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M
MRUFF
25/05/2006 08:41

REUNION

¿Es normal que un aparejador perciba el 98% de sus honorarios al momento de su dimisión?

2.174 lecturas | 19 respuestas
No sé vosotros, pero cuando nosotros llegamos ayer a casa y empezamos a darle vueltas a lo escuchado en la reunión, una de las cosas que más nos sorprendió fue la siguiente:
¿Cómo es posible que el aparejador, en el momento de su dimisión, ya hubiera percibido el 98% de sus honorarios? -¿esto es normal? porque lo correcto hubiera sido haber cobrado al menos un 20, un 30% al haber firmado certificado final de obra, es decir al finalizar el trabajo para el que se le ha contratado.
Se te queda cara de tonto al ver lo fácil que es en este país hacer mal las cosas, nos deja tirados, se lleva la pasta, y aquí no ha pasado nada.
Al menos, siendo justo y profesional, teniendo en cuenta la pupa que nos ha hecho, se podría haber valorado la posibilidad de que él pagara los 30000 euros que hay que abonarle al nuevo aparejador..
Lamentable
Y lo peor será no saber nunca quién tiene razón, el arquitecto puede ser un jeta, pero hay que reconocer que es convincente...si efectivamente ha habido tanto control y todos han coincidido en que las cubiertas están bien....¿se puede permitir que el aparejador se vaya " de rositas"? Porque a mí lo que me pide el cuerpo es una denuncia como Dios manda.
No sé cómo lo veréis vosotros.Yo estoy calentita.
Saludos
 
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Etiquetas
Mala praxis profesional Falta de ética Responsabilidad económica
O
o_o
26/05/2006 15:25
Aquí hable de marear a los demandados, y por su puesto al abogado que se contrate, si llega el caso, que para eso se le paga.

Una pregunta, alguien cree que una persona que a dejado pasar por alto varios temas con Dragados como las puertas de PFC (la gestora y la junta hace lo que puede y es difícil no dejarse llevar por la gente que entiende y ESTAFA a cosa echa) y se ha llevado 130.000€ más los 3 meses que no quería firmar??

Alguien se ha planteado que ese juicio esta perdido o ganado???,,,como dije se tendrá que recopilar toda la información hacer una votación, respetar por unanimidad lo que salga??

Si sale que si a la demanda y con toda la informació se va a un abogado o bufete no???

Pero obviamente lo mínimo a mi parecer que debemos hacer es esto.

En caso de que salga que no a la demanda tenremos que acatar lo que salga y cada uno que actue, como dije, en función de sus convicciones y creecias, por no hablar de la comodidad de dejar pasar, que de eso se aprovechan.

Yo particularmente si sale que me encargaré de que ese aparejador sea citado para que explique su versión, y me enteré por lo menos que coño a pasado.....y si el abogado lo ve claro, pues demanda....



 
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C
cazp
26/05/2006 15:10
Confío en que tengamos nuestros pisos en Octubre.
En cuanto a demandar, una vez tengamos los pisos, porque el fin de obra ya se firma sin negociar(que era lo contrario a lo que yo planteaba en su día).Deberíamos exigir a la gestora toda la documentación y todos los contratos que tienen con la contructora antes de desvincularnos de ellos. Cuando tengamos todo en nuestro poder plantear el tema a un abogado o a un buffete y que nos asesoren ;Ellos nos dirán las posibilidades que tenemos de percibir las indemnizaciones por retraso, y si tenemos alguna posibilidad de demandar a alguien y percibir algo a cambio en función de las pruebas que tengamos.
Yo no entiendo del tema pero meternos en papeleos y soltar pasta solo para marear pues como que no nos compensa, otra cosa es que tengamos posibilidades reales de ganar algo a cambio, si es así yo no me lo pienso, que opináis??
 
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M
MRUFF
26/05/2006 11:09
Al parecer la calificación definitiva de vivienda VPP puede tardar unos cuatro meses, esta calificación es independiente de la obtención de licencias de primera ocupación que dá el ayuntamiento- teniendo en cuenta que agosto está por medio se podría escriturar en Noviembre. Esto si se no surgen otro tipo de inconvenientes, que esperemos que no.
 
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C
chupichan2
26/05/2006 10:20
Respecto a lo de febrero lo dije yo ; y aunque lo lógico es que en septiembre - octubre nos dieran el piso, tanto la experiencia que tenemos con esta gente como el tamaño de la mosca que tengo detrás de la oreja me aconsejan que desconfíe. Que si algo puede salir mal y se puede retrasar, saldrá mal y se retrasará. ¿Aún no estáis seguros de este principio básico con esta organización?
 
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S
scf2005
26/05/2006 10:08
Al margen de todo el tema de las denuncias, ¿por qué hablais de recibir los pisos en febrero? si se firma el fin de obra a final de mayo, ¿no pensais que podemos tenerlos en septiembre-octubre? También me extrañó que en la reunión se hablara de qué pasa si no se han subrrogado las hipotecas con banesto el 1 de diciembre. ¿Es que hay un temor real a que se llegue a esta fecha?
 
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C
chupichan2
26/05/2006 09:22
Buenos días a todos:
Me encantaría poder hacer que el "esforzado" aparejador devolviese el dinero y que el resto de todos y cada uno de los responsables apechugara con lo suyo, pero lo cierto es que una vez que tengamos nuestras casas vamos a tener bastantes gastos además de la hipoteca, por supuesto.
Para interponer y llevar adelante una demanda o una denuncia hace falta un letrado bueno y pruebas que avalen tus alegaciones y para todo ello hace falta dinero. No sé quien lo dijo pero creo que no todos los vecinos estamos tan pletóricos de soltar 800 o 1.000 € para todo el proceso. Lo cierto es que la Gestora se ha movido dentro de las instrucciones que le ha dado el Consejo Rector, que si no me equivoco somos nosotros, o no?. Por otra parte también se ha dicho que a esta gente hay que marearla. A esta gente no la vamos a marear, vamos a marear a un letrado al que le van a dar toda la documentación, vamos, que los mareados vamos a ser nosotros.
En definitiva, un Juicio cuesta dinero, dinero que no estamos seguros de tenerlo, no tenemos asegurado el triunfo y un no triunfo en un Juzgado es una derrota porque sería probable la condena a las costas del letrado contrario que en principio no creo que fueran grandes.
Si nos metemos en un Juicio de esta embergadura debemos estar seguros del triunfo, si no es tirar más dinero, tiempo aún.
Saludos
 
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M
MRUFF
26/05/2006 08:55
Buenos días, entre vosotros imagino que habrá algún abogado, ¿qué aconsejáis que hagamos? ¿deberíamos denunciar ya o tendríamos que esperar a estar viviendo en nuestros pisos? El sentido común me dice que deberíamos hacerlo ya ..
¿Cual sería el procedimiento? ¿Cómo podemos ponernos de acuerdo?
Saludos
 
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M
mendiak
26/05/2006 08:50
estoy de acuerdo con la mayoría, 1º tener nuestras casas y después trankilamente denunciar una vez que estemos organizados como comunidad de vecinos y esté todo en orden ; así seguro que nos resultará más fácil.
 
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O
o_o
25/05/2006 17:10
en parte estoy de acuerdo, pero sin denuncias conjuntas como copropietarios está la cosa difícil y cara.

La cuestión es realizar una votación..y acatar lo que salga.
Obviamente debería de haber una votación previa para establecer premisas sobre este tema, firmados por cada uno de los socios.

Esta tarea va a ser imposible, ya que la naturaleza humana es comoda y egoista, por lo que se deberá optar por una decuncia entre unos cuantos.

Mi casa no tiene desperfectos de relevancia, pero si la comunidad, el portal las goteras (que por cierto dentro de 10 años afectarán y mucho a todo el mundo) y yo soy de los que piensa que ciertas personas, como mínimo debén ser "MAREADAS" en los juzgados.

Y vuelvo a repetir, nosotros mientras a disfrutar de la vienda y la comunidad...y que si conseguimos algo bien, que si lo meten en la carcel mejor, que la gestora se hunde estupendo...pero todo a su debido tiempo.

 
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E
ete
25/05/2006 17:00
No se quien será chupichan2 y no me importa, pero por qué está tan seguro de que no se va a demandar a nadie?, si el no quiere que no demande. Pero se puede demandar uno personalmente o un grupo de vecinos personalmente
 
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O
o_o
25/05/2006 16:57
respeto enórmemente tu decisión, pero como he dicho..sería necesario realizar una votación sobre algunas premisas básicas, y acatar lo que salga que para eso somos vecinos...repito "abandonados y engañados".

Cada uno de los votantes en base a su conformismo, situación personal, creencias y convicciones ...votará lo que crea conveniente y todos respetaremos el resultado.

Para ello y repito yo soy partidario de dejar las cosas claras y los temas zanjados, y no con amenazas de denuncia.
Las denuncias no son amenazas...si no que es la única vía que nos dejan ciertos gestores y personas para la solución global de problema....que por cierto entre puertas, retrasos, goteras y la madre que lo pario asciende a más de 200.000 € incluidos los honorarios del aparejador.

 
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O
o_o
25/05/2006 16:46
Sigo con apartado 3.

- Las denuncias tienen que ir a dos bandos, tanto al
aparejador como a la propia gestora.
- Cada uno de los incumplimientos contractuales tanto de tipificación como de construcción serán denunciados, repito, a la gestora y al aperejador.
- En última instancia se valoraría si DRAGADOS/ACS tiene
alguna responsabilida en todo esto.


Por último quiero añadir que todo esto como he dicho tiene un coste para cada vecino, que quien más o quien menos tendrá unos 800-1000€ para tener a esta gente unos 5-8 años mareaos,....y nosotros a disfrutar de nuestras viviendas, vecinos y entorno.

Por último es conveniente que una vez entregado los pisos y con un máximo de 6-8 meses deberíamos contratar a un par de administradores de fincas y desvincularnos de la gestora por completo, más que nada por que si surge todo esto.....

Ánimo que ya sólo nos queda que el notario de las escrituras tb sea de aquel del pueblo que le tocó la plaza en la tómbola, que no sería de extrañar....
 
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C
chupichan2
25/05/2006 16:40
No se va a hacer nada, no se va demandar a nadie, no se va a denunciar a nadie, vamos a pagar el dinero que tenemos que pagar ahora como borregos y vamos a esperar a febero a que nos den el piso, ojala sea en febrero, porque me veo en un año aqui aún metinedome con la gestora. Este foro esta bien para liberar tensión y quejarnos, en fin, sigamos quejándonos.
Lo que deberíamos hacer es soñar con poner o no toldos, cerrar o no las terracillas y esas cosas, que eso si que lo vamos a hacer y no ir amenazando con demandas que no van a ningún sitio porque no se va a demandar a nadie, repito, a nadie.
Por cierto no os metáis conmigo que estoy en la misma circunstancia que vosotros y es la realidad, aunque puede que os duela
 
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O
o_o
25/05/2006 16:38
Desde mi punto de vista, y después de la reunión de ayer...
propongo los siguientes puntos, que es lo que se debería de hacer, teniendo en cuenta nuestra situación.

- Esperar a la entrega de viviendas, se que es una situación difícil para algunos pero en global velará por
los intereses de una mayoría.

- Pactar una vez entregado los siguientes puntos entre todos los vecinos, quieran o no a través de una votación.
1. Establecer los mecanismos suficientes para zanjar
el mantenimiento y cuidados de la urbanización así
como la de cada uno de los portales y garajes.
- Limpieza urbanización y portales
- Jardines
- Ascensores
- Piscina

2. Ahorá que estamos situados y centrados...realizar
una votación sobre las acciones a tomar y previsión
de capital sobre el coste de las mismas. AQUI NO ES
CUESTIÓN DE QUE YO ESTOY BIEN Y A QUE EL VECINO
SE FASTIDIE...aquí somos una cooperativa donde nos
han tomado el pelo y ahorá...por lo menos les
vamos a "marear"....

3. Acciones
- Denuncias por vía criminal sobre incumplimientos








 
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S
scf2005
25/05/2006 14:58
Yo creo que primero habría que averiguar por qué llegó a cobrar todo ese dinero. Si él pone la mano y la cooperativa le da el dinero, ¿de qué se le puede acusar? él no ha cogido ese dinero de ninguna caja, alguien ha autorizado el pago. Lo que me parece indignante es que se le haya dado ese 98%.
 
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E
ete
25/05/2006 13:51
Hola vecinos.
Yo creo que si hay forma de denunciar a este personaje. El dice que lo que le falta por cobrar pertenece a las cubiertas, y eso será porque lo dice el. Supongo que las certificaciones vayan a origen, por medición y como las cubiertas ya estaban terminadas hace unos meses seguro que lo que le quedaba por cobrar sería de la últimas certificaciones, donde las cubiertas ya estaban realizadas al 100%. Esto es muy facil de demostrar.

Para denunciar todavía hay tiempo. Además no va a ser por unanimidad, visto que hay algun que otro amigo de el en la comunidad, pasandose papelitos, bueno informes.
Algún grupo se puede unir, denunciarle, ir a juicio y por lo visto parece posible ganar, llevandose ese grupo que denució lo que se le gane.
 
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C
cazp
25/05/2006 11:53
Y no hay manera de denunciar a este señor??( por decir algo)
 
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J
jcj
25/05/2006 11:50
Tenéis la razón. El problema de todo esto es que Dragados puede demostrar en un tribunal que ellos podían entregar la obra en Febrero y ha sido la cooperativa la que no la ha firmado. Lo que quiere decir que la culpa de retraso ha sido nuestra. No hay indemnización posible. Aquí lo que ha pasado es que un señor que se hace llamar aparegador se ha levantado en 1 año (como mucho) 130.000 euros, y ha dimitido. Bendita dimisión que cobra integramente el trabajo que no ha hecho, y encima queda eximido de toda responsabilidad. Me lo cuentan y no me lo creo.
 
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C
cazp
25/05/2006 11:14
Hola vecina, tu estas calentita pero los de los áticos estaran mas bien mojaditos, que se lo digan a mi hermano que tiene uno, humedades en la primera visita y humedades que continuaban en la segunda visita.La chica de Drágados que nos enseñó el piso nos decía el tema de las humedades no se va a ver hasta que esté viviendo y vea por donde salen y se vaya arreglando, vamos que le veo poniendo cubos por toda la casa.
Yo no estuve en la junta, fué mi marido, pero lo que ha hecho la constructora se llama chantaje con todas las letras, ¡ Que es eso de si les reclamames indemnizaciones por retraso, ellos nos reclaman más dinero por yo que sé!, pero no hay un contrato con un precio cerrado y con una cláusula en la que venía muy clarito la indemnización por retraso??? yo alucino. Bueno vecina ajo y agua y mientras lo sigamos permitiendo mas ajo y agua
 
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