M

Mac1

27/03/2006 10:23

locales

¿Qué hacer con los pisos de libre que siguen sin venderse en la cooperativa?

1.085 lecturas | 10 respuestas

Veo por la actividad del foro que todos estamos muy liados poniendo en marcha nuestras casas. Pero hay temas que todavía estan pendientes, por ejemplo la venta de los locales. Sabeis que se vendió el local de la parcela, pero todaviá no han repartido los beneficios. La comisión pidió una reunión con el consejo rector y todas las comisiones restantes para hablar del tema.
La razón por la que no han repartido los ingresos es porque el consejo rector decidió retenerlo para soportar los porindivisos que todavía no se habían vendido y que se habían presupuestado como ingresos inmediatos, es decir los pisos de libre que siguen sin venderse (así que esta retención en realidad es una aportación encubierta de la que no se nos ha informado).
Es cierto que todos opinamos que nos beneficia venderlos lo más alto posible, pero hay que tener en cuenta ciertos aspectos:
* Del total de la venta de los pisos hay que restar el 35% (aprox.) de lo que se lleva TAU y hacienda,
* a lo que nos queda hay que restar los gastos de comunidad hasta la fecha, intereses de demora (para los de la TRC2A que todavía no se han escriturado) e intereses de hipoteca (para los de vallehermoso que hubo que escriturarlos cuando los entregó la constructora)
* y por último hacer el reparto teniendo en cuenta que se nos descontó en la liquidación los ingresos correspondientes al primer precio que se estimó.

Teniendo en cuenta esto lo que nos toca es una mi.... y según pasa el tiempo cada vez menos mi.... Por eso la comisión propuso la reunión. No hemos comentado nada en este foro hasta reunir opiniones de cooperativista, incluido en otros foros. La sensación es que mucha gente tiene más interés en venderlos YA que en arañar algunos ingresos, salvo el consejo rector (aunque vino solo el presidente), al que le transmitimos nuestra opinión y el ruego de que pusieran un plazo para venderlos a ese precio, dado como influye la subida de intereses de las hipotecas en el mercado.
Creo que es inevitable disolver la cooperativa mientras haya cooperativistas con sus casas en construcción, pero tener proindivisos en propiedad también es otro obstáculo, que deberíamos ir rematando.
En conclusión, creo que sería interesante incluir este tema en la siguiente asamblea general para que la gente sea informada y decida en consecuecia. Pero también creo que debemos llevar opciones, aunque no deberían comentarse en el foro por razones obvias. Si teneis interés podríamos quedar en el local de la comunidad para hablar del tema. Saludos

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S

SanInfierno

11/04/2006 18:09

Eso, eso y los de VPT que pasa, pagan menos y casas más grandes que los de VPO.

Unamonos

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J

JauriaDos

03/04/2006 07:50

Cuando se vendan los locales, si todo se reparte "equitativamente",

¿cuanto recuperaria un cooperativista con un piso de 3 habitaciones?

Mac1, no somos enemigos porque no se les ha hecho frente. Pero tienes razón, nuestra relación puede calificarse más de PRIMOS.

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M

Mac1

02/04/2006 18:20

Bueno jauria dos, estamos intentando quedar todos los posibles de las comisiones de libre y de protegidas. Este es un problema que nos atañe a todos. Si desempolvas las actas de las reuniones está reflejado cómo se debe realizar el reparto, siempre se ha aplicado el porcentaje que hemos hecho, tanto cuando nos ha tocado pagar porindivisos, como cuando toquen los beneficios (o pérdidas, Dios no lo quiera, pero yo como arancha me conformo con que me den lo que he puesto lo antes posible). Procuremos no polemizar que no hace más que separarnos, y no somos enemigos. Lo importante es ir solucionando temas para poder disolver la cooperativa en cuanto se pueda. saludos.
Carlossusa, te mandaré un correo para que nos podamos poner en contacto, cuando se cumplan a la vez tener tiempo y que terra me deje usar el correo.

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J

JauriaDos

31/03/2006 09:24

Otro tema muy importantes es ¿como se va a realizar el reparto?

Favoreciendo a VPO y excluyendonos, o quizá nos den migajas como de costumbre ( si quieren).

¿Cuando nos independizaremos? Estoy harto de ser un paganini. Y eso que las leyes nos amparan que si no...

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C

CARLOSSUSA

30/03/2006 11:03

Hola a todos:

Soy de la parcela TRC11B1 y, tanto yo como alguno de mis vecinos estamos de acuerdo con lo que decis, por que en mi caso me meti en una cooperativa para tener piso, no para invertir.
Varios de mis vecinos y yo estamos organizando el envio de una carta para el consejo rector comentando lo de los pisos sin vender.
Nos mantendremos en contacto.

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A

arancha montilla

29/03/2006 17:01

Desde luego creo que si no bajan el precio de los pisos,no los venderan.estoy de acuerdo con mac,a mi no me interesa especular con eso,si quiero invertir mi dinero,lo hare en lo que yo quiera y no en lo que me imponga TAU.yA LO HE DICHO OTRAS VECES,YO ME DARIA CON UN CANTO EN LOS DIENTES SI ME DEVOLVIESEN LO QUE PUSE,que tengo mis dudas de que lo recuperemos algun dia. Saludos

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santosmv

29/03/2006 13:53

Hola de nuevo,
efectivamente a nosotros no nos avisaron de esta reunión, supongo para no quejarnos de los cargos que nos han puesto por propiedaddes de la cooperativa que ya tienen provisionados en parte. Como bien dices la verdad es que te dejan muy mal cuando te dan la liquidación y ves que tienes que pagar (casi 10.000 €, en mi caso) una pasta de otros locales pisos y demas antes de escriturar. Lo que comentas de escribir una carta todas las comisiones, no estaría mal pues a la vez podemos comentarlo en los respectivos foros y la gente ya va concienciada con lo que le venga mejor, no como siempre que te sueltan la noticia y ha decidir en el momento. De todas formas si necesitais poneros en contacto conmigo me puedes mandar un mensaje en smayor@pas.ucm.es y yo intento contactar con otros niembros de mi comisión.

Un saludo

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M

Mac1

29/03/2006 08:36

Hola santosmv, me alegra que vayais a recibir las casa por fin, bienvenidos al barrio. En cuanto a lo de los cargos, tenían que haberte avisado de la reunión. Yo no tenía ni idea, cuando propusimos la reunión con todas las comisiones, después de hablar con TAU en repetidas ocasiones para que transmitieran al consejo rector nuestra preocupación por el precio de los pisos y su retraso en la venta, ese tema se trato. De hecho veíamos que no estaban pasando la información al compelto y que la gente estaba de acuerdo en mantener el precio de los pisos, pero sin conocer las consecuencias. Allí comentaron que según se vayan haciendo la liquidación al entregar los pisos, se tendrán que ir añadiendo cargos para soportar los proindivisos. Os podeis imaginar la gracia que nos hizo a los de libre pagar por los porindivisos de suelo de protegida y de terciario (en mi caso 18000€), que nos lo dijeron poco antes de escriturar, fué de locura. Y luego cuando vendimos el local, no tan caro como el resto para venderlo rápido, porque necesitabamos el dinero como agua de mayo, nos lo retienen por los pisos sin vender... un sinfín de sinrazones. Creo que el consejo rector, ya que ha sido su decisión, debería rectificar y su decisión ser reflejo de la de los cooperativistas, en mi opinión la mayoría no se ha metido aquí para especular. Si quieres mandamos una carta todas las comisiones para que se vote este tema en la siguiente asamblea general, e incluso reunirnos antes entre todos nosotros. saludos

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santosmv

28/03/2006 09:05

Hola Mac1, un saludo, soy de la parcela trc-13, que estamos a punto de firmar escrituras, bueno quedan 2 meses, y ya sabes que es cuando arreglas cuentas con Tau, pues nos han pasado un pago por los pisos que no se han vendido de libre, lo digo para que lo tengais en cuenta, yo soy de la comisión de mi parcela y cuando tengamos reunión pediré que se me aclare esto, pues si han retenido el importe de vuestros locales, (también el de los nuestros, de la trc-11-b1 y la trc-13) no entiendo a que este cargo.

Un saludo

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M

Mac1

27/03/2006 10:26

Perdon, quise decir que "...es imposible disolver la cooperativa mientras..."

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