ESCRITURAS Y CONTRATOS

¿Qué documentos se nos proporcionaron para verificar la legalidad de nuestro bungalow?

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Como propietaria de el bungalow nº 53 de la 3º fase y dado el revuelo que causa en este foro algunos asuntos sobre la legalidad de escrituras y contratos, ayer por la tarde nos personamos mi marido y yo en el piso piloto de la Urbanización, pusieron a nuestra disposición los siguientes documentos:

1º Planeamiento de urbanización de la Cerca Nueva aprobado por los organismos correspondientes.
2º Escritura de obra nueva y división horizontal.
3º Contrato tipo de compraventa de bungalow.
4º Licencias de obra de las fases en ejecución aprobadas por los organismos correspondientes.

De estos documentos os detallo brevemente las conclusiones que sacamos de ellos:
1º En el planeamiento se aprueba la segregación de la finca matriz autorizando la construcción entre otras cosas de: 499 Bungalow en tres fases. 12.000 metros cuadrados de plazas de garaje a 20 metros cuadrados cada una (600 Plazas aprox.) en tres aparcamientos y se especifican las zonas privativas de la promotora: piscinas, club social, etc... y el aparcamiento nº 1.
Hay una modificación posterior a dicho planeamiento es la que una zona privativa dedicada a colegio se le autoriza, dado que no tendría uso como tal, a ampliar las zonas deportivas.
2º En la escritura de obra nueva y división horizontal se especifica claramente las lindes de cada bungalow, se dice que tiene la parcela 100 metros cuadrados y que le corresponde como anejo inseparable una plaza de aparcamiento en el nº 2 o nº 3 dependiento de la fase. También especifica claramente la referencia catrastral (tomo, folio, libro, hoja e inscripción).
3º El contrato de compraventa tipo es bastante claro, y muy fácil de leer y comprender, os paso a detallar desde mi punto de vista lo mas importante del referido contrato:
Tiene fecha final de fin de obra, no hay penalización pero si no cumplen con la fecha puedes reclamar tu dinero uincremento con el interés legal del mismo.
Pone claramente las lindes, metros construidos, metros en planta, plaza de aparcamiento como anejo inseparable, y una quinientava parte del total de la urbanización.
La plusvalia es por cuenta del comprador.
4º Licencia de obras en regla concedida por el Ayto. de Ituero y Lama para la construcción de los bungalows de las diferentes fases.

CONCLUSIÓN: Bajo nuestro punto de vista la documentación aportada es suficientemente clara y no ofrece ningún tipo de duda o malentendido a lo que estamos comprando. Lo que esta claro (sin entrar en valoraciones y respetando a todas las opiniones de todos vecinos), es que hay diferencias entre la fase primera con las demás. Una de ellas son las plazas de aparcamiento, dado que esta clarísimo que el aparcamiento nº 1 es propiedad del promotor y los aparcamientos 2º y 3º son propiedad de las personas que compren en dichas fases.
Respecto a las partes privativas de la promotora están bastante claras, a nosotros siempre nos lo dejaron claro antes de comprar, además es lógico que el promotor disponga para él de estas zonas dado que es una parte de su reclamo para vender los bungalows, esto es una práctica habitual que ocurre en las urbanizaciones de todo el litoral de España. Lo lógico es que cuando esté todo acabado estas zonas las venda a la comunidad, ya que su explotación no sería rentable para la promotor.

Para terminar no nos parece correcto que en el contrato se ponga que las plusvalia correrá a cuenta del comprador, porque la plusvalía es un impuesto que corre a cuenta del vendedor habiendo bastantes sentencias en este sentido. Lo que si es cierto que actualmente el Ayto. no cobra este impuesto, y realmente parece dificil que el ayuntamiento de Ituero y Lama dada la poca inraestructura que parece tener lo pueda instaurar en un breve plazo, aunque todo es posible. Lo mejor sería que para evitar discusiones tontas la promotora quitase esta claúsula.
Por lo demás todo parece bastante claro y en cualquier caso, igual que a nosotros se nos ha facilitado esta documentación, os aconsejo que a cualquiera que tenga dudas o pueda aportar algo, se acerque a que se la enseñen, así se evitarán suspicacias y conclusiones equivocadas.

Parece claro que no se podrán hacer tres comunidades dado que en la escritura pone que te corresponde una quinientava parte de la urbanización total, por lo que todos los dueños de las tres fases estamos en el mismo barco y tendremos que llevarnos lo mejor posible.

La constructora, dado lo que hay por ahí, es de lo más solvente que hay en el mercado y a nosotros nos parece que las obras se estan ejecutando muy dignamente.

Os animamos a que paseís por la urbanización y pregunteís todas vuestras dudas, y si quereís comentar algo lo pongaís en este foro pero siempre desde una óptica constructiva y respetando la opinión de todos.

Saludos.