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A
ALPI
16/01/2006 23:43

TASACIONES

¿Cuál es la diferencia en la revalorización entre las centrales y las esquinas en la adquisición de propiedades?

1.481 lecturas | 17 respuestas
hola a todos he hablado este amediodia con carolina del hispano., y enhorabuena a todos los que habeis adquirido centrales pues la revalorizacion de compra ha sido de un 17 %. los de esquina solo se han revalorizado en un 6%
el precio de tasacion aprox es de 355000 €.
Y lo siento mucho puesto que los que hemos comprado esquinas salimos muy agraviados, nos han costado 54000 euros mas que los centrales, nos ha tocado pagar mucho mas este año (puesto que las hipotecas eran iguales en ambos casos) y la tasación solo ha salido 20.000 superior a los centrales SII: valor de tasacion esquinas 375.140 €
 
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Etiquetas
Precio de tasación
J
javier y laura
20/01/2006 14:12
Hola de nuevo a todos ;

Emilio2006cris, gracias por la información en realidad las condiciones son similares Euribor + 0.45 ...........etc, lo que me parece abusivo es lo de la tasación (400 euros +-) aunque por lo que veo,en tu caso te cobran los 150 de apertura y a nosotros no, por lo que en principio parece que salimos comidos por servidos. De todas formas seguire intentando rebajar los costos.

un saludo
 
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E
emilio2006cris
20/01/2006 12:44
Por cierto se me olvidaba , obviamente tengo el dossier de la tasación y su factura correspondiente en mi casa, muy completo ,con comparativas de precios de la zona y hasta fotos del interior y exterior de mi nueva casa.

Va faltando menos.....
 
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E
emilio2006cris
20/01/2006 12:40
Hola JAVIER Y LAURA os envio un link del Deutsche Bank donde se puede calcular los gastos aproximados de la compra de la vivienda, comprobareis que la tasación conlleva un importe de 171´50 euros que es lo que me han cargado en cuenta.
http://www.deutsche-bank.es/portal.request.db?alias=simuladoresPrestamos.htm&

Nosotros hemos conseguido con ellos Euribor + 0.45,
150 euros de comision apertura, 0% comision cancelación parcial y 1% cancelación total, que creo que no está nada mal.

Si necesitais alguna cosita más , postead.

Saludos a tod@s.
 
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J
javier y laura
20/01/2006 12:04
a nosotros Caixa galicia nos dice que en principio tambien ronda los 400€ de todas formas emilio2006cris, he comentado con el banco lo que os cobra el deutsche bank por la tasación y me dicen que eso no es posible, tienes la tasacion ya en tu poder?? te importaria si es asi que la utilizara para hablar con los del banco??

gracias
 
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E
emilio2006cris
19/01/2006 21:21
Pues a mí me han clavado visto lo visto "solo" 171,50 eurines los del Deutsche Bank.

Saludines....
 
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M
MCSEPULVEDA
19/01/2006 13:55
CyT

ME TEMO QUE LOS DE TASAMADRID SON UN POCO CHORICILLOS, A NOSOTROS NUESTRO BANCO NOS HA TASADO LA CASA AUN MAS ALTO QUE EL TUYO (TAMBIEN ES UN CENTRAL) Y NOS HA COBRADO 240 €
 
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C
C yT
19/01/2006 10:57
Gracias, por contestarme.

Es que confirmais mis sospechas de que Tasamadrid (ó Caja Madrid, no se de quien dependerá el importe que te cobran), son bastante más caros que la media y también, el valor de tasación que me han dado es más alto que el del resto.

Un saludo.
 
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I
ipondia
19/01/2006 08:51
A nosotros la tasadora nos ha cobrado 225 euros. Es la tasadora del Barclays. Tambien es verdad que nos le han tasado en casi 10.000 euros menos que a CyT, no se si tendra algo que ver.

Saludos
 
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A
ALPI
19/01/2006 02:44
no he visto el rebicito pero me dijeron en el hispano que maximo 310 € en cuanto lo tenga te lo confirmo CYT.
 
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C
C yT
18/01/2006 21:30
Hola a todos:

A nosotros Caja Madrid, por medio de Tasamadrid, nos ha tasado el nuestro (es un central) en 363.000 euros.

Como ves, ALPI, las tasaciones no son "una ciencia exacta", porque está habiendo diferencias entre chalets idénticos. Estoy totalmente de acuerdo con JVZeuss, lo importante es que te guste tu casa. Porque si no lo has comprado para una revalorización inmediata, esta se va a producir seguro en pocos años.

Por cierto, cuánto os han cobrado por la tasación (si no es indiscreción) ; a nosotros 408 euros.

Un saludo.
 
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E
emilio2006cris
18/01/2006 11:37
Hola a tod@s:

Acabo de recibir la tasación del Deutsche Bank y lo han valorado en 356.600 euros, el mío no es de esquina.

Saludos.
 
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M
m1casa
18/01/2006 09:52
Hola ALPI.

No te preocupes por la tasación.

No has perdido nada.
Una cosa es que te tasen la vivienda y otra que tú lo puedas vender por X dinero.

En mi opinión el tasador del Hispano ha tasado los chalets en el precio que tectnohabitat ha puesto al ultimo chalet vendido (aproximadamente), ya que el banco sabe cual es ese valor y sabe a que precio tiene que llegar la tasación para el 80% de la hipoteca. En las viviendas nuevas suele ser asi, la tasación es por lo que se vende el ultimo, cuyo 80% es lo que le queda de hipoteca al ultimo comprador.

Si la tasación fuese mucho más alta la promotora que el precio al que lo esta vendiendo ¿No creeis que subiria el precio?

A mi me lo ha tasado barcleys en 395.200€ que no tiene que ver con la promotora y son unos kilitos más que el tuyo pero el chalet es igual y te aseguro que el valor de los dos es el mismo.

Creo que los ultimos chalets estaban a ese precio más o menos.

Un saludo.
 
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A
ALPI
17/01/2006 14:55
GRACIAS, CHICOS. por vuestros ánimos
Sin duda estamos contentos con nuestra casa y no habiamos pensado en ella como inversión.
Pero mi angustia ayer era que (volviendo a los cálculos hoy) como puede un tasador valorar dentro de la misma promoción y con las mismas calidad a unos 80 € menos el metro cuadrado en las esquinas que los centrales? ( si multiplicais esos 80 € x 272 m2 construidos que tiene mi casa) hemos perdido comparativamente unos 20.000 euros frente a los centrales.
355.000 / 242 m2 centrales: 1448 € /m2
375.000/ 272 m2 esquinas: 1378 € / m2. Un saludo
 
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M
m1casa
17/01/2006 12:52
Nosotros tambien hemos tasado con barcleys y es de esquina.
Mañana os digo cuanto nos ha salido.

Un saludo.
 
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J
JVZeuss
17/01/2006 10:30
Hola:

Nosotros también hemos comprado de esquina y sentimos lo que nos comentas pero creo que tampoco es para desesperarse. Lo importante es que estés contento con tu casa. Otra cosa es que la compres como inversión en cuyo caso buscas revalorización.

No sé si te vale de ánimo pero creo que hemos hecho una buena inversión en cualquier caso.

Un saludo,


 
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I
ipondia
17/01/2006 08:48
A nosotros la tasacion nos la ha hecho la tasadora del banco, en este caso el Barclays. Y por lo que sabemos no hablaron en ningun momento con Tecnohabitat aunque sí con Soncar para poder entrar en la obra y supongo que para preguntar algun dato.

En nuestro caso es un central y efectivamente la tasacion ronda el importe que comentas. Aprox un 15% de revalorizacion.

Saludos.

 
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ALPI
16/01/2006 23:48
VUELVO A SER YO, NO SE QUE PODEMOS HACER LOS ESQUINEROS PARA QUE NOS REVISEN LA TASACIÓN.ME VEO VIVIENDO EN CASA CON LAS PAREDES SIN PINTAR.
PERO NO DIGO QUE LA TASACION DE LOS CENTRALES SEA ALTA, NI MUCHO MENOS. SOLO QUE TENGO LA SENSACION DE Q HE PAGADO METROS DE ACERA PORQUE AHORA EL BANCO NO HA VALORADO POSITIVAMENTE LOS METROS CONSTRUIDOS. A QUIEN PODEMOS DIRIGIR, LAS QUEJAS.? TECNOHABITAT PUEDE HACER ALGO O ES EL BANCO EL QUE HA HECHO EL ESTUDIO POR ENCIMA??
 
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Fin del hilo
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