Informe desperfectos visita C/ Lisboa 14

¿Cuáles son las incidencias detectadas en la promoción de C- Lisboa 14 en Leganés?

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GRUPO SAN JOSE

Tres Cantos, a 20 de Octubre de 2.009

VISITA CONJUNTA GIRADA EN FECHA 22 DE SEPTIEMBRE DE 2.009 Y RELACIÓN DE INCIDENCIAS DETECTADAS EN LA PROMOCION DE
C/ LISBOA 14 EN LEGANÉS

Asistentes a la reunión y visita conjunta girada en fecha 22 de septiembre de 2.009.
1. Comunidad de propietarios: José Pozas (Presidente Comunidad), Isabel Herrera y Mª Angeles de Diego.
2. Propiedad: Salvador Arroyo, José Luis Lloreda (DF), Bernardo de Tomás Hermosilla y Bernardo de Tomás Maroto (arquitectos).
3. Constructora San José: Carlos Rivera y Aitana Torres.

En la visita se trataron los siguientes puntos que son los que Constructora San José va a solucionar:

1. PATIO.

a) Retirar todo el material sobrante que se encuentra repartido en diversos cuartos y en el patio.

b) Sanear y solucionar la entrada de agua al garaje por la canaleta situada frente al cuarto de basuras. La humedad está en la plaza nº 4 del garaje.

c) Cambiar luminaria exterior a la izquierda del portal 3 que está rota.

d) Arreglar la grieta del lado exterior de la rampa de bajada al patio, y sanear y realizar junta con material flexible en el lado interior de la misma.

e) Reparar grieta en muro junto al portal 2 bajo el extintor.

f) Solucionar el charco que se forma en el adoquín rojo junto a entrada del portal 1.

2. GARAJE

a) Solucionar humedades en sótano 2 al bajar la rampa donde está retirada la chapa de la cámara bufa. Volver a colocar la chapa correctamente.

b) Resolver las humedades existentes en las plazas de garaje nº 57 y 58, junto al cuarto de extracción, así como la entrada de agua por la rejilla de ventilación que cae en la plaza nº 4.

c) En la rampa de entrada de vehículos al garaje hay un techo abierto y una humedad. Se solucionará y se tapara el hueco.

d) Sumidero sin rejilla en garaje -1. Foto nº 2 del CD.
e) Emergencia de garaje sin tapa. Foto nº18 del CD.
f) Garaje -1, sin tapa eléctrica. Foto nº25 del CD.
g) Garaje -1, sin tapa eléctrica y sin tapa de emergencia. Foto nº28 del CD.
h) Goteras en plaza Nº 1 .Foto nº32 del CD.
i) Cuando llueve, salta el agua la rejilla y se inundan las plazas de garaje Nº 1 y Nº 2 Foto nº48 del CD. Las rejillas son las especificadas en el Proyecto. No constituye defecto de ejecución alguno. Se ha presupuestado obras de cubrición de rampa de acceso a parking.
j) Pintura deficiente y supuesta falta de insonorización en techo de entrada y salida garaje.Foto nº49del CD. Se reparará la pintura deficiente, no apreciándose defecto de ejecución alguno en relación a la insonorización.
k) Solo existe un pulsador de luz en garaje -2, el resto de las plantas del garaje a oscuras.Foto nº50 del CD.
l) Rampa de bajada a garaje -2, sin giro suficiente.Foto nº54 y 55 del CD. Rampas ejecutadas según criterios de Proyecto. No constituye defecto de ejecución alguno.
m) Techo rampa de salida sin pintar. Foto nº79 del CD

3. PORTALES

a) Revisar todas las chimeneas de los 3 portales que suponen una entrada de agua en el pasillo de los trasteros.

b) Comprobar en proyecto la instalación eléctrica de portal 3, y ver si las luces tienen que estar independizadas por plantas. En caso afirmativo se resolverá.

c) Limpiar esmalte azul de las baldosas que se encuentran en el vestíbulo de las escaleras de la planta 5ª en el portal 3.

d) Solucionar las humedades que hay en los tiros de escaleras de los 3 portales. Manchas en escalera del portal 3. Foto nº47 del CD.

e) Revisar los porteros automáticos que tienen problemas de funcionamiento. Para ello requerimos un listado de las viviendas que tengan dicho problema, y dicho listado nos lo tiene que proporcionar la Comunidad de Propietarios.

f) Reparar grieta en pilar a la izquierda del cuadro eléctrico en el sótano 1 del p-2.

g) Comprobar si en el proyecto aparecen pulsadores eléctricos en las plantas de garaje. Supuesta indebida colocación del pulsador de luz de escalera en portal 1.Foto nº45 del CD

h) Comprobar y solucionar humedad en la entrada al portal de acceso a la urbanización.

i) Cuarto de contadores del portal 2, etiquetado por dentro. Foto nº13 del CD.

j) Puerta de cuarto de contadores, cierra mal. Foto nº14 del CD.

k) Tapa de registro ( trampilla) entrada piso Bajo B del portal 1.Foto nº69 del CD. Se ha ejecutado y ubicado según criterios de Proyecto. No constituye defecto de ejecución alguno.

l) Las puertas cuando abren, golpean contra la pared del Bajo C portal 1, provocando ruidos y grietas; tendrían que abrir hacia el otro lado.Foto nº74 del CD. Se han ejecutado y ubicado según criterios de Proyecto. Han sido cambiadas de ubicación y tipología por Comunidad de Propietarios.

m) Puerta salida Ático hacia escalera del portal 3 no cierra. Foto nº100 del CD.

n) Manchas en techo del rellano del Ático del portal 2 .Foto nº104 del CD.

o) Manchas de obra en rellano de puerta de escaleras de bajada del patio hacia garajes. Foto nº109 del CD.


4. OTROS.

a) Humedades en bajada escaleras a garaje. Foto nº77 del CD.
b) Humedades en escalera salida trasteros del portal 1. Foto nº97 del CD .
c) Humedades en escalera de bajada del patio a los garajes. Foto nº98 del CD.
d) Humedades en escalera del portal 2. Foto nº99 del CD.
e) Humedades en salida de trasteros hacia escalera del Portal 2.Foto nº105 del CD.
f) Humedades en bajada de escaleras desde el patio hacia garajes.Foto nº107 del CD.
g) Humedades en escalera de la planta 5ª del portal 3. Foto nº39 del CD.
h) Humedades en escalera salida trasteros del portal 2.Foto nº96 del CD.
i) Humedades en escalera salida trasteros del portal 1. Foto nº97 del CD.
j) Todo el suelo del edificio está sin decapar y abrillantar. No procedente ni comentado en visita de día 22.09.09. Obra recepcionada el 30.06.07.
k) Puerta de la Red Contra-incendios rota, sita en la C/ Beja.

Las obras comenzarán transcurridos quince días desde la firma del presente documento y se realizarán en un plazo aproximado de 30 días.

De conformidad con lo anteriormente expuesto se acepta la relación referida de defectos pendientes de subsanación, de fecha 22 de Septiembre de 2.009, procediendo Constructora San José, S.A. a llevar a cabo los arreglos antedichos y aceptando La Comunidad la realización de dichas obras, sin perjuicio de otros defectos que pudieran surgir en el futuro que den lugar a responsabilidad.”









Por la Coop. LA CODORNIZ                         Por la gestora XETAF DE GESTION 

                                                                          Fdo Salvador Arroyo Fdo. Oscar Sánchez



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Fdo Constructora San José, S.A 
                                                                               Fdo. Comunidad de Propietarios
Carlos Rivera