justificación INJUSTIFICABLE
¿Por qué el alcalde no da la licencia de primera ocupación?
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Según un artículo que salió este fin de semana en el ADELANTADO DE SEGOVIA, el alcalde COMENTA que el motivo de no dar la LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN, es porque EL PROYECTO INICIAL DE OBRAS NO COINCIDE CON LO EJECUTADO. SR. Garcinuño ya está bien que siga justificando la no concesión de la LPO por diferencias entre el PROYECTO INICIAL CON EL PROYECTO EJECUTADO, sabes que no es del todo cierto, el que el último PROYECTO APROBADO (1993), POR EL AYUNTAMIENTO NO SIGINIFICA QUE LOS PLANOS QUE SE PRESENTARON PARA LA SOLICITUDA DE LA LICENCIA DE OBRAS TANTO DE LA FASE II COMO DE LA FASE III HAYA SIDO EL PROYECTO APROBADO EN EL AÑO 1993. A CONTINUACIÓN TRANSCRIBO UN INFORME QUE EN SU MOMENTO MANDÓ D. LUIS LLORENTE (arquitecto de la promotora) al AYUNTAMIENTO explicando la realidad de la situación:
Que, las obras de urbanización realizadas presentan ligeras diferencias con el proyecto inicial, y consisten en la modificación de las secciones de las distintas redes,derivadas de un cálculo más preciso y ajustado a las condiciones reales de utilización de la urbanización y el desplazamiento de las redes de suministro de agua y energía eléctrica y de evacuación de aguas residuales desde el interior de las parcelas al eje de las calles de acceso, ya que el proyecto inicial,aprobado en 1993, las redes de servicio se diseñaron para ser utilizadas en unas parcelas destinadas a albergar caravanas o autocaravanas, sin nigún tipo de edificación, y su trazado se hacía por el interior de las parcelas para hacer conexiones en línea.
Que, en el año 2000, fue autorizada por la Comisión Provincial de Urbanismo de Segovia una Modificación Puntual del Plan Parcial que permitía la construcción de bungalows sobre las parcelas que inicialmente estaban destinadas exclusivamente para la estancia de caravanas.
En las obras de urbanización realizadas con posterioridad a esa fecha(parte dela 1ªFase definida en el proyecto de urbanización aprobado y la 2ª y 3ªfases íntegras),el trazado de las redes de servicios se realizó por el centro de las calles que dan acceso a las parcelas con el fin de evitar servidumbres y facilitar las tareas de mantenimiento de los servicios urbanos.
Esa modificación ha sido permitida por el Ayuntamiento de Ituero y Lama,ya que en cada uno de los proyectos de edificación presentados, y relacionados al principio de este informe, están definidas las redes de servicios por el centro de las calles de acceso a las parcelas,modificando el trazado inicial aprobado por el interior de aquellas. A todos esos proyectos de edificación se les concedió Licencia de Obras sin que se exigiera ninguna modificación de su contenido.
Que, el esquema inicial de las distintas redes y el sistema de distribución de servicios se ha mantenido conforme al proyecto inicial,pero desplazando su ubicación desde los linderos centrales de las parcelas hasta el centro de las calles,como puede apreciarse comparando elplano del Proyecto inicial con el de Ejecución Final.
Que,(ojito a esto)según el proyecto inicial, el diámetro de las tuberías de saneamiento que discurrían por el interior de las parcelas era de 110mm.,y recogían las aguas sucias de hasta dieciséis parcelas. Al desplazar la red de saneamiento al centro de la calle el diámetro mínimo ha pasado a ser de 125mm.y todas las acometidas de las parcelas al colector se realizan a través de pozos de registro que no existian en el proyecto inicial,con lo que el mantenimiento de la red se facilita considerablemente.
Aunque no es de aplicación obligatoria en las obras de urbanización de referencia por haber sido publicado con posterioridad a la aprobación del proyecto, el Código Técnico de la Edificación refrenda la validez de los cálculos realizados y de la red de saneamiento ejecutada,ya con el Documento Básico HS-5 de dicho Código Técnico, y suapartado4.1.3,se puede comprobar que los diámetros utilizados son iguales o superiores a los fijados por esa Norma, como se refleja en la tabla adjunta.(que no adjunto por motivos de espacio,tres folios)
Que, según me manifiesta el promotor de la Urbanización,recientemente el Ayuntamiento de Ituero y Lama le pide que sustituya unabuena parte de los colectores de saneamiento por tuberías de 200mm. de diámetro, a pesar de que tanto en el Acta de Reconocimiento de la Urbanización y su Recepción, de fecha 30 de abril de 2008 como en el escrito de 23 de septiembre pasado en el que se adjunta el informe del arquitecto asesor municipal,y que se incorporan como anexos a este informe,el Ayuntamiento admite los diámetros utilizados.
La sustitución de las tuberías de saneamiento por otras de mayor diámetro no sólo es innecesaria,sino que sería perjudicial para el funcionamiento de la red por el peligro de producirse sedimentaciones al descender la velocidad de evacuación de las aguas residuales.
Por otra parte,todas las correcciones o reparaciones citadas en ese informe del Técnico Asesor Municipal están realizadas en la actualidad,excepto pequeños parches del asfaltado,que no se han podido realizar por las inclemencias meteorológicas.
¿Que problema hay Sr. Garcinuño, en que se haya ejecutado el PROYECTO TAL Y COMO ESTÁ ARGUMENTADO?, ¿cree que el PROYECTO QUE USTED DEFIENDE (1993) SERIA EL MÁS CONVENIENTE?, según mi criterio no, por la tanto todo lo que se ha modificado ha sido para mejorar. De cualquier forma este PROYECTO MODIFICADO se presentó en Septiembre aproximadamente y aprobado en Noviembre del 2008. Ahora bien ya que se ciñe al PROYECTO INICIAL (1993), con que argumento exige el asfalto en las calles ya que en ese proyecto estaba contemplado poner zahorra, porque ahora hay que levantar la mayoría de las calles para poner tuberias de 200,¿ esto no es un modificado de PROYECTO SR. GARCINUÑO? . ME GUSTARIA QUE ESTE CAMBIO DE TUBERIAS ESTÉ ARGUMENTADO POR EL ARQUITECTO MUNICIPAL, explicando las razones por las cuales hay que cambiar dichas tuberias y porque. Espero que agilice el tema de las cesiones de la fase I y deje de inventar obras para justificar el retraso de la LPO.