Resumen desarrollo promoción a 23/04/09
¿Cuál es el estado actual de la promoción de la cooperativa?
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Estimados socios- cooperativistas:
Tanto desde la gestora como desde el consejo rector de la cooperativa, queremos enviar un mensaje de tranquilidad. Comprendemos que la demora en el inicio de las obras os afecta tremendamente, pero os aseguramos que estamos luchando día a día por vosotros y que entre todos vamos a sacar adelante la promoción.
Aclaramos a continuación algunos puntos que no están claros.
Respecto a la no formalización de la venta de la parcela, la explicación es muy simple.
En un principio la firma del contrato, estaba prevista para el día 24 de marzo de 2009, este día no pudo llevarse a cabo dicha compra porque la parte compradora, anuló la reunión. Por lo visto uno de los socios de la empresa tuvo un accidente de coche, así se lo comunicaron al presidente de la Cooperativa.
La reunión se tuvo pues que aplazar, y tenía fecha del 21 de abril. De nuevo se ha aplazado, que no anulado, la firma por el motivo que os explicamos a continuación
Sabéis que estamos pendientes de financiación, y que las entidades financieras que hoy en día han mostrado interés en la misma son, La Caixa y Caja Círculo.
Respecto a La Caixa.
Nos han estado pidiendo documentación varia desde la última Asamblea. El último documento que nos pidieron, con fecha 11 de marzo de 2009, fue una actualización de la tasación, que se solicitó a TINSA y la cual tuvimos en nuestras manos el día 9 de abril, el día 10 de abril ya estaba
en manos de la Caixa y esa misma tarde nos llaman y nos proponen lo siguiente.
Dado el valor de tasación actual del suelo, por debajo del de hace 4 años, el mercado todos sabéis que ha bajado, La Caixa propone no vender aún la parcela comercial y ofrecerla junto con las dos parcelas residenciales como una nueva garantía hipotecaria, para así obtener el total de la financiación que necesitamos. Se habla con el consejo rector y se hace una reunión con La Caixa, en la que explican más detalladamente el tema. Pero básicamente proponen eso, hipotecar también el suelo comercial para conseguir toda la financiación.
Visto el nuevo panorama y por no cerrarnos puertas. Se aplaza con los compradores de la parcela comercial la venta de la misma. A este respecto os tranquilizamos, ya que debéis saber que los compradores siguen muy muy interesados en formalizar esa compra, que solo se ha aplazado en espera de seguir negociando con el banco.
Dentro de estas negociaciones, lo que se ha hecho, con fecha 20 de abril, es hablar con TINSA y pedir que revisen la tasación que nos han hecho, ya que hay muchos puntos que no han tenido en cuenta y que aumentarían el valor del suelo… por ejemplo, no han tenido en cuenta que la urbanización está terminada, y que ya tenemos un precio de construcción cerrado y el contrato firmado.
ABSOLUTAMENTE todos estos movimientos se han hecho en contacto directo con el Consejo Rector, que os representa y es quien toma las decisiones en función de las circunstancias que se van presentando.
Sobre la entidad financiera de Caja Circulo:
Indicar que seguimos esperando a que nos pongan la propuesta encima de la mesa y que diariamente se visita o se realiza las gestiones oportunas para que nos indiquen algo sobre el préstamo promotor.
Respecto al documento de Calificación de la parcela R9, Aprovechamos para indicaros que ya se tiene presentada toda la documentación en la Comunidad de Madrid, y en pocos días esperamos tenerla en nuestras manos.
Indicaros que en breve, el Consejo Rector convocará Asamblea General de Socios, donde se hablara mas ampliamente de estos temas.
Sin otro particular recibir un cordial saludo
Paula y Beatriz