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Hercesa Mancha Amarilla Hercesa Mancha Amarilla

Hercesa Mancha Amarilla

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NOTICIAS 3ª FASE

Actualizado 07/02/2005
11505 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
feb.-2003
394 mens.
Usuario Frecuente
15/11/2004 15:29
fprieto mira el email q te he mandado.
he habladocon la caixa y si te dan mas del 80 sin cambiar las condiciones
pero tb he hablado con otro bco y solo tendria q pagar los gtos de cancelacion de hercesa q no se lo q es.
no me han dicho q tenga q pagar nada mas ya q no tienen gtos de apertura ni nada(ahora tienen un 0.3 pero lo van a quitar)
decirme mas cosas.para preguntr al bco con el q estoy teniendo mis contactos si quereis
Avatar mds
abr.-2003
144 mens.
Usuario Habitual
  mds
15/11/2004 15:37
Hola fprietoq,

la ley que he comentado se hizo precisamente para evitar que nos hicieran lo que ha intentando hacernos Hercesa (obligarnos a la subrogación). Si te soy sincero cuando firmé el contrato me puse de los nervios con la claúsula de la subrogación y quería denunciarles como dices tú, pero precisamente por esa Ley se mete dicha claúsula en el contrato.
La ley viene a decir algo así como que no pueden obligarte a subrogarte en su ptmo. promotor "a no ser que así se especificara en contrato", y todas las promotoras han incluido dicha claúsula en el contrato.

Es lo que se denomina, hecha la Ley, hecha la trampa. Es decir, la Ley también respalda a que si se pone en contrato, dicha claúsula es válida, por lo que no creo que tu denuncia salga adelante.

Todo esto me informé con un amigo abogado, así que no creo que podamos hacer nada, porque están respaldados legalemente. Lo importante es que al final, con el tema de permisibilidad de la 2ª subrogación parece ser que no se van a salir con la suya.

Lo que también sé que no es legal es pagar la plusvalía del tiempo transcurrido mientras han estado construyendo los pisos, pues la titularidad es de la promotora y no nuestra, y ahí sí que me queda la duda si es denunciable o no, aunque salga en el contrato...
A ver si alguien sabe lo de la plusvalía, aunque creo que igualmente si sale en contrato no hay nada que hacer (un caso parecido es cuando compras una casa de 2ª mano ; si se especifica en el contrato que la plusvalía generada desde el principio de los tiempos la paga el comprador, pues no hay nada que hacer, es una claúsula que si quieres aceptas y si no pues no te venden el piso...)

Espero haber aclarado tus dudas.

Saludos a todos y tod@s.

Ya falta menos, el día se acerca...
Avatar mds
abr.-2003
144 mens.
Usuario Habitual
  mds
15/11/2004 15:46
Hola ELENAD,

no puedo ver tu email porque la dirección que aparecerá será la de mi novia, estoy escribiendo con su nick.

Efectivamente ningún banco al que acudas para mejorar condiciones le vas a aceptar una comisión de apertura y en las condiciones de La Caixa la comisión de cancelación durante los 6 primeros meses es gratuita... pero no te equivoques que no hemos dejado de hablar de bancos y de comisiones bancarias.

Los gastos a los que me refiero son los gastos de cancelación "registrales", el Estado, como siempre, somos todos, y en ocasiones algunos más que otros. Cancelar una hipoteca y abrir una nueva implica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD), y esos no los quita nadie, hay que pagarlos, por eso es mejor la táctica de la 2ª subrogación, pues no cancelas un apunte registral y creas otro, sino que modificas uno existente.

Espero haberlo aclarado. Aquí estoy para que entre todos veamos las mejores opciones.

Un saludo.
sep.-2003
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
15/11/2004 19:13
Bueno, esto, dadle las gracias a mDiaz, vecina de la primera fase: (esta copiado de un word, quizas si copiais todo y lo pasais a word, sea mas legible.


GASTOS GENERALES
IMPORTE DE LA ESCRITURA NOTARÍA REGISTRO GESTORÍA A.J.D.
(actos jurídicos documentados) TOTAL
120.000 € 493 € 463 € 186 € 975 € 2117 €
150.000 € 505 € 492 € 205 € 1275 € 2477 €
180.000 € 517 € 522 € 223 € 1575 € 2837 €
210.000 € 547 € 555 € 238 € 1875 € 3215 €
240.000 € 571 € 582 € 253 € 2175 € 3581 €
270.000 € 595 € 610 € 267 € 2475 € 3947 €
300.000 € 625 € 645 € 281 € 2775 € 4326 €
GASTOS AL ESCRITURAR EL PISO

A estos gastos, que TODOS vamos a pagar,
debéis sumarles el I.V.A.

Así, por ejemplo, si vais a escriturar por un importe de 150.000 € deberéis pagar 2477 € de gastos de escritura del piso, más el I.V.A.



GASTOS SI CONSTITUYES
UNA NUEVA HIPOTECA CON OTRO BANCO


IMPORTE DEL PRÉSTAMO VALOR REGISTRAL TASACIÓN NOTARÍA REGISTRO GESTORÍA A.J.D. TOTAL
120.000 € 20 € 157 € 517 € 427 € 253 € 1575 € 2949 €
150.000 € 20 € 177 € 541 € 487 € 281 € 2025 € 3531 €
180.000 € 20 € 198 € 553 € 517 € 305 € 2475 € 4068 €
210.000 € 20 € 218 € 583 € 547 € 328 € 2925 € 4621 €
240.000 € 20 € 239 € 207 € 583 € 349 € 3375 € 5173 €
270.000 € 20 € 259 € 637 € 607 € 368 € 3825 € 5716 €
300.000 € 20 € 279 € 661 € 637 € 387 € 4275 € 6259 €

Éstos son los gastos que CAIXA CATALUÑA ha pagado ya. Si nosotros decidimos no subrogarnos con ellos y nos vamos a otro banco deberemos pagarlos. Por ejemplo, si nuestra hipoteca es de 150.000 € tendremos q abonar, además de los gastos anteriores de escritura del piso, 3531€ como gastos de constitución de un nuevo préstamo hipotecario.
De lo contrario, si nos subrogamos con ellos, deberemos abonar el 0,50% del 150.000 €, es decir, 750 €.



Y ahora los gastos aproximados: (tambien de mDiaz)
la plusvalía son 250 Euros
el fondo de comunidad 100
Los gastos de escrituras, me dijo Esther que me costarían unos 3.000 Euros (despues fue menos pues les devolvieron algo)
Luego el alta de luz 156 Euros
El gas en 3 pagos, el primero 60€
el agua ha costado 238 Euros.

Tambien me ha contado, que el tema de las filtraciones etc, parece solucionado (al menos hasta que llueva que se vuelva a comprobar)

Bueno, y pa terminar, comentar que en el portal 1 (3ª fase), ya estan los buzones puestos, y pintadas las escaleras ( a falta de descansillos y portal) en un color arena o algo asi (creo que como en la primera), estan todos los remates exteriores que faltaban terminados (cristales de descansillos y algunas chapas debajo de las ventanas) aunque la puerta del portal y zonas comunes todavia nada.
Con la piscina, siguen pá alante, ya se ve ademas, como va la piscina de adultos, y aparentemente otra chiquitita para niños.
En el otro edificio, estan colocando cristales en ventanas, las rampas de acceso estan casi terminadas.. en fin, no me acuerdo de mucho mas. Como siempre, mandare unas fotitos.
De la 4ª, siguen poniendo ladrillos, y algo que me ha resultado curioso, tenian apilados lo que parecian contracercos (y eso que todavia no hay tabiques) aunque a lo mejor me estaba confundiendo, asi que los de la 4ª, no os desaniméis que vereis como al final aprietan y entregan en fecha (hay que tener en cuenta, que en cuanto este la 3ª, ya solo quedáis vosotros por lo que solo se tienen que centrar en 1 obra en torrejon, e iran mas ligeros y con mas gente).
Otra cosa mas que me ha resultao curiosa, es que ya no esta la caseta del guarda de la 2ª fase, asi que ya no debe quedar mucho para la entrega.

Bueno, y me dejo de rollos, que con esto, os podéis tirar leyendo un buen rato.
feb.-2004
306 mens.
Usuario Frecuente
15/11/2004 23:17
Hola
En cuanto a lo de los tabiques de la 4ª fase, el día 9, cuando nos acercamos a las obras, nos pareció ver que ya habían empezado a ponerlos en aquellas zonas que ya estaban enladrilladas, pero no estamos seguros ya que no nos dejaron acercarnos mucho y lo vimos desde el coche.
Saluditos vecin@s
dic.-2003
215 mens.
Usuario Habitual
16/11/2004 12:59
Hola, buenos dias.

Vamos a ver que me entere, supongamos este caso.

Se firma con La Caixa por un valor de escituracion de 150.000€, osea ´pagariamos´ : 2477€.
En un breve plazo de tiempo, nos cambiamos a otro banco/caja con mejores condiciones, pero aqui tengo la duda, ya que estos ´datos´(sacado del penultimo mensaje) que adjunto ahora no le veo mucho sentido:

GASTOS SI CONSTITUYES
UNA NUEVA HIPOTECA CON OTRO BANCO

IMPORTE DEL PRÉSTAMO VALOR REGISTRAL TASACIÓN NOTARÍA REGISTRO GESTORÍA A.J.D. TOTAL
150.000 € 20 € 177 € 541 € 487 € 281 € 2025 € 3531 €

......ya que lo normal dadas las circustancias seria realizar una 2ª subrogacion con otro banco, ¿no?. Con lo que en total, serian esos 2477€(ya pagados a la caixa) y los 600€(mas o menos) del coste de esa 2ª subrogacion, quedando un total de 3077€ y ya tendriamos la hipoteca con el ´otro´ banco, ¿me equivoco?.

Perdondad si no me he explicado bien.
Un saludo y gracias.
Sulf.
sep.-2003
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
16/11/2004 13:20
Hola Sulfures, efectivamente, es como tu comentas.
El tema de Gastos si constituyes una nueva hipoteca con otro banco, como bien dice el titular, es si constituyes una nueva. Cuanto tu te subrogas con otro banco despues de hacer la hipoteca con la caixa, no estas constituyendo otra hipoteca.

El caso que pone, es para la gente que del tiron, no acepte las condiciones de la caixa y formalice la hipoteca directamente con otro banco.

Salu2

P.D El tema de los tabiques de la 4ª, pues lo cierto es que no me di cuenta, por lo que es probable que si que tengais tabiques en la zona que ya tiene paredes.

Avatar CIR
oct.-2003
577 mens.
Usuario Frecuente
  CIR
25/11/2004 17:48
Hola a Tod@s: Lo del tema del Aire Acondicionado es una mas de las tonterias de Esther, y me explico. Esta mujer, en vez de callar cuando no tiene ni puñetera idea del tema habla sin conocimiento de causa. Cuando estuvimos con ella la preguntamos por ese tema, y creo que sabemos un poco del tema (mi novia es ingeniera especialidad de instalaciones, y yo soy tecnico-comercial de Aire acondicionado), y nos dijo lo mismo, que solamente va una maquina interior, lo cual es correcto, ya que esa maquina en el falso techo del baño impulsa el aire a toda la vivienda a traves de conductos, pero esa maquina no puede funcionar sin una exterior, que es la que lleva el motor (compresor). Efectivamente es una sola maquina, pero esta se compone en unidad interior (la del baño) y exterior, la cual se ve en todas las fachadas o cubiertas (aunque hay en viviendas que se montan en los tendederos). No existe, y lo digo con conocimiento de causa, ninguna maquina que cumpla las funciones de unidad exterior e interior en un solo aparato, ya que la condensadora (unidad exterior) necesita aire exterior, ya que sino se ahogaria y no funcionaria. A parte de eso, un cliente mio les hace algun montaje (ya que pocos hacen con la pasta que piden...), y la marca que estan montando es Fujitsu, la cual no es una marca que destaque por tecnologia punta. Cuando la comentamos que no habia ninguna maquina como nos decia, nos miro con cara como si fueramos gilipollas (bastante leches sabe esta tia de aire acondicionado). Asi que ese es el tema, y aunque antes he puesto que no existe ningun equipo que cumpla las dos funciones en una me referia a maquinas de conducto, que son las que se montan en el falso techo, ya que existe una en El Corte Ingles que es condensadora y evaporadora en una, pero es una maquina de pared. Siento contaros esta parrafada y estar un poco borde, pero me cabrea que nos cuenten milongas, ya que es habitual en Ester el contestar sin pensar, ya que cuando un cliente me pregunta algo que no se me informo antes, pero cada uno hace su trabajo como puede o quiere. Un saludo a todos, y solamente deciros que quedan dos meses y medio nada mas...
dic.-2003
519 mens.
Usuario Frecuente
26/11/2004 08:22
Hola CIR.

Ya que entiendes de aire acondicionado. ¿sabes algo de la normativa a la hora de ponerlo?. Es que en la comunidad de vecino de mi madre por acuerdo de la comunidad no pueden ponerlo en la fachada, pero dos o tres vecinos que tienen balcón a la calle han puesto la unidad interior dentro de su balcón en el suelo y según parece eso si es posible porque dicen que la ley no contempla el interior del balcón como fachada exterior al menos eso hemos entendido.

Puedes decirnos algo sobre el tema.

Saludos.
Avatar CIR
oct.-2003
577 mens.
Usuario Frecuente
  CIR
26/11/2004 08:28
Hola a tod@s:
Después de la parrafado que os contó ayer mi chico... bueno deciros que el tamaño de nuestro tendedero es bastante adecuado para poner la unidad exterior y llevar los tubos por el falso techo de la cocina y pasillo. Tenemos una buena distribución de la casa (tanto los de dos dormitorios como los de tres, pero siempre los más estético y cómodo para el usuario es tener la unidad exterior en la cubierta (azotea). Aunque como decía fito, es su día cuando hablamos con Esther creo recordar que nos dijo que no iba ninguna unidad en el tendedero... pero fiate.
Un saludo
Avatar CIR
oct.-2003
577 mens.
Usuario Frecuente
  CIR
02/12/2004 14:35
NOTICION!!!!!!, YA NO HAY VALLA. Esta mañana he pasado por alli, y la valla ya no estaba, ni hay ningun indicio de que la pongan en otro sitio, esta la calle limpia hasta la 4ª fase. Las unicas son las independientes de cada obra, asi que parece que esto es ya una obra como otra cualquiera. Con respecto a las obras todo sigue en marcha, ya han terminado con los cristales en Union Europea, han desmontado la grua y han montado todas las puertas de las zonas comunes. Tambien han cimantedo el pavimento de entrada al garaje, y estaban los de las puertas automaticas haciendo la instalacion. La piscina ya esta cimentada, y los ladrillos que comentaba fprietoq que estaban colocando en las zonas de paso de forma extraña ya se para que son. Lo que han hecho a sido levantar de cemento la altura de un ladrillo, para posteriormente colocar sobre esta base las baldosas definitivas. En los portales de Reino Unido esta todo terminado, a falta de los remates en madera y la pintura de las zonas de trasteros. Las lamas de los tendederos estan terminadas en todos los portales tambien. La 4ª fase sigue con el ladrillo a muy buen ritmo, y el edificio ya empieza a coger color. Bueno, no me enrollo mas, que tengo un hambre...Espero que la esperada noticia de la valla nos alegre a todos (aunque nos costara mas de 1 año y alguna que otra pelea con los vigilantes) Un saludo a todos.
sep.-2003
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
02/12/2004 15:16
Toma noticion!!!
Muchas gracias CIR, ultimamente estoy de curro hasta las orejas (al salir del curro, me toca seguir en casa) y no he podido ir de dia, y de noche, con la valla, pues se me han quitado las ganas. ahora se que puedo ir a la hora que me de la gana.

Bueno vecinos, esto marcha a un ritmo!!!! A ver si con un poco de suerte, los reyes se portan a primeros de año!!!!

Salu2
mar.-2003
287 mens.
Usuario Habitual
02/12/2004 17:17
Hola a todos:

Eso de currar de noche se lleva malamente, pero se saca tiempo para seguir el foro, aunque sea de pasada.
Muchas gracias, CIR, por el "notición".Este finde, aunque curro, intentaré pasarme por la tarde, así que igual nos vemos algunos vecinillos.
Confío que la lluvia y el frío no paralicen nada de la obra y todo vaya como se espera.
Nosotros ya hemos estado mirando muebles para hacernos una primera idea, y la verdad es que mola, te hace ilusión, aunque es superjodío sin tener la casa aún hacerte una idea con el plano a escala tirando de regla y lápiz.

No os aburro más porque no tengo noticias, pero sí agradeceros esta espera más llevadera, especialmente a CIR (pareja que ya conozco personalmente de nuestra primera reunión), fprietoq, ...

Saludos a todos y felices fiestas, vecinillos!!!!!!!
abr.-2003
118 mens.
Usuario Habitual
  Fito
02/12/2004 17:32
Muchas gracias CIR por la grata noticia. Se acabarón los problemas de no poder entrar aunque ya nos queda poco.

Un saludo.
ago.-2004
84 mens.
Usuario Habitual
02/12/2004 21:41
Pedazo de noticia, por fin voy a poder ver el hueco que me corresponde en el edificio sin tener que dejarme los ojos mirando las fotos de fprietoq (gracias de nuevo por la labor social que estás haciendo con todos nosotros). Quizás nos crucemos en los próximos días.
Yo había pedido toda la semana próxima de vacaciones para intentar ir un día por la mañana, pero veo que ya puedo acercarme en cualquier momento.
Ciao
sep.-2008
816 mens.
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