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Gastos de Hipotecas

Actualizado 14/08/2003
783 lecturas acumuladas
16  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jul.-2003
30 mens.
Usuario Ocasional
10/08/2003 19:43
Hola:

Como ya sabeis, ya hemos sido agraciados con la entrega de los pisos, AAAAHHHH, ¿quién va a pagar todas estas letras?
El 21 os lo contaremos, en teoría ahora o en la fecha de vencimiento de las mismas.

Pero bueno, pregunta para la gente de la segunda fase, me puede decir alguien el porcentaje de IAJD (Impuesto Actos Jurídicos Documentados) que hay que pagar en la formalización de la hipoteca (no en la compraventa).
Es que nosotros hemos entrado en un simulador de un banco
y nos sale una cantidad mucho mayor que la que nosotros calculamos a mano, porque se supone que es 1% de la cantidad de la hipoteca si es mayor que 180.000 o 0,5% si es menor, pero con el simulador nos sobran cifras.

Saludos:

Elena

jun.-2003
123 mens.
Usuario Habitual
11/08/2003 10:48
A mi, también me sale una cantidad superior al 1%, exactamente un 1,4%. Pero supongo que esta mal el simulador. No sé cual estáis usando vosotros, pero si es el de e-bankinter, creo que esta mal.

Te paso un articulo de prensa en el que se reflejaba todo esto.

Saludos

http://www.el-mundo.es/suvivienda/2002/235/1010678386.html
jun.-2003
126 mens.
Usuario Habitual
11/08/2003 12:23
Pues vaya con la subida del 0,5 al 1% del dichoso AJD!!!

Podian a ver esperado un poco. Y ademas esa ridiculez de que para viviendas de valor superior a 180.000 Euros sea al 1% y 0,5% para las de inferior valor.

¿A ver que piso vale menos de 180.000 Euros hoy día con la subida que han dado?

Estoy indignado!!!
jun.-2003
121 mens.
Usuario Habitual
11/08/2003 14:02
O sea chicos, que vamos a tener que pagar dos veces el impuestito de los coj... grrrr me pongo malo.
Entre el notario y demás cerca del kilo, ¿no?
Vaya telita...
Saludos.
jun.-2003
123 mens.
Usuario Habitual
11/08/2003 14:37
Nosotros si sumamos todos los gastos sobrepasamos el millón. Y si a esto le añadimos el IVA, adelanto de letras, contratación de los servicios, los gastos iniciales de la comunidad...etc. Se nos pone en una cifra realmente como para echarse a temblar...
jun.-2003
121 mens.
Usuario Habitual
11/08/2003 17:10
Puf me esoy asustando!!!
¿CarmenA estas hablando entonces de más de 2 millones?
¿Cuánto calculas?
Muchas gracias, pero es que tengo que ir haciendo cuentas muy rápido por lo que parece.
Saludos.
jun.-2003
123 mens.
Usuario Habitual
11/08/2003 18:04
Depende del valor de tu piso y del importe de tu hipoteca

Lo mejor es que te lo calcules tu mismo. Te paso la dirección de la página de Internet, de e-bankinter.

http://www.ebankinter.com/www/es-es/cgi/ebk+hip+home

Hay dos simuladores. Uno para calcular los gastos de compra y venta, y otro para calcular los gastos de la hipoteca. Suma los dos conceptos y eso es lo que tienes inicialmente que pagar.

Ojo! El resultado final no tiene porque ser exactamente lo que tengamos que pagar. Hay conceptos como la tasación, que no creo que nos lo cobren por ser una hipoteca preconcedida. Al igual que el concepto de notaría, que puede ser mayor o menor dependiendo del notario. Esto sólo te vale a modo orientativo.

A la suma de estos dos conceptos añadele lo que te he comentado antes: adelanto de las letras, más gastos de alta de los suministros, más gastos iniciales de la comunidad…etc Vamos, que si sumamos todos estos conceptos, con dos millones, no tenemos ni para empezar… Me estoy empezando a agobiar. :-(
jun.-2003
121 mens.
Usuario Habitual
11/08/2003 18:41
Pues sip, yo tambien...
Muchas gracias por la info CarmenA. De todas formas ya me asusto algo menos porque, quitando el IVA de la vivienda, unos 13.000 €, ya no puede subir tanto la cosa, supongo que... si otros 7.000 € puede ser.
Vaya telita...espero haber calculado demasiado alto!!!
Saludos.
jul.-2003
30 mens.
Usuario Ocasional
12/08/2003 14:51
Pues sí es una pasta.

Jzofio de todas formas a nosotros nos sale aproximadamente unos 8000€ y teniendo en cuenta que nuestro IVA es de 12000€ a tí debería salirte un poco más, pero tampoco estoy muy segura porque dependiendo del simulador los gastos varían unos 600€ más o menos.
Nosotros los calculamos en el banco pastor, en la caixa y en un simulador de un banco por internet, pero no sabemos exactamente cual.

De todas maneras, en uno de los bancos que pedimos información nos han dicho que Prasa debería haber pagado el IAJD de la hipoteca, porque son ellos los que piden el crédito, nosotros solo nos subrogamos. Esto debería informarse más gente.
Carmen si esto último es verdad, Carmen ya puedes reacer tus cálculos de nuevo (que mala soy, Lo sientooooo), piensa que tendrá un buen fin ese nuevo cálculo.

Elena.


jun.-2003
123 mens.
Usuario Habitual
12/08/2003 16:12
¡Ojala!. Si esto fuera cierto, por ahorrarme 2.198 €, si quieren, me pueden hacer calcular y recalcular todo lo que quieran.
jul.-2003
30 mens.
Usuario Ocasional
12/08/2003 16:55
_Carmeeeeeeeeeeeeeeeeeennnnn

Calcula, calcula no hay que pagar el IAJD de la hipoteca porque es subroogación y además

mira esto
http://www.elmundo.es/elmundo/2003/04/25/economia/1051278380.html

Elenaaaaaaaa, YUPI, YUPI
jun.-2003
55 mens.
Usuario Habitual
13/08/2003 08:26
Respecto a los gastos de notario, comentaros que los de Ibercaja nos comentaron que PRASA había pagado 3000 euros, y nosotros el resto (unos 1200).
De todas formas a ver si luego entra "Salonso" y lo confirma, ya que yo no me enteré mucho.
jun.-2003
82 mens.
Usuario Habitual
13/08/2003 08:54
Confirmo que PRASA pagó una parte, nos lo comentaron como un detalle que PRASA tenía con nosotros pero supongo que es la parte correspondiente al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados que, por lo que estoy leyendo,le corresponde a ellos.
jul.-2003
30 mens.
Usuario Ocasional
13/08/2003 21:29
Hola:
Genial davidesi y Saalonso, si además de lo que nosotros hemos calculado que nos sale un poco menos que antes gracias al impuestito de las narices, si encima nos hacen una rebajita, es una noticia estupenda.

El IAJD, tiene que estar pagado por ellos porque son ellos los que abrieron el préstamo, nosotros al subrogarnos no tenemos que pagarlo.
De todas formas hay que tener en cuenta que hay 2 IAJD el de compraventa y el de la hipoteca. El que no hay que pagar es el de la hipoteca.
En el caso de la compraventa, que corresponde al comprador, es 0,5% del precio de la vivienda si este es inferior a 180.000 € (30 kilos) y 1% si es superior.

Aproximadamente, a nosotros nos sale 600.000 pts (3600 €), por supuesto sin incluir el IVA de la vivienda, el precio de la vivienda es 34 kilos, para que os podais hacer una idea. El cálculo lo hemos calculado con un amigo que trabaja en caixa galicia.
Para los que calculais los gastos con los simuladores de distintos bancos, nosotros no tenemos que pagar la apertura, tasación, ni el IAJD de la hipoteca.


Con respecto a los próximos firmantes, hay que tener en cuenta que el porcentaje máximo de la cancelación total de la hipoteca no puede exceder el 0,5%, según una ley aprobada el 27 o 28 de abril del 2003. Está publicada en el BOE, pero nosotros no hemos podido comprobarlo, pero sí está como noticia en distintos periódicos (El Mundo, y el ABC).
La noticia de "El Mundo" está referenciada en otro mensaje mío anterior.

Elena.

jun.-2003
126 mens.
Usuario Habitual
14/08/2003 08:46
¡Miel sobre hojuelas!
Da gusto leer todas estas cositas. Si el IAJD de la hipoteca lo paga PRASA (en realidad porque les corresponde, aunque ellos te lo vendan como un "detalle" o "atención"), luego encima si nos subrogamos (siempre que Ibercaja no se suba a la parra, claro), pues no pagamos tasación, estudio de apertura, etc. Y si encima la condición que tienen muchas hipotecas para la cancelación total (quien pudiera!) baja del 1% al 0,5%, pues genial.
La verdad es que todo eso son buenas noticias.
Enhorabuena a los premiados! Elenavv, sigue investigando y dándonos buenas noticias (la verdad es que con la pasta que vamos a soltar todos, cualquier noticia sobre posible rebajilla hace mucha ilusión).

sep.-2008
811 mens.
Administrador

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