Buenos días.
Algunas pequeñas reflexiones.
Ha pasado unos cuantos días, desde el envío de la nueva circular.
Parece que esta circular ha caído como un gran jarro de agua fría, fría, fría. ( pero hay que considerar también lo positivo de las cosas,lo,positivo que hay en la circular).
No vamos a ser pesimitas, sino todo lo contrario.
Con esto no quiero significar, que los tiempos a los que luego me referiré podían ser mucho, mucho, mucho mejores.
Un aspecto importante, muy importante es el relativo a que todas las viviendas tienen sus nuevos socios, a los que les damos la bienvenida en este foro, y en lo que respecta a la superficie comercial, pues parece ser que se desprende que puede haber unas expectativas bastante razonables en el tema de su compra.
Y esto por lo tanto por lo que a esto concierne, es o son buenas, muy buenas noticias.
Felicitamos a ECOVI y al Consejo Rector en lo que les corresponda, por su buen hacer.
En lo que se refiere al tema el Estudio Geotécnico, nos surgen unas dudas en cuanto a la posible formulación de las conclusiones del mismo. Se podía haber sido más explícito.
La existencia de yesos solubles y la posible aparición de lodos y agua, es similar a la de las parcelas colindantes, la nº 3, por citar una que ya está en construcción avanzada, y ¿cómo es el informe Geotécnico de la parcela nº 5, que está a continuación?.
¿Los primeros han necesitado cimentaciones especiales?. ¿Los segundos ( parc. 5) la van a necesitar?. ¿Alguna de las otras parcelas la han necesitado, en toda la cimentación, o solo parcialmente?.
Interrogantes, estos que no quedan resueltos.
En todo caso, en cuanto a los tiempos con relación a la marcha del conjunto del edificio, no afectaría, siempre y cuando, todo esto esté terminado en el momento ¿XXXX?, de la tan traída y llevada otorgación de la Licencia de Obras, va a parecer la Obra del Escorial
Dato también importante, aunque no nos beneficia de momento, es que la planificación ingenieril, del encintado de bordillos y todo lo que esto comporta, está prefijado para enero de 2009.
Pero el que no nos beneficie a “ a priori “, no quiero decir, que no se puedan tomar las medidas correctoras, tanto por parte de la Gestora, en coordinación con el Consejo Rector, asesorados por el Equipo Técnico de Arquitectura, para que no se prolongue indebidamente la entrega de las viviendas, en el horizonte temporal de los otros edificios de Parque Europa.[Eso es lo que entiendo que pretende la Gestora, iniciar aún cuando el encintado no esté>.
( Mi opinión personal, es que deben de ser más o menos entregadas en un horizonte que puede ser o debería de ser a finales de 2009).
Paso al nudo gordiano de la circular.
Como podemos ver por el BOCM del día 23 de noviembre, ( que está colgado en el foro), el día 7 de noviembre se acordó la modificación del plan parcial.
Una vez que pase el mes preceptivo de información pública, pasará otra vez al Pleno del Excmo., Ayuntº.
Se tendrá que aprobar la mod. Parc., de forma definitiva.
Tiene que publicarse ( otra vez ) en el BOCM., y luego dos meses, a partir de la publicación en el BOCM, para poder interponer posible contencioso-administrativo que proceda, de conformidad con el art., 52.2 de la LBRL. ( acto que agota la vía administrativa).
Tiempos, nos podemos ir, aunque no deseable, a finales de Marzo o primera quincena de abril, sin el Otorgamiento de la Licencia de Obras, por eso comento más arriba que este es el nudo gordiano en estos momentos, en relación al otrogamiento de la Lic. de Obras.
Este es un tema capital para la buena marcha del edificio de la cooperativa.
Voy a intentar hacer una aproximación de justificación de tiempos:
El día 22 de diciembre, termina el plazo legal para presentar las alegaciones que procedan vía la Información Pública.
Pero que daría lo mismo si fuera el 23, o 27 de diciembre, siempre y cuando no haya previsto una reunión del Pleno del Excmo. Ayuntº. , de forma extraordinaria, del 23 al 31 de diciembre.
Como es probable que no haya citación de Pleno Extraordinario, ( del 23 al 31 dic), pues pasará al Pleno ordinario de Enero .¿Cuándo, en qué fecha?.
Los plenos ordinarios suelen ser el primer miércoles de cada mes. Podría ser el día dos de Enero-2008, pero, pero, …, si no pudiera ser este día, quizá el día 9/01/08.
Una vez aprobado esto, hay que remitir todo otra vez al BOCM, si se tardan unos 15 o 20 días, ( en que salga en el BOCM), nos podemos ir al 23, o 24 de enero, o…..
Desde aquí , ( 23, 24, 25, etc.,) un mes, para interponer el Recurso Potestativo de Reposición, que esperemos que nadie lo interponga, porque esto sí que retrasaría aún más el tema, ( que si alguien está interesado lo cometamos luego), o dos meses para la interposición del Contencioso-Administrativo, que esperemos que nadie lo interponga tampoco. ( art. 52.2 de la LBRL., en relación con el art, 46 de la Ley Jurisdiccional de lo Contencioso Administrativo).
Entonces nos vamos, siendo bastante favorables en estimaciones de tiempos al 24 o 25, quizá 26, 27, 28 de marzo para que quede aprobado el Plan de modificación parcial.
Esto último en cuanto que ésta Realidad Jurídica de los tiempos, que nos viene impuesta, y que poco se puede hacer.
Podrían adelantar lo máximo posible el primer pleno de Enero, pues la verdad es que nos vendría pero que muy, muy bien. Cuanto más lo adelanten, y cuanto más pronto se publicase en el BOCM, ( dos posibles adelantos) más pronto tendríamos la licencia.
La diferencia estará en unos 15-25 días.
Esto de la modificación del Plan Parcial , ¿ qui prodest?. No hay respuesta, por lo menos por lo que podamos saber.
Una vez vistos los tiempos legales, que nos vamos o se puede ir a primeros de Abril, para el arranque de la construcción, espero y deseo, que todo esté minuciosamente preparado, para que las obras, empresa/s contructoras, no se pierda ni un minuto, de tal forma que los tiempos posibles de holgura, queden todos reducidos y aproximados al camino óptimo, ( Camino Crítico, CPM ) hablando en terminología de PERT. ( aspectos estos económico-ingenieriles, métodos y tiempos).
Si esto es así, habrá ahorros en tiempos y en dinero.
Por eso es por lo que decía al principio, de que no hay que ser demasiado pesimitas, si luego las cosas se optimizan lo máximo posible.
La Gestora ECOVI, no tiene la culpa de este retraso, el Consejo Rector tampoco tiene la culpa del retraso, por lo que debemos de apoyar firmemente a todos. ( Gestora, y Consejo Rector ) para que sigan con la buena marcha en bien de la Comunidad.
Pero las repercusiones que pueden tener, ( este retraso que trae causa en la Modific. Del Plan ) y creo que las habrá, serán negativas, tanto en tiempos, como en dinero.
Me explico, si hay que pagar tres-cuatro meses más de intereses, de préstamo del suelo, pues ahí van a estar, y si se retrasa la entrega de llaves otros dos meses, o mes y medio, pues, también molestias, para muchos, que están pagando sus alquileres, además de no tener la vivienda, para el uso y disfrute de la misma.
Una duda que me surge, y que planteo, es ¿ en qué se beneficia la Cooperativa con la modificación del Plan parcial?.
¿Es posible que tengamos metros cuadrados de superficie bajo rasante que no se incluyan?. ( que no cumputen como metros de edificabilidad ).
Que algunos edificios lo van a tener, de eso no nos cabe la menor duda, sinó no se hubiera puesto que los metros cuadrados de superficie bajo rasante destinados a “ almacén “ no computarán como metros, siempre y cuando estén en el primer sótano.
Lo que sí es cierto es que los que ya tenían sus licencias concedidas, siguen la marcha.
Esperemos, y deseamos que las próximas noticias, sean buenas en todos los sentidos, que las ventas de locales, lo hayan sido en todo o en parte de forma favorableo muy favorable.
Que los precios de las constructoras/y/o/materiales lo sean a precios asequibles.
Es posible que la coyuntura económica en el sector de la construcción nos favorezca, a ver si es verdad.
Hay algunas cosas más, pero el contenido nuclear, es el que yo creo que todos coincidimos en lo que manifiesto.
Ánimo a todos, y que con buena voluntad, todo irá bien, en beneficio de la Gestora ECOVI, del Consejo Rector, y de la Cooperativa, con la mente puesta siempre en las viviendas.
Que cada uno comente lo procedente.
Saludos.