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Jazmín Jazmín

Jazmín

Viviendas en Madrid
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3/6/2005

Actualizado 08/06/2005
825 lecturas acumuladas
17  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
oct.-2004
22 mens.
Usuario Ocasional
07/06/2005 18:40
Hola de nuevo vecinos, aún no tengo todos los datos pero os adelanto lo siguiente:
Respecto al tema "desgravación" (en realidad son DEDUCCIONES): a la hora de deducirse en el IRPF por adquisición de vivienda, el importe a considerar es el "precio de compra" de la vivienda que se compone de: precio escriturado más gastos accesorios de la operación. Resulta facilmente justificable, desde un punto de vista fiscal, que el precio de compra es superior al escriturado precisamente por los gastos accesorios derivados de la permuta de la parcela y del encarecimiento de materiales etc. (recordad que está la declaración que os comentaba anexo del contrato de adjudicación)
Adicionalmente, Hacienda recibe de los distintos bancos un modelo de declaración (modelo 181) que contiene los datos de nuestros préstamos hipotecarios, básicamente nuestros datos personales, la ref. del préstamo que tendremos que indicar para declarar en el futuro así como el importe amortizado (principal e intereses), PERO Hacienda no está "conectada" con el Registro de la Propiedad ni con el Catastro (de momento) para verificar que el importe del préstamo es igual, menor o mayor al valor escriturado del piso.
Resumiendo, que Hacienda puede verificar que NO te desgraves más de lo que realmente has pagado anualmente de la HIPOTECA, pero dificilmente puede contrastarlo con el valor real del inmueble (escritura + gastos accesorios)
Otro dato a considerar es el plazo del que estamos hablando para llegar a desgravarnos el "precio escriturado" de nuestro piso... a saber donde estaremos entonces... :)
Voy a tratar de confirmar estos puntos de la forma más fiable posible: llamando a Tributos y os digo lo que me cuenten. En cualquier caso "JCJ" yo sigo siendo optimista respecto a DEDUCIRNOS en el IRPF sin muchos problemas.
Se admiten correcciones, críticas etc (pero no nombreis los azulejos por favor!!!! :) )
ah!! por cierto, el hecho de que el precio escriturado sea el de VPP oficial, abarata otros gastos accesorios: véase las tasas de la escrituración...
Saludos a todos
oct.-2004
22 mens.
Usuario Ocasional
08/06/2005 10:13
Hola vecinos,
Tengo un nuevo punto de vista sobre el asunto deducciones: sigo pensando que nos podremos deducir por el préstamo hipotecario sin mayores problemas, pero un aspecto al que quizás os referíais ayer y que yo no tenía en cuenta (porque me temo que ya no tiene remedio) es que YA nos hemos deducido por lo que hemos pagado por exceso de precio de nuestro piso... me explico: durante estos años hemos hecho nuestras aportaciones según se solicitaban y nos hemos deducido generalmente por el máximo (los 9000 eurillos) con lo cual dado que en algunos casos hemos aportado bastante más de 9000 EUR anuales, hay una importante cantidad aportada por la que no nos hemos deducido, ... Obviamente, el "diseño" de pagos no es el óptimo desde un punto de vista fiscal, puesto que aunque en el préstamo hipotecario ahora nos concedieran más importe (recordemos que inicialmente será el 80% del valor oficial de la vivienda) sería dificilmente justificable el deducirse por el exceso de préstamo concedido... Resumiendo, en mi opinión sigo sin ver dinero negro pero resulta obvio que la forma en la que hemos pagado en la cooperativa (por otra parte, la única forma posible me parece a mi) es fiscalmente una de las peores de las posibles... y más aún si tenemos en cuenta que el "famoso sobreprecio" no estará incluido en el préstamo hipotecario...
Saludos
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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