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Negociación Hipotecas

Actualizado 15/07/2004
2331 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
sep.-2003
143 mens.
Usuario Habitual
02/06/2004 13:00
Yo si estario interesado. y si tengo nomina fija y mi novia tambien.A por cierto yo necesitaria pedir algo mas, podrias preguntar si hay problema en ampliar la hipoteca.



un saludo
sep.-2003
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
02/06/2004 13:50
Hola, nosotros, tambien estariamos interesados.
Por otor lado, el tema de las nóminas es algo relativo.
Me explico, en casos que yo conozco, gente que no esta "fija" en sus trabajos, les ha valido adjuntando la vida laboral, ya que aun no teniendo trabajo fijo, por ejemplo han estudiado su "carrera laboral" viendo que nunca ha faltado el sueldo, y este ademas ha ido creciendo.
Por otro lado, si a parte tienes avales, en principio tambien suelen estar interesados en las hipotecas.

Por esto, creo que en principio se deberia hablar del numero de hipotecas, y tendrian que estudiar luego de forma particular cada una de ellas.

Salu2
oct.-2003
145 mens.
Usuario Habitual
02/06/2004 14:20
Hola, nosotros también estamos interesados y tenemos nómina "fija" (hoy fijo..fijo.. no hay nada), pero en lugar de presentar otra oferta antes de la escritura, ¿no saldría más barato subrogarse y antes de 6 meses hacer otra para no tener que pagar la comisión de cancelación? ¿Alguien puede calcular la diferencia? Saludos a todos.
feb.-2004
19 mens.
Usuario Circunstancial
02/06/2004 19:48
conmigo podeis contar,con mi nomina tambien,si podemos evitar que nos roben un poco menos entre todos,mejor que mejor.
feb.-2003
394 mens.
Usuario Frecuente
03/06/2004 08:33
roberymari lo q pagamos no es cancelacion nuestra, es cancelacion suya con la caixa. supongo q si nosotros aceptamos 1º la caixa luego tb tenemos q pagar no por cancelacion pero si por nueva escritura. q alguien me corrija si me equivoco.
Bueno yo voy a preguntar en algunos sitios a ver
creo entender q algunos estais interesados en pedir mas del 80% verdad?lo digo para preguntar tb
feb.-2003
394 mens.
Usuario Frecuente
03/06/2004 15:31
he hablado con dos
popular-e ofrece 0.45 30 años un 80% perotiene gtos de apertura
si se quiere mas del 80% puede ser la joven pero no hay q sobrepasar mas o menos los 30 años de edad
hayq domiciliar nomina
www.popular-e.com


ing direct.sin ningun tipo de cancelacion.sin domicilair nada.perosolo 80% de la hipoteca
(me ha dicho q lo q nos quieren cobrar es ilegal)

ninguna hace condiciones especiales a grupos

seguire informando
luego depende tb de la vinculacion q tenga cada uno con el banco
nov.-2003
104 mens.
Usuario Habitual
  IvanF
03/06/2004 20:40
Hola,
Contad conmigo para lo que sea. Soy de la opinión que la unión hace la fuerza.....

Iván.-
may.-2004
6 mens.
Usuario Circunstancial
03/06/2004 21:01
Hola de nuevo a todos,

Creo que estamos perdiendo un poco el hilo del asunto, ya que nos estamos centrando (en mi opinión) excesivamente en conseguir unas mejores condiciones de otras entidades y nos olvidamos de los gastos, creo que no es tan sencillo y que hay que echar números, porque unas condiciones que a la vista parecen mucho más economicas, a la larga pueden ser más caras.

Creo que deberíamos centrarnos en enterarnos:

-Importe de la comisión de cancelación que Hercesa nos imputa en caso de no subrogarnos con La Caixa (El maximo que permite la Ley es el 1% del capital pendiente, pero habría que enterarse que es lo que tiene firmado Hercesa con La Caixa)

-Importe de los gastos de Notaria, registro etc. en el caso que nos subrogemos.

-Importe de los gastos de Notaria, registro etc. en el caso que aperturemos una nueva hipoteca en otra entidad

VUEVO A INSITIR EN QUE LOS GASTOS EN UNA SUBROGACION SON INFERIORES A LOS DE LA APERTURA DE UNA HIPOTECA NUEVA, AUNQUE LA COMISIÓN DE APERTURA SEA 0%), por eso creo que hay que centrarse en cococer todos los gasto en cada uno de los casos y echar números como locos.

Bueno, no hace falta que os diga que conteis conmigo para lo que sea.

Un saludo,
feb.-2003
394 mens.
Usuario Frecuente
04/06/2004 08:40
en el caso de q sigas con la caixa tienes q pagar escritura, osea notaria gestoria...(400.000 ptas mas omenos)y si luego cambias de banco tienes q pagar otra vez lo mismo(nada de comision de apertura y cancelacion porq la caixa no tiene y suponemos q el banco q elijas no tiene de apertura).vamos te saldria por 800.000(si la notaria vale 400.000 q no lo se bien)
Si de primeras te vas con otra entidad solo tendrias q pagar la notaria con la entidad q elijas y los gtos de cancelacion de la caixa, q segun dices es un 1%(aun q es ilegal).q para una hipoteca de 25 mill seria 250.000 ptas.
te sale mas barato directamente no hacerla con la caixa.
me gustaria q hecharais un vistazo a la pagina de adeprovi.com, la cuota individual son 35 euro s anuales(no se a lo q se tiene derecho con eso) pero hay cuotas para comunidades me voy a informar, porq q quereis q os diga yo cad avez tengo mas claro q no lo voya hacer con la caixa y q como me cobren gtos voy a denunciarles.q 250.000 es poco pero es mio. y tengo para la tele y el cine en casa
abr.-2003
118 mens.
Usuario Habitual
  Fito
04/06/2004 09:40
Si no hipotecas con la caixa tal como esta en el contrato tendrías que pagar el importe de la vivienda en el momento de firmar el contrato. Para que otra entidad te conceda el prestamo tendrian que pasar a tasar la vivienda cosa que no se si hercesa te dejara antes de la entrega de la misma.

En el caso de concertarlo con La Caixa luego tienes 6 meses para cancelarlo sin ningun coste. Eso si tendras que pagar los gastos escrituración del prestamo. Después se puede subrogar con otra entidad volviendo a tener que pagar otros gastos, pero estos son bastantes inferiores a los de un nuevo prestamos (creo que rondan los 700 u 800 euros). Lo malo de subrogarse con otra entidad es que las condiciones no son las mismas que las de un prestamo nuevo. Por ejemplo en patagon un nuevo prestamo tiene como condiciones euribor + 0,40 mientras que una subrogación tienen unas condiciones de euribor + 0,55.

Os pongo un link bastante interesante

http://www.canalhipoteca.com/guia.php?id=7&idp=1

De todas maneras cuando llegue el momento mereceria tendriamos que hablar para negociar en grupo con la caixa puesto que siempre hace más fuerza un grupo que una sola persona en un banco.

Saludos.

P.D.: soy de la tercera fase
feb.-2003
394 mens.
Usuario Frecuente
04/06/2004 11:57
como no te van a dejar q tasen tu casa
amos hombre¡¡¡¡madre mia me estoy poniendo nerviosisima¡¡¡
q vais a hacer vossotros decirme algo¡¡¡
feb.-2004
306 mens.
Usuario Frecuente
04/06/2004 15:08
Pues sería muy chungo que no dejaran que entraran a tasar nuestras casas, pero a lo peor no nos dejan porque (corregirme si me equivoco que de estos temas sé muy poco) se supone que hasta que no escrituremos a nuestro nombre la vivienda es de Hercesa, vamos, que pueden hacer lo que quieran (hasta cierto punto supongo)
abr.-2003
118 mens.
Usuario Habitual
  Fito
04/06/2004 16:41
Hasta que la casa no este escriturada no es nuestra. Sigue siendo de la constructora. Ese es el problema para pedir una hipoteca con otro banco. Habra que preguntar a Esther si van a dejar a otro banco que tasen las viviendas.
may.-2004
6 mens.
Usuario Circunstancial
04/06/2004 21:30
Fito,

Muy bueno tu puntualización al tema de la tasación, detalle que se nos había pasado al resto, pero estas en lo cierto. He hablado con varios bancos y les he preguntado, me han comentado que lo normal es que ellos se pongan en contacto con la constructora para pedir que les dejen pasar a la vivienda para realizar la tasación, y tambien me han dicho que se encuentran casos de toddo tipo, constructoras que se lo permiten sin oposición, otras ponen pegas y otras que ni de coña lo permiten. Por lo como muy bien dices habría que hablar con Esther.

ELENAD, NO TE PONGAS NERVIOSA, QUE PARA DECIDIR LO QUE MAS NOS CONVIENE, VUELVO A REPETIR, HAY QUE ECHAR NUMEROS COMO LOCOS,PORQUE PARECE QUE TODAVIA NO LO TIENES MUY CLARO, LOS GASTOS DE REGISTRO Y NOTARIO EN LA APERTURA DE NUEVA HIPOTECA PUEDEN SER EL DOBLE QUE EN UNA SUBROGACIÓN. POR LO QUE,UTILIZANDO TUS CIFRAS,HACIENDOLO CON LA CAIXA SALEN 400.000 PTS DE GASTOS, CON OTRO SON 800.000 MAS LOS GASTOS QUE NOS IMPUTA HERCESA 250.000 = > SALDRIA MAS BARATO CON CAIXA QUE CON OTRO. COMO LAS CIFRAS DE LAS QUE HABLAS NO SON CORRECTAS PUES NO PODEMOS HACER UNA AFIRMACIÓN DE NINGUN TIPO, ¡¡¡¡¡HAY QUE ENTERARSE DE LAS CIFRAS REALES!!!!! O POR LO MENOS UNAS APROXIMADAS COMO APARECEN EN EL LINK QUE FITO NOS HA FACILITADO, PARA TENER UN MAYOR RIGOR, DEL QUE ESTAS TENIENDO.

Un saludo a todos
feb.-2003
394 mens.
Usuario Frecuente
05/06/2004 20:45
y tu eso lo puedes afirmar?porq no se porq con la caixa va ser mas barato q con otros la escritura si el valor del piso es el mismo.y no vale q me digas porq es la 1ª escritura.porq yo no voy a escritur 1º con la caixa.lo tengo muy claro.de todas formas pensando friamente, lo 1º q ha q hacer no es hechar numeros, es hablar con esther q para eso esta, y enterarnos de verdad q todo lo q estamso hablando es verdad.yo es lo q pienso hacer
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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