si la diferencia entre lo esperado y lo real es mayor de un determinado porcentaje, puedo optar por rescindir el contrato sin penalización, tanto para vivienda como para terraza y garaje. El trastero es poca cosa. Lo he dejado tal cual. Parece que están aplicando la Ley del código Civil incluso estaba dispuesto a darme uno para que lo chequeara.

La clausula de rescisión unilateral la han suprimido, aunque al principio no querían. Por lo menos les quito (eso espero) la posibilidad de que puedan resolver el contrato por ninguna causa sin justificar, devolviéndome tan sólo 18.000 euros y dejándome en la calle....

Revisad las cantidades a a pagar, pueden ser erróneas, en mi caso no eran todas las correctas.

Pedid que os especifiquen no sólo el piso (letra, piso, etc) sino también el número de garaje y el de trastero.

La fecha de finalización no la han movido. Ellos saben que son muy largos pero es por si acaso surge algún problema con la administración, ayuntamiento, etc. No se quieren pillar los dedos. Parece que la licencia ya la tenían concedida, pero por lo del lío de la operación guateque, la firma se la dieron en noviembre, tal y como aparece en la licencia. He visto alguna promoción suya y la verdad es que van muy rápidos construyendo, no creo que haya retrasos. Además, hay que contar con que ya han pasado dos meses desde el 20-noviembre,...., ya va quedando menos.

Queda que me entregen las condiciones de subrogación, que se las tiene que pasar el banco (este está esperando a ver qué condiciones aplica, como no está claro si va a subir o bajar el precio del dinero...) y la copia del aval.

Bueno, creo que no se me olvida nada.
De todos modos, hay que tener en cuenta que aunque se firme un contrato, si éste tiene alguna clausula que vaya contra la legislación vigente o sea abusiva, siempre se puede reclamar y no tiene validez.

Buena suerte¡¡¡¡¡

nov.-2005
13 mens.
Usuario Circunstancial
13/03/2008 16:46
Buenas a todos.
Alguien sabe cuando van a empezar a levantar los pisos? nosotros ya hace cuatro meses que firmamos y aun no se ve moviento en el terreno, lo único bueno es que ya juega el tiempo en su contra....
El otro día llamé para q me informasen pero me dijeron q estaban reunidos y no me pudieron dar información.
Si alguien sabe algo que lo deje anotado en el foro.
Muchas gracias y un cordial saludo.
nov.-2005
29 mens.
Usuario Ocasional
19/03/2008 10:25
Buenas,

en efecto, pasá el otro día por el terreno y salvo unas vallas en los 2 terrenos de su propiedad con el logotipo de MAN no hay ni materiales ni maquinaria ni el menor indicio de comienzo. El tiempo juega en su contra sí, pero teniendo en cuenta el margen que se han dado pueden comenzar tranquilamente en año o año y medio y les daría tiempo a terminar sin problemas.
Llamé el otro día por tfno., me dijeron que la persona encargada no estaba y me comentó la chica que comienzan después de Semana Santa (eso evidentemente es mentira, si tenemos en cuenta desplazar materiales, maquinaria, personal etc hasa dentro de 1 mes mínimo eso no se pone en marcha).
Pregunté también por el aval de las cantidades entregadas a cuenta del cual tampoco disponen todavía 4 meses después.
Qué mala suerte hemos tenido, es desesperante poner tu dinero en una empresa que lo único que sabe hacer en condiciones es dar una larga tras otra e incumplir todos los plazos pactados. Un saludo.
mar.-2006
6 mens.
Usuario Circunstancial
05/04/2008 17:47
Hola,

Alguien sabe algo ? alli no ponen ada dde nada ni a tiros, el terrono esta vallado y poco mas...y ya hemos firnado todo hace 4 meses,

Esta gente nos toma el pelo y nos vmoas a quedar calvos!!
dic.-2007
12 mens.
Usuario Circunstancial
  Abeja
15/04/2008 18:12
El domingo pasado me pasé por el solar y parece que han comenzado a mover tierras, tienen dos máquinas excavadoras allí.
Pero todavía no me han llamado para el tema del aval, etc.
oct.-2008
2 mens.
Usuario Circunstancial
10/10/2008 23:44
Hola a todos,


he estado en las obras y ya tenemos el garaje hecho!!

en un año nos dan nuestro asiado piso.

Nos vemos vecinos
jul.-2005
11 mens.
Usuario Circunstancial
16/12/2008 16:34

En el periódico QUE de Madrid ha salido publicado el siguiente articulo...

http://www.que.es/pdfs/madrid/161208mad.pdf

...parece ser que no somos los únicos en sufriendo este calvario. por si fuera poco, Caixa de Catalunya está vendiendo el 75% de sus oficinas. No es por alarmar, pero el tema está bastante preocupante.
nov.-2005
29 mens.
Usuario Ocasional
17/12/2008 11:25
Buenos días,

vaya, he estado echando un vistazo al periódico y al foro del espinillo...y no era consciente que esa obra estaba parada y referencian que la de Jardindes de San Miguel también!!

En su momento pregunté a Man cuando comenzó todo esto de la crisis y me aseguraron que ellos tenían todo en regla y que no iba a haber ningún tipo de problema.

Se vuelve a demostrar de nuevo que no era cierto...así como la falta de transparencia total y absoluta de esta empresa (todavía estoy esperando recibir alguna carta o llamada de teléfono suya para informar de algo, lo que sea) a pesar de llevar ya un año y medio de retraso sobre las fechas iniciales que nos dieron.

Hace tiempo que no paso por las obras, puede alguién confirmar si tiene constancia de que nuestra obra esté también parada o los rumores que se apuntan en otros foros sobre una posible quiebra / suspensión de pagos de la empresa?

Gracias por la info.
oct.-2008
2 mens.
Usuario Circunstancial
17/12/2008 18:59
Hola todos

He estado esta tarde (17-12-08) en las obras y llevan dos semanas paradas. Me De momento, así está la cosa.
Intentaré llamar mañana a ver que me dicen....


Saludos
sep.-2008
816 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "Como esta el tema" en este foro
© 2002-2016 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+