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puchuchu

14/12/2006 15:44

os cuento visita de defectos

¿Qué fallas encontramos en la visita a la casa para los repasos?

1.577 lecturas | 18 respuestas

Hola vecinos,
Esta mañana hemos visitado la casa para los repasos. La contrucción, suelos y paredes, en general muy bien, nada grave que mencionar. Eso sí, os aviso, los remates están mal, o no están hechos. Sobre todo:
- Marcos de puertas y ventanas sin tapar los huecos, o se mueven o mal puestos o desconchados, o falta silicona.
- Algunas puertas desconchadas (la puerta del salon ni se cerraba, estaba mal puesta).
- Un par de ventanas que no cerraban bien.
- Rodapies: defectos por toda la casa en general.
- Cuarto de instalaciones: muy mal acabado en general (agujeros, huecos, mal pintado, tubos sin enganchar o inexistentes...)
- Baños: muchos fallitos tambien, huecos donde enganchan las tuberias a la pared, baldosas rotas.
- Radiadores: mal en general, sueltos, con tornillos mas grandes de lo debido, no se, muy cutres.

Supongo que entra dentro de lo normal, pero me da rabia que no lo hayan rematado con más cuidado antes de enseñarnoslos. Al ser muchas cosas hemos pedido una segunda visita, y nos han dicho que no, que esta es la última y dentro de poco nos llamarán para firmar y punto. Si no está algo arreglado, será postventa. Deberiamos exigir una segunda visita para verificar que se ha arreglado lo detectado, digo yo. Nosotros la vamos a solicitar pero ya nos han dicho que será en vano.

Nos comentan que los chalets que están mas cerca de la glorieta de arriba, van un pelin mas atrasados y que visitareis en dos semanas o tres. Los demas, entre esta semana y la que viene deberiais visitar todos.

Dicen que el sector esta a punto de aprobarse y que despues la licencia irá rápido porque ya la tienen tramitando, así que igual en un mes ya nos pueden ir llamando para firmar. Ojala sea así.

Un saludo y ya contareis los demás que tal.

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P

puchuchu

19/12/2006 15:41

Ten en cuenta que no es lo mismo entrar de paseo que ir con un papel en la mano apuntando todo los defectos y fijandote en todo. Quizás unas casas están mejor que otras, pero pienso que una visita de defectos se hace cuando la casa está terminada, y no en obras todavía.

Creo que esto lo están haciendo antes de tiempo por lo que decía alguien en un mensaje anterior, quieren alegar que la obra estaba terminada antes del 15 de diciembre, y eso no es así.

Insisto, si todo lo que vimos fue porque la casa no está terminada, entonces pedimos verla cuando lo esté. ¿Como podemos fiarnos de como va a estar la casa cuando nos la entreguen, si la hemos visto antes de los remates?

En fin, espero que hayan rectificado, suerte a los demás.

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G

Guimaraes

19/12/2006 11:38

Buenos días,
estoy asombrado con vuestros comentarios, el sábado tuve la oportunidad de ver una de las casas que estaba abiertas, en concreto la que corresponde con el número 23 de la calle. Cierto que no fuimos al detalle, pero la impresión que nos llevamos fue muy buena, es más, nos fuimos muy contentos e ilusionados. Estaba sucio y faltaban algunas cosas, pero no encontramos nada importante.
Lamento vuestro descontento y espero tener más suerte.
Saludos.

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C

chinche179

18/12/2006 18:56

Hola vecinos,nosotros entramos el viernes y la verdad q no estamos tan decepcionados como manifestais algunos de vosotros.Nuestra casa,dentro de lo q cabe esta aceptable teniendo en cuenta q los desperfectos q tienen entranb dentro de la logica de lo q es una construccion de una obra nueva,eso si siempre exigiremos q cuando entremos los defectos encontrados (sobre todo pintura y carpinteria)esten perfectamente solucionados.Mi punto de vista,es q no debemos de olvidar q hemos visitado una casa en obras y no una casa totalmente terminada.
Respecto a lo q comentais de la comparativa con otras promotoras deciros q mi hermano ha comprado a hercesa y esta realmente decepcionado y con motivos mas q fundados!!!!

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A

acd

17/12/2006 21:13

He visto las fotos y, la verdad: NO SOMOS GILIPOLLAS, JODER.¿Cómo se puede enseñar en una visita de desperfectos una casa en estas condiciones? En la hoja de visita apuntas TODO y acabas antes.

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luman

17/12/2006 19:42

Hola a todos.

Lo de "ganga" lo dije con toda la ironía del mundo. Por supusto considero que el precio que pagamos es ya de por sí un pastón. Por ese motivo exijo que me entreguen la casa en un estado impecable, más incluso que cualquier otra cosa que podamos comprar (si a nadie nos gustan los tomates con golpes, imaginad una casa)

Respecto a la indemnización por retraso, creo que DobleAL ha forzado las visitas para poder justificarse y decir ahora que el retraso es por culpa del ayuntamiento. Lo que no entiendo es cómo puede haber retrasos en la construcción cuando han tenido casi 24 meses (o más) para ejecutar la obra y además en unas condiciones meteorológicas inmejorables (no pueden decir que han estado parados por lluvias, nevadas o hielos). Nosotros tampoco tenemos prisa para mudarnos, así que no vamos a escriturar hasta que esté la licencia concedida y todos los desperfectos reparados.

Saludos

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aasd

17/12/2006 09:08

Hola a todos,

en la galería he dejado tres muestras de los desperfectos que nos encontramos en nuestra visita. No es que hubiera muchos, es que la casa nos la enseñaron sin terminar y sin limpiar. Lo peor de todo la terminación de la carpintería de madera, de pintura y de albañilería, amén de alguna que otra humedad. Para los que no habéis ido todavía algunos consejos: revisad bien todas las junturas entre paredes, suelo y techos, terminaciones de los tapajuntas de armarios y puertas, además de la unión de las tuberías de desagüe de retretes e inodoros con las paredes porque hay huecos considerables.

En fin, nosotros volvimos bastante desilusionados y al igual que puchuchu les dijimos que queríamos una segunda visita de desperfectos y nos dijeron que no.

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C

chicote

16/12/2006 11:03

Hola:

Nosotros ya hemos ido a ver la casa, y tampoco nos parece que esté tan mal como comentais. ¿Que hay azulejos rayados o rotos? ¿que los rodapies están arañados? pues si, pero eso es ínfimo, lo arreglan y ya está. Quizás las puertas es lo que están peor...Por lo menos el resto de mi casa está muy bien. Estamos bastante contentos con la construcción. A lo mejor es que comparamos cuando nos dieron nuestra anterior casa...Peor sería una humedad, con todo lo que ha llovido, y efectivamente no hay que comparar con Hercesa, pero por lo menos de eso si que en principio nos hemos librado. Tened en cuenta que ha estado lloviendo 1 mes entero...

Saludos

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I

Intruder

16/12/2006 10:42

Acabo de llegar después de unos días de viaje y me estoy quedando de piedra. Yo que me había creído que eso de que las calidades de dobleal no las igualaba nadie en todo Miramadrid... En fin, ya os contaré la semana que viene si no es que antes deciden aplazar las visitas restantes hasta que las casas estén terminadas realmente.

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A

acd

15/12/2006 23:05

Puchuchu eso de que nos tienen cojidos por los .....vamos a dejarlo. Tengo un amigo arquitecto que compró un piso de semilujo en una urbanización y cuando hizo la primera visita vio el desastre que le habían hecho. Pues bien, él es arquitecto y está cansado de hacer obras.¿Sabéis lo que hizo? Habló con la promotora y les dijo que hasta que no estuviese su casa en perfectas condiciones no firmaba la escritura. Todo acompañado de su correspondiente burofax por supuesto. La respuesta de la promotora fue que como le iban a hacer eso puesto que les retrasaba las firmas del resto de vecinos y el dijo que no firmaba y no firmó. Al final se lo arreglaron todo.

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R

rm06

15/12/2006 22:45

Buenas noches:

Me está dando miedo lo que me estais contando... ¿tan mal acabada está? Tenía la impresión que SEOP trabajaba bien...

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N

nlar

15/12/2006 16:48

Según vuestros comentarios las casas tienen defectos que no pueden considerarse puntuales o pequeñas cositas. En mi caso si veo este tipo de desperfectos exijo una segunda visita. Vamos a ver si ahora les entran las prisas después de hacernos esperar cuatro meses. Desconozco los derechos legales que nos amparan pero me niego a entrar a vivir en una vivienda que nos ha costado un pastón (luman no creo que sea una ganga, siguen siendo 60.000.000 de las antiguas pesetas que cuesta mucho esfuerzo ganarlo como para que un "cualquiera" te diga que tienes que escriturar sin revisar esos despefectos que parecen importantes cuando algo tiene la consideración de "nuevo").

Entiendo que todos plantearemos cuestiones lógicas ; a mi no se me ocurrirá pedir que la casa este limpia y esteril como las gasas hospitalarias pero si exigiré que no tenga desperfectos ya que ya sabéis eso de "Toma el dinero y corre". Supongo que al final todo te lo solucionarían una vez escriturada la vivienda pero con mas "tranquilidad".

Una pregunta ¿os dejan una copia firmada por ellos como recibí de la visita?

Relacionado con todo ello, en mi caso que ya me han ocasionado el trastorno de pagar otra vivienda mientras me entregán la mía no voy a escriturar sin cedula de habitabilidad. El perjuicio ya me lo han hecho y no voy a incurrir en prisas innecesarias. Podría entender el caso de algunos vecinos que se vean obligados por circunstancias familiares a ocupar la vivienda cuanto antes pero no es mi caso. He tenido que trasladarme y voy a tener que acoquinar dos traslados de mudanza si o si pero el guardamuebles son 3 duros "y lo paga dobleal con la supuesta indemnización que nos deben abonar (¿por cierto os han hecho mención a este tema de la indemnización en la visita?)

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luman

15/12/2006 13:32

La solicitaremos, pero dudo que nos hagan caso, pues ni siquiera la ley les obliga a la primera visita. Es lo que tiene la mafia inmobiliaria: cuanto más pagas por algo, menos derechos tienes. Eso es algo que no ocurre con ningún otro producto.

Y respecto a la falta de cemento entre ladrillos en las fachadas, ¿alguien más se ha quejado al respecto?

Un saludo

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R

rmartina

15/12/2006 12:48

Para mi lo peor ha sido la entrada al garaje. Es muy estrecha, y en nuestro caso, uno de los coches no nos entra por la puerta del garaje ( por la altura).
Además te dejas las ruedas y los bajos del coche en los bordillos de la acera que son muy altos.
Por lo demás, la casa me ha gustado aunque tienen muchos fallos de terminación y pintura.

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P

puchuchu

15/12/2006 10:49

Estamos totalmente de acuerdo contigo. Pero como aqui te tiene cogido de los h.... pues a callar y aguantar con la excusa de que Hercesa es mucho peor.... (mal de muchos... consuelo de tontos)
Cuando llegamos nosotros, tambien tuvimos que esperar un buen rato a que terminaran de limpiar. Claro, que la limpieza no fue muy exhaustiva viendo el estado de suelos, paredes y cintas de persiana (negras). Pedimos que pintaran todo otra vez.
Ah, la parcela, lo mismo, ni empezada, pero dicen que eso lo arreglarán justo antes de entregar.

Nosotros estuvimos un poco mas de una hora, y encima nos querían echar en cara que estuvimos más tiempo del debido y que claro, al llevar a mas gente, normal que viesemos tantas cosas. Al final de la visita me sentí como que me metían prisa y la verdad, ni siquiera confío en que viesemos todos los defectos.

Me desilusioné bastante, hubiese preferido esperar dos semanas más y encontrarme mejor las cosas. Eso le dije al comercial, que mi consejo era que tuviesen más cuidado con el estado de las casas antes de enseñarlas al resto de vecinos, ya que nosotros fuimos los primeros en verla según él. Pero ni caso por lo que se ve.

Me consuela ver que no somos los únicos en estar descontentos, porque me hicieron sentir como que éramos unos tiquismiquis....

¿Vais a solicitar una segunda visita vosotros?

Un saludo.

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luman

15/12/2006 09:15

Hola a todos.

Nosotros nos llevamos una enorme decepción. En nuestro caso, a todos los defectos mencionados por puchuchu, le añadiríamos los defectuosos acabados de pintura en practicamente toda la casa (está bien lo de entregar las paredes en liso, siempre y cuando las acaben bien). Había una señora que iba limpiando las habitaciones un poco antes de que entraramos a verla, lo que da muestra de la precipitación de DobleAl por enseñar algo que no está acabado. Nuestro jardín estaba sin acabar (sin empezar, diría yo). Practicamente todas las puestas y marcos con arañazos y desconchones, las ventanas, en general mal acabadas (rebabas que en algunos casos hasta cortaban). Y para más guasa, detrás del radiador de la buhardilla, un enorme "boquete" por el que cabía un perro "san bernardo". En ese momento, y delante del comercial de DobleAl fue cuando me dio la risa, porque puedo entender ciertos "defectos", pero esto me parece tomar el pelo al cliente. Yo no sé qué visita debieron hacer ellos unos días antes (de noche, supongo), porque los fallos eran visibles desde la puerta. Si yo en mi trabajo entregara la cliente un producto 10 veces en mejores condiciones, seguramente llevaría mucho tiempo en el paro. Al final, estuvimos casi 3 horas anotando defectos, y podíamos haber continuado otras 3 más. Alguno puede pensar que somos muy exigentes, pero al menos aplico el mismo nivel de exigencia que cualquier cliente me aplica a mi en mi trabajo, y si no cumplo, no paga. Se supone que nuestras casas no son de un todo a 100, nos cuestan un dineral (a pesar de que ahora se puedan considerar una ganga debido a la burbuja) así que al menos exigimos que estén impecablemente presentadas. Los fallos que no se ven a simple vista ya irán apareciendo con el tiempo. ¿O es que alguien se compra un coche nuevo y se lo lleva del concesionario sin decir ni pío, lleno de arañazos, falto de luces y con una rueda pinchada? Pues eso.

Saludos cordiales

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P

puchuchu

15/12/2006 09:00

Pues ellos dicen que las miraron, pero después no comprobaron si todo eso lo habían arreglado, estoy segura. A mi me enseñaron una hoja con lo que habían visto en su visita, pero vamos que había dos o tres cosillas, lo revisaron por encima.

Aun asi, de verdad que no es para tanto comparado con otras casas que enseñan con humedades y paredes cayendose.
A nosotros lo que nos fastidia, y mucho, es no poder revisar la casa otra vez antes de firmar. DobleAl ahí no se está portando como es debido, dicen que es ´su procedimiento´. Me parece que de ser por ellos no la hubiesemos visitado ni una vez.

Yo voy a mandarles un escrito pidiendo una segunda visita. Espero que os animeis todos a hacer lo mismo, así igual nos la conceden.

Saludos.

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A

acd

15/12/2006 07:42

Vosostros habeis estado en una casa o en una cueva? Madre míaaaa!!!! Con el dineral que cuesta y no se molestan en mirarlas antes. Lo de posventa es una broma no? Que graciosos, como en la pelicula Toma el dinero y corre........

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R

rm06

14/12/2006 19:57

Hola:

Los que habeis ido a ver la casa ¿como veis el tema de la inexistencia de uno de los pasamanos en la escalera de fuera? lo digo porque me pareció ver que el último escalón de subida coincide con la valla y me da la sensación que la altura debe ser considerable...

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os cuento visita de defectos

¿Qué fallas encontramos en la visita a la casa para los repasos?

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