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Hercesa Mancha Amarilla Hercesa Mancha Amarilla

Hercesa Mancha Amarilla

Viviendas en Torrejón de Ardoz
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NOTICIAS 3ª FASE

Actualizado 07/02/2005
11494 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
sep.-2003
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
20/01/2005 16:09
Hola, ayer, estuve a eso de las 12 mas o menos.
Me encontre con un vecino, y estuvimos contandonos nuestras penas. Quedé con el, en que le pasaria una referencia sobre una normativa del ayuntamiento, sobre el tema del dichoso tendedero, que en el caso de los bajos, nos lo cerraron.
La normativa que me dio esther, es:
REF URB RRRCH-2625-03
y teoricamente es la que prohibe que desde un tendedero se tenga acceso a una terraza (algo que veo ilógico desde nuestro punto de vista), asi que si puedes y me haces el favor (perdona, pero para variar no me acuerdo de tu nombre) enterate de que dice dicha normativa, e incluso si consigues el texto mejor que mejor.

Hoy he estado dando una vuelta, para ver muebles etc. Al final, he acabado pasando nuevamente por las obras, y he visto lo siguiente:
Como decia CIR, estan tapando con chapa, la parte del portal donde va colocado el telefonillo. He visto los descansillos, y queda ver si los van a forrar en madera (creo que si, porque habia gotelet echado en todo menos en las paredes de los descansillos) y los halogenos y luces de emergencia, eran bastante chulos. Las cocinas ya estaban montadas con sus campanas, vitros y hornos.
El garaje, tambien esta pintado (las lineas del suelo no) y me he fijado en algo que hasta ahora no me habia dado cuenta. Las puertas del garaje, se abren hacia arriba (como si una compuerta de una presa se tratase), es simplemente un detalle, no se si sera mejor o peor. El caso, es que el pasillo central es amplio, y creo que da bastante de si para aparcar luego (ya veremos en la practica cuando le roce su querido coche a CIR al intentar meterlo de culo)
Tambien he visto, que hay al menos un lavabo el cual no tenia puestos los sanitarios todavia.
Bueno, subire un par de fotitos, a ver si os gustan (sobre todo a los que no vais por la obra)

Salu2
Avatar CIR
oct.-2003
577 mens.
Usuario Frecuente
  CIR
20/01/2005 22:58
Buenas noches a todos vecinos: Bueno, lo primero decirte Fprietoq, que no te preocupes por mi coche, ya que necesito dar parte al seguro, pero lo hare despues de irnos a vivir al pisito nuevo, ya que donde vivo ahora no tengo garaje, y el coche esta destrozado, ya que hay gente que se debe de pensar que las puertas de los coches son giratorias...De todas formas os queria hacer una pregunta a los de los pisos de esquina. Cuando estuve ayer en obra (que no nos vimos de milagro), al entrar en el portal 1 consegui pasar a los pisos del tercero (otra vez en vuestro piso Jayma), y me fije que en el de dos dormitorios el tema del enchufe en el baño principal no lo habian tocado. Me equivoco, o habia entendido que os los cambiarian de lugar?. Por otra parte tambien deciros que lo del tendedero con salida a a cocina (o mejor dicho al reves) me parece una autentica tonteria, pero si efectivamente esa normativa existe en obra habra que respetarla, pero hay esta de nuevo la cagada de Hercesa, porque por la numeracion de dicha norma me parece que esta existia antes de la puesta en venta de esta fase. Bueno Fprietoq, lo dicho, puedes practicar contra mi coche todo lo que quieras (hasta que nos mudemos, o se cumplan mis espectativas y me pueda cambiar de "buga" (si la hija p... de la hipoteca nos deja)). Un saludo a todos, y la cuenta atras sigue por 39 y descontando...
ene.-2005
23 mens.
Usuario Ocasional
20/01/2005 23:12
MUCHAS GRACIAS CIR Y FPRIETOQ POR LAS MEDIDAS DEL HUECO DEL FRIGORIFICO,ESTAIS EN TODO.SALUDOS.
sep.-2003
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
21/01/2005 10:49
Bueno, cuando yo me pase, estuve en el portal 1, pero los pisos estaban cerrados y no subi. Vi los del penultimo portal, por lo que no eran de esquina.
En cuanto a lo de la salida del tendedero a la terraza, veremos que se puede hacer, pero en el peor de los casos, haremos lo que nos dijeron en hercesa. Abrirlo una vez que nos hayan entregado los pisos y tengan la cedula de habitabilidad.
Avatar CIR
oct.-2003
577 mens.
Usuario Frecuente
  CIR
24/01/2005 23:02
Buenas a Tod@s: Ayer estuvimos por la tarde con Esther, y la hicimos unas cuantas preguntillas que os paso a relatar (espero que no se os haga pesado):
Con respecto a la entrega de los pisos nos confirmo que se realizaria en la primera quincena de Marzo aproximadamente, ya que todavia no la habian dado orden de ponerse en marcha con las gestiones de las entregas. Calculo que en unos 10 o 15 dias empezarian a llamar a la gente (bien telefonicamente o por carta) para poder visitar los pisos, y que una vez echo esto el plazo de entrega viene a ser de aprox. 1 mes. La primera visita se realiza sin necesidad de que tengan terminadas las zonas comunes. Tambien nos confirmo que el servicio post-venta estaba ya revisando los pisos y arreglando los fallos, y que una vez terminado esto los limpian y enseñan. Nos dan tres citas, las cuales se pueden modificar en fechas y horarios, la primera la visita al piso, luego la liquidacion, y por ultimo la entrega de llaves.
Efectivamente entregan sin la famosa cedula, aunque nos comento que en la primera fase habian podido contratar el agua aunque no la tuvieran todavia. La luz y el gas si hay que esperar. La luz la dejan para todas las viviendas de obra, pero como la potencia es limitada no habra para todos, y sufriremos cortes por consumo simultaneo, asi que abstenerse de meter electrodomesticos sensibles a los picos de intensidad. Tambien la preguntamos por las reformas que se pueden hacer en el piso sin la dichosa cedula, y en principio se pueden realizar cualquier tipo de reparacion o modificacion que no alteren el aspecto exterior del edificio (Tambien se pueden cerrar los tendederos).
Con respecto a los gastos nos dijo que las cifras son estas:
Plusvalia 250 Euros.
Prevision para la comunidad 100 Euros.
Los gastos de I.A.J.D., notaria, registro, etc. nos dijo que lo podiamos hacer de tres formas: Cada uno por su cuenta, hacerlo directamente con el banco (La Caixa) o con la gestoria. Al comentarle que la Caixa en las estimaciones de la hipoteca nos incluia un apartado en el que se hacia referencia a esta prevision, y que en la cual esta estimacion era de 2000 Euros, nos dijo que la parecia poco, ya que el gestor estaba pidiendo una media de 2400 euros (recordar que el impuesto de actos juridicos documentados es de un 0,5% en pisos cuyo valor sea menor de 180.000 Euros, pero en la mayoria de nuestros casos, en los cuales pasamos de esa cifra este impuesto se va hasta el 1%, lo que supondria en el mejor de los casos 1.800 Euros). Por si acaso lo mejor es que en vuestras estimaciones calculeis 2.500 Euros, y si es de menos mejor, ya que mas vale ir sobrado y luego no llevarse sorpresas...
Con respecto a las terminaciones nos comento que ella tambien se llevo una sorpresa al ver esa "peazo" de campana extractora que nos han montado, ya que en un principio vendio los pisos con campana decorativa, hemos pasado a campana modelo años 80, pero ya no se puede hacer nada asi que "ajo y agua". Tambien que lo de la famosa inclinacion de las lamas de los tendederos es idea de la direccion tecnica, y como son los tecnicos y tienen la razon eterna si se tiran por un puente tenemos que ir detras... De las zonas comunes no tiene mucha idea de como, o mejor dicho, que es lo que estan haciendo, ya que lo de los aseos detras de la pista de paddel le ha llegado por informaciones nuestras, no por interes propio. La comente lo del cristal transparente en los portales (el famoso cristal que da a la bajada a trasteros), y se lo apunto para preguntar si lo pueden modificar (lo apunto en un folio que cuando nos fuimos ya no estaba encima de la mesa¿?).
Tambien, y para los que sois del edificio de Union Europea, habia una pareja firmando un cambio en los planos. Nos dijo que dicho cambio es en los pisos que hacen junta de separacion entre bloques, a los que les han tenido que cambiar de lado los sanitarios.
No me enrrollo mas, solamente decir que quedan 35 dias para el dia "D", que segun contrato es el 28 de Febrero cuando tenemos que tener en nuestro poder el piso, y si ella me dijo que mediados de Marzo... hay algo que no cuadra ¿verdad?. Un saludo para tod@s.
P.D.- Me preocupa seriamente lo que he leido del plazo de entrega de la 4ª fase, y solo decirles a nuestros compis de esa fase que, algunos de nosotros, hacemos nuestras tambien sus preocupaciones, que aunque nos entreguen los pisos ya estamos atentos...
Avatar CIR
oct.-2003
577 mens.
Usuario Frecuente
  CIR
24/01/2005 23:08
Por cierto, todo esto es textualmente lo que hablamos con Esther, y os lo cuanto a titulo informativo, asi que no os lo tomeis al pie de la letra, ya que seguro que habra cambios (que los habra como es norma de la casa)
sep.-2003
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
25/01/2005 09:48
Hola a todos. Nostros, estamos sopesando, si no firmar hasta que tengamos la dichosa cedula de habitabilidad. Es una put... pero queremos ver que es lo que implica.
Queremos consultarlo con un abogado, o alguna entidad que sepa al respecto,para ver que inconvenientes podemos tener. A simple vista, no parecen demasiados, (no puedes dar de alta el gas y agua, pero puedes ir haciendo las ñapas del piso) pero legalmente, si podria implicar ciertas cosas. El caso de un incendio o cualquier inconveniente de ese tipo, no tenemos licencia de ocupacion, por lo que no se que podria pasar. Al igual que este ejemplo, otros muchos mas, a la hora de accidentes etc, que tampoco tendria seguro la comunidad, puesto que no existiria... en fin, a ver si podemos consultar en esta semana, y os contamos.
Otra cosa que se nos ocurre, es si no conceden la cedula al principio por algun fallo cualquiera, Hercesa, no tendra tanta prisa en arreglarlos, puesto que ya han cobrado. Es cierto que estan obligados a hacer lo necesario para que la concedan, pero el tiempo que tarden, creo que no es el mismo si tienen el dinero ellos o nostros...

Todo lo que he dicho en este post, es algo que se nos ha ocurrido y nos han contado de palabra, pero nadie especializado en el tema, por lo que no implica que sea 100% correcto.
Si alguien tiene conocimiento...

Salu2
jul.-2004
206 mens.
Usuario Habitual
25/01/2005 11:07
Buenas....

Soy la parte masculina....Estoy completamente con lo que dice fprietoq.

Cuando sepas algo mas, por favor comunicanoslo. Intentare indigar yo tb un poco en el tema...

Saludos
jul.-2004
10 mens.
Usuario Circunstancial
25/01/2005 13:43
Buenas, soy colega vuestro de Rubi (Barcelona). Residencial la Plana. Veo que estaís hablando del impuesto de AJD. Según tengo entendido esta exento en una subrogación!!! Informaros bien y que no nos metan más goles. Un abrazo desde Barcelona.

http://www.segurvivienda.com/financia/hip/partida/subroga/inicio/ajd/ajd.htm
mar.-2003
287 mens.
Usuario Habitual
25/01/2005 22:50
Buenas a todos:

Os cuento lo que tenemos pensado hacer nosotros con la maldita hipoteca.
Por un lado queremos empezar con un nuevo banco, sin tener que depender de La Caixa. Gastos: 800€. Empezaríamos con Bankinter y solicitaríamos, respetando el 80% del valor de tasación de la vivienda, unos miles de euros más que para lo justito.
Seguros:el del hogar seguramente con National Nederlanden, y aparte igual cogemos el de vida, porque puede merecer la pena. En La Caixa hicieron una simulación de seguro del hogar por el total, cosa ilógica, y realmente tambièn se puede contratar con otra gente.
Por otro lado, no creo que firmemos si no nos dan la cédula de habitabilidad, aunque tengamos que esperar.
De momento vamos a solicitar un estudio, para tenerlo en unos 10 días, así que ya os contaré.
Espero que no se retrasen más que lo dicho, mediados de marzo.
Siento no poder escribir más, pero me voy a currar y quería comentároslo.

Saludos a todos.
Avatar CIR
oct.-2003
577 mens.
Usuario Frecuente
  CIR
25/01/2005 22:52
Me temo que meti un gazapo en el mensaje de ayer, ya que a sido en la segunda fase donde han podido contratar agua sin la cedula, y no en la primera (nuestros compis de esta fase esperaron casi mas de dos meses). Perdon por el error, aunque de todas formas me gustaria, y si es posible, que Medina, el/la cual tiene a su hermana en esta fase nos confirmara esto que nos dijo Esther. Un saludo.
sep.-2003
143 mens.
Usuario Habitual
26/01/2005 09:13
SOY EL, Y SI CIR PUDO CONTRATAR SIN NINGUN PROBLEMA EL AGUA, EN TRES DIAS LO TENIA DADO DE ALTA.
HOY VOY A FIRMAR UNOS CAMBIAS DE LOS SANITARIOS Y APROVECHARE PARA HABLAR CON ESTHER POR QUE EN MI CONTRATO PONE QUE LA ENTREGA SE EFECTUARA DEL 15 A 28 DE FEBRERO Y SI ESTO LO INCUMPLEN TENDRAN QUE ENFRENTARSE CON LA PENALIZACIÓN.
feb.-2003
394 mens.
Usuario Frecuente
26/01/2005 09:19
yo lo voy a hacer directamente con otro bco tb.
nada de por internet porq no soy "viable" osea q soy pobre tanto para caja españa(0.38%) como para ing direct.
Bankinter me hizo un estidio y si es el 0.45% pero el seguro dela casa sin contenido 120 euros y el de vida YO SOLA 144.-€ a 30 años no me merece la pena.
Prefiero algo como un 0.5% y q no me obliguen al seguro de vida.
jul.-2004
206 mens.
Usuario Habitual
26/01/2005 11:48
Medina, con lo que sea nos cuentas. A ver que te dicen por el retraso.

Saludos...
mar.-2003
287 mens.
Usuario Habitual
26/01/2005 16:14
Buenas tardes y gélidas por los Madriles:

ElenaD, una pregunta: ¿te has planteado esperar a que entreguen la casa con la cédula o tienes pensado entrar en cuanto te la den? Nosotros de momento estamos en estudio con Bankinter, pero lo que tenemos claro es que preferimos utilizar un único banco para obtener incluso la ampliación. ¿Te comentaron qué gasto aproximado tienes por utilizar un banco directamente distinto a La Caixa?
¿Alguien sabe si esperar a lo de la cédula puede conllevar algún problema? Después del estudio tendrá que ir el tasador a la vivienda, aunque imagino que le tendrá que abrir un obrero.
Como veis, a fecha de hoy seguimos con cantidad de dudas.
Hasta muy pronto. Saludos.

sep.-2008
817 mens.
Administrador

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