algunas dudillas

Como dice elchuski nuestras dos plazas van incluidas en el precio.

Tengo un amigo en la promoción Complutense y los suyo es muy distinto a lo nuestro. Además de ser una VPO el proyecto original era de otra gestora, pero la cambiaron por Covibar, si no recurdo mal, porque el banco no quería firmar el prestamo con la gestora inicial.

Muchas gracias por tu respuesta!!!

Que va, tengo las 2 que venían con el piso. Lo que no quiero es que luego me digan que la 2ª va a parte y que tengo que pedir un préstamo personal o pagarla de golpe. 

Hola meca-rama, en un principio, salvo que hayas pedido otra plaza de garaje más a parte, las dos van incluidas en el precio de la casa.

Un saludo

Buenas!!!

Al leer el foro de Complutense me ha surgido una duda, a ver si alguno sabéis. ¿La segunda plaza de garaje irá dentro de la hipoteca o la tendremos que escriturar a parte? es que ellos la escrituran a parte por lo que quien no tenga el dinero tiene que pedir un préstamo personal (euribos + 9%)

Hola.

Pues muchas gracias meca-rama, la verdad es que lo que menos claro tenía era el tema de los ascensores para bajar, porque no lo ponía en ningún sitio. Mucho mejor!!!

La verdad es que estamos bastante animados. De tres dormitorios solo quedan ya los primeros, así que de ahí la prisa que tenemos que decidirnos ya.

Muchas gracias, un saludo.

Hola, yo te cuento según los planos que yo tengo.

Te puedo decir que hay 2 plantas con garajes, la -2 y la -1, los trasteros están en la -1, en mi caso tengo las plazas de garaje en la -2 y el trastero en la -1. Hay 1 ascensor por cada portal que va directo a los 2 garajes.

Sobre las calidades no tengo ni idea de qué marcas son y van a ser, mejor pregunta allí directamente.

Creo que hay 1 local comercial que se dijo si no recuerdo mal que podría usarse para nuestras reuniones de vecinos y si algún vecino lo necesitaba para alguna cosa se podía reservar pero que 1º se intentaría vender.

La escala creo que es por cada centímetro del plano es 1 metro real.

Mínimo tiene que haber un acata de la última reunión que hubo en junio.

Y poco más te puedo contar, espero haberte ayudado hasta el martes.

Buenas, somos una pareja interesada que hemos estado este sabado preguntando.

Como nos han surgido algunas dudas y no abren hasta el martes, vengo aquí a preguntaros si vosotros podríais resolvernos algunas dudas, porque querríamos apuntarnos cuanto antes, que ya casi no quedan pisos !!!

Ahí vamos:

-Los trasteros y los garajes están en la misma planta?

-Creo que no hay ascensor qeu lleve directamente a las viviendas desde lso garajes, no?

-Es más, creo que los cuadraditos qeu se ven en la zona común son el acceso a los garjaes. Si es así, son escaleras o hay algún ascensor para subir?

-Hay algún acta de la asamblea donde se definan las calidades. La información que nos han dado es un poco sucinta, no menciona marcas, ni se extiende en detalles...

Supongo que habrá unos planos más detallados porque los que nos han facilitado solo viene la superficie de cada habitación, pero ni medidas ni escala. No se muy bien como va esto, ¿antes de firmar nada nos facilitarán unos planos del proyecto constructivo, no?

-¿Hay alguna sala común para uso comunitario?, el tipico cuarto de basuras qeu luego se plantea si hacer un cuarto para bicicletas, como en otras promociones...

Bueno, esas son unas cuantas, creo que me he extendido bastante. Como véis son tonterías, pero es qeu te pones a preguntar temas de dinero, plazos, avales... y luego cuando llegas a casa te das cuenta que del piso has preguntado más bien poco al final, je je.

Muchas gracias a todos.

Un saludo.

En un principio se iba a hacer todo, al igual que las zonas comunes como la piscina y demás.

por cierto no se arian los garajes todos a la vez. ami me pareció entender eso que aunque la obra fuera separada en dos los garajes se aria todo junto.aguien sabe si eso es asi o lo e soñado, o porque parece que solo se esta haciendo la mitad

Y la extra de llaves se puede adelantar???

Muchas gracias por la información ire a preguntar allí directamente.

Gracias!!

Siento decirte que quien te informó, te ha informado mal. Tú en el momento que quieras puedes aportar la cantidad que quieras a la cooperativa (como si quieres pagar todo el piso), y de dicha cantidad pagarás el IVA que hay actualmente 4%.

Habla con los que llevan nuestra cooperativa (consejo rector o la persona que lleva las cuentas), las comerciales de covibarges no se han enterado todavía que La arboleda es una cooperativa.

Te digo esto porque conozco algún caso de vecinos que ya han adelantado cantidades para aprovechar el IVA superreducido.

Por lo de adelantar el IVA, creo que es imposible puesto que hasta que no pagas una cantidad no puedes abonar el IVA de dicha cantidad.

Un saludo.

Hola vecinos!!!! Quería añadir 2 cositas a lo que ya han comentado elchuski y elcalvario.

Mi pareja y yo nos asociamos más tarde que algunos y como no teníamos la entrada completa tuvimos que hacer una propuesta de pago que fue aceptada por la cooperativa por lo que todos los socios debemos terminar de pagar la última letra a la vez. Si has entrado después pagas más en menos tiempo.

Y la otra cosita es que les propusimos pagar más letra o adelantar dinero y también nos dijeron que no, que lo ahorrásemos en nuestro banco y que a la hora de pedir la hipotéca pisiésemos algo menos. Que hay una entrada, 15 letras, una extra de llaves y el IVA de la hipoteca.

Si alguien se entera que podamos adelantar el IVA que me lo diga que me apunto, que 6000€ son muchos eurossssssss.

Muchas gracias por la aclaración.

No se si me he explicado mal, igual lo he liado un poco... pero lo que si está claro es que tu puedes adelantar todos los pagos que quieras antes de firmar la hipoteca y aporvecharte del IVA superreducido, que en principio finaliza el 31 de diciembre de 2012, además de reducir tu hipoteca. Solo tienes que pasarte por la gestora e informar que quieres pagar mas letras o mas dinero, lo que quieras y ellos lo tiene que aceptar obligatoriamente, como si quieres el día 31 de diciembre de este año pagar todo el importe de tu piso.

Por cierto, esta mañana he estado en la obra y la verdad que parece que marcha bien. Os dejo unas fotos.

Un saludo.

Muchas gracias por la explicación.

A lo largo de este año habrá que enterarse de si podemos adelantar pagos antes de la entrega de llaves para aprovecharnos del iva superreducido, porque, por mi parte, no me importa seguir pagando antes de la entrega de llaves para reducir la hipoteca (cuanta menos hipoteca menos intereses a pagar) y ahorrarme algo de iva.

Un saludo.

Y respondiendo a tu pregunta, creo que no mandarán un nuevo plan de pagos actualizado, puesto que no han confirmado el importe total de rebaja de cada piso que nos informaron en la última reunión. Lo que supongo que harán será preguntarnos a cada uno si a partir de julio queremos seguir pagando para aprovechar el IVA superreducido, puesto que el gobierno lo ha prorrogado por un año mas, osea hasta final de 2012, por lo que cuando firmemos las escrituras y nos hipotequemos será en 2013 y en ese momento será cuando paguemos la cantidad importante de IVA y dependiendo de lo que haya hecho el gobierno pues nos ahorraremos o no la mitad del IVA total unos 6.000 euros de ahorro dependiendo del importe de cada prestamo hipotecario.

Un saludo.

Vamos a ver chuski, es mas o menos como lo cuentas pero con ciertos matices:

Cada uno tenemos una cantidad distinta en nuestro plan de pagos ya que corresponde al precio de nuestra vivienda, que cada una cuesta un precio distinto, por lo que las cantidades son diferentes.

Cuando llegue julio de este año casi todos (no todos ya que habrá gente que deba dinero antes de la entrega de llaves por entrar mas tarde) dejaremos de pagar letras hasta que se nos entreguen y escrituremos las viviendas (primavera-verano de 2013), y será cuando debamos pagar la suma de 2 importes, uno será una útima letra por importe que nos falte hasta pagar el 25% del precio total de la vivienda y el segundo será el IVA del importe de cada hipoteca (75% restante del precio total), puesto que cuando firmas la hipoteca tienes que pagar el IVA de ese importe.

Por lo tanto, si tu piso te cuesta 200.000 euros sin IVA, cuando escritures habras pagado 50.000 euros mas el IVA que has ido pagando, y te quedará un prestamo hipotecario de 150.000 euros.

Como cuando firmes la hipoteca (primavera-verano de 2013) no se sabe el IVA que habrá si 4%, 8%, etc. nunca podrás saber el importe que tendrás que pagar en ese importe a pagar antes de escriturar.

Si hipotecas 150.000 euros y el IVA es un 8%, pagarás la última letra de unos 6.000 euros (llegar al 25% del precio total) mas unos 12.000 euros de IVA. Total unos 18.000 euors.

Si el IVA esta al 4 pues te ahorras unos 6.000 pavos. Total a pagar unos 12.000 euros.

Espero haberme explicado y que me hayas entendido. Todos estos calculos yo los he hecho en base al plan de pagos que nos dieron en su dia. De todas formas siempre digo que esto es una cooperativa y los precios no son cerrados al 100x100 pueden ser menores o mayores y a parte tu puedes hacer el plan de pagos que quieras, como si mañana vas a la gestora y pagas 100.000 euros, pues serian 100.000 euros menos que tendrias que hipotecar, pero claro la cuestion es tenerlos, jeje.

Un saludo.

Bueno, a la espera de que se confirme el tema de los avales y demás, volví a echar las cuentas y efectivamente, la segunda cantidad que comentaba, los 10000 y pico habría que pagarlos, porque es el resto del iva del piso, pero por lo que entiendo, esa cantidad tiene que variar porque ya no estamos pagando el 7 ni el 8 % sino que ahora pagamos el 4% (por lo menos en el recibo del mes de enero), de manera que la cantidad bajaría a casi la mitad, por eso era por lo que pregunté en noviembre si iban a mandar un nuevo cuadro de amortización, porque no es lo mismo pagar un 7% de iva que es como estaba cuando cogimos el piso a pagar un 4%. Yo no se si al resto de la gente le parece bien pagar 5000 euros de más, pero yo casi prefiero tener en el banco esos 5000 euros.

Roberto, es tal y como tu dices.

Saludos

Buenas, retomo el tema de las dudas porque me ha dado por ir echando números y hay alguna cosa que no me cuadra..... 

Entiendo que el cuadro de amortización que nos dieron en su día no vale para nada ya que en dicho cuadro las cantidades indicadas hacían referencia al IVA 7 %, además en dicho cuadro, por lo menos en mi caso, vienen dos importes para el mes de abril de 2013 bastante cuantiosos, siendo el segundo el extra a llaves que venía reflejado en el cuadro del precio de los pisos, pero mi duda viene a la hora de haber echado cuentas y simplemente con las cantidades aportadas hasta el momento y con las rebajas del precio del piso que hemos tenido dichas cuentas no me salen, porque por lo menos en mi caso a fecha julio de 2012 que es cuando terminarían de pasarnos recibos ya tendría pagado casi el total que teníamos que aportar a llaves.

Bueno, soltado todo este rollo, preguntar, sobre todo a los socios que están en contacto con la junta, si se nos va a pasar un nuevo cuadro de amortización. Yo en mi caso de todas formas me pasaré por Covibarges para preguntar, pero ya os digo que en mi caso si se pagaran las cantidades que vienen en el documento que nos entregaron habría pagado aproximadamente 14000 € más que lo que viene en la relación de precios de los pisos.

Salu2 y perdón de nuevo por el texto infumable de arriba

Muchisimas gracias por las aclaraciones!

Un saludo!

Perdón por la tardanza.

A nosotros cuando nos apuntamos se nos dijo que habría mínimo 2 modelos para elegir, que alomejor habría alguno más pero pagando un suplemento. Pero que ya se vería más adelante.

Para mi gusto el gotelé está obsoleto pero no se puede hacer nada al respecto, cada uno tendrá que quitarlo por su cuenta o entre algunos pedir un presupuesto que es lo que he visto que están haciendo en otras promociones, ya que al juntarse varios pisos los presupuestos son más económicos.

Espero haberte ayudado!!!

Hola j.j,

Bienvenido a La Arboleda. La Asamblea se celebró en el mes de Junio. Puedes pedir copia del Acta, como te explica en los Estatutos de la Cooperativa. El tema de la cocina es que, cuando llegue el momento, habrá opción de escoger otro modelo que quieras de cocina, con el consiguiente coste superior, se supone. Y respecto a la pintura, en las conversaciones que ha habido al respecto, tanto a nivel particular como cuando se celebró la Asamblea, se llegó a la conclusión que ese tema no era opcional.

Un saludo