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Actualizado 09/04/2005
3625 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jul.-2004
169 mens.
Usuario Habitual
  jpgm
23/10/2004 20:00
Lo de las puertas de entrada yo creo que nos tenemos que poner de acuerdo los 62, no en cada portal. Por esa regla también nos podríamos poner de acuerdo sólo los 4 de cada rellano. Las cosas comunes, en mi opinión, o las hacemos por acuerdo de la mayoría de los 62 o permitimos que cada cual haga lo que quiera. Con las medias tintas al final cada uno haría lo que quisiera.
Lo de la valla no sé como la pondrán, pero en todo caso cercar todo el recinto cuesta una pasta y así de entrada, nada más llegar, que estamos todos diciendo que hay que ahorrar no me parece lo más apropiado, pero vamos, que como todo, se hará por mayoría.
Lo del administrador, para mi la cuestión más que si tenerlo o no tenerlo es hacer las cosas bien, con rigor y con transparencia. Ser administrador de una finca no te quita tan poco tiempo ni está tan chupao como decís y menos el primer año que hay que poner todo en marcha. En la comunidad de mi hermano por ejemplo, lo hace cada año un vecino y a ese vecino le pagan. Hay que hacer seguros, contratos para la limpieza de la escalera, licencias en el ayuntamiento ( por ejemplo, hay que tener permisos para la piscina ), ... Todo eso requiere un tiempo y hay que preocuparse por hacer bien las cosas ( si lo hacemos nosotros por ejemplo no estaría de más ver varios seguros para coger el más ventajoso. Un administrador seguro que coge uno que ya tiene concertado ). Para eso hay que dedicarle tiempo y ganas para hacerlo bien. Y si hay poco tiempo o pocas ganas yo votaré por el administrador. A lo que le doy prioridad es a que se haga bien.
Saludos.
jul.-2004
169 mens.
Usuario Habitual
  jpgm
23/10/2004 20:34

En la página www.cafmadrid.es ( es la web del colegio profesional de administradores de fincas de Madrid ), te viene un simulador para hacerte una idea de lo que cuesta un administrador de fincas. En una comunidad para 62 vecinos, con piscina, sin portero físico, el precio orientativo al mes IVA incluido es 228,35 €. ( tocaríamos a 3,68€ por vecino ). En este cálculo no están incluidos los garajes.
Saludos.
ene.-2004
213 mens.
Usuario Habitual
24/10/2004 12:05
Respecto a la valla, lo lógico es que cada bajo pague los metros que le corresponden (y yo tengo un bajo) y las zonas comunes la mancomunidad. Respecto al precio del administrador me imagino (entraré en la web que dices a comprobar) que el cálculo que has hecho es el de mancomunidad, te faltan los garajes y la comunidad de cada portal, si a ello sumas que el administrador va contratar el seguro, la limpieza, el mantenimiento de garajes, el mantenimiento de piscina y el socorrista que él le interese (por supuesto pillando) seguro que es más de 200 euros, y puedes dar gracias que tenemos calefacción y agua caliente individual, que es un pico importante.
Respecto a lo que supone llevar una comunidad, por supuesto que ponerla en marcha es lo más complicado, pero luego, una vez que los servicios están contratados, es domiciliar todos los pagos, domiciliar los ingresos de los vecinos y llevar un registro de entradas y salidas de dinero.
Y lo de las puertas de cada portal, bastante difícil va a ser poner de acuerdo a 16, como para poner de acuerdo a 62, ya me lo direis.

Saludossssssssss
jul.-2004
169 mens.
Usuario Habitual
  jpgm
24/10/2004 16:08
Yo las puertas de entrada soy partidario de que se dé permiso para que cada cual ponga la que le dé la gana. Pero si no es así creo que el acuerdo debe ser a 62 ( a lo que vote la mayoría de los 62 ). En todo caso este para mi es un tema menor y tampoco tiene porqué dar problemas. Se ven las propuestas, se vota y lo que salga.
El cálculo del administrador sí es sólo de la mancomunidad. Pero vamos, entrad en la web y os hacéis una idea vosotros mismos. Podéis añadir y quitar servicios a vuestra elección. Sí estoy de acuerdo contigo que el administrador contratará los servicios que a él le convenga porque le den comisión o lo que sea. La alternativa es currárnoslo nosotros: pedir varios presupuestos y elegir para cada cosa, o sea, tiempo y ganas como digo.
La valla, ( la externa, no la medianera entre dos bajos ) me parece que es todo un elemento común, también la parte que le corresponde a cada vecino.
Saludos.
oct.-2004
22 mens.
Usuario Ocasional
  nifer
24/10/2004 22:03
Hola a todos, acabo de descubrir esta página y os he estado leyendo. Yo tambien me he comprado un piso en esta urbanización asi que supongo que pronto seremos vecinos.
No he visto las puertas, pero al menos la exterior no creo que la cambie porque tambien me apunte a la mejora de la puerta acorazada.
También creo que la valla es un elemento común y que deberíamos pagar entre todos, ya que nos proporcionará seguridad a todos, aunque afecte más directamente a los bajos (mi piso es un segundo).
Con respecto al administrador, por mi parte contrataría uno externo, sobretodo ahora al principio que hay que mover muchos papeles para formar la comunidad. Algunos amigos, que se han comprado casa hace poco, aunque no con esta promotora, me han recomendado que si la promotora nos propone uno no lo aceptemos y contratemos otro independiente que no tenga intereses con la promotora.
¿Que opinais de contratar seguridad para la comunidad?
Saludos a todos
dic.-2003
188 mens.
Usuario Habitual
25/10/2004 12:45
Buenas,

Comparto la opinión de la mayoría en que la valla exterior la tiene que pagar la comunidad ya que al igual que es seguridad para los bajos, también se seguridad para los demás. Yo sigo pensando que no serán tan cutres de poner alambrada de esta de huerto ya que hasta ahora de las cosas que estoy viendo no es que sean lo último pero tampoco nos han puesto materiales malos (dentro de lo poco que entiendo).
En el portal que van más avanzados van a empezar a poner los suelos del portal, que para mi gusto es un poco feo. Ya veremos como queda puesto.
Respecto a lo del administrador, habrá que estudiar todas las posibilidades y la mayoría elegirá.
Y respecto a lo de las puertas, no creo que le haga mucha gracia al que haya pagado la mejora (no es mi caso) para tener una puerta acorazada que el resto le digamos que vamos a cambiarla, no??? Respecto al consenso yo opino que debería ser de cada portal, ya que a mí las puertas del portal de enfrente no me importan como sean.

Un saludo.
ene.-2004
213 mens.
Usuario Habitual
25/10/2004 15:32
Los que han elegido la acorazada como opcional no creo que la cambien, por lo menos yo no la cambiaría, la quiero cambiar pronto, si no la elegí como opcional es porque me parecía un palo, seguro que después la encuentro más barata, y los que la han puesto, pues es posible que sean el modelo a seguir en sus respectivos portales. A mi tampoco me importa lo que hagan en los otros tres portales, como si quieren poner las luces azules, hay que tener en cuenta que lo único que tenemos en común son los garajes, la piscina y la urbanización, hay muchas cosas que es necesario ponernos todos de acuerdo.
Respecto a poner vigilante a mí me parece demasiado, teniendo en cuenta que hay una sóla entrada a la urbanización que debería estar siempre cerrada, si ponemos un cestito fuera para la propaganda sólo entrarán los carteros y los de los distintos contadores.
Ah joanyc, la esperanza es lo último que se pierde, pero mentalízate, que lo de la valla me ha llegado por el mismo sitio que los planos.

Saludosssssssssss
jul.-2004
169 mens.
Usuario Habitual
  jpgm
25/10/2004 15:32
Hola. Lo primero de todo bienvenido al nuevo vecino. Ya somos uno más.
Lo de si la valla es un elemento común o no, no es una cuestión de opinión, lo es o no lo es según lo que dice la ley, que si las hacen es para unificar criterios y evitar discusiones. Entre las ventajas de un administrador es que te asesora legalmente sobre este tipo de cosas.
Lo de las puertas, la verdad es que no entiendo lo del consenso a 16. A mi personalmente me da exactamente igual la puerta que tenga, no el del portal de al lado, sino el de la puerta de enfrente. Pero si se hacen los consensos estos es para guardar una estética y lo de consenso a 16 pues no veo que sentido tiene porque se rompe la estética de la mancomunidad. Yo la puerta no la voy a cambiar de entrada, aunque no tengo mejora. Pero estoy con joanyc que al que tenga mejora no le sentará nada bien que se cambie. Es más lógico que se ajuste al patrón que hay el que quiera cambiarla, igual que se comentó cuando hablamos de las rejas. Pero esto como todo es proponer, votar y lo que gane se hace. Gana cambiar puertas, pues los que no queramos tendremos que aguantarnos. Gana consenso a 16, pues a mi, que me da igual este tema, me parecerá que se ha aprobado algo poco lógico y nada más.
Se hará lo que quiera la mayoría, tampoco puede ser de otra manera, pero la verdad es que yo veo algunas contradicciones entre cambios que se proponen y lo de que de principio tenemos que ahorrar. Lo que paguemos de comunidad va a depender de los servicios que queramos tener. Y lo que no se puede hacer es añadir cosas y luego querer que se pague poco. En mi opinión, es que de primeras arranquemos con lo justo ( incluso arrancar sin poner en funcionamiento la piscina ) y luego ya añadamos las cosas que se proponen y se propondrán: seguridad en la urbanización, cambio de valla, cambio de puertas, parabólica, columpios para los niños, poner portales más bonitos, ...
Saludos.

dic.-2003
188 mens.
Usuario Habitual
25/10/2004 19:24
Buenas,

Lo que dice jpgm sobre las puertas de que le da igual que sea igual o no que el resto de vecinos del mismo portal no estoy muy de acuerdo, aunque finalmente será así, ya que habrá gente que quiera cambiar la puerta y habrá gente que no. Nosotros por ahora no tenemos pensado cambiarla ya que tenemos otras preferencias en las que gastar los euros, pero no me vas a negar que la estética que dá ver las cuatro puertas iguales no es la misma que ver una blanca, otra roja, otra amarilla y otra verde... Vamos a ser igual que el twingo este que esta pintado de varios colores.

Un saludo.
oct.-2004
22 mens.
Usuario Ocasional
  nifer
25/10/2004 21:01
Estoy con joanyc creo que que las puertas de cada portal deberían ser iguales, al menos por fuera, es como lo de los toldos. Esto del cambio de puertas me parece que va a ser un lio...
Con lo de la valla me da un poco igual si se decide que la paguemos entre todos me parece bien y si la pagan los bajos eso que me ahorro.
Con respecto a lo de la seguridad es con lo que me da un poquillo de miedo sobre todo en el aparcamiento, ya que todos tenemos dos plazas de garaje y es más que probable que algunos vecinos alquilen una, con lo que podria tener acceso al garaje cualquiera, y los pisos nuevos estan llenos de cosas nuevas, muy susceptibles de ser robadas.
ene.-2004
213 mens.
Usuario Habitual
26/10/2004 07:56
Pues yo no estoy de acuerdo en arrancar sin piscina, menos con la pasta que nos ha costado, cada vez que hablo con Mercedes la digo que metan caña al jefe de obra para que nos entreguen en Julio o Agosto, y una vez viviendo allí va a ser difícil verla y no usarla.
Respecto a que algunos alquilen plazas de garaje, será algo con lo que nos tendremos que acostumbrar a vivir, porque eso es algo inevitable, tendremos que poner llaves hasta en los ascensores para bajar a los sótanos, o habilitar una entrada única para los alquilados, pero al final, por donde entra un alquilado entra cualquiera.
Y lo de las puertas, pues mi experiencia también me dice que va a ser inevitable, porque nadie le puede decir otra persona que tenga la entrada a su casa más o menos segura, cada uno pondrá lo que se pueda permitir y crea conveniente para su propia seguridad, lo mejor sería ponerse de acuerdo por lo menos en color.
Ah, y no comparemos las puertas con los toldos, las puertas no se ven desde fuera, los toldos si pienso que deberíamos estar de acuerdo los 62 porque es estética de toda la urbanización.
Ahora que mencionais lo de los columpios, pues lo mismo, tenemos mucho que hablar, yo tengo un hijo con 2 años, y hay gente que no tiene ni pareja, mi opinión sería ponerlos y los solteros seguro que ni se lo plantean.

Saludossssssssss
oct.-2004
22 mens.
Usuario Ocasional
  nifer
26/10/2004 11:59
Hola a todos:
Con lo de que las puertas fueran iguales, me refería únicamente al color del exteriorde la puerta, las cara que da al distribuidor de planta, evidentemente yo ni siquiera sugerría a nadie que marca de puerta debe elegir, o si es acorazada o blindada.
También me gustaría poner en funcionamiento la piscina, que entre otras cosas para eso la hemos pagado.
Con lo de la fecha de entrega yo no me haría muchas ilusiones hasta octubre, y no por que la obra lleve mal ritmo, creo que va a estar terminada muy pronto, sino porque para cuando esté terminada hay que pedir las licencias y eso tarda bastante y en verano olvidate de pedir nada a la administración, agosto directamente no existe.
Saludos
jul.-2004
169 mens.
Usuario Habitual
  jpgm
26/10/2004 16:07
En la comunidad de mis padres no buscan consensos para nada, cada vecino pone lo que quiere cuando quiere. La fachada la verdad es un poema, como la de cualquier edificio antiguo. En el portal cada puerta es de un color y a lo mejor es que estoy acostumbrado, pero a mi no me parece que queda mal. En todo caso, ya os digo que pienso que lo de puertas iguales sólo en cada portal, para mi es como decidir que en el colegio de tu hijo tienen que llevar uniforme pero se dice que en cada clase decidan cual: surrealista. Va contra la propia definición de uniforme.
No contaba con lo de no poner la piscina en funcionamiento. Desde el inicio del foro se ha hablado de ella. Y no me parece mal, y tampoco me parece mal lo de la valla ( lo de cambiar las puertas sí ), pero la verdad es que esperaba que la gente iba a empezar con más ganas de ahorrar. A ver que comunidad nos queda.
Saludos.
ene.-2004
213 mens.
Usuario Habitual
26/10/2004 19:13
Bueno, ganas de ahorrar yo creo que tenemos todos, pero hay mejoras, que yo personalmente no las he puesto de inicio porque me parecía un abuso el precio, o simplemente porque no las han ofrecido, como por ejemplo el aire acondicionado.
Y lo de las puertas, pues el ejemplo de los uniformes del colegio, desde mi punto de vista, es válido para los toldos por ejemplo, pero para las puertas yo no lo veo válido, porque mis familiares y amigos no van a pasar por los portales donde yo no vivo, y si un portal quiere pintar las paredes de otro color, pues no tiene nada que ver con los otros tres porque desde fuera no se vé, otra cosa sería el cambio de la puerta del portal, entonces si estamos implicados todos porque es estética general.

Saludossssssss
abr.-2005
16 mens.
Usuario Circunstancial
04/04/2005 16:09
Hola vecinos! Me acabo de enterar de esto del foro y bueno, pues estoy leyendo vuestros mensajes. Aunque es un poco tarde para la contestación. Quería dar mi punto de vista sobre los puntos que estais tocando. La valla es cutre (estoy de acuerdo) y las puertas las pagamos como blindadas y no lo son, pero claro como ya ha dicho alguien, yo tampoco puedo hacer frente a demasiados gastos extras. Así que deberíamos de pensar en ello ante de pensar en seguridad, cambiar vallas, cambiar puertas, columpios...
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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