Hola a
tod@s. Voy a intentar aclarar las diferencias que existen entre hacer una hipoteca nueva en otro banco, y subrogarse con el BSCH:
1.- Constitución de hipoteca.
BSCH: No lleva gastos asociados salvo que pidas más dinero del precio de tu vivienda "sin el IVA". En cuanto intentes pedir más dinero te aplicarán el AJD y los gastos derivados de la ampliación de capital -- > 7% aprox. del dinero que amplíes.
OTRO: Llevas gastos de tasación, AJD, gastos de notaría, etc etc... Vienen a ser entre 5000 y 6000 €
2.- Subrogación a la hipoteca de otro banco.
BSCH: Tiene una comisión de subrogación del 0,5%.
OTRO: Depende de la entidad.
3.- Indice de referencia + Diferencial.
BSCH: En ppio. tienen un diferencial del 0,65%, pero puedes negociarlo con la directora. Seguramente le interese que te quedes y te lo bajará, haciendo más atractiva la subrogación.
OTRO: puedes llegar a conseguir el 0,35%, pero depende mucho de vuestra situación financiera personal.
4.- Productos adicionales, deberes hipotecarios.
BSCH: Domiciliar ambas nóminas, dos tarjetas visa 4B, seguro del hogar del BSCH (unos 150€), domiciliación de dos pagos.
OTRO: No será muy diferente, cuantas más cosas contrates con ellos, más bajo es el diferencial.
5.- Opinión personal.
BSCH: No es mala opción, pero en mi caso no han sido serios y cuando pedí una oferta firmada con las condiciones que me ofrecían, para empezar con los trámites, no dieron señales de vida. Sólo por este detalle he decidido que me voy con otro banco. Encima de que te vas a empeñar de por vida, y que se supone que les interesa "muchísimo" que te quedes con ellos, ¿tienes que andar detrás de ellos?. Doy más importancia a la seriedad de una entidad/persona que los 3000 o 4000€ de diferencia de las hipotecas, que por cierto en 15-20 años empieza a ser en positivo para la otra entidad bancaria.
Espero haberos sido de ayuda.
Si necesitáis algo más os responderé en
gtlr666@yahoo.es Un saludo.