tema registro sta maria de nieva
¿Qué es el acta de final de obra y por qué es importante presentarla en el registro?
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Vuelvo a participar en el foro indicando nuevamente lo que dije en el mensaje del día 8 que parece ser no se entendio bien.
Al finalizar una obra, el arquitecto tecnico debe certificar el ACTA DE FINAL DE OBRA, en el cual va el certificado del arquitecto tecnico (se indica que las obras se han realizado conforme al proyecto)y la contratación de garantías del seguro decenal. Este acta es el que yo dije que no se encontraba presentado en el Registro de Santa Maria de Nieva. En ningún momento me referia a la escritura de compraventa ya que logicamente esta se inscribe cuando se firma ante Notario. ESTE DOCUMENTO(EL ACTA)ES IMPRESCINDIBLE QUE SE PRESENTE EN EL REGISTRO, SIN LA ANOTACION DE INSCRIPCION DE ESTE ACTA EN EL REGISTRO ES RARO QUE UN NOTARIO HAGA LA ESCRITURA (INFORMACION CONFIRMADA POR EL REGISTRO Y POR UN LETRADO).
Sin embargo, SI SE PUEDE escriturar sin la licencia de primera ocupación y sin problemas en la contratación de la luz y del agua.(En Madrid solo piden la escritura del piso, mañana llamare a Unión Fenosa para preguntar respecto a la provincia de Segovia)pero me imagino que sera igual.
El problema de escriturar sin licencia es la hipoteca, si te subrogas puede ser que el banco no lo admita.
Si tu escrituras sin licencia de primera ocupación puedes vivir en ella y contratar tu luz y agua (en nuestro caso pues como es un tema del ayuntamiento no lo puedo confirmar al cien por cien), escriturar sin licencia no es lo normal pero se hace bastante.
Respecto a lo que van a hacer los vecinos del coto, les ha venido como anillo al dedo nuestro problema, ya que ellos llevan sin agua potable 20 ó 30 años y ahora el ayuntamiento ha visto la ocasión de matar dos pajaros de un tiro. No creo que el ayuntamiento haya puesto tantos problemas al residencial esmeralda que esta dentro del coto y que son viviendas de hace uno o dos años.
Yo estuve el sabado y efectivamente ya no me quisierón dar las llaves, la explicación que realmente no entiendo fue que al estar proxima la fecha de escritura no las podian dejar. Preguntare en la oficina de Madrid.
Yo opino como pinkflower. Al ayuntamiento hay que presionarle o con llamadas o el que pueda ir con visita, y las personas que tengamos desperfectos notificarlos a la promotora mediante fax o burofax para dejar constancia de ello. Por último respecto a las plazas me dijo el sabado un tal Jesús que estaba en la oficina que van a ser asignadas por la promotora y en la propia escritura se hara constar el número de plaza de cada uno, le comente de que me había enterado que unas eran más grandes que otras y me dijo que solamente había dos así creo recordar que dijo que eran la 18 y 19. Al no tener metro no pude verificar este dato, pero la proxima vez que vaya si lo hare.
La reunión con el nuevo director me parece una buena idea pero debe ser ya el tiempo se nos echa encima.
Siento haberme alargado tanto.