hipotecas

¿Cuáles son las partes más importantes en un préstamo hipotecario?

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ÍNDICES DE REFERENCIA MARZO/2006

Mercado hipotecario: Tipos de referencia oficiales
(Resolución B.E. 21.1.1994 y CBE 7/99)

Tipos Interbancarios

Tipo activo de referencia
cajas de ahorros
Tipo medio préstamos hipotecarios a más de 3 años. Adquisición vivienda libre
(Resolución de la DGTPF de 4.2.1991)


MIBOR
a 1 año EURIBOR
a 1 año INDICADOR CECA BANCOS CAJAS DE AHORROS CONJ. DE ENTIDADES

Feb 2,914 2,914 4,750 3,642 3,751 3,701
Ene 2,824 2,833 4,750 3,520 3,651 3,591
05-Dic 2,780 2,783 4,500 3,330 3,471 3,404
Nov 2,679 2,684 4,500 3,173 3,342 3,264
Oct 2,415 2,414 4,500 3,125 3,313 3,225
Sep 2,223 2,220 4,500 3,087 3,292 3,197
Ago 2,225 2,233 4,625 3,072 3,293 3,190
Jul 2,167 2,168 4,500 3,064 3,312 3,196
Jun 2,105 2,103 4,375 3,164 3,365 3,270
May 2,195 2,193 4,500 3,203 3,417 3,318
Abr 2,270 2,325 4,375 3,215 3,419 3,325
Mar 2,333 2,335 4,375 3,265 3,411 3,343
Feb 2,308 2,310 4,500 3,234 3,416 3,332
Ene 2,314 2,312 4,500 3,236 3,422 3,334
04-Dic 2,306 2,301 4,375 3,265 3,424 3,349

Mercado hipotecario: Tipos de referencia oficiales (Resolución B.E. 21.1.1994 y CBE 7/99)
Tipos Interbancarios Tipo activo de referenciacajas de ahorros Tipo medio préstamos hipotecarios a más de 3 años. Adquisición vivienda libre(Resolución de la DGTPF de 4.2.1991)

MIBORa 1 año EURIBOR a 1 año INDICADOR CECA BANCOS CAJAS DE AHORROS CONJ. DE ENTIDADES

Feb 2,914 2,914 4,750 3,642 3,751 3,701
Ene 2,824 2,833 4,750 3,520 3,651 3,591
05-Dic 2,780 2,783 4,500 3,330 3,471 3,404
Nov 2,679 2,684 4,500 3,173 3,342 3,264
Oct 2,415 2,414 4,500 3,125 3,313 3,225
Sep 2,223 2,220 4,500 3,087 3,292 3,197
Ago 2,225 2,233 4,625 3,072 3,293 3,190
Jul 2,167 2,168 4,500 3,064 3,312 3,196
Jun 2,105 2,103 4,375 3,164 3,365 3,270
May 2,195 2,193 4,500 3,203 3,417 3,318
Abr 2,270 2,325 4,375 3,215 3,419 3,325
Mar 2,333 2,335 4,375 3,265 3,411 3,343
Feb 2,308 2,310 4,500 3,234 3,416 3,332
Ene 2,314 2,312 4,500 3,236 3,422 3,334
04-Dic 2,306 2,301 4,375 3,265 3,424 3,349

¡Ojo con los abusos de los bancos!



El vicepresidente de Adicae ha denunciado la situación de "indefensión" que viven muchos usuarios ante las prácticas "abusivas" a las que se ven sometidos a la hora de contratar una hipoteca. Ver más > >


A interés variable

Entidad T.A.E. Revisión

Of. directa 2,49 % Euribor+0,4

Bankinter 2,52 % Euribor+0,35

Caixa Galicia 2,53 % Euribor+0,45




A interés fijo

Entidad T.A.E. Interés Nominal

ibanesto 4,13 % 3,89%

B. Popular 4,14 % 3,90%

BBVA 4,33 % 4,25%





4.-¿Cuáles son las partes más importantes en un préstamo hipotecario?

Importe

Como hemos comentado cuando hablábamos de los factores que determinan la concesión de un préstamo hipotecario hay dos aspectos que determinan el importe del préstamo que podremos conseguir y son:

El valor de tasación. Como norma general, usted podrá obtener entre el 70% y el 80% del valor de tasación del inmueble a hipotecar. Si bien este porcentaje puede ser mayor dependiendo de la entidad y de las garantías aportadas.

Los ingresos. Normalmente las entidades recomiendan que la cuota del préstamo más otros pagos comprometidos no representen más del 40% de los ingresos netos mensuales justificables.

Plazo de amortización

El plazo de amortización es el tiempo que se establece para la devolución del préstamo. Debido a la cuantía de la operación los plazos suelen ser muy alargados pudiendo llegar hasta 30 años, aunque depende entre otras cosas de la política comercial de la entidad y de la edad del solicitante. Difícilmente un persona con sesenta años pueda acceder a un préstamo a 25 años por ejemplo a no ser que vaya acompañado por un titular o avalista de la operación con una edad acorde al plazo solicitado.
9.-Gastos, comisiones y seguros.

La formalización de un préstamo hipotecario presenta una serie de gastos adicionales a las cuotas de amortización de capital más intereses y que son ajenos a la entidad, como son los gastos de notaría, gestoría, impuestos, etc. Dichos gastos se podrían clasificar de la siguiente forma:
Gastos de constitución de la Hipoteca

El importe de estos gastos se determina fundamentalmente por la cifra de responsabilidad hipotecaria o capital garantizado, aunque depende directamente del importe solicitado. La responsabilidad hipotecaria se compone del principal (importe del préstamo), intereses y comisiones.

Notaría: Salvo por el hecho de que la cuantía depende del capital garantizado, todo lo expresado en el punto anterior continúa vigente en este epígrafe.

Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad: derivados de inscribir la hipoteca en el Registro.

Gestoría: ocasionados por la tramitación de la escritura del préstamo ante Hacienda y su inscripción en el Registro de la Propiedad.

Impuestos: En este caso se tributa a través de los impuestos sobre Actos Jurídicos Documentados. Su cuantía asciende al 0,5% de la responsabilidad hipotecaria. En el año 2002 se introdujo la siguiente modificación en la Comunidad de Madrid: se aplica el tipo 0,5% cuando se transmitan viviendas cuyo valor real sea igual o inferior a 180.000 euros y superior a 120.000 euros. Y se aplica el tipo 1% cuando se transmitan viviendas cuyo valor real sea