ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
Hercesa Mancha Amarilla Hercesa Mancha Amarilla

Hercesa Mancha Amarilla

Viviendas en Torrejón de Ardoz
x Este grupo ha sido archivado por inactividad, por lo que no aparece en los índices por provincia/población ni en las búsquedas por grupo. En el momento que vuelva a tener actividad (mensajes, fotos, etc...) volverá a activarse automáticamente.

NOTICIAS 3ª FASE

Actualizado 07/02/2005
11491 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
sep.-2003
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
14/11/2004 18:45
Hola a todos vecinos.
Bueno, como para los de la 3ª fase, cada vez se esta mas cerca el momento de la entrega (si ya se, ya se, para los de la 4ª tambien...) va llegando el momento de empezar a echar números de forma mas seria, e ir evaluando con quien le conviene a cada uno hacer el rollo de la hipoteca. Es por ello, que lanzo estas preguntas, que seguro sus respuestas, nos vendran bien a todos.

Si alguien de la primera puede decirnos, cuanto les ha salido las escrituras y cuanto han pedido al banco (ya se hayan subrogado o no), para echarnos calculos.
Por otro lado, repasar, cuanto han valido la plusvalia (creo recordar que fueron 240€), la provision de fondos para la comuniad (creo que 100€), el alta de gas, luz y agua etc...

Bueno, pues si alguien va conociendo estos datos....

Salu2

sep.-2003
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
14/11/2004 18:51
Hola de nuevo.

Creo recordar, que Esther me comento que en el caso de subrogarnos con la Caixa, deberiamos preparar en torno a los 3000€ para la hipoteca aproximadamente.(notaria, registro etc)

En el caso de no subrogarnos, habria que pagar, los gastos de cancelacion de la hipoteca de La Caixa, y despues, los de constitucion de una nueva.

Por otro lado, y quizas le interese a alguno que tenga el piso de esquina, es comentar, que hable con Esther, y al parecer se paso por la obra para ver el tema del punto de luz del baño que quedaba detras de la ventana. Parece ser, que lo van a mover, justo hasta donde permite la ley (no al techo) por lo que no quedara detras de la ventana, aunque tampoco quedara encima del espejo...
en fin, algo es algo...
feb.-2003
394 mens.
Usuario Frecuente
14/11/2004 19:40
holaaaa.¿te dijo el tanto por ciento de los gtos suyos por no subrogarnos?
sep.-2003
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
14/11/2004 23:27
Hola ELENAD, no no me dijo nada de eso. Me comentó, que tendria que ir a hablarlo con La Caixa.....
Avatar CIR
oct.-2003
577 mens.
Usuario Frecuente
  CIR
15/11/2004 08:21
Hola a tod@s:
Nosotros nos acercamos a hablar con la Caixa el martes pasado y nos dijo que los gastos serían aproximadamente 2500 euros (nosotros no vamos a pedir más dinero, por lo que los gastos de tasación nos los ahorramos), calcular aprox unos 500 ó 600 euros de contratos (luz, agua, gas) previsión de comunidad y plusvalía (en algún asunto por ahí los de la primera fase nos lo comentaron, echaré un vistazo). Resumiendo unos 3500 ó 4000, eso si no se pide más dinero o se cambia de banco.
Un saludo
abr.-2003
118 mens.
Usuario Habitual
  Fito
15/11/2004 10:03
Una pregunta CIR. Al ser una subrogación los gastos del banco no deberían ser bastante inferiores al de una la contratación de una nueva hipoteca?.
En la dirección
http://www.canalhipoteca.com/guia.php?id=7&idp=55#55
hay una tabla con los gastos de subrogación de hipotecas para diferentes importes. En nuestro caso estaríamos más cercanos a los dós últimos ejemplos. Si te fijas los gastos de subrogación no superan los 600 euros.

Un saludo.
Avatar CIR
oct.-2003
577 mens.
Usuario Frecuente
  CIR
15/11/2004 10:17
Los 2500 euros a los que hago referencia es el impuesto de actos jurídicos documentados, gestoria y registro. La comisión de subrogación es nula ó está exenta al primer comprador en nuestro caso.
Un saludo
abr.-2003
118 mens.
Usuario Habitual
  Fito
15/11/2004 10:21
Es decir que los gastos que te ha comentado el banco son los de la escrituración del piso. Luego por subrogarte al prestamo de la caixa es lo que te indico en esa página (unos 600 euros + o -).

Saludos.
Avatar CIR
oct.-2003
577 mens.
Usuario Frecuente
  CIR
15/11/2004 10:40
No, a ver si me se explicar. Nosotros no tenemos comisión de subrogación, (ver condiciones_caixa de las descargas). La página esa que indicas es para subrrogarte una vez tu tengas hecha la hipoteca con otra entidad, es decir:
- tu te subrogas a la caixa gastos: impuesto de actos juridicos documentados, registro, notaria y tasación si procede.
- si te cambias a otra entidad (una vez constituida tu hipoteca con La Caixa) por ejem. ING que tiene comisión 0% en todo, tienes que pagar esos 600 euros a los que tú haces referencia porque lo que harías sería una nueva subrogación de tu hipoteca que no tiene nada que ver con la subrogación de la Caixa.
Espero me haya explicado bien porque es un poco liosillo
abr.-2003
118 mens.
Usuario Habitual
  Fito
15/11/2004 11:08
A ver si me explico yo. En el momento de entraga de la casa vamos a tener al menos dos gastos más (los gastos de la hipoteca y los gastos de compraventa) . Los gastos de hipoteca se dividen en notaria, registro, gestoria, tasación y ajd (en principio la tasación ya esta hecha y en una subrogación el ajd tampoco se deberia de pagar). Por eso te digo yo que la suma de notaria, registro y gestoria serían unos 600 euros. Los gastos de compraventa se dividen en notaria, registro y ajd. Este segundo gasto depende del valor del piso. Para un piso de unos 200000 euros como importe total a escriturar rondan los 3000 euros + o -.

Espero que me haya explicado correctamente porque como tu dices es un poco lioso.
Avatar CIR
oct.-2003
577 mens.
Usuario Frecuente
  CIR
15/11/2004 11:56
Bueno yo ya me he hecho un lio. He encontrado un documento www.comprarcasa.com/uci/pdf/Vivienda.pdf en cuya página 13 dice algo así:
"El promotor puede haber realizado la obra con sus propios medios económicos (más nuestras aportaciones) o bien financiar esa promoción hipotecándola. En realidad lo que ha hipotecado es el solar y la obra que se ha ido levantando desde el suelo. En este segundo caso nuestra vivienda, que acaba de terminarse, está ya hipotecada por el promotor y por tanto podemos "quedarnos" con la hipoteca que ya tiene, cambiándola a nuestro nombre o buscarnos la financiación por nuestra cuenta. En todo caso es importante advertir que el promotor no puede obligar a quedarnos con su hipoteca- lo que se denomina ilegalmente subrogarse - y que si conseguirnos nuestra propia hipoteca los gastos de cancelar la actual los tiene que pagar el promotor. (Esto ya lo habíamos hablado, hemos firmado que nos subrogamos, no hay nada que hacer...)
Sea con subrogación en la hipoteca del promotor, sea con nuestra hipoteca, vamos a firmar al notario para hacer la escritura pública de compraventa y la escritura de hipoteca"
Ahora yo ya no sé si el adj de dónde se paga del valor de la hipoteca o del valor del piso pero sé que hay que pagarlo y su valor es el 0.5%.
De todas formas si alguien sabe más del tema que nos saque de dudas, pacman, fprietoq... echarnos una mano
Un saludo
abr.-2003
118 mens.
Usuario Habitual
  Fito
15/11/2004 12:04
El 0,5% que tu comentas es sobre el valor del piso, pero para los gastós de escrituración del mismo. Ahora mismo lo que Hercesa tiene es un prestamo concedido por La Caixa. La inmobiliaria habra tenido que pagar el ajd de escrituración de ese préstamo. Ese impuesto solo se paga una vez por prestamo por lo que al subrogarnos no deberiamos pagarlo. En el caso de tener la posibilidad de no subrogarte y te fueras a otra entidad también habría que pagar AJD por el nuevo préstamo. Lo que cada vecino tendrá que pagar serán los gastos de compramenta de la vivienda (escrituración de la vivienda).

No se si con esto te lio todavía más o ya te queda resulta la duda. Ya me lo dirás. Un saludo.
sep.-2003
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
15/11/2004 13:53
Puff!!! Que lio!!!!
Que yo sepa, el AJD, tenemos que pagarlo. aunque tampoco soy experto.

Segun tenia yo entendido, el subrogarte con la Caixa, supone en torno a los 3000 - 4000 €.

En el caso de constituir una nueva hipoteca en torno a los 6000€....

Alguien que controle un poco que nos informe!!!!

Salu2
Avatar mds
abr.-2003
144 mens.
Usuario Habitual
  mds
15/11/2004 14:35
Hola a todos,

soy Paco y os comento, tras lo que he leído, mi experiencia con las hipotecas.

Como dice fito todos vamos a tener que pagar esos 3000-4000 euros por los gastos de escrituración y compraventa de la casa, y lo que se paga no es ni más ni menos que ese impuesto ITPAJD. Lo que aquí se hace es subdividir la escritura genérica del suelo y la promoción (escritura con que la promotora ha conseguido su préstamo promotor) en cada una de las parcelas (vivienda, trastero y plaza de garaje), así como subdividir dicho préstamo genérico de la promotora en cada uno de nuestros pequeños préstamos hipotecarios (por eso hay que volver a pagar el ITPAJD cada uno de nosotros, no el que pagó en su día la promotora, porque el bien escriturable cambia). Esta parte es la que nos comentaba Esther a la hora de hacer el pago final, que no es ni más ni menos que los gastos típicos de escrituración y compraventa de una vivienda junto con su préstamo promotor. Es decir, esos 3.000-4.000 euros los apoquinamos todos y siempre.

Ahora bien, si cambiáramos de banco habría que añadir un segundo ITPAJD, por la constitución de un nuevo préstamo, diferente al anterior (es un gasto de cancelación "registral" y constitución de uno nuevo - > ITPAJD). Este se mide en función del valor de la casa y del préstamo necesario para financiarla (volvemos a hablar de unos 3.000-4000 € porque es lo que nos va a costar a todos inicialmente). No tendríamos gastos de cancelación (bancaria) ya que así aparece en la condiciones de la Caixa, sólo retasación a la que nos obligaría el nuevo banco (unos 300 €) y nuevos gastos de gestoría (otros 600€). Pero ésto solo en caso de cambiarnos de banco.

Por último y para dejar lo que yo haría y haré, tanto si te quedas con el préstamo inicial como si quieres pedir más dinero:
(CIR ha comentado que en La Caixa son receptivos a la hora de pedir más dinero)

Se firma con La Caixa pero consiguiendo que nos den el capital que realmente queremos cada uno (el que viene en las condiciones iniciales o pedir más dinero), sin preocuparnos por las condiciones económicas (diferencial, plazo, comisiones, etc...). Esto es la subrogación de cada uno en el Ptmo. promotor que tiene Hercesa con La Caixa.

Actualmente la Ley permite lo que se denomina nuevamente "Escritura de subrogación" (diferente a la subrogación al ptmo. promotor comentado con anterioridad), que consiste en subrogar nuestra deuda por ptmo. hipotecario a otra entidad financiera. Se permite cambiar cualquier condición económica del ptmo. así como el plazo y nuevo beneficiario (nuevo banco que queremos irnos con mejores condiciones, lo único que no se puede cambiar es el importe del ptmo.). Esta escritura de subrogación únicamente consiste en cambiar registralmente las condiciones que aparece de nuestro préstamo, y he dicho cambiar, no cancelar y aperturar un nuevo apunte en el registro. De esta forma se evita pagar el ITPAJD por segunda vez y únicamnte se hace una escritura de subrogación, con un coste de entre 500 a 800 €.

Por lo tanto, interesa firmar lo que se pueda con La Caixa (el que quiera más dinero que lo solicite antes) y luego pirarse a otro banco con mejores condiciones.

Bueno, ha sido largo y espero no haberos liado más, en resuemen, firmad con La Caixa e inmediatamnete despues mirar otro banco con mejores condiciones que las que hayamos firmado.

Un saludo a todos y nos mantenemos en contacto.
sep.-2003
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
15/11/2004 14:47
Muchas gracias mds, lo has dejado bastante clarito todo.

Ahora, me gustaria aprovecharme de tus conocimientos, y hacerte otra pregunta a ver si lo sabes.

Si nos subrogamos con la caixa y posteriormente cambiamos la hipoteca de entidad como comentas, existe la posibilidad de denunciar o recurrir a Hercesa, por el tema de la subrogacion?

Si, ya se que se ha comentado que hemos firmado y tal y cual, pero es posible que aun asi yo lo intente. Hay jurisprudencia con mas casos exactamente iguales, y es posible que me lance a hacerlo.
Lo que quiero saber, es si para poder meterme en ese "embolao" tendria que rechazar desde el principio a la Caixa y no subrogarme pagando dichos gastos...

Salu2
sep.-2008
817 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "NOTICIAS 3ª FASE" en este foro
© 2002-2016 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+